101. Договор строительного подряда (понятие, субъекты, содержание).

Договор строительного подряда - подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Характеристика - консенсуальный, взаимный, возмездный.

Стороны- заказчик(любое лицо, физическое или юридическое, а также государство или муниципальное образование). Подрядчик(может быть лишь лицо, имеющее выданное саморегулируемой организацией в области осуществления соответствующей деятельности свидетельство о допуске к работам по строительству)

Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе нанять субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Генеральный подрядчик отвечает за действия субподрядчиков, как за свои собственные.

Форма- в отношении формы договора подряда действуют общие правила о форме сделок.

Условия договора:

Предмет- работа и ее результат

В договоре должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы и могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы(промежуточные сроки)

Цена- указывается в договоре, а при ее отсутствии она определяется как цена, обычно взимаемая за аналогичные работы.

Цена включает: 1) компенсацию издержек подрядчика и 2) причитающееся ему вознаграждение.

Цена может быть определена путем составления сметы.

Качество выполненной работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора- требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Законодательством, договором или обычаями делового оборота может быть предусмотрен гарантийный срок для результата работы. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен быть принят заказчиком.

102. Права и обязанности заказчика и подрядчика по договору строительного подряда. Распределение рисков.

Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект недвижимости либо выполнить иные строительные работы (включая капитальный ремонт), а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работ, и с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией).

Предельный срок обнаружения заказчиком недостатков построенного (отремонтированного) объекта недвижимости составляет 5 лет

Распределение рисков.

Риск случайной гибели имущества(повреждения)- риск случайной гибели или повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. При уклонении заказчика от принятия выполненной работы риск случайной гибели (повреждения) признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться. Что касается материалов и оборудования, то обязанность несет предоставившая их сторона.