Расчет чистого операционного дохода за один год

Показатель	Сумма, руб.
Потенциальный валовой доход	1 481 400
Действительный валовой доход	1 436 958
Операционные расходы: налог на имущество 1% от ПИ аренда земельного участка управленческие расходы 5% от ПВД резерв на восстановление имущества 1,85% от ПВС	9 391 3600 72 570 29 690
Чистый операционный доход	3 033 609

По нашим подсчетам и рыночным данным ставка капитализации при­нимается равной 22,78% .

Стоимость объекта оценки, рассчитанная на основе доходного подхода, составит:

3 033 609 : 0,2278 = 13 316 984,2 руб.

При оценке использованы три подхода, которые по­зволяют наиболее корректно оценить величину рыночной стоимости объекта. Так как имеется три возможных величины стоимости объекта, то нужно каждому из подходов придать весовой коэффициент и определить искомую стоимость.

Результаты согласования привести в таблице.

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД	30 %	338 412,3 руб.
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД	60 %	356 995 руб.
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД	10 %	1 331 698,42 руб.
ИТОГО	100 %	2 027 105,72 руб.

Сделать вывод. Литература

1. Гражданский Кодекс РФ;

2. Федеральный Закон "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998 №135-ФЗ

Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник.

- М.: Финансы и статистика, 2004;

Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. Ростов на Дону: Феникс, 2002;

3. Крутик А.Б.; др. Экономика недвижимости.

- С-П.: Лань, 2001;

4. Оценка недвижимости / под редакцией проф. М.А. Федотовой.

- М.: Фин. и стат, 2002;

5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости / под ред. проф. Федотовой М.А.

- М.: Фин. и стат., 2007;

6. М.А. Федотова, Э.А. Уткин. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник.

- М.: ЭКМОС, 2002;

7. Г.С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие.

- М.: РОО, 1994 г.;

8. Е.И. Нейман и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости.

- М.: Де­ло, 1998 г.;

9. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса).

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ПО ВАРИАНТАМ (по последней цифре в зачетной книжке)

Показатели	1 , 6 вариант	2 , 7 вариант	3 , 8 вариант	4 , 9 вариант	5 , 0 вариант
1. Стоимость земельного участка Сз руб.	500 000	550 000	450 000	520 000	480 000
2. Прямые издержки ПИ руб.	925 000	940 000	965 000	980 000	920 000
3. Прибыль предпринимателя, %	22	23	21	19	25
4. Физический износ, %
- фундаменты	25	24	22	21	20
- стены	22	23	23	20	21
- покрытия	26	25	24	22	26
- кровля	50	45	46	43	42
- разные	20	30	25	28	23
5. Коэффициент перехода	1,2	1,3	1,4	1,1	1,5
6. Цена продажи объектов-аналогов:
№1 в руб	800 000	900 000	700 000	850 000	880 000
№2 в руб	700 000	900 000	800 000	920 000	940 000
№3 в руб	900 000	800 000	850 000	720 000	910 000
№4 в руб	895 000	790 000	925 000	700 000	900 000
7. Коэффициент местоположения	0,9/1,0/1,0/1,1/0,9/1,0	1,0/0,9/1,1/1,0/1,1/0,9	1,0/1,0/1,1/0,9/1,0/1,1	1,1/1,0/1,0/0,9/1,1/1,0	1,0/1,1/0,9/1,0/0,9/0,9
8. Вес аналогов в %	15/25/30/30	13/17/25/45	10/20/40/30	22/18/32/28	25/25/20/30
9. Потенциальный валовой доход:
- ставка аренды, руб.	5000	6000	7000	6500	5500
- площадь объекта оценки, м2	300	400	500	450	350
- срок аренды	0,5 года	1,0 год	1,2 года	1,4 года	1,8 года
10.Согласование результатов %	30/60/10	35/55/10	32/52/16	40/50/10	37/53/10

ТЕМЫ РЕФЕРАТОВ (по последней цифре в зачетной книжке ) :

1. Недвижимость, как финансовая категория.

2. Методы определения стоимости недвижимости.

3. Ипотечное кредитование.

4. Основные подходы и методы оценки недвижимости.

5. Приватизация. Понятие и виды.

6. Рынок недвижимости, как составная часть финансового рынка.

7. Стоимость денег во времени.

8. Система рынка недвижимости, как сфера инвестиций.

9. Рынок недвижимости, как сфера вложения капитала.

10. Залоговое кредитование : понятие и виды.

К зачету по дисциплине «Экономика недвижимости» студент предоставляет: зачетную работу( задача) , тесты , реферат по варианту, определяемому по последней цифре в зачетной книжке.

Содержание реферата должно включать не менее 15 листов формата А4 и должно содержать : Введение ( не нумеруется); Теоретическая часть ; Заключение ( не нумеруется); Список литературы.