41. Понятие и правовой режим недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и ее значение

3 группы недвижимого имущества: 1.Недвижимость по естественным свойствам: а) природные объекты - земельные участки, - участки недр(в гос собственности находятся участки недр и полезны ископаемые в них; в части пользования осуществляется совместное ведение РФ и субъектов РФ. Б) искусственно созданы(критерии: прочная связь с земельным участком, перемещение невозможно без соразмерного ущерба) Не полный перечень: здания и сооружения, нежилые помещения внутри зданий и сооружения, жилые помещения, объекты незавершённого строительства. 2.Объекты признаваемые недвижимостью по указанию закона: воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты(признаки устанавливаются в спец законодательных актах(Воздушный кодекс, ФЗ о космической деятельности, Кодекс внутреннего водного транспорта, Кодекс торгового мореплавания).Законом и иные подобны вещи могут признаваться недвижимостью(примеров этому нет). 3Имущеественные комплексы(понимается предприятие, как объект, кот предназначено для предпринимательской деятельности):а) недвижимая основа(земельные участки, здания, сооружения) б)движимы вещи(оборудование, инвентарь, сырьё, готовая продукция) в)бестелесные вещи(права и доли собственников) г) права на средства индивидуализации(коммерческие обозначения, товарные знаки, знаки обслуживания) Вся совокупность по связи с имущественной основой признаётся недвижимостью. Концепция предлагает отказаться от понятия предприятия и ввести новое технологический комплекс.

Права на недвижимое имущество возникают, переходят и прекращаются с момента их государственной регистрации, кроме того, государственной регистрации подлежат также сделки с этими объектами

Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи первой группы осуществляется в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа компетентным регистрирующим органом (федеральной регистрационной службой – ФРС – и её территориальными органами).

Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суд.

Регистрация недвижимых объектов второй группы (суда…) осуществляется в специальных реестрах, которые ведутся по каждому их виду и регулируются Воздушным Кодексом РФ, Кодексом торгового мореплавания РФ, Кодексом внутреннего водного транспорта РФ и иными принятыми в соответствии с ними правовыми актами.

Регистрация возможна и для движимых имуществ, по общему правилу они не подлежат – регистрация автомобиля – это больше учёт, чем действительно регистрация. «Музейный фонд РФ» в отношении объектов, ограниченных в обороте – все сделки с экспонатами и коллекциями должны регистрироваться в государственном каталоге музейных коллекций.

Сведения о государственной регистрации вносятся в Единый Государственный Реестр Прав на Недвижимое Имущество и Сделок с ним, который является открытым для ознакомления.

В ст. 131 указывается на то, что:

1) государственной регистрации подлежат не сами недвижимые вещи, а права на них;

2) данная регистрация имеет правоустанавливающее значение, поскольку для возникновения, перехода и прекращения соответствующих прав необходима их регистрация;

3) регистрация осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации (см. Положение о федеральной регистрационной службе (Росрегистрации), утв. Указом Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1315 (СЗ РФ. 2004. N 42. Ст. 4110)), и его территориальными органами, действующими в соответствующих регистрационных округах, которые, как правило, совпадают с границами административно-территориальных единиц;

4) регистрация соответствующих прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный реестр содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, сведения об указанных объектах и о правообладателях.

Регистрация воздушных, морских и речных судов, космических объектов и некоторых других тесно связанных с ними объектов (например, аэропортов и аэродромов) осуществляется в специальных государственных реестрах, ведущихся по каждому виду объектов;

5) перечень прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации, является примерным и может дополняться ГК и иными законами. В самом пункте названы лишь основные вещные права. Помимо них регистрации подлежит обременение недвижимости правами получателя ренты, арендатора, доверительного управляющего и др.

3. Специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества, о которых упоминает п. 2 ст. 131, могут вводиться законом в различных целях и не имеют отношения к регистрации прав на них как на объекты недвижимости. Так, в особый реестр вносятся здания - памятники истории и культуры, предприятия, деятельность которых представляет особую опасность для окружающей среды, и т.д.

Подтвердить произведенную регистрацию можно документом, которым является свидетельство о государственной регистрации права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит открытый характер (принцип гласности )

Объект регистрации: в одних государствах регистрируется возникший переход вещных прав на недвижимость; в других гос-вах регистрируются сделки с недвижимостью. В РФ смешанная сис-ма. 3 варианта регистрации:1) регистрируется возникновение, переход, прекращение вещного права(право собственности при продаже) 2) двойная регистрация(регистрируется и переход права собственности и договор об отчуждении(при продаже жилых помещений регистрируется и договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю 3)регистрируется только договор с недвижимым имуществом при прямом указании закона(договор аренды на срок год и более). Различать регистрацию прав и учёт самих объектов права.