Тема 7. Теоретические и практические проблемы правового регулирования и практики применения норм гражданского законодательства о договоре купли-продажи недвижимости

Особенности предмета купли-продажи недвижимости. Соотношение понятий «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимая вещь».

Понятие и признаки здания, сооружения, нежилого помещения. Особенности и способы индивидуализации недвижимой вещи.

Понятие и признаки объекта незавершенного строительства. Особенности купли-продажи объекта незавершенного строительства. Государственная регистрация купли-продажи объекта незавершенного строительства.

Понятие, виды, способы индивидуализации земельных участков. Особенности купли-продажи земельного участка с учетом норм Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Особенности продажи земельных долей.

Понятие, виды и признаки нежилых помещений. Особенности купли-продажи зданий, сооружений, предприятий и других нежилых помещений.

Понятие, виды и признаки жилых помещений. Особенности купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних и жилых помещений в перепланированном состоянии (в свете Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ № 21 от 13 ноября 1997 г. и норм Жилищного кодекса РФ).

Вопросы государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности недвижимости.

Тема 8. Обременение имущества в гражданском праве, правовой режим и его виды. Аренда как основной вид обременения имущества

Ограничение права собственности как правовое явление. Понятие обременения. Признаки обременения, способы его закрепления. Виды обременений.

Правовое значение института аренды. Характерные черты договора аренды. Особенности порядка заключения, исполнения и пролонгации договора аренды. Субаренда и перенайм: порядок оформления и правовое регулирование.

Особенности правового режима аренды недвижимости. Предмет договора аренды недвижимости.

Вопрос о возможности признания объектами договора аренды нежилых помещений и их частей.

Особенности аренды земельных участков.

Государственная регистрация арендных отношений (эволюция норм о государственной регистрации).

Судебная практика по спорам, вытекающим из заключения, изменения и прекращения договора аренды в свете Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешений споров по договору аренды».

Тема 9. Договоры подряда, сравнительный анализ. Практика применения норм о строительном подряде. Вопросы применения гражданского законодательства о банковском вкладе и банковском счете

Понятие подряда. Виды договоров подряда и их характерные черты. Сравнительный анализ договоров подряда, их отличительные особенности.

Строительный подряд как правоотношение и как вид экономической деятельности. Вопросы правовой природы права подрядчика на объект строительства. Риски и их распределение.

Порядок оформления права на застройку. Особенности приемки-сдачи предмета строительного подряда. Акт ввода объекта строительного подряда в эксплуатацию и его правовое значение (в свете Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 4 «Обзор практики разрешений споров по договору строительного подряда»).

Понятие, признаки банковского вклада. Договор банковского вклада, порядок заключения, ответственность незаконного привлечения денежных средств во вклады. Вопросы обеспечения возвратности вклада. Банковская тайна, её правовое регулирование.

Договор банковского счета, его правовая природа. Порядок бесспорного и безакцептного списания денежных средств со счета. Арест банковского счета. Вопросы очередности списания денежных средств со счета.

Судебная практика по делам, связанным с заключением, исполнением и расторжением банковского счета в свете Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 апреля 1999 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с заключением, исполнением и расторжением договоров банковского счета».