14. Международный лизинг

Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге 1988 г.

Московская конвенция о межгосударственном лизинге 1998 г. рассматривает лизинг как договорную форму осуществления прямых инвестиций в экономику участвующих стран. Это обусловило включение в нее условий, предоставляющих участникам межгосударственной лизинговой деятельности гарантии от изменений национального законодательства и гарантии имущественной неприкосновенности. Имущество, предоставляемое в лизинг, не подлежит национализации. Субъектам также гарантируется перевод прибылей и других сумм за границу.

Лизинговая сделка состоит из двух элементов: договоров лизинга и купли-продажи (поставки). В

ст. 1 конвенции 1988 г. дается определение лизинговый сделок и собственно договора лизинга и приводятся их критерии и общие характеристики. Понятие международного лизинга как международной торговой сделки применяется, когда коммерческие предприятия арендодателя и арендатора находятся в разных государствах и при этом:

а) эти государства, а также государство, в котором поставщик имеет свое коммерческое предприятие, являются Договаривающимися государствами; или

б) как договор поставки, так и договор лизинга регулируются правом одного из Договаривающихся государств.

Положение о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденное Постановлением Совета

Министров Республики Беларусь от 31.12.1997 г. № 1769 (с изм. и доп.) определяет международный лизинг следующим образом: международный лизинг – при котором хотя бы одна из сторон договора

лизинга является нерезидентом Республики Беларусь. Пункт 1.5 Положения о лизинге определяет

следующие его виды:

финансовый;

оперативный лизинг.

Основные обязанности лизингодателя:

1) приобрести в собственность имущество для передачи его в лизинг;

2) обеспечить его передачу в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Обязанности лизингополучателя по договору лизинга совпадают с обычными обязанностями арендатора (выплата арендных платежей, проявление надлежащей заботы в отношении оборудования, использование его разумным способом, поддержание в состоянии, в котором получено было с учетом нормального износа и оговоренных сторонами изменений, возврат имущества).

При существенном нарушении договора лизингодатель вправе (1) потребовать досрочной выплаты платежей или (2) расторгнуть договор с последующим восстановлением во владении оборудованием и возмещением таких убытков, которые поставили бы арендодателя в положение, в котором он находился бы при выполнении договора в соответствии с его условиями.

15. Инвестиционный договор

Инвестиционный договор – договор, который определяет взаимоотношения владельцев средств, вкладываемых, в данном случае, в объекты строительства. Средства, инвестируемые в строительство, могут быть как собственными, так и привлеченными. Договор предусматривает переход права собственности на объект.

Сторонами инвестиционного договора являются Заказчик и Инвестор. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В качестве Заказчика могут выступать физические и юридические лица.

Взаимоотношения по инвестиционному договору в строительстве строятся по следующей схеме: Инвестор обязуется передать Заказчику инвестиции, а Заказчик за вознаграждение обязуется осуществить их вложение с целью строительства объекта недвижимости и последующей передачи его в собственность Инвестору в срок, установленный договором.

При заключении договора сторонам необходимо оговорить следующие его условия: предмет договора, размер инвестиций, срок реализации инвестиционного проекта.

В целях обеспечения исполнения сторонами инвестиционного договора своих обязательств договором может быть предусмотрена неустойка – уплата определенного договором процента или фиксированной суммы стороной, нарушившей свои обязательства, потерпевшей стороне.

Право собственности на объект строительства (или его долю) может быть оформлено как на самого Инвестора, так и на третье лицо, не являющееся стороной договора (к примеру, на несовершеннолетнего ребенка). Также право собственности на объект строительства (или его долю) может быть переуступлено другому лицу (правопреемнику), при этом Инвестор согласовывает с Заказчиком передачу своего долевого участия в строительстве Объекта правопреемнику, после чего первоначальный договор расторгается, а с правопреемником Инвестора Заказчик заключает новый договор инвестирования в строительство Объекта.

По взаимному согласию сторон и при возникновении необходимости инвестиционный договор может быть расторгнут и заключен другой договор (к примеру, договор долевого участия в строительстве), а суммы, внесенные ранее по договору инвестирования, будут зачтены в счет первоначального взноса по новому договору.