Тема 16. Право собственности граждан

1. Понятие и эволюция права собственности граждан.

2. Способы приобретения права собственности граждан.

3. Особенности субъектного состава права собственности граждан. Собственность индивидуального предпринимателя.

4. Объекты права собственности граждан.

5. Особенности реализации права собственности граждан на жилое помещение. Способы управления многоквартирным домом: состояние и перспективы.

Вопросы для самоконтроля:

1. Насколько изменилось содержание права собственности граждан с принятием ГК РФ 1994 г.

2. Чем отличается частная собственность граждан от личной собственности граждан?

3. Какие объекты не могут быть в собственности граждан.

4. Дайте понятие жилого помещения. Совершенны ли с точки зрения правового регулирования признаки жилого помещения?

5. В чём особенности права собственности граждан на жилые помещения?

6. Каково соотношение норм ГК РФ и ЖК РФ в регулировании отношений права собственности граждан на жилые помещения?

Самостоятельная работа студентов:

1. Составить проект искового заявления собственника жилого помещения, желающего выселить бывшего члена семьи.

2. Составить проект искового заявления к собственнику жилого помещения, который ненадлежащим образом его использует.

Нормативные акты и постановления высших судебных инстанций:

1. Жилищный кодекс РФ. 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. - № 1. – Ст. 14.

2. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ // СЗ РФ. - 2005. – № 1 (часть 1). - Ст. 41.

3. Постановление Президиума Верховного Суда РФ «Ответы на вопросы о практике применения судами Кодекса РФ об административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных федеральных законов» от 23.11.2005 // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2006. -№ 3.

Литература:

1. Демидова, Г.С. Ограничения права собственности граждан на жилые помещения / Г.С. Демидова // Правоведение. - 2001. - № 5.

2. Калашникова, А.Е. Сделки с жилыми помещениями / А.Е. Калашникова. - М., 1999.

3. Крашенинников, П.В. Право собственности на жилые помещения / П.В. Крашенинников. - М., 2001.

4. Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. М., 2001.

5. Седугин, П.И. Жилищное право / П.И. Седугин. - М., 1999.

6. Смолинская, К. Жилое помещение: не очень частная собственность / К. Смолинская // Юридический мир. - 2002. - № 5.

7. Скловский, К. Вопрос о пределах вмешательства государства в частную собственность в судебной практике / К. Скловский // Хозяйство и право. -2002. - № 6.

8. Унина, Е.В. О праве собственности граждан на жилые помещения. /Е.В.Унина // Правоведение. - 1999. - № 1.

Халфина, Р.О. Право личной собственности / Р.О. Халфина. - М., 1964.

Задание 1.

Определить, какие из нижеперечисленных объектов относятся к объектам жилищных прав и к жилым помещениям:

• Индивидуальные дома

• Дачи

• Многоквартирные дома

• Комната в квартире

• Комната в индивидуальном жилом доме

• Служебное помещение

• Общежитие

• Гостиницы-приюты

• Дома маневренного фонда

• Дома престарелых

• Интернаты

Задача 2.

Иванова имела в собственности трёхкомнатную квартиру площадью 60 кв.м. Две комнаты в квартире имели отдельный выход в коридор, а третья комната являлась проходной. Поскольку Иванова была одинокой, то она решила сдать третью комнату в пользование двум студенткам местного университета.

Что выступает объектом данного договора.

Возможно ли возникновение договорных отношений между Ивановой и студентками?

Задача 3.

В 1994 г. Фурсенко, являясь работницей колхоза «Путь Ильича», на основании решения профкома, получила комнату в общежитии. В течение многих лет она проживала в жилом помещении, исправно вносила плату за него. Другого жилого помещения для проживания она не имеет.

В 2001 году колхоз «Путь Ильича» обанкротился и имущество было продано в рамках конкурсного производства. В 2006 году к Фурсенко был предъявлен иск о выселении из занимаемого помещения лицом, которое купило здание общежития в процессе конкурсного производства. Причём в договоре купли-продажи значилось, что общежитие в силу его разрушенности на 90% процентов и непригодности для дальнейшего использования, приобретается как совокупность строительных материалов (бетонные блоки, кирпичи, оконные рамы и т.п.).

Фурсенко обратилась в юридическую фирму за консультацией.

Подлежит ли выселению Фурсенко из занимаемого помещения? Если да, то на каком основании?