Инвестиционный проект структурно состоит из двух документов: предпроектная документация и проектная документация.

Предпроектная документация – это совокупность документов, на основе которых производится предварительное изучение целесообразности инвестиционного проекта, апробирование и оценка его технических и экономических характеристик.

Этапы разработки предпроектной документации:

1. инвестиционное предложение (замысел)

2. декларация о намерениях

3. обоснование инвестиций (бизнес-план, технико-экономические соображения, финансово-экономическое обоснование

Проектная документация – совокупность документов, которые разрабатываются на основании утвержденной предпроектной документации. В состав входят:

1. проект (рабочий проект)

2. проект строительства

3. рабочая документация (чертежи, спецификации, расчеты) – проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях инвестиций решения и уточняются основные технико-экономические показатели.

Реализация инвестиционного проекта включает две основные стадии:

• прединвестиционная – стадия, в ходе которой составляется обоснование инвестиции и принимается решение о технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности реализации проекта.

• Инвестиционная – стадия, в ходе которой осуществляется реализация проекта в соответствии с их показателями, начиная с разработки проектной документации до оформления прав на законченный строительством объект.

Как правило перечни инвестиционных проектов, подлежащих реализации за счет бюджетных средств и средств бюджетных инвесторов утверждаются решениями органов государственной власти и решениями органов управления частных компаний

Государственное регулирование в форме капитальных вложений предусматривает:

• создание государством благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности

• Прямое участие государство в инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений путем разработки, утверждения и финансирования инвестиционных проектов, осуществляемых государством самостоятельно или совместно с частными инвесторами путем формирования перечня строек и объектов технического перевооружения для государственных нужд и проведения государственной экспертизы инвестиционных проектов.

Как правило для осуществления государством инвестиционной деятельности в форме капительных вложений требуется предварительное принятие решения уполномоченным государственным органом о реализации того или иного инвестиционного проекта (например утверждения Правительством перечня приоритетных инвестиционных проектов). Необходимым условием для реализации государством инвестиционных проектов является наличие необходимых средств в тех или иных статьях бюджета.

Условно инвестиционные проекты в форме капитальных вложений можно разделить на две группы:

1. Инвестиционные проекты, объектами которых являются основные производственные фонды частных компаний.

2. Инвестиционные проекты, объектами которых являются недвижимое и прочее имущество, находящееся в собственности государства. Инициаторами реализации таких проектов выступает именно государство.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» не создал какой-либо определенной гражданско-правовой конструкции, регулирующей взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности. Отношения между субъектами строятся на основании договоров, заключаемых и исполняемых в соответствии с ГК РФ. Тем не менее практическая реализация данного закона привела к тому, что отношения, складывающиеся между инвестором и иными субъектами инвестиционной деятельности стали оформляться договором получившим название «инвестиционный договор».

Инвестиционный договор – договор между инвестором и заказчиком, в соответствии с которым инвестор поручает, а заказчик принимает на себя обязательства по реализации инвестиционных проектов на строительство, реконструкцию, техническое перевооружение и сдачу в эксплуатацию объектов по договору. Инвестор осуществляет финансирование инвестиционного проекта, утверждает его технико-экономические показатели, передает их заказчику для реализации , принимает на баланс переданный ему Заказчиком законченный строительный объект и является собственником объектов, построенных в результате реализации инвестиционного проекта

Долгое время предпринимались попытки обосновать особую юридическую сущность данного договора как специфичного гражданско-правового обязательства не поименного в ГК. Однако в настоящее время большинство исследователей сводится к тому, что квалификацию договора именуемого инвестиционным необходимо осуществлять исходя из анализа каждого конкретного договора. В этой связи договор, именуемый инвестиционным может квалифицироваться икак агентский, и как подряда, и как «договор совместной деятельности». Как правило отношения, возникающие между инвестором и иными субъектами в рамках инвестиционного договора можно квалифицировать как отношения, возникающие из агентских договоров.