Вопрос 3. Права и обязанности сторон.

Передача недвижимости продавцу и принятие ее покупателем должна быть оформлена передаточным актом или иным документом о передаче, который подписывается обеими сторонами. Именно с момента подписания такого документа обязанности продавца передать недвижимость считается исполненной. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях предусмотренных договором рассматривается в качестве отказа соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество покупателю, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости не соответствующей условиям договора, в том числе в случае когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. При обнаружении в недвижимости недостатков покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ. За исключением требования о замене товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору. Особенностью недвижимого имущества является его неразрывная связь с земельным участком. Соответственно его использование невозможно без использования земельного участка на котором оно находиться. при продаже недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на нее передается права на земельный участок занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. Объем передаваемых прав зависит от объема прав продавца. В ст. 1 земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с землей объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев предусмотренных законом. ФЗ от 26.06.2007 ГК РФ приведен в соответствие с Земельным кодексом. В соответствии с новой редакцией ст. 552 ГК: "Если продавец является собственником земельного участка, на котором находиться недвижимость, то покупателю передается право собственности на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования". Данное правило является императивным - стороны своим соглашением не могут предусмотреть иное право. Исключение может быть установлено только законом. Когда земельный участок изъят из оборота, когда отчуждается часть здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре в месте с частью земельного участка (п.4 ст. 35 ЗК РФ). Если земельный участок, на котором находится продаваемая недвижимость, не принадлежит продавцу на праве собственности, то покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях что и продавец недвижимости. При этом по общему правилу с согласия собственника земельного участка на отчуждение недвижимости не требуется. Такое согласие необходимо если продажа недвижимости противоречит условиям пользования таким участком установленном законом или договором.

Особенности продажи земельных участков установлены в ст. 37 ЗК РФ. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет.

Особенности договора продажи жилых помещений.

Жилые помещения - это недвижимые вещи (имущество) имеющее целевое назначение. Они предназначены для проживания в них граждан. Согласно ст. 15 ЖК РФ:

жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам иным требования законодательства). Помещение должно быть изолировано! Соблюдение этих требований обеспечивает постоянное проживание граждан.

Предметом договора могут выступать как жилой дом, квартира в многоквартирном доме, так и часть дома или квартиры, изолированная комната в доме или квартире. Существенным условием договора продажи жилого помещения в котором проживают лица, сохраняющие право пользования этим помещением после его продажи покупателю, является перечень этих лиц с указанием их права пользования. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При продаже квартиры в многоквартирном доме к покупателю наряду с правом собственности на квартиру переходит доля в праве общей собственности на общее имущество дома. На продажу жилого помещения в котором проживают члены семьи собственника находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние требуется согласие органа опеки и попечительства если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц. Если при продаже жилого помещения собственником или сособственником которого является несовершеннолетний согласие органа опеки и попечительства требуется во всех случаях. При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюдение правил права преимущественной покупки собственников других комнат в коммунальной квартире.

12.Договор продажи предприятия.

Договор продажи предприятия.

Договор продажи предприятия это соглашения в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. А покупатель обязуется принять его и оплатить.

Могут применяться правила о продаже недвижимости.

Состав предприятия как имущественного комплекса определен в ст. 132 ГК РФ. (Недвижимые и движимые вещи, права требования, долги, права на средства индивидуализации предприятий, товаров, работ, услуг (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания) иные исключительные права (на изобретение, полезную модель, промышленный образец и тд), исключительные права на средства индивидуализации и права на их использование на основании лицензионных договоров по общему правилу передается покупателю в составе предприятия. Стороны могут согласовать продажу предприятия без указанных прав. Предприятие в целом рассматривается как недвижимость. Согласно п3. Ст. 559 ГК РФ не подлежат передаче покупателю имущественные права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на осуществление определенного вида деятельности. В отношении обязательств (долгов) исполнение которых покупателем не возможно при отсутствии у него лицензии установлено следующие правило:

Их передача покупателю в составе предприятия не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами.

За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

Продажу предприятия можно разделить на несколько этапов:

1. Подготовительные действия. Проведение полной инвентаризации предприятия, по результатам которой определяется состав и стоимость предприятия. Составление бухгалтерского баланса, проведение проверки в данных о составе о стоимости предприятия независимым аудитором. Составление перечня всех долгов включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

2. Письменное уведомление кредиторов по обязательствам включенным в состав предприятия которое должно быть произведено. Осуществляется одной из сторон договора до передачи предприятия покупателю. Кредитор который письменно не сообщил покупателю или продавцу о своем согласии на перевод долга вправе в течении 3-х месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать по своему выбору: прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков или признание договора купли-продажи недействительным полностью или в соответствующей части. Для кредиторов, которые не были уведомлены о продаже предприятия для предъявления указанных требований установлен срок 1 год когда они узнали или должны были узнать о продаже предприятия.

После передаче предприятия покупателю перед кредитором не давшим согласия на перевод долга продавец и покупатель несут солидарную ответственность.

3. Заключение договора. Договор продажи предприятия также как и любой договор продажи недвижимости составляется в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и к нему обязательно должны быть приложены: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества предприятия и перечень всех долгов включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.

Кроме того, данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрация сделок с предприятием как имущественным комплексом проводится федеральной регистрационной службой. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту в котором фиксируется: состав предприятия, сведения об уведомлении кредиторов, выявленные недостатки переданного имущества и перечень имущества обязанности по передаче которого не исполнены продавцом в виду его утраты. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения переданного имущества.

4. Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие. Если не предусмотрено договором право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю. Если договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на переданное предприятие до его оплаты или до наступления иных обстоятельств то покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами входящими в состав предприятия в той мере в какой это необходимо для целей ради которых предприятие было приобретено.

ЕСЛИ ПРЕДПРИЯТИЕ ЗА КОТОРЫЕ ПРОДАВЕЦ ОТВЕЧАЕТ НЕ ПРЕГОДНО ДЛЯ ЦЕЛЕЙ УКАЗАННЫХ В ДОГОВОРЕ И ЭТИ НЕДОСТАТИКИ СВОЕВРЕМЕННО НЕ УСТРАНЕНЫ ПРОДАВЦОМ ЛИБО УСТРАНЕНИЕ ТАКИХ НЕДОСТАТКОВ НЕ ВОЗМОЖНО ТО ПОКУПАТЕЛЬ В ПРАВЕ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ТРЕБОВАТЬ ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И ВОЗВРАТА ТОГО ЧТО ИСПОЛНЕНО СТОРОНАМИ ПО ДОГОВОРУ, ПОКУПАТЕЛЬ ВПРАВЕ ТРОЕБОВАТЬ УМЕНЬШЕНИЯ ПОКУПНОЙ ЦЕНЫ ТАК ЖЕ В СЛУЧАЕ ПЕРЕДАЧЕ В СОСТАВЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ДОЛГОВ ПРОДОВЦА ИЛИ ОБЕЗАТЕЛЬСТВ КОТОРЫЕ НЕ БЫЛИ УКАЗАНЫ В ДОГОВОРЕ ИЛИ ПЕРЕДАТОЧНОМ АКТЕ ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ НЕ ДОКАЖЕТ ЧТО ПОКУПАТЕЛЬ ЗНАЛ О ТАКИХ ДОЛГАХ ВО ВРЕМЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ИЛИ ПЕЕДАЧИ ПРЕДПРИЯТИЯ, ст 556 ограничивает правила о последствиях не действительности сделок и об изменни и об расторжении договора предусматривающих возврат или взыскания в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон. Имушество возврашается при условии что это существенно не нарушает права и охраняемые законом интеесы кредиторов продавца и покупателя а также других лиц и не противоречит общественным интересам.

13.Договор дарения (предмет, стороны, форма договора). Пожертвование.

Понятие договора дарения.

Это соглашение в силу которого ожна сторона (даритеь) бузевозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одоряемому) вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицо либо освобождает или обязуется освободить ее от имущесвенной обязанности перед собой или перед третьем лицом. Сторонами договора являются даритель и ождоряемый. Но любой из сторон могут выступать граждане и юр лица, а также публичные образования с учетом норм ст. 575 и 576 ГК о запрещении и ограничении дарения.

Юридические лица, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления вправе подарить ее с согласия собственника если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяетяс на обычные подарки небольшой стоимости. Совершение договора дарения если и дарителем и одоряемым выступатет комерческие оргнаизации. Если одоряемыми являются работноки лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной зациты и других аналогичных учреждений. А дарителями граждане находящиеся в таких учреждениях на лечении содержании или воспитании, а также супруги и родственники этих граждан. Если одоряемыми являются госслужащие и служащие органов МО и дар передается гражданином или юр лицом в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Если дарителями являются малолетние и граждане признанные недееспособными и договоро совершается от их имени их заонными предствавителями. Исключение составляют обычнве подарки стоимостькоторых не превышает 5 МРОТ.

Договор дарения опосредует не только передачу вещи в собственность одаряемого, но и передачу имущественного права или освобождение от имущесвенной обязанности. Предметом Могут быть:

1. Вещь кторая передается в собсвтенность одаряемого и по договору дарения могут быть переданы любые вещи, не изъятые из гражданского оборота, ограничено оборотоспособные вещи могут быть подарены с соблюдение установленных трубований к их обороту.

2. Имущественное право к дарителю. При этот необходимо иметь ввиду, что предоставление лицом права бехвозмездного пользования своим имуществом оформляется договором ссуды.

3. Право требования к третьему лицу. В этом случае передачыа права требования оформляется с учетом правил об уступке требования (цессии).

Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем

Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед 3 лицом.

Возможна как в форме перевода долга одаряемого на дарителя с соблюдением правил ст. 391-392 ГК.

Так и в форме исполнения обязанности перед 3 лицом без перевода долга с соблюдение правил п.1 ст. 313 ГК

Если в соответствии с законом или договором обязанность должна быть исполнена лично должником, то кредитор вправе не принимать исполнение предложенное другим лицом за должника.

Квалифицирующем признаком договра дарения является его безвозмездность, то есть даритель обогащает одаряемого за свой счет не обусловливая свои действия встречным предоставлением со стороны одаряемого. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, регулирующие сделку, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки. Поскольку дарение является договором для его заключения необходимо согласие одаряемого не принятие дара.

Договор дарения может быть, как реальным, так и консессуальным. В зависимости от этого строится правовое регулирование отношений дарителя и одаряемого. Реальный договор считается заключенным с момента передачи вещи (права) одаряемого или освобождения его обязанности. Передача дара может осуществляться как посредством его вручения, так и посредством символической передачи (вручение ключей, документов), либо вручение правоустанавливающих документов. Реальный договор дарения может быть совершен, когда дарителем является лицо и стоимоть вклада не превышает 5 минимальных размеров оплаты труда.

Консенссуальный - это договор, который содержит обещание безвозмездно передать вещь или имущественное право либо освободить от имущевственной обязанности (обещание дарения). Договор считается заключенным, если общание сделано в письменной форме и содержит ярко выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретным лицом либо освободить его от имущетсвенной обязанности. Предмет консессуального договора дарения должен быть четко опреледен и общание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения - ничтожно! Отличие консенссуального договора дарения от завещания состоит в том, что воля дарителя направлена на передачу вещи или права при его жизни. Согласно п.3.ст.572 ГК договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя ничтожен. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Несоблюдение в необходимых случаях письменной формы договора влечет его ничтожность. Договор дарения любого недвижимого имущества подлежит гос-й регистрации.

Права и обязанности сторон по договору дарения

Реальный договор дарения не порождает обязаетльтсвенного правоотношения, т.к.он является основанием для перехода права собственности на переданную вещь к одараемому его называют договором с вещным эффектом.

Консессуальный договор порождает обязаннсоть дарителя передать в дар и обязанность одаренного принять дар и соотвесвенно право требовать передачи дара.

Согласно п.1.ст.561 Права олараяемого по догвору дарения не переходят к его наследникам (правоприемникам), поскольку безвозмезная передача дарителем имущесвта, как правило, обусловлена личными качествами одаряемого.

Обязанности дарителя напротив, переходят к его наследникам (правоприемникам), если иное не предусмотрено договором.

Вопрос. Пожертвования.

Особой разновидностью дарения - является пожертвование.

1. Оно осуществляется в общеполезных целях, предметом может быть вещь или право.

2. Одаряемыми могут быть граждане, некоммерческие организации, указанные в п. 1 ст. 581 ГК, а также пбуличные образования. На принятие пожертвования не требуется чьего либо согласия или разрешения. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юр лицам МОЖЕТ быть обусловлено жертвователем использование этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертовования имцщества гражданину считается обычным дарением. В остальных случаях пожертвование имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Юр лицо в этом случае должновести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества. Если использование такого имущества в сооответствии с указанным назначением становиться невозможным вследствие изменившихся обстоятельств, то оно может быть использовано по другому назначению только с согласияя жертвователя. А в случае смерти или леквидации по решению суда. Использование пожертваований и имущесвта не в соотвесвтии с назначением с указанным жертваователем или изменение этого назначения без согласия жертвователя дает право жертвователю, его наследникам или иному правоприемнику требовать отмены пожертвований. К пожертвованиям не примунются общие оснвоания для отмены дарения, а так же нормы о правопреемстве (ст.581 ГК).

14.Отказ от дарения и отмена дарения. Запрещение и ограничение дарения.

Одаряемому предоставляется право в любое время до передачи ему дара отказаться от него, но с возмещением дарителю реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Одаремый несет ограниченную отвественность за неиссполнение обязанности принять дар.

В этом случае договор дарения считается расторгнутом. С учетом безвозмездного характера договора дарения дарителю предоставляется право отказаться от исполнения договора в случаях предусмотренных ст. 577 без возмещения убытков причиненных этим одаряемому.

1. Если после заключения договора имуещственное или семейное положение либо соостояние здоровья дарителя изменилось на столько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Если одаряемый совершил покушение н ажизнь дарителя, жизнь кого либо из членов его семьи или близких родственников. Либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае смерти дарителя право на отказ от исполнения договора реализует его наследник. Отказ не может быть осуществлен если обещан подарок небольшой стоимости.

Установлены особенности ответственности дарителя за недостатки вещи.

Даритель обязан возместить вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина в следствие недостатков подаренной вещи. Елси доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, во -вторых, не относятся к числу явных. В-третьих, даритель хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Вопрос. Отмена дарения.

Отмена дарения осуществляется в случаях когда дар уже передан одаряемому. Когда дар уже передан одоряемому дарительвправе отменить дарение в случаях, предусотренных ст. 578 ГК:

1. Если одаряемый совершил покушение н ажизнь дарителя, жизнь кого либо из членов его семьи или близких родственников. Либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае смерти дарителя право на отказ от исполнения договора реализует его наследник. Отказ не может быть осуществлен если обещан подарок небольшой стоимости.

Установлены особенности ответственности дарителя за недостатки вещи.

2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. Если даритель переживет одаряемого, но только в случаях когда в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарения по этому основанию. Дарение не может быть отменено в случаях совершения обычного подарка небольшой стоимости.

4. Кроме того суд может по требованию заинтересованного лица отменить дарение, совершенное ИП или юридическим лицом в нарушение закона о несостоятельности. Банкротстве за счет средств связанных с его предпринимательской деятельностью в течении 6 месяцев предшедствующих объявлению такого лица несостоятельным.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь если она сохранилась в натуре кмоменту отмены дарения.

Статья 575. Запрещение дарения

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Статья 576. Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382-386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

15.Общие положения о ренте.

Договор ренты-соглашен в силу которого одна сторона(получатель ренты) передает другой стороне(плательщик ренты) в собственность имущество а плательщик ренты обязуется в обмен на получение имущества периодически выплачивать получателю ренты определен денежн сумму либо предоставлять чредства на содержание в иной форме.

Постоянная рента-обязанность устанавливается бессрочно

Пожизненная рента-период жихни

С иждевением-разновидность пожизненной,плательщик обеспечивает удовлетворения потребностей гражданина.

Договор односторонний-у одной стороны токо право,у другой обязанности,носит длящейся характер.Комерческий организац не могут быть получателями ренты,а некомерч могут быть токо –пожизненной.

Плательщиками могут быть все.Сделка осноана на риске.Любое движ,недвиж имущество.Имущество может передаваться платно и безплатно.Нужна нотариальная форма-в противном случае сделка незаключена.Если недвижимость еще нужна гос регистрация.Рента обременяет недвижимое имущество.Новый хозяин должен платить ренту,а старий явл субсидиарную ответственность.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

16.Договор постоянной ренты.

Существует права перехода к другим лицам,правоприемство,уступка требования.Выплата-в денежной форме,предастовление вещей,выполнение работ.Размер подлежит увеличение пропорционально МРОТ.Выплаты ежеквартальны.Право на выкуп имущества за которое платится рента,право может быть ограничено сроком на 30 лет.Плательщик выкупает ренту с предупреждением в 3 месяца.Выкуп может быть произведен по требованию получателя ренты:1-при просрочке платежа на 1 год,нарушение плательщиком своих обязанностей по обеспечению выплаты,признание платежника неплатежеспособным,недвижимость перешла в общую собственность или разделена между лицами.Выкуп производится по цене установлен в договоре.Если имущество было передано за плату,то цена имущества-годовая сумма ренты.Если бесплатно,то 1годовая сумма ренты+цена самого имущества.Риск случайной гибели-если оно передано бесплатно,то несет плательщик+продолжает и потом платить ренту.

17.Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

В отличии от постоянной ренты получателями пожизненной-только граждане.Также может быть заключен в пользу жругово лица.В случае смерти обязательства по выплате прекращаются,право не переходит по наследству и не может быть передано уступкой требования.Но могут быть несколько человек,тогда когда последний помрет все прекращается.Размер ренты в месяц не менее 1 МРОТ и подлежит индексации с учетом уровни инфляции.

Получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры жилого дома или иного и мушетсва если он отчуждено безплатно с зачетом его стоимости в счет выкупной цены. При случайной гибили или случайном повреждении имушества переданного в пожизненой ренты плотильшик ренты не освобождается от обязанности по ее уплате не зависемо от того за плату передавалось имушество или без платно.

Пожизненное содержание с иждевением.

Пожизненное содержание с иждевением как разновидность пожизненной ренты характерезуется определенными особенностями и регулируется специальными нормами п4 гл 33 гк направленные на усиление защиты интересов получателя ренты. По вопросам не урегулированным п 4 применяются правила о пожизненной ренте а также обшие положения о ренте. Договор пожизненного содержания с иждевением это соглашение в силу которого получатель ренты - гражданин передает пренадлежащие ему жилой дом квартиру земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность платильшика ренты который обязуется осушествлять пожизненное содержание с иждевеним этого гражданини и или указанного им 3е лица или лиц. Отличительные признаки

1. Пожизненый получатель можит быть только гражданин не зависемо от возраста. Трудоспособности. Здоровья.

2. Предметом того договора являтся только недвижемое имушество.

3. Спец назначение ренты-- обеспечение содержания гражданина.

Обязанность платильшика ренты может включать обеспечение в потребности гражданина в жилиши, питании, одежды а также если этого требует состояние здоровья гражданина то и обеспечение ухода за ним. Кроме того договором может быть предусмотрено также оплата ретуальных услуг. В случае передачи под выплату ренты жилого помещения потребность получателя ренты жилища может обеспечиватся как посредствам предостовления возможности дальнейшего проживания в данном жилом помещении или его части так и путем предостовления иного жилого получения. В договоре должно быть определено стоимость всего объемо содержания с иждевения.которая не может быть мене 2х минимальных размеров оплаты труда в месяц.. Если между сторонами возникает спор об объеме предостовляемого содержания срок при его разрешении должен руководствоватся принцыпами добросовестности и разумности. Ст 603 договором может быть предусмотрено возможность замены предостовление содержание с иждевеним в натуре выплатой периодических платежей в течении жизни гражданина. . Устанавливаются дополнительные меры защиты имущественных интересов получателя ренты при отчюждении и использовании имущества переданного для обеспечения пожизненого содержания. Платильшик ренты имет право отчюждать сдавать в залог или иным образом распоряжатся или обременять недвижимое имущество полученное им по выплату ренты только с предварительного согласия получателя ренты. На платильшика ренты возлогается обязанность принимать меры для предотвращения снижения стоимости имущества в пери. При су существенном нарущении платильшиком своих обязанностей получатель ренты имет право потребовать

1.возврата не движемого имущества либо

2. Выплаты ему выкупной цены на условиях ст 594 гк платильшик ренты при этом не может требовать компинсации расходов которые пренесены в связи с содержанием получателей ренты.

18.Договор аренды (предмет, стороны, срок, форма договора)

Информационое письмо призидиума высш арбитр суда №66 обзор практики разрешения споров связанных с арендой.

1.

Временное пользование чюжим имуществом может осуществлятся на возмездных началах или безвозмездных(договор суды). В отношени жилых помещений предостовляемых во временнне пользование граждан предусмотрен самостоятельный договор найма жилого помещения. Гражданский кодекс рф использует для обозначения договора направленого на возмездное предостовление имушество м пользование на срок два равнозначных термина: арренда и и имущественный наем.

Договор аренды имущественного найма это соглашение в силу которогоо арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить орендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование а орендатор обезуется выплачивать за это арендную плату и пользоватся имуществом в сответсви с назначением предусмотренным договорм при этом плады продукция и доходы котоорые получены арендатором в результате использования арендованного имущества в сответсви с договором является его собственностью.

-концесуальный

-взаимный

По договору аренды нанимателю может быть предоставлено либо только правомочие пользования. Либо правомочия владения и пользования. В последнем случае орендатор является титульным владельцем. И пользуется защитой своего права против всех 3 лиц вкл собственика. Договором аренды может быть предусмотрена возможность выкупа орендованного имущества орендатором по истечении срока оренды ли до его истечения. В силу обесловленой договорм выкупной суммы влечет переход имущества не его собственность. Могут быть устанавливатся случая запрещения выкупа арендованного имущества. Предметом договора ареныд могут быть только индивидуально определенные не потребляемые вещи тоесть вещи которыене утрачивают свои натуральные свойства в процессе их использования. По истичению срока договора арендотатель должно быть возвращена таже самая вещь в том виде и состоянии в каком она была получена с учетом нормального износа.

Предмет являтся существенным условим договора аренды и условие о предмете считается согласованным если договор содержит данные которые позволяли бы определенно установить имущество которое подлежит передачи орендатору. Существенным условим договоро аренды сдания земли являтся размер арендной платы. Законом могут быть установлены 607 виды имущества сдачю которого в аренду не допускается или ограничивается.

2особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Стороной договора являтся орендодатель(наймодатель) и орендатор. Орендодатель может быть

1. Собственник имущества

2. Лицо управомоченное законом или собствеником сдавать имущество в арендву.

Орендаторы могут быть любые субъекты гражданского права в пределах своей правосубъектности. Срок договора аренды определятся соглашением сторон при отсутсвии в договоре услувия о срока он считается заключенным на не определенный срок. В этом случае каждая из сторон имет право в любое время отказатся от договора предупредив об этом другую сторону за 1 месяц если предметом являтся движимое имущество и за 3 месяца при аренде недвижимости. Законом или договором может быть предусмотрен иной срок для предупреждения о прекращении договора. В месте с тем законом могут устанавливатся максимальные ( предельные сроки) договора для отдельных видов аренды.в таких случаях при отсутсви в договоре условия о его сроке договор по истечению предельного срока прекращается. Если договор аренды заключен на срок который превышает установленный законом предельный срок он считается заключенным на срок равный предельному. Отношение строн носит длящийся характер права орендатора обременяют орендованное имущество и при переходе права собственности к другому лицу орендные обезательства не прекращаются новый собственик занимает место орендодателя и он не вправе требовать изменения или расторжения договора иначе чем по основаним придусмотренным законом или договорм.согласно п 2 ст 617 права и обязанности орендатора переходят по наследству если предметом договора являтся недвижимое имущество и если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель вправе отказать наследнику во вступлени в договор на оставшийся срок его действия только если заключение договора было обусловлено личными качествами орендатора. Формы договора оренды зависят от ттого кто являтся его сторонами и от срока на который оно заключается в писменной форме должен заключатся договор аренды

1.если его срок превышает один года

2. Если хотябы одна из сторон являтся юр лицо. Договор аренды недвижемого имущества по обему правилу подлежит гос регистрации если иное не предусмотрено законом. В случае оренды земельного участка здания соружения договор не подлежит гос регистрации если он заключен на срок мене 1 года. В сответви со ст 26 фз о гос регистраци прав на недвижемое имущество и сделки с ней аренда как обременение регистрируется по средствам регистрации договора аренды. Договор аренды который предусматривает переход в последующем имущества в собственность арендатора должен заключатся в форме предусмотренной для договора купли продажи такого имущества.

В качестве отдельных видов договора аренды выделятся прокат оренда тс. Оренда сданий и соружений.

ГК терминовлогиески различает отдельные виды договора аренды (прокат, финансовая аренда) и договоры аренды отдельных видов имцщества (транспортные средства, предприятия).

Общие положения применяются к ним при отсутствии специальных норм.

19.Права и обязанности сторон по договору аренды.

20.Выкуп арендованного имущества. Субаренда. Судьба улучшений арендованного имущества.

Права и обязанности арендодателя. Последствия их неисполнения.

Основная обязатнность предоставить имущество арендатору.

Условия:

1. Состояние которое должно отвечать условиям договора и назначению имущества. Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного имущества которые препядствуют пользованию имуществом даже если он не знал он них при заключении договора. В случае обнаружения таких недостатков арендатор имеет право по своему выбору потребовать от арендодателя: безвозмездного устранения недостатков имущества; соразмерного уменьшения арендной платы; возмещения собственных расходов на устранение недостатков имущества или он вправе непосредственно удержать сумму понесенных расходов на устарнение таких недостатков из арендной платы, но с предварительно уведомив арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. В свою очередь арендодатель получивший извещение о требованиях арендатора или о его немерении устранить недотатки за свой счет имеет право незамедлительно:

- произвести замену имущества дургим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии

- безвозмездно устранить недостатки имущества.

Арндодатель не несет ответственности за недостатки имущества, сданного в аренду, которые были оговорены им при заключении договора; были известны заранее арендатору; должны были быть обнаружены арендатором при осмотре имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче ему имущества (явные недостатки).

2. Передать имущество со всеми его принадлежностями и документами, если иное не предусмотрено договором. В случае непередачи таких принадлежностей (документов) без которых арендатор не может использовать имуещство по назначению, он имеет право:

- их предоставления

- расторжения договора и возмещение убытков.

3. Предоставить имущество в срок, предусмотренный договором, а если он не был установлен то в разумный срок. При нарушении этого условия, арендатор имеет право:

- истребовать имущество и потребовать возмещения убытков, вызванных задержкой передачи имущества

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением

4. Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на имущество, здаваемое в аренду. В противном случае арендатор имеет право потребовать:

- уменьшения арендной платы

- расторжения договора и возмещения, причиненных этим убытков.

5. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт имщуства сданного в аренду имущества.

Под квапитальным ремонтом понимается восстановление конструктивных элементов имущества без которого использование имущества по назначению существенно затруднено, требующее значитеьных затрат несоразмерных с доходами, получаемыми арендатором от использования этого имущества. Капитальныйремонт осуществляется если имуещство нуждается в нем в период аренды. Капитальный ремонт производится в срок, определенный договором. Если срок договором не установлен или ремонт вызван неотложной необходимостью, то он должен быть произведен в разумный срок. Нарушение этой обязанности арендодателем дает арендатору право по своему выбору:

- произвести капитльный ремонт и взыскать его стоимость с арендодателя или зачесть в счет арендной платы

- потребовать соответствуюещего уменьшения арендной платы

- потребовать расторждения договора и возмещения убытков.

Вопрос.

1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором. При отсутствии в нем такого условия считается что установленны порядок условия и сроки обычно применяемые при аренде аналогичного имущеста.

Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей. Формы арендной платы перечислены в ст. 614 в виде открытого перечвня:

- плателжи, определенные в твердой сумме,которые могут производитсья как периодически так и единовременно.

- доля продукции, плодов и доходов, полученных в результате использования арендованного имущеста.

- предоставление арендатором определенных услуг.

- передача арендатором арендодателю вещи в собственность или в аренду.

- возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. В договоре может быть предусмотрено сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Таким образот, ГК прямо допускает включение в договоро аренды элементов других договоров. Поэтому при исполнении арендатором обязанности передать вещь в собственность арендодателя, выполнить работы, оказать услуги должны применяться правила о соответствующем договоре. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки определенные договором, но не чаще одного раза в год и законом могут предусматриваться иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды. Размер арендной платы может быть уменьшен по требованию арендатора в случае существенного ухудшения условий пользования имуществом или его состояния по обстоятельствам, за которые он не отвечает. Вопрос о том какое ухудшение условий пользования или состояния имущества решается по аналогии существенным нарушеним договора. (п. 2 ст. 450) - при котором арендатор в значительной мере лишается того, на что был вправе расчитывать при заключении договора. Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы, предусмотренные договром, то арендодатель вправе потребовать досрочного ее внесения за последующие периоды, если иное не предусмотрено договором, но не более чем за 2 срока подряд. Срок внесения арендной платы устанавливется арендодателем - он должен быть разумным.

2. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они не определены то в соответствии с назначением имущества. Арендатор не может использовать имущество не по назначению или в противоречие с условиями договора.

Если арендатор нарушает, то арендодатель имеет право на расторжение договора и взыскание убытков. Арендатор наделяется правомочиями по распоряжению имуещством не связанному с его отчуждением. Которые по общему правилу осуществляется с согласия арендодателя. При этом арендатор отвечает перед арендодателем за надлежащее исполнение договора за исключением перенайма, если иное не предусмотрено законом ли иными правовыми актами арендатор имеет право:

- сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Отношения между арендатором и субарендатором регулируются правилами о договоре аренды. Арендатор несет права и обязанности арендодателя, а субарендатор права и обязанности арендатора. Договор субаренды является производным от договора аренды. Срок субаренды,объем прав, предоставляемых субарендатору не может превышать срока аренды и объем прав арендатора. Если договор аренды явялется ничтожным, то договор субаренды также ничтожен. Досрочное прекращение договора аренды влечет досрочное прекращение договора субаренды.

- Передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Вследствие такой сделки место арендатора занимает другое лицо. А отношения прежнего арендатора с арендодателем прекращаются.

- предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог

- вносить арендные права в устанвой капитал хозяйственных товариществ и обществ и паевых взносов в кооператив.

Обязанность:

1. Обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производитт за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Арендатор не должен допускать ухудшения состояния арендованного имущества, в противном случае арендодатель может расторгнуть договор и взыскать причиненные этим убытки.

3. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, определенным договором. В случае нарушения срока возврата арендованного имущества, арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы, предусмотренной договором за все время просрочки. Если она не покрывает причиненных убытков, причиненных арендодателю он вправе потребовать их возмещения. Если за нарушение срока возврата имущества, договором предусмотрена, то убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки ("штрафная неустойка"), если иное не предусмотрено договором.

Если за время пользования арендованым имуещством арендатором были произвелены улучшения, необусловленные договором и выходящие за рамки того ремонта, который арендатор обязан был произвести за свой счет в соответствии законом или договором то их судьба определяется в зависимости от их характера. Улучшения - являются собственнностью арендатора, если иное не предусмотрено договором. Если улучшения неотделимые, то он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, только в том случае, когда они были произведены с согласия арендодателя, если иное не установлено законом или договором. Если отделимые и неотделимые улучшения произведены за счет амортизациооных отчислений, то они в любои случае являются собственностью арендодателя.

Арендатор, по окончании срока действия договора наделяется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, при условии надлежащего исполнения ими своими обязанностями. Для реализации этого права арендатор обязан письменно уведомить арендодателя, о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре. А если такой срок в договоре не указан то в разумный срок, до окончания срока действия договора. При заключении нового договора, его условия могут быть изменены по сравнению с условиями предыдущего договора.

При отказе арендатору в заключении договора на новый срок и заключении арендодателя договора аренды с дургими лицами в течении года со дня истечения срока договора с арендатором он имеет право:

- потребовать в суде перевода прав и обязанностей по заключенному договору на себя и возмещения убытков

- только возмещения убытков, если он утратил интерес к возобновлению аренды имущества.

В ТЕХ СЛУЧАЯХ КОГДА АРЕНДАТОР продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

21.Прекращение договора аренды.

Прекращение договора аренды.

Прекращение договора аренды возможно:

1. По общим основаниям, предусмотренным законом, а также договором.

2. При расторжении договора по соглашению сторон или по решению суда по требованию одной из сторон либо вследствие одностороннего отказа в случаях предусмотренных договором.

Расторжение договора по инициативе арендодателя

По требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в случаях предусмотренных ст. 619 ГК, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

- более 2 раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока, установленного договором.

- не производит капитального ремонта имущества в сроки установленные договором, а при их отсутствии в разумные сроки в тех случаях когда осущствление капитальногоремонта в силу закона или договора является обязанностью арендатора.

- существенно ухудшает имущество.

Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, присчем как связанные с нарушеним договора арендатором, так и несвязанные с такими наруешниями. При этом устанавливаются дополнительные требования о порядке расторжения договора:

Арендодательобязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и если арендатор устранит допущенные нарушения, то арендодатель не сможет потребовать досрочного прекращения договора аренды. ри неисполнении арендатором своих обязательств в срок указанный в предупреждении, арендодатель до обращения в суд обязан в соответствии со ст. 452 ГК предложение о расторжении договора. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда ст. 620 ГК. В этих случаях арендодатель непредоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствие пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначения этого имущества. Во0вторых, когда переданное в аренду имущество имеет недостатки препядствующие пользованию им, которые не были обговорены арендодателем при заключении договораи носили скрытый характер.

Арендодатель не производитт капитальный ремонт имущемства, являющейся его обязанностью в сроки установленный в договоре или в разумные сроки. Имущество в силу обстоятельств за которые арендатор не отвечает окажеться в состоянии непригодном для использования. Договором аренды могут быть предусмотрены другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Арендатор может обратиться в суд с требованием о расторжении договора при условии соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (ст. 452). Устанвление специальных правил о расторжении договора аренды не исключает применение общих норм главы 29 ГК. Суд может расторгнуть договор при наличии иных нарушений условий договора одной из сторон, если признает такие нарушения существенными.

Кроме того стороны в договоре могут предусмотреть основания для одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение договора субаренды, если иное не установлено договором аренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с арендодателем договора аренды в отношении имущества которым он пользовался по договору субаренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях прекращения договора аренды.

22.Договор проката.

Договор проката (параграф 2 главы 34 ГК)

Договор проката - это соглашение в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности обязуется предоставить арендатору движимое имущество во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, использовать имущество по назначению и по прекращении договора возвратить имущество арендодателю.

Оличительные признаки:

1. Субъектынй состав. Арендодатель - это предприниматель, для которого сдача имущества в аренду является постоянным видом деятельности. На стороне арендатора может выступать любое лицо,

2. Предметом догоовра проката может бытьтолько движимое имущество

3. В ст. 626 п. 1 имущество предоставленное по этому договору используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. В связи с этим арендаторами являются в основном граждане, которые используют имущество для личного, семейного домашнего использования. К этим отношения будет применяться закон "О защите прав потребителей". Нормы регулирующие договор проката являются в основном императивными.

Договор проката является публичным договором. Договор проката не может быть заключен на неопределенный срок. Предельный срок установлен в императивном порядке и равен 1 году. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заклчюение договора на новый срок на применяются к договору проката.

Арендатор может отказаться от договора проката в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя не менее чем за 10 дней.

Форма - письменная!

Арендодатель обязан:

1. В присутствии арендатора проверить исправность имущества сдаваемого в аренду

2. Ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества или выдать ему письменные инструции о польовании таким имуществом.

При обнаружении арендатором недостатков в имуществе, препядствующих пользованию им, арендодательобязан в 10 днеыный срок со дня заявления арендатора если более короткий срок не установлен договором по своему усмотрению:

1. Безвозмездно устранить недостатки имущетва

2. Заменить его на аналогичным имуществом надлежащего состояния.

3. В тех случаях когда недостатки возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор обязан оплатить арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества

4. Производить и капитальный и текущий ремонт имущества, сданного аренду.

Арендатор обязан:

1. Своевременно оплачивать арендную плату, определенную в договоре. Яарендная плата по договору проката устанавливается в виде платеже, определенных в твердой сумме которая вноситься периодически или единовременно. При осрочном возврате имущества арендатором арендодатель должен вернуть ему соответствующую часть арендной платы которая исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата вещи. Задолженность по арендной плате взыскивается в безспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

2. Необходиммо соблюдать правила пользования имуществом, поскольку имущество по договору проката по общему правилу может использоваться арендатором только для потребительскх целей, он не вправе распоряжаться арендованным имуществом.

23.Договор аренды транспортных средств (с экипажем и без экипажа).

Аренда транспортыных средств.

Договор аренды (фрактование на время) транспортного средства - это соглашение по которому арендодатель предосталвяет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (без экипажа), либо оказывает своими силами услуги по управлению и технической эксплуатации (с экипажом).

В ОТЛИЧИЕ ОТ РОДОВОГО определения договора аренды, договор аренды транспортоного вредства сформулирован ка реальный договор. Признаком данного договора является его предмет - транспортное средство, представляющее собой сложное техническое устрайство, предназначенное для передвижения в пространстве. Выделяют наземный, водный (речной, морской) и воздушный транспорт.

эксплуатация транспортынх средств представляет повышенныю Допускается только при наличии у лица специальных знаний и навыков. Арендатором можетбыть любое физ или юр лицо в пределах своей правосубъектности однако управлять транспортным средством может только лицо, обладающее правом на управление определенным видом транспортного средства.

Виды:

1. С экипажом с предоставлением услвг по управлению и техничекой эксплуатации

2. Без экипажа.

Общие правила:

1. ДАТС не применяется общие положения о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок.

2. ДАТС заключается в простой письменной форме независимо от суммы. Если предметом договора является транспортное средство. Отнесенное законом к категории недвижимых вещей, договор не подлежит гос регистрации.

3. Арендатор вправе сдавать арендованное транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, если иное не установлено договором.

4. Арендатор транспортоного средства имеет право без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат определенным в договоре целям использования транспортного средства либо его назначению.

5. Могут быть установлены иные особенности аренды отдельных видов транспортных средств с экипажем или без экипажа.

Особенности: с экипажем

Наряду с доставлением транспортного средства в пользование арендатора также выражается

ПРАВА И обязанности сторон регулируются общими положениями с учетом спце правил.

Орендодатель обязан

1.поддерживать надлежашие состояние тс сданого в аренду

2. Производить кап и текушей ремонт

3. Предоставить необходимые пренадлежности

4. Оказывать услуги по управлению и технической эксплуатаци тс обеспечиваюшие его нормальную и безопасную эксплуатацию надлежашие исполнение данной обязаности обусловлено 2 факторами- 1. Техническим 2. Человеческим. Техническое состояние управление и техническая эксплуатация тс должны сответсвовать установленным техническим нормам и правилам.

2. Состав экипажа должны отвечать обезательным правилам установленным для различных видов транспорта.

Члены экипажа являются работниками орендодателя. Сдача тс в аренду не влияет на их отношение и расходы по оплате услуг членов экипажа и их содержанию несет орендодатель. Однако договором может быть установлено что такие расходы несет орендатьр.

Члены экипажа с одной стороны подчиняются распоряжением орендододателя относительно управления и технической эксплуатаци и с другой стороны распоряжением орендатора относительно камерческой эксплуатацией тс.

Орендодатель обяз страховать тс и или ответсвенность за ушерб котоой может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией в случаях предусмотренных условием или договором.. Вред причиненный третим лицам орендованным тс его механизмами устройствами оборудованием несет орендодатель в сответствие с правилами главы 59 гк. Однако если орендодатель докажет что вред возник по вене орендатора то он может взыскать суммы выплаченные 3 лицам в порядке регресса с орендатора. Орендатор обязан

1.нести расходы возникающие в связи с комерческой эксплуатацией тс в том числе расходы на оплату топлива и других материалов расходуемых в процессе эксплуатаци и на оплату зборов.

2. Своевремено вносить арендную плату.

Риск случайной гибили или случайного повреждения тс несет орендодатель. Орендатор возмешает убытки причиненные в следстви гибили или повреждения тс если орендодатель докажит что они произошли в силу обстоятельст за которые орендатор отвечает в сответсви с законом или договором. В отличи от договора аренды тс с экипажем по договору аренды тс без экипажа арендатор обязан поддерживать надлежашие состояние арендованого тс , производить ремонт, осушествлять своими силами управление тс и его эксплуатацию как комерческую так и техническкую, нести расходы на содержание тс его страхование а также страхование своей ответсвенности и расходы в связи с егло эксплуатацией если иное не предусмотрено договором. Орендатор несет ответсвенност за вред причиненный тс в сответсви с правилами главы 59 гк..

24.Договор аренды зданий и сооружений.

Договор аренды зданий и сооружений.

Гк в качестве отдельных видов аренды выделяет аренду сданий и соружений и аренду предприятий. Аренда иного недвижемого иушества регулируется обшими положениями об аренде а текже спец правилами посвешенными аренда отдельных видов недвижемости. По договору аренды сдания или соружения арендодатель обезуется передать зарплату во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору сдания или соружения. Квалифицируюшим признаком даного договора является его предмет - сдания или сорежения которые являются недвижимым имушеством неразрывно связанное с землей в связи с чем возникает необходимость в урегулировани прав орендатора на пользование жилым участком. Юридическое значение имет деление сданий а также находяшихся в них помешений на жилые и не жилые. Орендаторами нежилых сданий могут быть как юр лица так и граждани в то время как по договору аренды жилые дома могут быть переданы в пользование только юр лицам поскольку в отношени граждан заключается самостоятельный договор найма жилого помешения. Спорным являтся вопрос о применени правил о договоре аренды сданий соружений в отношени части сдания либо помешения в нем не связанного с землей. На практики предлагается применять по аналоги нормы регулируюшие форму договора сушественные условия а также порядок и передачи арендованого имушества.. Формы договораа аренды сдания и соружения писменная он заключается путем составления одного документа подписаного сторонами. Не соблюдение фомы договора влечет его недействительность. Договор аренды на срок не мене года подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В информационом письме призидиума высшего арбитражного суда от 1 юня 200 года о гос регистраци договоров аренды нежилых помешений указано что правило о гос регистрации договором в том случае если он заключен на срок не мене года применятся также к договору нежилого помешения. По мима предмета сушественным условием договора является условие об арендной плате. При отсутсви в договоре данного условия он считается не заключенным. Арендная плата как правило устанавливается на единицу плошади сдания соружения или иного показателя его размера. В этом случае размер арендной платы подлежаший внесению арендатором определяется исходя из фактического размера сдания или соружения переданого арендатору. Арендная плата предусмотренная в договоре за пользования сданем соруженим включает и плату за пользование земельным участком на котором оно расположено если иное не установлено законом или договором. Передача арендодателем сдания соружения и принятие его арендатором производится по передаточному акту или иному документу о передачи подписаному сторонами. Обязаность орендодателя по передачи сдания и соружения считается исполненой после предоставления ему арендатору и подписания сторонами сответсвуюшего документа о передачи. Если одна из сторон укланяется от подписания сответсвуюшего документа на условиях предусмотренных договором это отказывается как отказ орендодателя передать имушества и как отказ получить. Орендатор сдания соружения преобритает право на пользование земельным участкам который занят этой недвижемостью и необходим для ее использования. Если орендодатель являтся собствеником земельного участка на котором находится сдание объем предоставлямого арендатору права и плошадь земельного участка определяется договором.. Если же договором право арендатора не пределено то он преобритает правопользования земельным участкам. Если орендодатель не являтся собствиником земельного учатка то орендатор преобритает правопользования им в тех пределах которыми обладл орендодатель на пользование участком.. Возврат орендатору сдания соружения орендодателю осушествлятся также на основани передаточного акта..

25.Договор аренды предприятия.

Аренда предприятия.

Не смотря на то что предприятие не являтся видом сдания соружения тем немене к аренде предприятия в части не урегулированным п 5 применяются правила пгл 34 гк.. Если в аренду сдается отдельные виды имушества входяшего в состав предприятия то преминяются правила об аренде сответсвующего вида имушества и обшие положения. В составе предприятия как имушественого комплекса в обезательном порядке передаются основные средства. Оборотные средства( запасы сырья), права пользования землей водой и другими природными ресурсамисданиями соружениями о оборудованием иные имушественные права арендодателясвязанные с предприятием права на обазначение индивидуализируюшие деятельность предприятия и другие иключчительные права а также права требования и долги относящиеся к предприятию передаются в порядке на условиях и в пределах определяемых договором. Не подлежат передачи орендатору права орендодателя полученные им на основани лицензии а а также долг или обезательства исполнение которых арендатором невозможно без сответвующего разрешения или лицензии.если такие обезательства были включены в состав передаваемого предприятия то это не освобождает арендодателя от сответсвуюших обезательств перед кредиторами.

Гаранти прав и интересов кредиторов.

До передачи прав орендатору арендодатель обязан писмено уведомить кредиторов о передачи предприятив в аренду кредиторов по тем обезательствам которые включены в сотав передаваемого предъприятия кредитору предоставлятся прва потребовать в течени 3х месяцев со дня получения уведомления прекрашения или досрочного исполнения обезательства и возмешения причиненных этим убытков при услови что он не собшил арендодателю в писменной форме о своем согласи на перевод доолга.. Если кредитор не был уведомлен о передачи предприятия в аренду он может предъявить указаное требование в течени года со дня когда он узнал или должен был узнать о передачи предъприятия в аренду. Арендодатель и орендатор отвечают солидарно по долгам включенным в состав предприятия которые были переведены на орендатора без согласия кредитора . Договор аренды предприятия совершается путем подписания договора. Не соблюдение этого влечет не действительность договора кроме того договор подлежит гос регистрации не зависемо от его срока. Арендатор вправе без согласия арендодателя если иное не предусмотрено договором

1. Продовать, обменивать. Предостовлять в овременое пользование либо в займы материальные ценности входяшие в состав а также сдавать в аренду и передавать свои права и обязаности по договору аренды в отношени таких ценностей другому лицу если такие действия не влекут уменьшения стомости преъприятия и не противоречат договору аренды. Этим правомочия не распространяются на земельные участки и другие преродные ресурсы.

2. Вправе вносить изменения в состав орендованого имушества производить его реконструкцию . Расширение, техническое переваоружение увеличивающие его стоимасть. Орендодатель обязан возместить арендатору стоимостьт проивденных не отделимых произвдений имушества даже в том случае если они производились без его разрешения. Если иное не предусмотрено договором.

Арендодатель освобождается от возмещения стоимости таких возмещений по решению суда, если докажет, что:

1-издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимсоть арендованного имущества не соразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатациаонных свойств. При осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовествности и разумности (П: при производстве ремонтных работ необосновано завышались цены).

2-арендатор несет расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества. На него возлагается обязанность в течение всего срока действия договра аренды поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, производить не только текущий, но и капитальный ремонт. По прекражщении договра арендатор обязан возратить рпедприятие, как имущественный комплекс с соблюдением правил, установленных для сдачи предприятия в аренду. Необходимо уведомление кредиторов арендатора. Возрат предприятия оформляется передаточным актом и все расоды, связанные сподготовкой предприятия с передачей аренодателю возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договром.

Изменение или расторжение договора предусматривающих возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон. Такие последствия не применяются к договору аренды предприятия если они сушественно нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и орендатора других лиц или противоречат обшественным интересам.

26.Договор финансовой аренды (лизинга).

-финансовая аренда или лизинг.

Расматривается законодателем в качестве вида арендыю

Понятие финансовой аренды ( лизинга). Финансовая аренда расматривается законодатлем в качестве вида аренды. Хотя гк не предусматрел регулирование финансовой аренды специальном законом. Был принят федеральный закон от 29 октября 1998 года о финансовой аренде (лизинга). К основным формам лизинга относятся

1. Внутренний лизинг при котором субъектами являются граждани и юр лица.

2. Международный лизинг при котором лизингодателе или лизингополучатели являются иностранные граждани или юр лица. К ниму пременяется конвенция о нидроа - о международном финансовом лизинге.( принятой аттавой 28 мая 1988 г.) РФ присоединилась к конвенции в сответсви с фз от 8 феврале 1988 года.

Договор лизинга это соглашение всилу которого арендодатель (лизингодатель) обязуется преобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) у определеного им продовца и предоставить лизингополучателю это имушество во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Финансовая аренда обладает значительной спецификой по этому некоторые авторы обосновывают необходимость выделения лизинга в качестве самостоятельного договора направленого на возмездную передачу имушества в пользование.

Отличительные признаки финансовой аренды

1. На момент заключения договора аренды у лизингодателя отсутсвует имушество передаваемое в аренду.

Лизингодатель во исполнение договора преобритает имушество указанное лизингополучателем за счет собственных и или превлеченных средств а затем передает его в лизинг.

2. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые веши используемые для предпринимательской деятельности специально преобритенные лизингодателем по указанию лизингополучателя в том числе здания соружения и тс.

Не могут быть предметом лизинга земельные участки и другие природные объекты а также имушество которое ффедральном законом запрешено для свободного обрашения или для которого установлен свободный порядок обрашения если предметом лизинга являтся имушество подлежащие гос регистрации. Тс обородование повышенной опасности то оно по соглашениею сторон может быть зарегестрировано на имя не только лизингодателя но и лизингополучателя. Однако такая регистрация не влечет перехода права собственности к лизингополучателю а она ности временный характер- на срок действия договора по этому кредиторы лизингополучателя не могут обратить взыскакие на лизинговое имушество.

3. Цель финансовой аренды - использование лизингово имушества в предпринимательской деятельности.

4. Специфический субъектный состав по мимо лизингодателя и лизингополучателя в лизинговых отношениях учавствует продавец имушества выбор продовца и предмета лизинга по обшему правилу осушествляет лизингополучатель. Однако договором может быть предусмотрено что такой выбор осушествляет лизингодатель. Не смотря на то что продавец имушества не являтся стороной договора лизинга, а лизингополучатель не являтся стороной куплипродажи имушества. Тем не мени они могут предъявлять к друг другу требования в связи с ненадлежащим исполненим этих договоров.

По этому лизингодатель заключает договор купли продажи имушества должен уведомить продавца о том что имушество предназначено для передачи его в лизинг определеному лицу такое уведомление должно быть сделано в писменной форме как правило в виде условия в договоре купли продажи. С учетом цели договора лизинга его сторонами выступают предприниматели. Лизингодатель есет в основном финансовые прова и обязанности он финансирует преобритения лизингово имушества имет право на получение лизинговых платежей а так же права финансового контроля. Лизинговая деятельность представлят собой вид инвестициооной деятельности по преобретению имушества и передачи его в лизинг. По этому данный вид аренды называется финансвовая аренда.

5. Срок лизинга как правила равин сроку службы веши. По этому во многих случаях в договор вкл условие о переходи права собственности к лизингополучателю по окончани срока лизинга либо до его окончания. Согласно п 1 ст 7 фз финансовой аренде договор лизинга может вкл условие оказания лизингодателя дополнительных услуг и проведение доп работ которые определяются соглашеним сторон и не посредственно связаны с реализацией договора лизинга. Такие услуги могут быть оказаны лизингодателем как до начала так и в процессе пользования лизингополучателм лизингового имушества. Форма договора лизинга всегда писменная не зависемо от его срока.

Прова и обязаности сторон по договора лизинга.

Для договора лизинга характерна специфическое распределение прав и обязанностей сторон отличное от договора аренды:

Освобождение лизингодателя от большинства обязанностей орендодателя. (передача имушества ответвенности за его недостатки). Субъекты лизинга для выполнения своих обезательст заключают договоры которые согласно п 2 ст 15 фз подразделяются на обезательные и сопутсвующие. К сопутвующим договором относится договор о превлечени средств. Лизингодатель обязан

1 преобрести в собственность имушество указанное лизинго получателем. Преобритение имушства может осушествлятся за счет как собственных так и заемных средств. В последнем случае лизингодатель вправе в целях превлечения денежных средств использовать в качестве предмета залога лизинговое имушества которое будет преобритено в будушем в сответви с условиями договора лизинга и обязан предупредить об этом лизингополучателя

2. Передать имушества в состояни сответвуеше его целевому назначению и договорным условиям в установленный срок.

3. Особенностью договора лизинга являтся то что по обшему правило передача имушства осушествлятся продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Если иное не предусмотрено договором лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований вытекающих из договора купли продажи за исключением случая когда выбор продавца осушествляет лизингодатель. Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имушества требования вытекающие из договора купли продажи в отношени качества и комплектнотси имушества сроков его поставки и в других случаях не надлежашего исполнеия. При этом лизинго получатель наделяется правами и обязаностями предоставленными по закону покупателями кроме обязаности опралить имушество. Однако расторгнуть договор купли продажи лизинго получатель может только с согласия лизингодателя. Наделение лизингополучателя провами покупателя не лишает лизингодатлея таких прав. В отношениях с продавцом они выступают как солидарные кредиторы если выбор продавца осушествлял лизингодатель то лизинго получатель вправе по своему выбору предъявить требования вытекаюши из договора купли продажи не только продавцу но и лизингодателю который в этом случае несут перед ним солидарную ответсвенность. Согласно п 2 ст 668 гк если имушество не передано в установленный срок а при отсутви договора в разумный срок по обстоятельствам за которые отвечает лизингодатель то лизингополучатель вправе потребовать разторжения договора и возмешение убытков. Лизинго датель наделяется правом осушествлять контроль за соблюдением лизинго получателем условий не только договора лизинга но и всех сопутвующих договоров при этом лизингополучатель должен обеспечить своими фин документами и предмету лизинга. Лизингодатель имет право на финансовый контроль за деятельностью лизинго получателя в той ее части которая отностися к предмету лизинга. За формированием финансовых результатов деятельнотси лизинго получатель и выполненим лизинго получателем обезательств по договору лизинга.

Лизинго получатель обязан принять лизинговое имушествао в порядке предусмотренным договором лизинга.

2. Использовать имушества в сответви с его назначением и условиями договора.

Лизинговое имушество должно использоватся в предпринимательских целях.

3. Выплачивать лизинговые платежи в порядке и сроки которые предусмотренны договором. Обязанности при уплати лиз платежей наступает с нача использовани лиз получат предмета лиз ели иное не предусмотрено иное.

Размер способ осушествления и переодичность лизинговых платежей . В общую сумму лизинговых платежей вкл возмешение затрат лизингодателя связанных с преобритением и передачей предмета лизинга лиз получат. Возмешение затрат связанных с оказанием других услуг предусмотренных договором доход лизингодателя а также выкупная цена предмета лицинга если договором предусмотрен переход права собственносит к лизинго получателю.

Договор лизинга сокрашен минимальный срок пересмотра лизинговых платежей их размер может изменятся по соглашеию сторон срок и предусмотренные договором но не чаше чем один раз в год.-если иное не предусмотрено договором. В ст 13 фз установлены дополнительные гаранти права лизингодателя на получение лизинговых платежей. В случае не перечесления лизинговых платежей боле 2х раз подряд по истечению установленго скрока платежа лизингодатель преобретает право на бесспорное спесание суммы просроченных платежей с банковского счета лизингополучателя.

-лизинго получатель обязан за свой счет осушествлять техническое обслуживание предмета лизинга обеспечивать его сохранность а также производить не тольько текушей но и кап ремонт.- если иное не предусмотрено договором.

-в случаях установленных законом лизинго получатель обязан застроховать свою ответсвенность за пречинение вреда жизни здоровью или имушеству других лиц в процессе пользования лизинговым имушеством. На него может быть возложена обязанность по страхованию лизингового имушества от риска утраты (гибели) недостачи или повреждения с момента поставки имушества продовцом и до момента окончания срока действия договора лизинга. Лизинго получателю предостовлятся возможность застроховать риск своей ответсвенности за нарушение договора лизинга в пользу лизинго дателя.

- по прекрашению действия договора лизинго получатель обязан вернуть лизинго дателя предмет лизинга в состояни в котором он его получил с учетом нормального износа обусловленого договором однако на него может быть возложена обязанность преобрести предмет лизинга в собственность на основани договора купли продажи. Если иное не предусмотрено договором риск случайной гибили или случайного повреждения лиз имуш нест лизинго получатель с момента передачи ему этого имушества. Лизинго получатель обязан полностью выполнить свое денежное обезательство перед лиз дателем. В договоре лизинга могут быть определены доказательства которые стороны считают без спорным и очевидным нарушеним обезательств и ведут к досрочному прекрашения действия договора лизинга и изъятие лизингово имушества у лизинго получателя. Договор лизинга может предусматривать права лизинга получателя продлить скрок лизинга сохранение или измение условий договора лизинга.

27.Правовое регулирование жилищных правоотношений. Общая характеристика Жилищного кодекса РФ.

Жилишные правотношения и жилишное законодательство.

Жилишное законодательство предстовляет собой комплексное образование вкл в себя нормы различных отраслей права. Критерием обособления жилишного законодательства является особый предмет регулируемых им отношений- жилые помешения. Жилишные правотношения объединяют в себе отношения различной отраслевой принадлежности. Ст 4 жк. Гражданские правотношения- отношения по поваду возникновения осушесетвления изменения прекрашения права владения пользования и распоряжение гос и муниципальным жилишным фондов.

2. Пользование жилыми помешения частного жилишного фонда.

3. Пользование обшим имушеством собственников помешений.

4. Предостовление комунальных услуг.

-административные правотношения- отношения по поводу учета жилишного фонда.

2. Отнесение помешений к числу жилых помешений и исключение их из жилишного фонда.

По поваду переустройства и перепланировки жилых помешений.

-контроля за использованием и сохранностью жилишного фонда. Так же за соблюденим жилых помешений установленных требований санитарным и техническим правилам и нормам.

Жилишное законодательство в сответсви с подпунктом к ст 72 конституци рф отнесено к совместному ведению рф и субъектов федерации. По этому оно вкл в себя нормативные акты принятые как на федеральном уровне так и на уровне субъектов федераци. Важнейшим источником жилишного права являтся жилишный кодекс от 29 декабря 2004 года вступивший в силу с 1 марта 2005 года. С этого момента признаны утратившими силу закон об основах федеральной жилишной палитики. Фз о товаришествах собствеников жилья. С 1 марта 2010 года утрачивает силу закон о приватизации жилишного фонда рф. Жк кроме того регулирует деятельность жилишных и жилишно строительных кооперативов а также товарешеств собствеников жилья. Источниками жилишного законодательства по мимо федеральных законов являются также указы призидента которые не должны противоречить фз а также постановление правительства которая издается на основани и во исполнение фз и указов призидента.

Нормативные акты федеральных органов исполнительной власти могут регулировать жилишные отношения в случаях и приделах предумсмотренных жк и другими федеральными законами указами призидента и постановленими правительства. Нормативные акты субъектов федераци регулирующие жилищные отношения могут приниматся органами гос власти субъектов федерации в пределах своих полномочий на основани жк и других фз.

Кроме того нормативные акты регулирующие жилишные отношения могут принимать органы местного правоуправления также в пределах своих полномочий.

28.Понятие жилищных правоотношений. Субъекты жилищного права.

Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

7) переустройства и перепланировки жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

2. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

3. Положения настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено настоящим Кодексом или другим федеральным законом.

29.Понятие жилого помещения. Жилищные фонды.

Понятие и виды жилишных фондов. Жилые помешения. Жилишный фонд это совакупность всех жилых помешений находяшихся на територи рф. Жилишный фонд деференциируется в зависемости от форм собственности на частный муниципальный жилишные фонды. В зависемости от целей использования жилишный фонд подразделяется на

-жилишный фонд соц использования- совакупность жилых помешений гос и муниципального жилишного фонда предостовляемых гражданам по договору соц найма.

2. Специализированный жилишный фонд это совакупность жилых помешений гос и муниципального жилишных фондов предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предостовляемых в особом порядке.

Индивидуальный жилишный фонд- совакупность жилых помешений частного жидлищного фонда который используется гражданами собствениками таких помешений для своего проживания, проживания членов своей семьи и или проживание других граждан на условиях безвозмездного пользования.а также юр лицами собствениками таких помешений для проживания граждан также на условиях безвозмездного пользования.

-жилишный фонд комерческого использования- совакупность жилых помешений которые используются в собствености как частными так и публичными для проживания граждан на условиях возмездного пользования. В часном жил фонде - индивидуальный и комерческого использования.

Согласно ст 15 жк - жилым помешением признается изолированное помешение которое является недвижемым имушеством и пригодно для постояного проживания граждан(отвечает установленным санитарным тех нормам и правилам а также иным требованием законодательства. Требования предъявлямые к жилым помешеним устанолвены в жк о признани помешения жилым помешеним жилого помешения не прегодного для проживания и многоквартийного дома аварийным и подлежашим сносу утвержденное го постановленим правительства рф от 28 января 2006 года.

Требования

-местоположение жилого дома должны распологатся примушествено в жилой зоне в сответсви с функциональным занирований теритри. Не допускается нахождение жилого помешения в цокальных итожах и подвалах.

2. Прочности и надежности несуших и ограждающих конструкций жилого помешения обеспечивающих безопасное пребывание у них граждан.

3. Обеспечение инжинерными системами. Сответвие жилого помешения а также сответвие многоквартирного дома требованием эргономики. Минимальная плошадь должна обеспечивать размешение минимального размешения предметов. Наличие естественнго освешения. Требоание к окружаешей среде и микроклимат. Уровень шума. К жилым помешениям относится 1 жилой дом часть жилого дома.2 квартира часть квартиры и 3 изолированая комната.

Согласно ст 17 жк жилое помешение может использоватся не только для проживания граждан но и для осушествления професиональной деятельности или гражданами проживающими в нем на законных основаниях. Если это не нарушает права и законные интересы других граждан а также требования которые должно отвечать жилое помешение. В любом случае не допускается размешени в жилых помешения промышленных производств.

30.Основания возникновения права собственности и других вещных прав на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения.

Правомочия пользования входят в содержание права собственности и пренадлежит собственику жилого помешения. Если собствеником является государство муниципальное образование или юридическое лицо то они могут использовать жилое помешения только для проживания граждан. В качестве самостоятельного права право пользования жилым помешением пренадлежит гражданам проживающим в нем на различных основаниях. 1 договор соц найма жилого помешения.

2.договор комерческого найма жилого помешения.

3. Договор найма или безвозмездного пользоания специализированого жилого помешения.

Участие в жилишным коперативи жилишно строительным коперативе жилишно накопительном коперативе. Вселение гражданина в жилое помешени собствеником в качестве члена его семьи, затем завешательный отказ, договор пожизненого содержания с иждевеним и некоторые другие.

Понятие и виды договора найма жилого помешения. Договору найма посвешена глава 35 гк . Ст 671 гк по договору найма жилого помешения одна сторона- собственик жилого помешения или управомченное им лица (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне жилое помешение за плату во владение и пользоание для проживания в нем. Договор наймажилого помешения является самостоятельным договором который был выделен советским законодателем из договора имушественого найма. Квалифицирующими признаками даного договора является его предмет - жилое помешение и субъектный состав- на стороне нанемателя может выступать только гражданин. Юридическим лицам жилое помешение может быть предоставлено во временное владение и пользование на основе договора аренды или иного договора. Институт найма жилого помешения в уригулирования ряда вопросов- по вопросу о примушественом праве нанимателя при заключени договора на новый срок растржение договора по требоанию наймодателя. Сушественным образом отличается от института в сторну усиления гарантий прав нанимателя жилого помешения. Законодатель различает договор найма которы в юридической литературе получило название договор комерческого найма.

Договор найма заключается в отношени жилых помешений гос и муниципального жилишного фонда соц использования. Договор гомерческого найма как правило в отношени жилых помешений частного жилишного фонда. Договор социального найма носит бесрочный характер и обеспечивает граждан постояным местом жительства на долгосрочной основе. Договор комерческого найма заключается на срок не привышающий 5 лет.

Особености найма жилого помешения является то вытекающие из него права. А по договору соц найма и обязаности несут граждани не принимавшие участие в заключени договора но проживающие совместно с нанемателем за исключеним краткосрочного найма. Такие граждани могут проживать в жилом помешени с момента заключенияя договора при этом они должны быть перечислены в договоре либо могут быть в дальнейшем вселены в жилое помешение с согласия наймодателя.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

31.Понятие и правовое положение членов семьи собственника жилого помещения.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

32.Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.

Соц найм-собствен жил фонда(МСУ,гос орга) обязуется передать другой стороне гражданину жил помещен во владен и польз для проживан в нем,необходимо решение о предоставлении жил помещения.Заключается без установлен срока его действия.Квалифицир признаки-субеькты и предмет договора.Наниматели-только граждане состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении,признанные малоимущими

Договор соц найма заключается на основани решения о предоставлени жилого помешения по договору соц найма принятого органом местного самоуправления. По договору соц найма предостовляются ограниченому кругу субъектов. Жилишный кодекс регулирует данный вопрос в сответви с ч 3 ст 40 конституци рф. Согласно которой малоимушим и иным указанным в законе гражданам нуждающимся в жилиши оно предостовляется за плату или бесплатно в сответви с нормами установлеными законом.

1 гражданам признаным малоимушими и нуждающимися в жилом помешени предостовлямые по договору соц найма. Гражданин может быть признан малоимушим органом местного самоуправления в порядке установленым законом сответсвующего субъекта рф с учетом слудующих критерий.

1 дохода приходящегося на каждого члена семьи.

2. Стоимость имушества находящегося в собствености членов семьи и подлежашего налогооблажению. Закон саратовской области о предостовлени жилых помешений.

2. Отдельным категориям граждан определенным фз или законом субъекта федераци также нуждающимся в жилом помешени по договору соц найма. Гражданин признается нуждающимся в жилом помешени по основаним предусмотренным жк

1. Если гражданин не является не нанемателем жилого помешения по договору соц найма и членам его семьи ни собствеником жилого помешения или членам семьи собственика.

Если гражданин является нанимателем жилого помещения или членом семьи нанемателя либо собсвтенником ижлого помеения или членом семьи собсвтенника, но:

-обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи меньше учетной нормы, устан.органом МСУ. Учетная норма - это минимальный размер жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Размер учетной нормы не может превышать размер предоставления. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собсвтенности определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осущесвтляется исходя из сумарной общей площади всех указанных жилых помещений.

-проживает в помещении, неотвечающим требованиям, установленном для жилых помещений.

-проживает в квартире, занятой несколькими семьями и в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совметное проживание с ним в одной квартире невозможно, причем гражданин не имеет иного другого помещения, занимамого по договору соц.найма или принадлежащего ему на праве собственности. Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, прикоторых невозможно проживание граждан в одной квартире утвержден Постановлением РФ (всего 11 пунктов. П: туберпкулез).

-Иные осноания признания граждан нуждающимися могут быть установлены ФЗ или законом субъектов РФ для указанных в них категорий граждан. Для предоставления гражданину жилого помещения по договору соц.найма необходимо, что бы он был принят на учет в качетсве нуждающегося в жилом помещении.

Принятие на учет осущесвляется оргнаном МСУ на основании завления, поданного по месту всоего жительства. Документов потдвержающих право сответсвующих граждан состоять на учете в качесвтве нуждающихся в жилых помещениях - необходимо предоставление.

Если гражаднин имеет право состяоть на учеие и как малоимущий и как относящийся к поерделенной законом категории (П:дети сироты), то он может быть по своему выбору принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. Решение о принятии на учет или в отказе в принятии должно быть выненсено не позднее 30 дней со дня предостваления документов, подтверждющих его право.

Жилые помещения предоставляются гражданам состаящим на учете в порядке очередности, исходя из времени их принятия на учет. Однако ЖК предусматривает (ст.52) внеочережное предоставление жилых помещений трем категориям граждан:

-гражданам, жилые помещения которых призныны в установленном порядке непригодными для проживания и реконструкции или ремонту не подлежат.

-детям сиротам и детям оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей по оканчании их пребывания в образовательных или иных учреждеениях, в приемных семьях, в детских домых, при прекращении опеки или попечительства, а так же по оканчании службы в вооруженных силах РФ или по возвращению из учреждений лишения свободы.

-гражданам, страдающими тяжелыми формами хронических зоболеваний, указанных в перчне Правительства.

По общему правилу по договору соц.найма предоставляется квартира или дом, вместе с тем допускается пердоставаление комнат или нескольких комнат в коммунальной квартире в тех случаях, когда среди прождивающих в такой квартире не имеется нанимателей или собсвтенников, обеспеченных общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления.

Жилые помещения должны предостаавляться гражданам в населенном пункте, где они проживают. Размер предоставляемого жилого помещения зависит от нормы предоставления, которая устанавливается органом МСУ в зависимости от достигнутого соответсвующим муниц.образованием, уровня обеспеченности жилыми помещениями по договору соц.найма.

Нормфы паредоставления поерделяет минимальны размер площади жилого помещения исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договру соц.найма.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования предназначена для удовлетворения гражданами бытовах и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. За исключением лоджий, балконов, веранд и террас. При определении общей площади предоставляемого жилого помещения гражданину, имующему жилое помещение на праве собсвтеннсоти, учитывется площадь этого жилого помещения. Жилое помещение может быть предоставлено общей полщадью превышаюшей норму предсовталения на одного человека, но не более, чем в 2 раза при наличии следующих обстоятельств:

-если такое жилое помещение представляет собой однцу комнату или однокомнатную квартиру

-предназначена для вселения гражданина, страдающего одной из форм хронических заболеваний, указанных в перечне. При предоставлении жилого помещения по договру социально найма зачеления одной комнаты лицами разного пола, за иключением супруга допускается только с их согласия.

33. Понятие договора социального найма жилого помещения.

По договору соц найма жилого помешения одна сторона - собственик жилого помешения государственого или муниципального жилишного фонда в лице действующим от его имени государственого органа или органа местного самоуправления либо управомоеченное им лицо (наймодатель ) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанемателю) жилое помешение во владение и пользование для проживания в нем на условиях установленных жилишным кодексом для заключения договора соц найма жилого помешения необходимо решение о предостовлени жилого помешения по договору соц найма принятое компитентным органом. Договору соц найма посвешен раздел 3 жилишного кодекса рф исходя из определения - консусуальный . Возмездный и взаимный договор. Особеностью договора являтся то что он заключается без установления срока его действия. Его квалифицир признаками является субъектный состав и предмет договора. Предметом договора соц найма является жилое помешение государственноо ли муниципального жилишного фонда социального использования. Не могут быть самостоятельным предметом социального найма не изолированное жилое помешение, помешение вспомогательного использование а также обшие имушество в многоквартирном доме. Субъектами социального найма является наймодатель и нанематель. В качестве наймодателя могут выступать собственник жилого момешения сотвествующего жилишного фонда в лице уполномоченого жилишного органа или органа местного самоуправление либо уполномоченное им лицо. Нанемателями могут быть только граждани рф состоявшие на учете в качестве нуждающихся в жилом помешени предостовляемым по договору социального найма. Жилые помешения предостовляются не любым нуждающимся. Признанные малоимушими или относящиеся к категори граждан предусмотренныех законом. В договоре социального найма должны быть указаны члены семьи нанемателя жилого помешения. К членам семь и нанемателя в сответви со ст 69 жилишного кодекса относится 3 категори граждан.

1. Его супруг а также дети и родитили проживающие совместно с ним без спорно является членами семьи нанемателя.

2. Друг ие родственики не тродуспособные иждевенцы признаются членами семьи нанемателя при наличи 2х условий. Если они вселены нанемателем в качестве членов его семьи и 2 если они видут с ним обшие хозяйство.

3. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанемателя в судебном порядке. Они имеют равные с нанемателем прова и обязанности. А дееспособные члены семьи. И несут солидарную с нанемателм ответсвеностть вытекающию из договора соц найма. Временное отсутвие нанемателя или членов его семьи не влечет изменение их прав и обязаностей по договору соц найма. Формы договора писменные. Типовой договор соц найма жилого помешения утвержден постанавленим првительства рф от 21 мая 2005 года.

34. Права и обязанности сторон по договору социального найма. Понятие члена семьи нанимателя.

Обязанности наймодателя определены в статье 65 ЖК:

-пердать нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц.

-принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имуества много квартийного дома, в котором находится жилое помещение, сданное в наем.

Определены в правилах содержания общего имущества в многоквартийном доме, утвержденных постанлением правительсвта РФ от 13.08.2006г.: уборка таких помещений, санитарная очистка и др.

-осуществляь капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2.ст.66 ЖК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем обязаннсоти по своесременному проведению капитального ремонта жилого помещения,обего имущесвтва многоквартийного дома и устройсвт, находящихся в жиллом помещении, предназначенных для предостваления коммунальных услуг нанимателю предостваляется право по своему выбору потребовать:

-уменьшение платы за пользованием жилым помещением

-возмещение своих расходов

-возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением данных обязанностей наймодателя.

-возмещения убытков

Обязан также:

-обеспечивать предосвталение нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежаего качеаства.

Права и обязанности нанимателя:

-наниматель имеет право на вселение в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве членов его семьи. Условия вселения нанимателя, супруга, своих детей и родителей: получение письменного согласия членов своей семьи и после вселения площадь жилого помещения на одного члена семьи не должна быть меньше учетной нормы. Данные условия могут не соблюдаться при вселении к родителям их несовершеннолетних детей. Для вселения других граждан установлено доп.требование - получениме согласие наймодателя. Вселение в жилое помещения граждан в качестве сленов семьи нанимателя является основанием для внесения в договр соотвесвтуюих изменний в виде дополенния перчня семьи нанимателя.

Наниматель наделается право на обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение предосвталенное по договру социального найма другому нанимателю.

Заключение договра об обмене с челон жилищного кооператива не допускается. Обмен жилыми помеениями может быть заключен между граажданами, проживающимив других помещениях, в других населенных пунктах на территории РФ при этом должно быть получено письменное согласие обоих наймодателей. Количесвто участниклов обмена не ограничиается при условии, что общая площадь соотвесвующего жилого помещения не будет менее учетной нормы.

Если в обмениваемое жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя проживает несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспсобные граждане, то обмен жилыми помещениями может быть осущесвтелн только с предварительного согласия органа опеки и попечительства. В таком согласии может ьбыть отказаны если обмен жилыми помещениями нарушает права и законные интересы указанных лиц. Обмен может быть добровольным и принудительным. Обмен на добровольном начале осуеасвтляется с письменного согласия всех членов семьи, проживающих совметно с нанимателем. Однако, члены семьи нанимателя в праве требовать отнанимателя обмена зан и мамемого жилого помещения на 2 и и более жилых помещений, находящихся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглаввшение об обмене, то юбой из них вправе требовать осущвтеслвения принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Договор об обмене жилыми помещениями заключчается в письменной форме путем составлвения одного документа, подпичсанного соотвествующими нанимателями. Договр об обмене жилыми помеениями необходимо отличчать от договора мены. Сторонами догволра мены могут быть собсвтуенники помещений и он влечет переход права собвстеннсоти на жилые помещениядругой стороне договора. След-но сторонами догвора об обмене являются ниниматели по договру соц.найма. Этот договор с соотв.согласием каждого наймодателя является освнаонием для расторжения ранее заключенных договров соц.найма и одновременного заключения нового договоора соц.найма жилого помещения каждым наймодателем с гражаднином, котрый вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом. Ратсоржение указанных договров осуесвляется наймодателем не позднее, чем через 10 рабочих дней со дня обращения гражданина и предстввалния им договора об обмене с приложением письменного согласия наймодетеля, а в необходимых случаях органа опеки и попечистельсвта. ОБмен жилыми помещениями недопускается в случаях, предусмотернных в перечне, носящим исчерпывающий харакетр. НАниматель имеет право на замену жилого помещения общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предостваления, соотв.на жилое помещение меньшенго размера с согласия всех членов семьи нанимаетеля. Наймодатель на оснвоании завления нанимателя жилого помещения о его замене обязан предоставить в течение трех месяцев другое жилое помещение по согласованию с нанимателем.

Чать или все жилое помещение в поднаем. Условия заключени договра поднайма жилого помещение.

-Необходимо письменное согласие нанимателя и всех членов его семьи.

-Если сдавемое помещение находится в коммунильной квартире, то требуется согласие всех нанимателей и их семей, а так же вусех совбенников и членов их семей, проживающих в других комнатах этой ком.квартире.

-после заключения договра поднайма общая площадь соотв.жилого помещения на одного проживающего должна быть не меннее учетной нормы, а в коммунальной квартире не менее нормы предеосвления.

Договор поднайма жилого помешения заключается в писменной форме . Один его экземпляр передается наймодателю. В этом договоре должны быть указаны граждани которые снимают совместно с поднанемателем в жилое помешение. В отличи от договора соц найма договор поднайма является срочным,/ если срок не определен то договор считается заключенным на один год. Договор поднайма- возмездный.

Наниматель вправе разрешить проживание в жилом помешени временных жильцов. Ст 680 гк распространяется также на договор соц найма..

Уточняется что вселение временных жильцов не допускается если после этого обшая плошать жил помешения на каждого проживаюего в составе отдельной квартиры мене учетной нормы а для комунальной кв мене нормы предостовления. Наниматель жилого помешения по договору соц найма обязан использовать жилое помешение по назначению и в пределах установленных гк.. Жилое помешение предназначено для проживания граждан при этом допускается его использование гражданами проживающими в нем на законных основаниях для осушествления професиональной деятельности или ип если это не нарушает права и законные интересы граждан. При пользовани жилым помешением граждани в любом случае должны соблюдать права и законные интересы граждан, проживающих в этом жилом помешени соседий, требованиям пожарной безопасности, экологические и иные требования законодательства, а также правила пользования жилыми помешениями от 21 января 2006 года.

-обеспечивать сохранность жилого помещения

-поддерживать надлежашие состояние жилого помешения а такжепомешений обшего пользования в много квартирном доме или комунальной кв, соблюдач чистоту.

-проводить текуший ремонт жилого помешения. К текушему ремонту- побелка покраска подокоников...

Своевремено вносить плату за жилое помешение и комунальные услуги. Состоит из- платы за наем.2 платы за содержание и ремонт жилого помешения и вкл в себя плату за содержание текуший и кап ремонт обшего имушества в многоквартирном доме и управление в многоквартирном доме.

3. Платы за комунальные услуги.-за отопление и тд.

Своевременным считается ежемесечное внесение платы до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем. Оплата производится на основани возложенных документов которые должны быть представлены нанемателю не поздне 1 числа месяца следуешего за оплачиваемым месяцем за просрочку по внесению платы установлена законная неустойка в разме 1 300 ставки рефенансирования цбр установленной на момент оплаты ( одной трехсотой) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки причем стороны не могут не только уменьшить но и увеличить размер этой неустойки.. Размер платы за наем за содержание и ремонт жилого помешения устанавливается органами местного самоуправления в зависемости от качества и благоустройства жилого помешения а такж еместо расположения жил дома. Размер определяется исходя из общей площади жилого помещнения, занимаемого нанимателем.Размер платы за коммунальные услуги расчитываетсяя по тарифу, утсноалвенном органами гос.власти, субъектов РФ, органами МСУ. Он определяется исходя из показаний приборов учетов, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, которые утверждаются органами МСУ в порядке, предусмотренном правительством РФ от 25.05.2006 об утверждении правилах установления и определения потребдения ком.услуг, от 13 июля 2006г пост\аноелвение Правительсвта "О порядках и нормативах устанволениях потсребелния газа населением при отсутсвии приборов учета потребления газа".

Не использрование по общему правилу не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг. Однако в случае временного отсутсвия гражданина в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд может быть произведен перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водотведение, электро и газоснабжение при отсутсвии индивидуальных приборов учета. Такой перерасчет производится на основании заявления гражданина, поданного в течение 1 месяца после окончания периода временного отсутсвия с приложением документов, подтвверждающих такое отсутсвие (П: копия коммандировочного удостоверения). Размер платы зак оммунальные услуги так же подлежит уменьшению в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими устанвленнной продолжительности, а так же при проведении 1 раз в год профилактических работ в соотвествии с приложением 1 к правилам предоставления коммуналных услуг. Малоимущение граждане освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещенем, но не от оплаты за содержание и ремот жилого помещения. Граждане у которых расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответсвующую максимально допускимой доле таких расходов,в свободном доходе семьи имеют право на получение субсидий. Постановление ПРавительсвта РФ от 14.12.2005г. "О предоствалении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг"

Обязаннсоть

-информировать наймодателя в устанволенные договором сроки об изменении оснований и условий дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Хотя в ст.60ЖК указано, что такое изменение не является оснвоанием для расторжения договора соцального найма.

Жилое помезщение зарнее в согласованное время работников наймодателя или уполномоченных ими лиц, представители органов федерального котроля и надзора для проверки техничсеского и санитарного состояния жилого помещения, санитерно-технического и иного оборудования, а так же для выполения необходимых ремонтных работ.

-проиводить переустройсвто и перелпнироваку жилого помещенияв в наурешение устанвоенных порядков

-сдать наймодателю по акту в исправном сотаянии все оборудование

-обязан оплатить стоимость непроизведенного ремнта указанноого имущесвта или произвести ремоент за свой счет

-дееспособные члены семьи нанимателя отвечают перед наймодателем солидарно с нанимателем по обязательсвтам возникающим по договору соц.найма. Прекращение семейных отношений с нинамателями не влечет для бывшего члена его семьи прекращение права пользования жилым помещением при условии, что он продолжает проживать в нем. Однако такой гражданин по своим обязательсвтам по договру соц.найма отвечает самостоятельно.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма

35. Изменение договора социального найма.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

36. Переустройство, перепланировка жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

37. Особенности договора коммерческого найма жилого помещения.

Договор комерческого найма заключается в писменой форме не зависемо от его срока. Не соблюдение писменной формы не влечет не действительнотси договора предусмотренной ст 162 гк. Максимальный срок найма жилого помешения 5 лет. Если срок договорара не определен то договор считается заключенным на 5 лет. Краткосрочный наем при котором наниматель не предостовляется целый ряд прав( на вселение граждан простояно проживающих с ним а также временных жильцов на здачц жилого помешения в подноем, на заключение договора на новый срок примушествено перед другими лицами. Наймодатель обязан 1 передать нанемателю свободное жилое помешение в состояние пригодным для проживания. Жилое помешение должно быть укомплектовано сантехникой и другим необходимым оборудованиме. Кроме того по соглашению сторон в пользование нанемателя может передоватся мебель и иное имушество необходимое для проживания граждан.

Предостовлять или обеспечивать предоставление нанемателя за плату необходимых комунальных услуг.

-осушествлять кап ремонт жилого помешения если иное не установлено договором и обеспечивать проведение ремонта обшего имушества многоквартироного дома и устройств для оказания комунальных услуг находяшихся в жилом помешени. Наймодетель не может производить без согласия нанимателя переоборудование жилого дома в котором находится жилое помешение если такое переоборудование сушественно изменяет условие пользование жилым помешением. Наниматель обязан использовать жилое помешение по назначению . Обеспечивать сохраность жиллого помешения и поддерживать его в надлежашем состояни. Осушествлять текуший ремонт если иное не установлено договором так же как и орендатор обязан своевремно внасить плату за живое помешение в сроки предусмотренные договором а при отсутсви в договоре такого условия ежемесячно в порядку установленым жилишным кодексом. Кроме того он должен самостоятельно вносить комунальные платежи если договором не предусмотрено иное. Изменение размеров платы осушествляется по соглашению сторон одностороние измение возможно только в случаях предусмотренных законом или договором.

Запрешается проведение переустройства и реконструкци жилого помешения без согласия наймодателя. В случае нарушений условий договора найма жилого помешения со стороны граждан постояно проживающих совместно с предпринимателем он отвечает перед наймодателем за их действия как за свои собственные. Однако нанематель и граждани постояно проживающие с ним могут заключить договор о том что все они несут совмесно с нанемателем солидарную ответсвенность перед наймодателм. В этом случае они будут являтся со нанемателями. О заключени такого договора необходимо известить наймодателя.. Не зависемо от заключения такого договора граждани проживающие совместно с нанемателем имеют равные с ним прова по пользованию жилым помешением за исключением краткосрочного найма. Наниматель и граждани постояно проживающие с ним вправи использовать жилое помешение для проживания а также пользоватся жилым помешением дляпроживания а также обшим имушеством в многоквартирном доме. Граждани постояно проживающие с нинимателм должны быть указаны в договоре во время действия договора наниматель может всилить в жилое помешение граждан в качестве постояно проживающих с нанимателем.. Для этого необходимо

1.получение согласия наймодателя и граждан постояно проживающих с нанемателем.

2. Соблюдение нормы обший плошади жилого помешения на одного человека. Данные условия могут не соблюдатся в случае вселения в жилое помешение не совершенно летних детей.. Нанематель вправе здавать жилое помешение или его часть под наем на основани договора поднайма жилого помешения а также разрешать проживание в жилом помешени временных жильцов за исключением краткосрочного найма. При этом должна соблюдатся норма обший плошади на одного человека. Под нанематели и временные жильцы не приобритают самостоятельного права в пользование жилым помешением их права зависят от прав нанемателя. Ответсвенность за их действия перед наймодателем несет нанематель. подНанематели пользуются жилым помешением на возмездных началах на основании договора. Временные жильцы пользуются им безвозмездно и срок их проживания ограничен 6 месяцами договор поднайма жилого помешения может быть заключен с согласия наймодателя при услови соблюдения нормы обший плошади жилого помешения на одного человека. Договор поднайма являтся производный от договора найма. Срок договора поднайма не может привышать срока договора найма жилого помешения и при досрочном прикрашени договора найма жилого помешения одновремено прикращается и договор поднайма. Для проживания в жилом помешени временных жильцов необходимо обшие согласие нанемателя и граждан постояно проживающих с ним и предварительное уведомление наймодателя. Наймодатель может запретить их проживание при услови несоблюдения норм об обший плошади жилого помешения на 1 человека. Временные жильцы обязаны освободить жилое помешение по истечению согласованого срока проживания а при его отсутсви не поздне 7 дней со дня предъявления сответсвующего требования нанемателем или любым гражданином постояно с ним проживающим. Гк содержит правовые нормы направленные на обеспечение стабильности отношений найма жилого помешения. По истечени срока договора найма жилого помешения нанематель имет приимушественное право на заключение договора найма на новый срок. За исключением краткосрочного найма. Однако в отличи от аналогичных прав орендатора данное право ненемателя жилого помешения закреплено в императивной норме. Не может быть исключено соглашеним сторон и не обусловлено надлежашим исполненим нанемателя жилишного законодательства. При этом инициатива по урегулированию вопроса заключение договора на новый срок должна исходить от наймодателя. Он должен не поздне чем за три месяца до истечения срока договора найма предложить нанемателю заключить договор на тех или иных условиях либо предупридить нанемателя об отказе отправлени договора в связи с решением не здавать жилое помешение в наем в течени года. В противном случае договор считаетсяпродленным на тех же условиях и на тот же срок если нанематель в свою очередь не откажется от продления договора. Если наймодатель в течени года со дня истечения срока истечени договора с нинемателм заключил договор найма с другим лицом то нанематель вправе требовать признание такова договора не действительным и или возмешению убытков причиненных отказом возобновить с ним договор найма жилого помешения. Ст 686 кг предусмотрена возможность замены нанемателя по договору найма жилого помешения как при его жизни так и влечае его смерти. При жизни нанемателя такая замена допускается по требованию самого нанемателя и других граждан проживающих савместно с ним. Нанемателм может быть совершенно летний гражданин постояно проживающий с нанемателем с согласия наймодателя.

Смерть нанемателя или его выбытие из жилого помешения не влечет прикращение договора найма в таком случае нанемателем становится один из граждан совместно приживающих с нанемателем по обшему согласию между ними. Если эти граждани не приходят к обшиму согласию то все граждани постояно проживающие в жилом помешени становятся со нанемателями.

Растржение договора найма жилого помешения регулируется ст 687 и 688 гк а также обшими положениями главы 69 гк. По сравнению с договором аренды договор найма имет значительные особенности. Расторжение договора найма жилого помешения возможно как по инициативе нанемателя так и по требованию наймодателя. Не смотря на то чно договор найма срочный нанемателю придостовляется право в любое время расторгнуть договор с соблюденим определенных условий. С согласия других граждан постояно проживающих с ним а также при услови писменного предупреждения найможателя за три месяца. Кроме того предусмотрено также расторжение договора в судебном порядке если помешение перестает быть пригодным для постояного проживания. А также в случае его аварийного состояния. Расторжение договора по требованию наймодателя осушествляется в судебном порядке. А также основаним являтся не внесение нанемателм платы за 6 месяцев. Особеность расторжения договора по требования наймсодателю в том что наймодателю может быть предоставлен срок для устранения им нарушений и он не может быть 1 года.

38. Основания прекращения договора социального и коммерческого найма. Выселение с предоставлением и без предоставления жилого помещения.

Коммерческий найм.

Смерть нанемателя или его выбытие из жилого помешения не влечет прикращение договора найма в таком случае нанемателем становится один из граждан совместно приживающих с нанемателем по обшему согласию между ними. Если эти граждани не приходят к обшиму согласию то все граждани постояно проживающие в жилом помешени становятся со нанемателями.

Растржение договора найма жилого помешения регулируется ст 687 и 688 гк а также обшими положениями главы 69 гк. По сравнению с договором аренды договор найма имет значительные особенности. Расторжение договора найма жилого помешения возможно как по инициативе нанемателя так и по требованию наймодателя. Не смотря на то чно договор найма срочный нанемателю придостовляется право в любое время расторгнуть договор с соблюденим определенных условий. С согласия других граждан постояно проживающих с ним а также при услови писменного предупреждения найможателя за три месяца. Кроме того предусмотрено также расторжение договора в судебном порядке если помешение перестает быть пригодным для постояного проживания. А также в случае его аварийного состояния. Расторжение договора по требованию наймодателя осушествляется в судебном порядке. А также основаним являтся не внесение нанемателм платы за 6 месяцев. Особеность расторжения договора по требования наймсодателю в том что наймодателю может быть предоставлен срок для устранения им нарушений и он не может быть 1 года.

Договор социального найма жилого помещение подлежит прекращению вследствии изменения предмета оговора. В результате объединения в одну семью граждан проживающих в одной квартире и пользующихся жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма. Поэтому один из таких граждан остается нанимателем а другой становиться членом его семьи при этом изменяется прдемет договора - жилые помещения, предоставленные обоим гражданам, объединившимся в одну семью. И в результате предоставления нанимателю жилого помещения в комуннальной квартире освободившейся в ней комнаты или комнат с соблюдением очередности, установленной ст. 59 ЖК РФ. Изменение договора происходит и при замене нанимателя. Основанием для этого является требование дееспособного члена семьи нанимателя о признании себя наниателем по ранее заключенному договру социального найма, вместо первоначального нанимателя. Для замены нанимателя необходимо согласие остальных членов семьи и наймодателя. В случае смерти нанимателя или выбытии его из жилого помещения возникает необходимость замены наниматлея. По общему согласию членов семьи оставшейся проживать в жилом помещении определяется новый наниматель. При отсутствии такого согласия все они становяться сонанимателями. Кроме того в договор социального найма вносяться изменения в случае выселения нанимателя граждан в качестве членов своей семьи.

Прекращение договора социального найма возможно в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон (в связи с утратой, разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя. Вследстиве расторжения договора по соглашению сторон бибо по требованию нанимателя или наймодателя. Прекращение договора осуществляется вследствие выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в другое постоянное место жительства. Договор считается расторгнутым со дня выезда. Их временное отсутствие не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Во требованию нанимателя, которое может быть заявлено в любое время с письменного согласия членов его семьи, проживающих совместно с ним. При этом не требуется заблаговременное предупреждения наймодателя.

По требованию наймодателя расторжение договора допускается в судебном порядке. Расторжение договора социального найма влечет высселение нанимателя ичленов его семьи. Возможно выселение конкретных граждан без расторжения договора.

Варианты выселения:

1. С предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по догоовру социального найма

2. С предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

3. Без предоставления другого жилого помещения.

С предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по догоовру социального найма осуществляется в седующих случаях:

1)- если дом в котором находиться другое жилое помещение подлежит сносу. Дом может сностиься вследвствие необходимости использования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также признание его аварийном. Друие благоустроенные жилые помещения предоставляются выселяемым гражжданам оганом государственной власти или МСУ, которые приняли решение о сносе дома.

2)- если жилое поемещние признано непригодным для проживания. Основанием для рпизнания жилого помещения является наличие выявленных вредных факторов сруды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения эксплутационных характеристик, приводящих к снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости здания.

3)- вследствие изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения не позволяющих обеспечивать соблюдения необходимых санитарных ноорм.

Признание помешения авариным и осушествляется межведомственной комиси которая создается на федеральном уровне на уровне субъектов и муниципального образования для оценки жилых помешений сответсвующего фонда. Благоустроено жилое помешени предостовляется наймодателем.

4)-если в резултате проведения кап ремонта или реконструкци дома. Жилое помешение не может быть сохранено.

2. Обшая плошадь уменшится на столько что проживающщие в нем нанематель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимеся.

3. Когда обшая плошадь жилого помешения увеличится в результате чего она на одного члена семьи сушественно привысит нормы предостовления. Другое благоустроено помешение должно быть предоставлено нанемателя до кап ремонта или реконструкци дома. Если же в результате кап ремонта занимаемое нанимателем помешение не претерпит сушественнх изменений то возможно 2 варианта без расторжения соц найма. Наймодатель обязан предоставить жилое помешение моневреного фонда. На время проведения кап ремонта или реконструкци дома. При этом наймодатель возмешает наймодателю расходы по переселению в жилые помешения маневреного фонда и обратно в жилые помешния занимаемые по соц найму. В случае отказа и членов его семьи от переселения наймодетель может потребовать переселни в суд порядке.

Расторжение - с согласия нанимателя и членов его семьи наймодатель может предоставить им другое благоустроиное жилое помешение с заключением договора соц найма.

5) основание- если жилое помешение подлежит переводу в нежилое помешение. Условиями перевода жилого помешения в нежилое являются 1 наличие доступа к перевадимому помешению без использования помешений обеспечивающих доступ к жилым помешениям и наличие технической возможности оборудовать такой доступ. Переводимое помешение не может быть частью жилого помешения.

Переводимое условие не должно использоватся его собствеником или гражданином в качестве места постояного проживания.

-право собствености на переводимое помешение не должно быть обременено правами каких либо лиц.

-если переводимое помешение является квартирой в многоквартирном доме то она должа быть расположена на 1 этаже дома либо может находится выше 1 этажа при услови что помешение расположенные непосредствено под этой квартирой не являются жилыми.

Перевод жилого помешения в не жилое не может быть произведен до предоставления нанимателя другова благоустроиного помешения (до этого момента не соблюдаются 3 и 4 условие) которое осушествляетя наймодателем не зависемо от того каму предназначается помешение подлежашие к переоборудованию в нежилое. Предостовляемое жилое помешение должно быть благоустроиным пременительно к условиям сответвуюешго населеного пункта. Не установлено обших критериев благоустроинотси жилого помешения. Данное требование должно соблюдатся не зависемо от степени благоустроиности жилого помешения из которого производится выселение.

-должно быть равнозначным по обшей плошади ране занимаемому жилого помешению. Если обшая плошадь жилого помешения на одного члена семьи нанемателя превышает нормы предоставления то размер предоставляемого жилого помешния не можит быть уменшен. Если наниматель занимал квартиру или не мене чем 2 комнаты в комуналке то он имет право на получение квартиры или жилого помешения состояшего из того количества комнат в комунальной квартире.

-жилое помешение должно отвечать установленным требованиям.

-должно находится в черте даного населеного пункта. При этом место положение жилого помешения в населеном пункте не имет значения.

Выселение с предоставленим другова жилого помешения по договору соц найма. Возможно в случае не внисения платы за жилое помешения и или комунальной услуги без уважительных причин боле 6 месяцев подряд. Размер предостовляемого жилого помешения определятся исходя их 6 квадрат метров жилой плошади на человека.

3. Выселение без предоставления другова жил помешения- подлежат выселению граждани (наниматель) и или проживающие совместно с ним члены его семьи которые используют жилое помешени не поназначению. 2. Систематически нарушают права и законные интересы соседей. 3 безхозяйствено обрашаются с жилым помешением. Предварительно наймодатель обязан предупредить нанемателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушение. Если после предупреждения наймодателя нарушения не будет устранены то виновыне граждани выселяются в судебном порядке пез предоставленя другова жилго помешения по требованию не только наймодателя но и других заинтересованных лиц.

Без предоставления жилго помешения могут быть выселены граждани лишенны родительских прав если совместное проживаение граждан с детьми признано судом не возможным.

39. Виды специализированных жилых помещений. Договор найма специализированного жилого помещения.

В составе гос. И мун. Жилищного фонда выделяется специализированный фонд.

Помешения маневреного фонда, жилые помешения в домах системы спец обслуживания, для соц зашиты отдельных категорий граждан, жилые помешения фонда для временого поселения вынужденых переселенцев, жил помешения фонда для временого поселения лиц признанных беженцами.

Жилое помешение получает режим специализировного только после вкл в спец жил фонд в сответсви с правилами внесения жилого помешения к спец жил фонду утверждеными постановлением правительства от 26 января 2006 года. Требование к жилим помешениям относимым к спец фонду:

1. Должны быть пригоднами для постояного проживания граждан.

2. Быть благоустроиным применительно к условиям сответсвуюшего населеного пункта.

3. Не должны быть заняты по договору соц найма или комерческого найма либо обременены правами 3х лиц.

Включение жил помешения в спец фонд и искл из даного фонда производится на основани органа осушествляюшего управление гос или муниципальным жилишным фондом. При этом жилое помешение обезательно должно быть отнесено к определеному виду жилых помешений. Спец жилые помешения подлежат использование в сотвестви с их назначением они предостовляются гражданам не обеспеченным жилыми помешениями в сответвующим населеном пункте. По договору найма сответвуюшего жилого помешения жилые помешения для соц зашиты отдельных категорий граждан по договору безвозмездного пользования. Данные договору заключаются в писменной форме на основани решений или уполномоченных ими лиц. Типовые договоры найма сответсующих видом утверждены правительством от 26 января 2006 года. Спец жил помешения подлежат использованию на срочной основе причем скрок определяестя указанием на обстоятельсва при котрох пользования спец жил помешением прекрашается. По договору найма на спец помешение на нанемателя возлагаются теже обязанности а на наймодателя и членов его семьи теже права и обязаности что и по договору соц найма. Члены семьи нанемателя служебного помешения его права и обязаности установленые для членов семьи собственика жилого помшения. В случае расторжения по соглашению сторон нанематели в любое время по требованию наймодателя по основаниям предусмотренным жил кодексом это не исполние договора. Или прикрашение договоров найма спец жилых помешений в следстви прекрашения обстоятельств послуживших обстоятельст в случае смерти либо перехода права собственотси на жилое помешение. Если договор прекратлся граждани должны освободить жилое помешение. В случае отказа освободтиь такие жилые помешения указаные граждани подлежат выселению без предоставления других жилых помешений. Служебные жилые помешения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом гос влатси органом местного самоуправления гос унитарным предприятием, гос муниципальным учреждением. Категори граждан которым предостовляется служебные жилые помешения их сответсвуюшего жилишного фонда устанавливаетя субъектми федераций и органами местного самоуправления. Слежебные жилые помешениния предостоляются в виде отдельной квартиры. Под служебные жилые помешения могут использоватся как все жилые помешния такого фонда так и часть жилых помешений в этом доме. Прекрашение правовой связи для предосталвения помешения влечет прекрашение служебного найма и освобождение этого помешения гражданами в нем проживающими в случае отказа освободить жилое помешение они подлежать выселению в судебном порядке ч 2 ст 103 жк установлен перечень лиц которые выселяются их служебного помешения и предоставления другова не обезательно благоустроиного жилого помешения при услови что они не являютя предпринимателями собствнинкаи жилых помешений или членами их семей и состоят на учете. Жилое помешени должно быть предоставлено до ведения в действие то граждани состоят на учете нуждаюшихся или имет право состоять на даном учете не могут быть выселены без предоставления жилго помешения если их выселение не допускалось.

????

1. ....

Под общежитие предоставляется спец. оборудованные или построенные дома или часть дома.

Под обещитие предоставляется из расчет не менее 6 кв.метров жилой площади на одного человека.

Не м.б.выселены из общежития без предостваления те же категории граждан, что и из служебного помещения.

- жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания граждан, указанных в ст.95 ЖК: 1-если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое гражаднинном по договру соц.найма подлежит реконструкции или капитальному ремонту при условии, что после реконструкции или капитального ремонта жилое помещение не претерпит сущесвенных изменений. 2-если единственное жилое помещение стало не пригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. 3-если единственное жилое прмещение было приобретено гражданином за счет бвнковского кредита либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помщения, заложенного в обеспечение возврата кредита или целевого займа или на него обращено взыскание. 4-иыне случаи, предусмотренных зак-вом. Предоставляется из расчета не менее 6 кв.метров на одного человека.

-Жилые помещения для соц.защита одтельных категорий гражадн в домах системы соц.обслуживания населения, а так же жилые помещения фондов для временного посления вынужденных переселенцев ии лиц, признанных беженцами предостваляется в порядке и на усовиях, устанволленном спец.зак-вом. Жилые помещения для соц.защиты отдельных катеогорий гражан предназначены для проживания граждан, которыне в соотввествтвии с зак-вом РФ или субъектов РФ отнесены к числу граждан, нуждающихся в спец соц.защите. (П: дети сироты, инвалиды). Предостваляется по договру безвозмездного пользования. В качестве жилых помещений для соц.защиты отдельных катеогорий граждан используются спец.построенные или преспособленные для таких целей здания.

-жилые помещения в домах системы соц.обслуживания населения, так же предназначаются для проживания граждан, кторые в соотв. с зак-вом отнесены к числу гражадн, наждающихся в спец.соц.зищите с предоствалением им медицинских и соц-бытовых услуг. Предоствлаяются по договру найма из специализированных жилых помещений. Относятся спец.построеннные или оборудовыанные здания, оснащенные оборудования необходымым для обеспечения жизнедеятельнсоти и безопасности проживания граждан. В них оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и соц.характера в посильной трудововй деятельности , а так же другие помещения, которые могут быть использованы для обеспечения других целей. К системе соц.обслуживания относятся в частности, пец.ддома для одиноких престарелых, стационарные учреждения соц.обслуживания и др.

-жилые помещения в фондах для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназанченных для временного проживания граждан, получивших в устанволенном законом порядке статус вынужденного переселенца или беженца. Эти жилые помещения формируютя за счет средств цедерального бюджета, находятся они в оперативном управлении уполномоченного фед.орагна исполнительной власти. Могут включать в себя многоквартийные жилые дома, а так же других жилых помещений. Исходя из 6 кв.местров на одного человека.

40. Предоставление специализированных жилых помещений. Пользование специализированными жилыми помещениями.

Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений

1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.

2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения

Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами

Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами.

Статья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

41. Пользование жилыми помещениями в жилищных, жилищно-строительных, жилищно-накопительных кооперативах.

Пользование жилыми помещениями в домах жилищных кооперативов и жилищно-строительных кооперативов (раздел.5 ЖК РФ).

Жилищным или жилищностроительным кооператтивом признаются доброваольное объединение граждан на оснвое членсвта в целях удовлетворения потребностей граждан в желье, а так же управлении жилыми и нежылыми помещениями в кооперативном доме.

ЖСК осущесвтляет за счет средств своих членов строительство многоквартирного дома. ЖК приобретает многоквартирный дом за счет средсвт своих членов, но стротиельнством не занимается.

Членами кооператива могут быть граждане, дотсигшие 16 лет и (или) юридические лица. Количество членов кооператива должно быть не менее 5 и не более количесвта жилых помещений в строящеся или приоретаемом многоквартирном доме.

Членами кооператива являются учредители, с момента гос.регитрации, а так же принятые после регистрации по заявлению, становятся с момтнета уплаты вступительного взноса. Член ЖК и ЖСК обязан внести паевой взнос в порядке и на условиях, предусмотренных уставом данного кооператива. Жилое помщение предоствавляется членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива или конференции (если предусморено устанвом и кол-во членов больше 50). Обязательно должен быть орган управления, который действует от имении кооператива и без доверенности. После этого допускается вселение члена кооператива в жилое помещение в доме жилищного кооператива. Основанием для власдением, пользованием и в устанволенном зак-вом пределах распоряжение жилым помещением является членство в кооперативе. Член кооператива и проживающий совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию без предварительного уведовления правления кооператива вправе разрешить проживание временным жильцам в жилом помещении находящимся в их пользовании. Член кооператива вправе с согласия членов своей семьи, проживающих совметно с ним, и правлением ЖК сдать все или часть занимамого им жилого помщения в наем за плату. В случае прекращения членства в кооперативе у члена кооператива не выплатившего полностью паевой взнос право пользования жилым помещением прекращается. Бывший член кооператива и проживающий совместно с ним члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение в течение двух месяцев со дня прекращения членства и в случае отказа подлежат выселению в судебном порядке без предоствлания другого жилого помещения. Возврат пая бывшему члену кооператива осществялется в сроки и на услових предусмотренных уставом, но не более чем через 2 месяца с момента прекращения члентсва. В случае смрети члена кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного кооператива по решению общего собрания с соблюдением преимуществленных прав на ступление в члены кооператива, прдусм-х статьей 131 ЖК РФ.

После полной выплаты паевого взноса член кооператива приобетает право собсвтенности на жилое помещение и пользования жилым помещением членом кооператива или членом его семьи регулируется нормами о праве собсвтенности и о правах членов семьи собсвтенников жилого помщения. Распоряжение ругулируется ГК и в случае смерти будет включаться в наследсвтвенную массу и так же будут применяться правила наследования по ГК. После выплаты он становится собсвтенником, котрый может пользоваться и распоряжатьсяс по своему усмотрения и без согласия членов кооператива.

Пользование жилыми помещениями членами жилищных накопительных кооперативов

Деятельность таких кооперативов регулируется ФЗ от 30.12.04г. "о ЖНК".

ЖНК - это потребительский кооператитив, созданный как добровольное объединение гражадн на оснвое члентсва в целях удослетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива поевых взносов.

ЖНК осущесвтляет деятельность по привлечению и использованию денежныых средств гражданан членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений в целях переадчи их в пользвоание и после внесение паевых взносов в полном размере жилые помщения передаются в собсвтенность членам кооператива.

Гос-во осущетсвляет двойной учет ЖНК помимо госюрегитсрации кооператива, как юридического лица осущесвтляетя ведение общероссийского реестра ЖНК. Законы запрещаются не целевое использование денежных стредсвт и использовать их для привлечения прибыли. Членами ЖНК могут быть только граждане достигшие 16 лет. Число членов кооператива не м.б.менее 50 человек и более 5тыс.человек, если иное не устанвлено ФЗ. Кооператив должден вести реестр членов кооператива кроме того, сведения о членах ЖНК вносятся в единой гос.реестр юридических лиц на оснвоании решения органа кооператив, уполномоченного уством.

Кооператив устанавливает различные формы учтастся гражаднина в деятельсноит кооператива, содержащие услвовия внесения паевого взноса и предостваления членам кооператива жилого помещения в пользование. Ст.27 Фз определяются условия, поределяющие формы учтастия (П: максимальные и минимальные периоды внесения паевого взноса).

После внесения обусловленной частиипаевого взноса в соотв.с выбранной формой участия кооператив обязан приобрести жилое помещение, соотв.требованиям указаннов в заявлении члена кооператива либо приобрести право на строящееся жилое прмещение или построить жилое помещение соотв.требованиям, указ.в заявлении.

Удовлетворение соответствующих требований членов кооператива осуществляется по очередности, порядок определения которой устанавливается уставаом кооператива и\или решением общего собрания членов кооператива. После приобретения кооперативаом право собственности на жилое помеещение орган кооператива, определенный уставом принимает решение о передаче жилого помещения в пользование членов кооператива.

Право пользования жилым помещением прекращается в случае прекращения членства в кооперативе. Выбывший член кооператива и лица, проживающие совместно с ним обязаны осободить жилое помещение в течении 2 месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива со дня принятия решения о ликвидации. В противном случае они подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения. Выбывшим членам кооператива выплачивается действительная стоимости его пая. Если членство прекращается вследствие смерти члена кооператива, то его наследник имеет право быть принятым в члены кооператива. В случае выплаты паевого взноса в полном размере член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение и пользование им и членами его семьи. Регулируется нормами о праве собственности и о правах членом семьи собственника жилого помещения.

42. Товарищество собственников жилья и другие формы управления недвижимым имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. (Раздел 6 ЖК РФ.).

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ. В тоже время в одно ТСЖ могут объединиться собственники жилых помещений нескольких многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках. С сетями инженерно технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Управление многоквартирными домами регулируется разделом 8 ЖК РФ.

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

См. комментарии к статье 135 настоящего Кодекса

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

См. комментарии к статье 136 настоящего Кодекса

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

См. комментарии к статье 137 настоящего Кодекса

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

43. Договор безвозмездного пользования имуществом.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Статья 690. Ссудодатель

1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование

1. Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.

2. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование

1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

2. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.

3. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

Статья 694. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование

Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.

При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Статья 697. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

44. Договор подряда. Общие положения. Риски в договоре подряда.

Договор подряда направлен на выполнение работы.

Это соглашение в силу которого одна сторона (подрядччик) обязуется выполнить работу по заданию другой стороны (заказчика) и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Консесуальный, возмездный, взаимный договор.

Существенными условиями догоовра подряда являются предмет (работы) и сроки выполнения работ. Общие положения о подряде не содержат положений о форме, поэтому общее правило о форме сделок. Сторонами договора являются подрядчик и заказчик. По общему правилу ими могут быть любые лица в пределах своей правосубъектности для выполнения отдельных видоов работ тербуется лицензия. Подрядччик вправе привлеч к исполнению своихобязательств других лиц (субподрядчиков). Такая структура договорных связей является системой генерального подряда. Подрядчик выступает в роли Генерального подрядчика, а лица, привлеченные им в роли субподрядчиков. По общему правилу заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять к друг другу требования, связанные с арушением договора заключенным с каждым из них ген подрядчиком. Исключения могут быть установлены законом или оговором. Заказчик и субподрядчик могут предъявлять к друг другу требования если такая возможность предусмотрена в договоре подряда и субподряда. Заказчик может заключить 2 и боле подряда на выполнение отдельных работ с разными лицами( система прямых договоров). В этом случае подрядчики отвечают перед заказчиком не зависемо друг от друга. При использовани системы ген подряда на заключение договора на выполнение отдельных работ с другими лицами необходимо получить согласие ген подрядчика. При этом ген подрядчик не отвечает за действия других подрядчиков. Эти лица несут ответсвеность за не исполнение или за не исполнени обезательства за заказчика. Участие не обходимых работ нескольких лиц может быть также обусловлено заключением одного договора с несколькеми лицами выступающеми на стороне подрядчика (множественность лиц). Все они отвечают перд заказчиком либо в пределах своей доли( при делимости предмета обезательства) а также в иных случаях предусмотренных законами и иными правовыми актами либо солидарны(при неделимости предметов обезательств). Сответсвено они являются долевыми или солидарными кредиторами. В тех случаях когда договором или законом предусмотрена обязаность подрядчика выполнить работу лично подрядчик не вправе превлекатьк выполнению работ 3х лиц. При нарушени этого требования он несет перед заказчиком ответсвеность за убытки причененые участием 3 го лица при исполнени договора. Предметом подрядного обезательства являтся работа которая представлят действия лица приводящие к определеному овешествленому результату. Данный результат пренадлежит передачи заказчику. Действия подрядчика определятся заданием заказчика тоесть его требованими предъявлямыми к результату работы. В тоже время подрядчик самостоятельно определят способы выполнения задания заказчика. Если иное не предусмотрено договором. Работа может выражатся в создани новой веши. Подрядчик передает заказчику в новь созданую вешь и прова на не. Работа также может состоять в переработки(обработки) уже сушествующей вещи либо в совершени иных действий предусмотренных договором с передачей их результату заказчику. По обшему правилу работа выполняется подрядчиком за свой риск и своим иждевением. В качестве обшего правила предусмотрено выполнение работы иждевением подрядчика- из его материалов его силами и средствами. Материалы и оборудование должны быть качественые и свободными от прав 3х лиц. Еподрядчик несет риск случайной гибили или случайного повреждения результата выполненой работы до ее приемки заказчиком. Если результат работы случайно погибает он не вправе требовать от заказчика оплаты выполненой работы. Иное может быть предусмотрено в договоре или законе. Риск случайной гибили или случайного повреждения имушества использоваемое для исполнеия договора ( материалов оборудования, вещи переданой для обработки ) несет предоставившая их сторона. Если одной из сторон была допушена расрочка передачи или приемки результата работы то на не переходят все риски. Законодатель выделил отдельные виды договора подряда которые обладают особеными признаками:

Бытовой подряд строительный подряд. Подряд на выполнение проектных работ, подрядные работы для гос или муниципальных нужд.

45. Права и обязанности сторон по договору подряда.

46. Ответственность сторон по договору подряда.

Обязанности подрядчика:

Выполнение работы,передача ее результатов,экономно и расчетливо использовать материалы заказчика,их остаток с согласия заказчика оставить себе с вычетом стоимости работы.Обеспечить сохранность имущества.Выполнить работу в срок(существуют промежуточные сроки).Обеспечить качество работы,гарантийны срок.Обязан приостоновить работу осознав угрозы непрочности результата работы.Сообщить о непригодности материала заказчика,о возможных неблагоприятгых результатах.Передать заказчику результат работы и информацию о ней.В Случае уклонения от уплаты-вправе удержать результаты работы,обурудование заказчика.

Обязанности заказчика:

В любое время проверять ход работы,не вмешиваясь в деятельность.Назначить дополнительный срок сдачи,либо поручить работу 3-м лицам за счет подрядчика.Предоставить вещь подлежащей обработки,технич документацию.Содействие в работе

Смета-твердая,приблизительная.(возрастание стоимости материалов).Экономия падрядчика цены работы-заказчик должен оплатить прежнию цену если не докажет что это отразилось на качестве.

Обязан оплатить работу в том числе некачественную если сделана из материалов заказчика.

Риски.

Если заказчик уклоняется от приемки то риск переходит к нему.Если принял работу без проверки-лишается ссылаться на недостатки работы.Назначение экспертизы проверки качества работы.

Если качество плохое,заказчик вправе:уменьшение цены,безвозмездн устанен недостатков.

Срок давности предьявлен притензий 1 год.здания-3 года.

47. Договор бытового подряда.

Постановление правительства рф от 15 августа 1997 года об утверждени правил бытового обслуживания населения рф.

Договор бытового подряда - это соглашение в силу которого подрядчик осушествляюший предпринимательскую дейтельность обезуется выполнить по заданию гражданина(заказчика) определеную работу предназначеную для удовлетврения бытовых или других личных потребностей заказчика а заказчик обезуется принять и оплатить работу.

Особенности:

1.субъектный состав- на стороне подрядчика выступает лицо осушествляющие предпринимательскую деятельность по выполнению работ. Может быть только гражданин.

2. Это предмет договора- работа предназначается для удовлетворения бытовых или других потребностей заказчика. Данные отношения полностью подпадают под действие законодательства о зашите прав потребителей которое применяется по вопросам не урегулированным гк.

Договор являтся публичным договором. Составляется в писменной форме в виде квитанци или иного документа который должен содержать сведения указанные в п 4 правил бытового обслудивания населения:

-вид и цена работы

-точно наименование описание и цена материалов или веши предостолемых заказчиком

-дата приема и исполение заказа

-отметка об оплате заказчиком полной цены работы или о внесеном авансе при афармлени договора.

Договор бытового подряда може выполнятся путем выдачи касового чека, билета если работа выполняется в присутви заказчика.

Бытовой подряд рег п 2 гл 37 гк который содержит спец нормы в основном направленые на защиту интересов заказчика как экономически слабой стороны в договоре и насяший императивный характер по вопросам не урегулированными специальными нормами применяются обшие положения о подряде.

Стороны

На подрядчика возлагается информационая обязаность. Подрядчик должен до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлогаемой работе, о ее видах и особеностях, о цене и форме оплаты. Кроме того по просьеб заказчика он обязан собшить и другие сведения относяшиеся к договору и сответсвующей работе. Подрядчие должен указать заказчику конкретное лицо которое буде ее выполнять если по характеру работы это имет значение. Подрядчик обязан при здачи работы заказчику собшить ему о требованиях которые необходимо соблюдать для эфективного и безапасного использования результата работы а также о возможных последствиях их несоблюдения неблагоприятных для самого заказчика. Подрядчику запрешатеся навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги он не вправе выполнять дополнительные работы без согласия заказчика по этому заказчик может отказатся от оплаты работы или услуги не предусмотреной договором. Если договором предусмотрено выполнеие работы с использованим материала заказчика то в квитанци или в ином документе выдаваемом подрядчиком при заключени договора должны быть указаты точное наименование, описание и цена материала определяемая по соглашеню сторон. В последстви заказчик может оспорить в суде оценку метериалов указаную в квитанци или ином документе если работа выполняетмя с иждевением подрядчика то материал оплачивается заказчиком при заключени договора полностью или в части определеной в договоре. С окоанчательном расчетом при здачи заказчику либо соглашению сторон через определеное время после заключения договора. В случае изменения цены материала предоставленого подрядчикоом после заключения договора перерасчет не производится. Заказчик обязан оплатить работы по цене определеной соглашением сторон после ее окончательной здачи подрядчика.

С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договра полностью ил путем выдачи аванса о чем должна быть сделана отметка в квитанции.

Право заказчика в любое время до сдачи ему работы от казаться от исполнения договора закреплено в императивной норме.

Условия договра лишающие заказчика этого прав ничтожны. При этом заказчик обяза оплатить подрядчику часть установыленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения уведомления об отказе и возместить подрядчику расходы произведенные до этого момента в целях исполения договора если они не входят в указанную часть цены работы. В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы ил иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе продать резултаты работы, из вырученной суммы погасить причитающиеся ему платежи, а оставшуюся сумму внести на депозит натариуса - ст. 237 ГК. Для этого необходимо подрядчику письменно предупредить заказчика и дождаться истечения 2х месяцев со дня такого предупреждения. Результат работы должен быть продан за разумную цену.

Особенности ответсвеннсоти подрядчика.

Непредоставление заказчику возможности незамедлительно получить информацию о работе расценивается как необоснованное уклонение подрядчика от заключения договра бытового подряда и дает заказчику право требовать возмещения причиненных отказом убытков. Если договор был заключен заказчик вправе требовать его расторжения без оплаты выполенной работы, а так же возмещение убытков в случаях когда вследствии неполноты или недостовернсоти информации, полученной от подрядчиков работа не обладает свойствами, которые заказчик имел ввиду. Заказчик может привлеч подрядчика к ответсвенности за те недсотатки работы, которые возникли осле ее передаыи заказчику вследсвтии отсутствия необходимой информации о работе. Если вследствии отсутствия или недостаточности информации либо ее недостоверности был причинен вред жизни, здоровью или имущесвту гражданину,то он так же подлежит возмещению подрядчиком. Подрядчик несет ответсвенность за полную или частичную утрату (повреждение) материала (вещи), принятого от заказчика. Он обязан в 3х дневный срок заменить однородным материалом (вещью) аналогичного качества и по желанию потребителя изготовить из него соответствующее изделие. При отсутсвтвии отднородного материала или однородного качесвта подрядчик обязан возместить заказчику двухкратную цену утраченного или поврежеднного материала (вещи), а так же расходы, понесенные заказчиком. Подрядчик освобождается от ответсвеноости если он предупредил заказчика об особых свойствах материала или вещи, которые могут повлечь за собой его полную ил частичную утрату или повреждение или если такие свойсвта не могли быть обнаружены при надлежащей его приемкри подрядчиком.

Ответственность подрядчика за недостатки выполненной работы.

При обнаружении заказчиком в результате работы недостатков он врпаве по своему выбору потребовать 1-соразмерного уменьшения цены работы, 2- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, назначенный заказчиком, 3-безвозмездного изготовления однородной вещи такого же качества или повторного выполенния работы.4-возмещение расходов понесенные на устарнеие недостатков своими средсвтами или третьими лицами. Кроме того, заказчик вправе 5-отказаться от исполенния договра и потребовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не устраняет недостатки либо недсотаки носят неустранимый хар-р. Данное требование можут быть заявлено, если недостатки обнаружены во время приемки результатов работы либо после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, то в разумные сроки, но не позднее 2х лет, а для недвижимого имущесвта 5 лет. В случчае обнаружения по истечении 2/5 лет со дня принятия работы сущесвтенных недостатков заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков при соблюдении следующих условий:

-требова ие д.б.заявлено до истечения срока службы соотв.работ, а если не установлен , то в течение 10 лет со дня принятии работы.

-заказчик должен доказать, что недостатки возникли до принятия результата работы ил по рпичинам, возникшим до этого момента.

Невыполнение подрядчиком требования о безвозмездном устранении недостатков, а так же неустранимый характер недостатков дает заказчику оснвоание потребовать:

-возврата части цены, уплаченной заработу

-возмещения расходов на устарнение недостатков заказчиком своими силами своими силами или с помощью третьих лиц

-отказаться от договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Согласно ст739 в случае ненадлежащего выполенения или невыполения подрядчиком заказчик может воспользоваться правами, предостваленным покупателям по договору к.-п.

Ответсвтвенность подрядчика за нарушение сроков выполения работы или удовлетворение требований заказчика, вытекающих из ненадлежащего качетсва работы. Если подрядчик допустил нарушение сроков выполнения работы или во время выполения работы стало очевидным, что она не будет выполена в срок. Заказчик вправе по своему выбору назначить подрядчику новый срок либо поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от подрядчика возмещения понесенных расходов, так же может потребовать уменьшения цены и в-четвыртых, отказаться от исполения договра и ..

Подрядчик не вправе требовать возмещения затрат произведенных в процессе выполения работ, а так же платы за выполенную работу. Исключение составляют случчаи, когда заказчик принял выполенную работу. За просрочку установлено неустойка. За нарушение сроков выполения работы предусмотренных договором так и назначенных заказчиком

2. Сроков удовлетворения требований закачикм подрядчик утрачивает неустойку в размере 3х процентов от цены выполнения работы, Если цена не определена, то от обшей цены заказа за каждый день 3 процента, если срок определялся в часах, то за каждый час но не свыше, цены отдельного вида работы или обшей цены заказа. По соглашению сторон размер неустойки может быть увеличин. Подрядчик не несет ответсвенности за нарушение сроков если докажет что просрочка произошла в следстви неприодалимой силы или по вине заказчика. Кроме того заказчик вправе требовать возмешение причиненных убытков.

48. Договор строительного подряда.

Градостроительный кодек. Определение высшего арбитражного суда- инфармационое писмо призидиума верховного суда от 24 января 2000 года №51- обзор практики о разрешени споров по договору строительного подряда.

Договор строительного подряда это договор в силу которого подрядчик обезуется по заданию заказчика в установленный законом срок построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обезуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ принять их результат и уплатить обусловленую цену. Квалифицирующим признаком являтся его предмет- строительство либо реконструкция объекта, а так же мантажные, пусканаладочные и иные работы не разрывно связаные со строяшемся объектом, кроме того правила о строительном подряде применяются также к капетальному ремонту сданий и сооружений если иное не предусмотрено договором. Предмет договора определяется технической документаций- в комплекте схем, чертежей графиков, расчетов, а также иных документов необходимых для выполнеия строительных работ составлеными в сответсви с требованим нормативных актов и утвержденны.

Особености договора стротительного подряда:

1. Строительство и реконструкция требует соблюдения положений земельного кодекса, фз от 17 ноябры 1995 года об архетектурной деятельности рф, строительных норм и правил, экологического закона. Нарушение данных требований может повлеч отнесение сдание к самовольной построики.

2. Для заключения и исполнения договора строительного подряда по обшему правилу необходимо наличие земельного участка с сответвующим использованием. Наличие утвержденой проектной документаци согласованой с органами контроля и надзора.

3. Наличие разрешения на строительство выданого сответвующим органом архетектуры и градостроительсатва.

Строительство должно осушествлятся с соблюденим требований законодательства об охрани требований окружающей среды.

4. На строне подрядчика выступают професионльные участники гражданского оборота.

Строительств сданий и соружений подлежит лецинзированию за исключением соружений сезоного характера и вспомогательного назначения.

Заказчиком может быть любое лицо в пределах своей правосубъектнотси. Если работу заказывает гражданин для удовлетворения бытовых или других своих личных потребностей то к такому договору применяются правила о правах заказчика по договору о бытоваом подряде.

5. На заказчика возлагается обязаности создать заказчику необходимые условия для выполнения работ. Он обязан своевремено предоставить строительную плошадку, передавать подрядчику в пользование необходимые сдания или соружения, оказываеть необходимые услуги.

6. По договору соц подряда может быть предусмотрена обязаность подрядчика обеспечивать эксплуатацию объекта строительстав после сдачи его в эксплуатици в течени определеного срока.

7. Устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки за которые подрядчик не несет ответсвенности.

Подрядчик вправе отказатся от устранения таких недостатков если это не связано непосредствено с предметом договора либо не может быть осушествлено по причинам от него не зависяшим. Договор строительного подряда необходимо отличать от договора участия в долеваом строительстве который регулируется спец законом- об участи в долеваом строительстве многоквартирных домов и о внесени изменений в некоторые законодательные акты.

Договор участия в долевом строительстве это договор в котором одна сторона(застройшик) обезуется в установленный договором срок своиме силами и или с превлечением других лиц построить многоквартирный дом и или иной объект недвижемости и после получения недвижемости на ввод объекта в эксплуатацию передать сответвующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обезуется уплатить обусловленую договором цену и принять объект долевого строительства при налици разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартироного дома и или иного обеъкта недвижемости. Застройшиком может быть юр лицо не зависемо от организационо правовй нормы. Участником долевого строительства как юри лицо так и гражданин.предметом является не весь многоквартирный дом и находяшийся в нем жилое или нежилое помешение по этому застройшик может заключать несколько самостоятельных договоров с различными лицами. Строительство объекта недвижемости осушествлятся по инициативе застройшикаЮ, который имет право превлекать денежные средства других лиц( участноиков долевого строительства только после) полуучения в установленом порядке разрешени на строительства2. Гос регистраци застройшиком право собствености илии договора оаренды такого участка.

3. Плосле опубликования или размешения предостовления проектной деклараци..

Договор подлежит гос регистраци.

Права и обязаности сторон.

На заказчика возлагаются доп обязаности . Если договор заключается на строительство объекта он должен предоставить земельй участок плошадь и состояние которого должны сответствовать условиям содержашемся в договоре при отсутсви в договоре таких условий обеспечивать своевремное начало работ и завершение в срок. Ч 4 ст 52 градостроительного коддекса он обязан передать материалы инженерных изысканий, проектную домументацию и разрешение на строительство. В случаях и в порядке предусмотреныэ договором заказчик обязан передовать заказчику в пользование сдания или сооружения необходимые для работ . Обеспечивать транспортеровку грузов, временую подборку сетей энерго снабжения и оказывать другие услуги. Оплата подрядчиком таких услуги осушествлятся лишь в случаях и на условиях предусмотреных договором.

Подрядчик обязан осушествлять строительства и связаные с ним работыы в сответви с технической документацией определяющих объем содержание работ и другие предъявляемые к ним требования.

2. Со сметой определяющих смету работ. При отсутви иных указаний в договоре предпологается что подрядчик обязан выполнить все работы указаные в тех документаци и смете.

Тех документация может быть представлена после заключения договора при этом в договоре должно быть указано какая из сторон и в какой срок додлжна представить техническую документацию, а также определены ее состав и содержание.

Смета составлятся на основе технической документаци . Заказчику предоставлено право в односторонем порядке вносить в тех документацию изменения при услови что вызываемые этим доп работы по стоимости не привышают 10% от обшей стоимотси строительства которая указана в смете.

2. Не меняют характера работ предусмотренных в договоре. Если доп работы привышают указанные 10 процентов то внесение сответвующих изменений должно производится на основе доп сметы согласованой сторонами . В свою очередь подрядчик вправе потребовать пересмотра сметы если по независяшим от него причины стоимость работ привысела смету так же не мене чем на 10 процентов. В случая не согласия заказчика одовлетворить это требование он может обратится в суд с иском об изменени сметы. Если в ходе проведения строительных работ подрядчик обнаруживает необходимость выполнеия работ не учтеных в тех документаци. И увеличение сметной стоимости строительства он обязан собшить об этом заказчику . При отсутсви со стороны заказчика ответа в течени 10 дней. Подрядчик обязан преостановить сответсвующие работы. Сотнесение на заказчика убытков вызваных простоем подрядчика.

Заказчик не возмешает убытки если докажет отсутвие необходимости доп работ. В случае не исполнения даной обязаности подрядчик не вправе потребовать от заказчика оплаты выполненых им доп работ если не докажет необходимость осушествления немедленных действий в интересах заказчика. В часности в связи с тем что приостановление работ могло превести к гибели или повреждению объекта строительства.

При согласи заказчика на проведени доп работ подрядчик обязан их выполнить не смотря на то что они не были предусмотрены и сторонами не придусмотрены. За исключением случаев когда они не входят в професиональную деятельностьи или не могут быть выполнены по независяшим от него условиям. По обшему правило обязаность оп обеспечению строительными материалами возлагается на подрядчика. Договором может быть установлено смешаная обеспечение строительства и подрядчиком и заказчиком в определеных частяз. Если в сотвтви с договором заказчик обязан предоставлять материалы то в договоре регулируется поряд передаыи материалов. Сторона должна предоставить материалы того вида и качества которые предусмотрены договором при этом каждая и з сторн отвечает за невозможность использования предоставленриалов иил оборудования качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность возникла по обстоятельствам за которые отвечает другая сторона.

Закахчик вправ котролировать:

1-ход и качество выполняемых работ

2-соблюдение сроков их выполения

3-качество предоставленных подрдчиком материалов

4-правильность использования подрядчиком материалов заказчика

Заказчик вправе давать полрядчику указания по ходу строительства, а подрядчик обязан их исполнять, если такие указания не пртиворечат условиям договра и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельнсоть подрядчика. При обнаружении отступлений от условий договора, которые могут ухудшить качество работ или иных недостатков заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику. В соот.с п.1ст.648 если он не сделает такого заявления, то утратит право ссылаться в дальнешем на обнаруженные им недостатки. В целях соуществления контроля и надзора за строительством и принятия решения во взаимоотноешниях с подрядчиком от имени заказчика он может заключить договр об оказании ему таких услуг (инженером (инженерной организации). На заключение такого договра согласие подрядчика не требуется. Определяются функции такого инженера, связанные с последсвтиями его действий для подрядчика. Каждая из сторон обязан принять все зависящие от нее разумные меры по тустранению препятствий к надлежащему исполеннию договору возникающие в ходе тсроительства. Расходы в связи с утсранением препядствий несет сторона которая их произвела. Они подлежат возмещению другой строной в случаях, когда это предусмотрено договором. Сторона не исполнившая этой обязанности утрачивает право на возмещени убытков, прияиненых тем, что соотв.препятствия не были устранены. Если неисполение стороной данной обязаннсоти повлекло прострочку ее контрагентом, то данное обстоятельство должно учитываться при привлечении должника к ответсвленности. Если имеется вина обоих сторон то судименьшает размер отв-ти. Должник не считается просрочившим, если обязательсвто не можут быть исполеннео в следсвии просрочки кредитором. В долгосрочных договрах строительного подряда стороны предусмтаривают применение при расчетах коэфециентов ударожания строительства (индексом строительных цен). Индекс цен и коэф.строительств периодически утвержабтся и пересматриваются компетентными органами гос.власти.

В срои и порядки осушествляется в сроки и порядки установленые договором. Как правило договором предусматривается поэтапная оплата однако стороны могут установить оплату работ единовремено и в полном объеме после приемки объекта заказчиком. В случае престонавления по договору строительного подряда по причинам не зависящим от сторон в силу акта гос органаа и консерваци объекта строительства заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме работы выполненые до момента консерваци, а также возместить расходы вызваные необходимостью прекрашению работ и консервацией строительства. При этом зачитываются выгоды которые подрядчик получил вследстви прекрашения работ.

Прекращение договора завершается сдачей объекта строительства (резельтата выполненных работ) подрядчиком заказчику. Договором может быть предусмотрена поэтепна сдача результатов работ. Оснвоанием для приемки является сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата работ (выполненного этапа работ). Заказчик обязан немедлено после получения такова собшения преступить к приемки. Он организует и осушествляет примку результата работ за свой счет если иное не установлено договором. В случаех предусмотреных законом приемка работ должна осушествлятся с участием представителей гос органов или органов местного самоуправления. До приемки результата работы могут проводится предварительные испытания если это предусмотрено договором либо вытекает из характера работ выполняемых по договору. В этих случаях приемка может осушествлятся только при положительном порядке положительных испытаний. В случаях отрицательного результатта испытаний - заказчик может отказатся от прима. Сдача приемка работ оформляется актом подписаным обеми сторонами при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторений акт может быть признан судом не действительным по требованию отказавшейся стороны лишь в случае если мативы отказа от подписания акта будет признаны судом обоснованнами. Пример- заказчик вправе отказатся от приемки результата работы в случае обнаруженияв нем недостатков которые исключают возможность его использования для целей указанных в договоре и немогут быть отстранены подрядчиком или заказчиком. До момента приемки объекта строительства заказчиком подрядчик несет риск случайной гибели. Если же заказчик предварительно принимает результат отдельного этапа работ то он несет ртиск случайной гибели или повреждения результата работ которые произошли не повине подрядчика. Согласно п 2 ст 741 гк подрядчик вправе требовать оплаты всей стоимости работ предусмотренной сметой в тех случаях когда объект строительства был поврежден или погиб до его приемки заказчиком вследстви недоброкачествености предоставленого заказчиком материала оборудования либо исполнение ошибочных указаний заказчика, при услови если подрядчиком были выполнены обязаности предусмотреные п 1 ст 716 гк. Договором может быть предусмотрена обязаность по страхованию риска случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства материала оборудования или другова имушества используемом при строительстве., либо ответсвенности за приченение вреда другим лицам при осушествлени строительства.

Ответсвеность подрядчика за ненадлежашие качество работ.

Согласно п 1 ст 754 гк подрядчик отвеччат за допушеные отступления предусмотренных в тех документаци и с сторительных нормах и правилах обезательных для сторон.

2. За недостижение показателй объекта строительства указаных в тех документаци.

3. За снежение или потерю прочности устойчевости надежности сдания или соружения или его части при осушествлени реконструкци.

При этом подрядчик не несет ответсвености за мелкие отступления от технической документаци допушеные им без согласия заказчика. Если он докажет что они не повлияли на качество объекта строительства- то не несет ответсвености. Обнаружение недостатков в результате выполненых работ регулируется обшеми положениями ст 724 гк с поправкой предельного срока 5 лет. В течени гарантийного срока подрядчик несет ответсвеность за выявленные недостатки если не докажет что они произошли в следствие 1 нормального износа объекта или его отдельных частепй.

2.неправельной эксплуатаци или неправельности инструкций по его эксплуатаци разработаных самим заказчиком или привлеченых им 3м лицом.

3. Ненадлежащего ремонта объекта произведеного самим заказчиком или привлеченые им 3 ми лицами.

49. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Фз от 17 ноября 1995 года об архитектурной деятельности в рф.

Постановление правительства от 19 января 2006 года - об инженерных изысканиях ддля проектной докумнаци строительства реконструкци объектов каетального строительства.

Постановление правительства рф от 5 марта 2007 года - о порядки организаци и проведени гос экспертизы проектной документаци и результатов инженерных изысканий.

1. Понятие договора на выполнение пректных и изыскательных работ.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ это соглашение в силу которого подрядчик (проектировшик изыскатель), обезуется по заданию заказчика разработать тех документацию и или выполнить изыскательские работы а заказчик обезуется принять и отметить их результат. Квалефицирующем принцыпам даного договора является его придмет- проектные работы, либо изыскательские рабо либо и проектные и изыскательские работы. Проведение изъскательских и проектных работ по обшему правелу является необходимой предпосылкой для осушествления капетального строительства или реконструкци объекта. Изыскательские работы направлены на получение материалов об условиях будушего строительства или реконструкци объекта и условиях функционирования объекта подлежашего строительству. Проведение инженерных изысканий регулируется постановленим правительста и они подразделяются на основные и специальные виды инженных изысканий.

Основные- инженерно геодезические. Экологические. Геотехнические изыскния.

Спец виды - геотехнические иследования. Грунта. Поис и разведка подземных вод. Разведка загрязнения вод.

Размер выполняемых по договору определятся с условием требований технических регламентов, программой инженерных изысканий которая разрабатывается на основе задания заказчиком в зависемоти от вида и назначения объектов капетального строительства их конструктивных особеностей и других факторов.

Проектные работы вкл в себя подготовку проектной документаци для строительства или реконструкци обаъекта кап строительства а также кап ремонта если при его проведени затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капетального строительства. Согласно п 3 ст 3 фз об архетектурной деятельности архетектурный проект разрабатывается на основе архитекрурного задания которое выдается органом архетекуры на оснве археектурно - планеровчного задания которая выдается на основе органа архетектуры по заявки заказчиком или проектеровшика на основани архетектурного проекта разрабатывается ина яп роектная документация особеностью изыскательских и проектных работ является то что их результат не выражаетсяв овешествелной форме характерной для договора подряда. Результаты изыскательских работ оформляются в иде отчетной документаци о выполнени инженрных изысканий, отчетной документаци состояшей из текстовой и графической частей а также различных прилажений. Даные полученые в ходе инженрных изысканий используютсяпри подготовки проектной документаци. Результатом проекных работ является тех документация которая представлят собой совакупность документов необходимых для осушествления строительства. В состав проектной документации включаются разделы, предусмотернные ст.48 (ч.12) Градостроительного кодекса. Отсутствие какого-либо раздела является основанием для отказа в принятии проектной документации на гос.экспертизу.

Проектная документация и результаты инженерных изысканий по общему правилу подлежат гос.экспертизы, за искл.случаев, предусмотренных ст.49 Градостроительного кодекса. Причем результаты инженерных изысканий могут быть напрвлены, как до нарпвавлния проектной документации, так и одновременно с ней на гос.экспертизу. Проведение экспертизы регулирется Постановлением Правительсвта от 5 марта 2007г. Целью гос.экспертизы является оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов и во-вторых, оценка соответсвия проектной документации требованиям технических регламентов, а так же результатам инженерных изысканий.

Гос.экспертиза проводится как на фед.уровне так и на уровне субъектов федерации. Проведится компетентными органами.гос.экспертиза проводится на основании договора возмездного оказания услуг. Разер платы расчитывается в соотв.с формулами, предусмотернными разделом 8 положения об организации и проведения экспетизы. По результатам гос.экспертизы дается заключение о соответствии или не соответствии проектной документайии или результатов инженерных изысканий предъявляемым требованиям. Отрацательное заключение может быть оспорено в судебном порядке. После внесения изменений может быть проведена повторная экспертиза. При положительном заключении проектная документация утверждается заказчиком.

От гос.экспертизы необходимо отличать экспертизу инвестиционного пректа, предусмотренную ФЗ от 25.02.99г об инвестиционной деятельности в РФ, соущ.в форме капитальных вложени. Инв.проект помимо проектной документации включает в себя обоснование экономической целесообразности, объема и сроках осущ-я капитальных вложений, а так же описание приктичесих действий по осущ-я таких инвестиций (бизнес-план).

Сторонами данного договора являются заказчик и подрядчик, который выступвает в роли проектировщика или изыскателя. На стороне подрядчика выступает как правило специализированная организация или граждане обладающие соотв.квалификацией. Проектирование зданий и сооружений, а так же инжинерные изыскания для строитель ства здания и сооружения, за искл.сооружения сезонного или вспомогательного использования возможно при наличии лицензий. Заказчиком может быть любое лицо (инвестор) либо заказчик или подрядчик по договору строительного подряда.

Права и обязанности сторон

Подрядчика - ст.76ГК - как правило носЯт императивный характер.

Он обязан:

-выполнитель проектаны и изыскательский проекты в полном соответсвии с заказами заказчика на проектирование и изыскание, иными исходными данными, переданными заказчиком и в соотв.с договором.

Подрядчик вправе отступить от указанных требований только с согласия заказчика. Пнри выполеннии проектно-изыскательских работ подрядчик обязан выполнять тербования законодательства относительно строительных норм и правил.

-проектировщик обязан согасовывать готовую техническую документацию с заказчиком. Кроме того в случае необходимости подрядчик обязан вместе с заказчиком согласовывать документацию с компетентными органами.

-подрядчик обязан передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ соответствующие предъявлямым зак-вом требованиям. Данная обязанность д.б.исполнена в сроки, предусмотренные договором. Подрядчику запрещается передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

Подрядчик гаранитирует заказчику. воспрепятвсвать наличи 3 хил на основе переданной технической документаци или ограничивать их выполнение.

Архетектурный проект а также разработаная на его основе документация для строительства являются объектами авторского права. Автор архитектурного проекта имет право на осушествление авторского проекта за разработкой документаци для строительства и авторского надзора за строительством архитектурного объекта.

Обязаности заказчика

-обязан передать задание на проектирование и изъскания а также иные исходные данные необходимые для составления технической документаци. Гражостроительный кодекс ст 68 - заказчик обязан предоставить градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изъсканий.

3. Технические условия в случае если функционирование объекта не возможно обеспечить без подключения к сетям водо снабжения,газо и тад.

По поручению заказчика задание на выполнение проектных работ может быть подготовлено подрядчиком, в этом случае задание становится обезательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.

Обязаности заказчика посвешена ст 762 гк нормы которой носят диспозетивный характер. Заказчик обязан оказывать подрядчику содействие в выполнени проектных и изъскательских работ в объеме и на условиях предусмотренных договором.

-уплатить подрядчику установленую цену. Оплата может осушестлятся после завершения всех работ полностью или частями после совершения отдельных этапов работ. В случае изменения исходных данных для выполнения проектных и изъскательских работ в следствие обстоятельств независящих от подрядчика заказчик обязан возместить вызваные этим доп расходы подрядчиком. При предъявлени 3м лицом иска к заказчику в связи с недостатками составленой тех документацией или выполненых изъскательских работ заказчик обязан привлечь подрядчика к участию в деле. На заказчика возлагается определеные обязаности которые он должен соблюдать после прекрашения договора. Он обязан использовать тех документацию полученую от подрядчика только на цели предусмотреные договором. Он невправе передовать техническую документаци 3м лицам и разглашать даные содержашиеся в ней без согласия подрядчика. Автор архетектурного проекта имет исключительное право использовать этот проект и разрешать использовать его для реализаци путем разработки документаци для строительства и сответвено самого строительства даного объекта. Использование архитектурного проекта для реализаци допускается только однократно и если иное не предусмотрено договором в сответвие с которым создан данный проект. При этом архитектурный проект а также выполненая на его основе документация для строительства могут быть использованы повторно исключительно с согласия автора и с выплотой ему или его наследникам авторского вознаграждения. Договором может быть предусмотрено передача исключительных прав заказчику.

Ответсвеность заказчика за ненадлежашие исполнение работ.

Заказчик при обнаружени недостатков в технической документаци или в результатах инженерных изысканий вправе потребовать от подрядчика

1.безвозмездно переделать тех документацию или произвести необходимые доп изыскательские работы.

2. Возместить причененые убытки законом или договором могут быть предусмотрены иные правила ответвености подрядчика.

50. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-констукторских и технологических работ.

Договоры на выполнение научно иследовательских работ а также опытно конструкторских и тех работ.

1. Понятие договоров на выполнение опытно иследовательских работ. 2.Договоры на выполение конструкторских образует самостоятельный тип на выполнене работ который регулируется главой 38 гк. .

Законодатель устанавливает правила общие для обоих договров и специальные для каждого из них. Они консенссуальные, взаимнвые и возмездные.

Договро на выполнение научно-исселодовательских работ это соглашение в силу которого исполнитель обязуется провести научные исследования, обусловленные техническим заданием заказчика, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее. В соот.с ФЗ от 23.08.1996г о науке и гос.научно-технической политике научные исследования подразделяются на фундаментальные (направлены на получение новых знаний об основных закономерностях строения и развиятия чела, общества и окружающей природной среды) и прикладные (направлены преимущевтенно на применение новых знаний для достижения практических целей и решения конкретных задач). Данный договор направлен на проведение исследования проблемы поставленные заказчиком и в результате такого исселования гипотезы заказчика могут и не подтвердиться. Выполнение научно-исследовательских работ можут и не иметь материальных результатов, а только получение новых знаний.

Договор на выполенение конструкторских и технологических работ - это соглашение в силу которого исполнитель обязуется разработать образец нового изделия, конструктурскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее. Данный договор так же основан на применении научных знаний, однако он направлен на достижение интересующих заказчика конкретных результатов в виде нового изделия конструкторской документации на него или новых технологий. Предметом договра может быть как весь цикл проведения исслеования, разработки и др, либо отдельных его этапов.

Особенности данных договоров.

Данные работы носят творческий характер. Они выполняются лицами, обладающими соответствующими познаниями и квалификацией. На стороне исполнителя выступают как правило научные организации или научные работники. Результаты этих работ нердко являются объектом исключительных прав, поэтому условия таких договоров должны соответствовать закону и иным правовым актам об исключительных правах.

-данные договры отличаются от договора подряда тем, что выполенние задания заказчика не можут быть гаранитровано исполнителем.

Вследствии этого риск случайной невозможнсоит исполенния договра несет заказчик. Если иное непредусмотено законом или договром. По договору на выполенние научно-исследвоательских работ заказчик обязан оплатить стоимость работ, проведенных до выявления невозможности получить рпедусомтренные договром результаты, но не свыше соотв.части цены работы, указанной в договоре. Если же в ходе выполения опытно-консрукториских и технологисеких работ обнаруживается невозможнсоть или не целеесообразнсоть продолжения работ возникщее не по вине исполнителя, то заказчик обязан оплатить затраты, понесенные исполнителем.

Права и обязаннсоти и ответсвенность сторон

По договру на выполенени научно-исследовательских работ исполниетль обязан провести исслеование лично. Он вправе привлекать к исполеннию договора третьих лиц только с соглисия заказчика. Для договра на выполение опытно-консрукторских или технологичесикх работ дейтсвует общее правило согласно которому исполнитель вправе привлекать третьих лиц к исполеннию обязательств. В это случае в отношении исполниетля с тертьими лицамим применяются правила о ген.подрядчике и субподрядчике. Однако договором право исполнителя на привлечение третьих лиц может быть исключено или ограничено.

51. Договор возмездного оказания услуг.

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Статья 780. Исполнение договора возмездного оказания услуг

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Статья 781. Оплата услуг

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Сатья 783. Правовое регулирование договора возмездного оказания услуг

Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

52. Понятие и виды перевозок. Правовое регулирование.

Договор перевозки -глава 40 гк.

Воздушный кодекс рф от 19 марта 1997 года.

Закон о мореплавани.

Кодекс внутренего водного транспорта от 7 марта 2007 года.

Фз от 10 января 2003 г - устав железнодорожного транспорта.

Фз от 8 ноября 2008 года - устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта.

Понятие и виды договора перевозки. Договор первозки относится на оказание услуг. Догово перевозк и опомредует перемешение грузов и пасажиров из одного пункта в друг. Гк не дет обего определения договора первозки а выделят отдельно договор перевозки груза договр перезки пасажира и багажа. Сторонами в договоре перевозки являются перевозчик и грузотправитель или пасажир в зависемости от вида договора. Перевозчиком может быть юр лицо в некоторых случаях и индивидуальный предприниматель по обшему правелу перевозчик должен обладать разрешеним ( лиценцией) на осушествление сответсвующего вида перевозки.

Грузотправителем может быть юр лицо или гражданин в качестве пасажира выступают физ лица. Предметом договора перевозки являются услуги по тереториальному перемешению грузов или пасажиров и багажа из пункта отправленя в пункт назначения с помошью транспортных средств. Договор перевозги транспортом обшего пользования являетмся публичным договором. Перевозкой обшего транспорта признается перевозка осушествляемая камерческой организацией если из закона иных правоых актов вытекает что эта организация обязана осушествлять перевозки по обрашению другова гражданина или юр лица. Договор перевозки может быть заключен с условием предосталвлния лдля перевозки всего тс или его части.(договор фрахтования)

Договор фрахтования необходимо отличатьот договора аренды(фрахтование на время) тс с экипажем. Договор фрахтования направлен на обеспечение териториального перемешения грузов или пасажиров ии иного багажа в одном или нескольких рейсах с условием предоставления всего или части тс либо нескольких тс.

Основнй целью договора аренды тс с экипажем является предоставлеине тс впользование на время с оказанием услуг по управлению им и тех эксплуатаци в течени срока действия договора арендатор самостоятельно определят порядок использования тс в пределах предусмотреных договором. Арендатор может осушествлять перевозку грузов или пасажиров на основани заключаемых им договоров перевозги либо заниматся деятельностью не связаной с перевозкой и члены экипажа подчиняются распоряжению арендатора касающегося комерческой эксплуатаци тс.

Договор фрахтования (чартар) - это соглашение в силу которого одна сторона (фрахтовщик) обязуется предоставитть другой стороне (фрахтователю) за плату всю или часть вместимости одного или нескольких тс на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пасажиров и багажа.

Первозку принято классифицировать по различным основаниям:

1-в зивисимости от предмета различают:

-перевозки грузов

-пассажиров и багажа

2-по видам транспорта:

-ж/д

-автомобильные

-морские

-речные

-воздушные перевозки.

3. В зивисимости от территории на которой осущ-ся перевозки выделяются внутренние перевозки, в которых пункт отправления и назначения расположены нат рерритории РФ. Междунарожные перевозки при которых пункт назначения и пункт отправления расположены на территории различных гос-в.

4.выделяют регулярные перевозки, которые осущ-ся по определенным маршрутам, по устанволенному расписанию и не регулярные перевозки, которые выполняются по маршруту, определенному соглашением сторон.

5. Превозки с участием нескольких перевозчиков, подразделяют на:

-первозки в прямом сообщении, осущ-ся по одному перевозочномму документу несколькимим перевозчиками одного вида транспорта (П:различными железными дорогами)

-прямые смешанные сообщения (комбинирвоанные) осущ-ся по одному перевозочному документу несколькими перевозчиками разного и вида транспорта

-в непрямом смешанном сообщения, осущ-ся несколькими перевозчиками разного вида транспорта по отдельным перевозочным документам на каждый вид транспорта

53. Предпосылки заключения договора перевозки грузов.

Договра перевозки груза яявляется самостоятельным видом догоовора перевозки.

Договор первозки грузов это соглашение в силу которого перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.

Реальный договор (обязуется достаить груз вверенный ему отправителем).

Если договр перевозки заключаетс я с условием всей или части вместимости тс, то он является консессуальным.

Сторонами договра яявляются перевозчик и грузоотправитель. Отправителем груза могут быть юридические лица и граждане. Если перевозка груза осущ-ся для личных, семейных или домашних нужд гражаднаина, не связанных с осущ-ем предпринимателькой деят-ти, то к отношениям сторон применятес зак-во о защите прав потербителе. В качеаастве грузоотправтелей обычно выступают предприниматели, которые заключают договор перевозки в исполнение своего обяз-ва перед контрагентом по другому договору, (П:для обеспечения доставки покупателю). Получателем груза является не грузоотправиетль, а другое лицо, состоящее с грузоотпрввиетелем в догорных правоотношениях, причем грузоотправиетель не только имеет право требовать от перевозчика выдачи пребывшего груза, но и обязан принять груз и произвести окончательные расчеты за выполненную перевозку. Наиболе обоснованой и распространеной являтся точка зрения согласно котрой договор перевозки грузов расматривается как договр в пользу 3его лица поскольку грузо получатель не принимавшей участия в заключени договора наделяется правом требовать от перевозчика исполнение обезательства в свою пользу.

Обязаности грузополучателя то он ече до заключения договора перевозки добровольно принимет их на себя согласившись на такой способ передачи му товаров как отгрузка транспортом.

В ходе первозочной деятельности организация осушествлят взвешивание сохраность груза и дт.

Необходимлй предпосылкой заключения договра первозки грузов является согласование. В заяв.ке указывается пункт назначения, наименование и кол-во груза и и другие необхолдимые сведения. Согласование заявки не расматривается как согласование догвора перевозки, она закреплчетс обяз-ть перевозчика подать тс под погрузку и обязательство отправителя преъдъявить груз для перевозки, за неисполнение которых стороны несут ответственность.

При необходтимости осущесвтления систематических перевозок грузов можут заключаться договор об организации перевозок грузов. В соотв.с ним перевозчик обязуется в устанволенные сроки принимать грузы, а грузоотрпавитель предъявлять их в обусловленном объеме. В нем определяется пердполагаемый объем первозок грузов, сроки и иные условия предоставления тс и предъявленияя грузов для перевозки, порядок расчетов, ответсвтенность сторон за неисполенние или ненадлежаще исполенние обязательсвта и иные условия организации перевозок. Договор об организации перевозок грузо предполагает заключение в дальнейшем на его основе договров перевозки конкретного груза. Условия перевозок грузо, согласованый сторонами в договоре об организации перевозок грузов считаются включенными в договор перевозки груза, если в нем не предусмотрено иное.

54. Понятие договора перевозки грузов. Перевозочные документы.

Договра перевозки груза яявляется самостоятельным видом догоовора перевозки.

Договор первозки грузов это соглашение в силу которого перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.

Реальный договор (обязуется достаить груз вверенный ему отправителем).

Если договр перевозки заключаетс я с условием всей или части вместимости тс, то он является консессуальным.

Сторонами договра яявляются перевозчик и грузоотправитель. Отправителем груза могут быть юридические лица и граждане. Если перевозка груза осущ-ся для личных, семейных или домашних нужд гражаднаина, не связанных с осущ-ем предпринимателькой деят-ти, то к отношениям сторон применятес зак-во о защите прав потербителе. В качеаастве грузоотправтелей обычно выступают предприниматели, которые заключают договор перевозки в исполнение своего обяз-ва перед контрагентом по другому договору, (П:для обеспечения доставки покупателю). Получателем груза является не грузоотправиетль, а другое лицо, состоящее с грузоотпрввиетелем в догорных правоотношениях, причем грузоотправиетель не только имеет право требовать от перевозчика выдачи пребывшего груза, но и обязан принять груз и произвести окончательные расчеты за выполненную перевозку. Наиболе обоснованой и распространеной являтся точка зрения согласно котрой договор перевозки грузов расматривается как договр в пользу 3его лица поскольку грузо получатель не принимавшей участия в заключени договора наделяется правом требовать от перевозчика исполнение обезательства в свою пользу.

Обязаности грузополучателя то он ече до заключения договора перевозки добровольно принимет их на себя согласившись на такой способ передачи му товаров как отгрузка транспортом.

В ходе первозочной деятельности организация осушествлят взвешивание сохраность груза и дт.

Необходимлй предпосылкой заключения договра первозки грузов является согласование. В заяв.ке указывается пункт назначения, наименование и кол-во груза и и другие необхолдимые сведения. Согласование заявки не расматривается как согласование догвора перевозки, она закреплчетс обяз-ть перевозчика подать тс под погрузку и обязательство отправителя преъдъявить груз для перевозки, за неисполнение которых стороны несут ответственность.

При необходтимости осущесвтления систематических перевозок грузов можут заключаться договор об организации перевозок грузов. В соотв.с ним перевозчик обязуется в устанволенные сроки принимать грузы, а грузоотрпавитель предъявлять их в обусловленном объеме. В нем определяется пердполагаемый объем первозок грузов, сроки и иные условия предоставления тс и предъявленияя грузов для перевозки, порядок расчетов, ответсвтенность сторон за неисполенние или ненадлежаще исполенние обязательсвта и иные условия организации перевозок. Договор об организации перевозок грузо предполагает заключение в дальнейшем на его основе договров перевозки конкретного груза. Условия перевозок грузо, согласованый сторонами в договоре об организации перевозок грузов считаются включенными в договор перевозки груза, если в нем не предусмотрено иное. Обязательстов перевозка подать тс считается надлежаще исполенным если:

1-тс подано своевременно в обусловленное место. О времени подачи тс под погрузку перевозчик как правило заблаговременно уведомляет грузоотправителя.

2-тс должно быть поданы в исправномм состоянии, пригодном для перевозки соответствующего груза. Различают техническую пригодность тс, т.е.его пригодность для транспортировки грузов и коммерческую пригодность, т.е.пригодность тс для перевозки конкретного груза (отстуствие в тс постороеннего запаха, при перевозки скоропортящщихся продуктов для которых необхожимо соблюдение темпертауры. Техническую пригодность определяет перевозчик, а коммерческую пригодность грузоотрпавитель, если погрузка осуществлялась им и в остальных случаях перевозчиком. Пригодность контейнеров в коммерческом отношении определяется грузоотрпавителем во всех случаях.

Грузоотрпаители вправе отказаться от тс, непригодных для превозки груза и перевозчик обязан по требованию грузоотрпавителя подать взамен них исправное тс, пригодное для перевозки груза. Подача тс в состоянии, не пригодном для перевозки определенного груза приравнивается к его не подаче.

2-тс, должно быть пригодно в каоличестве, указанном в заявке или догворе. Грузоотрпавитель обязан своевренно предъявить для перевозки груза, указанной в заявке или договоре до предъявления груза он должен быть подготовлено таким образом грузоотрпавитель, что бы обеспечить безопасность перевозки и сохранность груза тс и контейнера. Груз должен быть в исправном сотоянии и при необходимости помещен в исправную тару или упаковку. В случае предъявления для перевозки тарных и штучных грузов на них д.б.нанесена маркировка. Она призквана индивидуализировать груз (указывается грузополучатель, место назначения и др.необходимые сведения), а так же предотвратить возможные повреждения (наносится манипуляционные знаки, указывающие на способ обращения с грузом), предупердительные надписи (на стекло - не контовать и др). При контейнерной перевозки груз предъявляется погруженном в контейнер. Контейнер - это обурудование, имеющий объем не менее 1 куб.метра. Пригодный для многократного использвания и приспособленное для погрузки, выгрузки груза, его перегрузки с одного тс на другое тс без промежуточной перзки груза.Груз может быт ьпредъявлен вместе с необходимыми докумнеатми: транспортной накладной или иным документом на груз (коносамент), а так же другими документами, предусмотренными соответсвующими нормативные акты (П:таможенные докумнеты, при перевозки животных - синтарные документы). Грузоотправиетль обязан предъявить груз в количесвте, указанном в заявке, которая определяется массой или количесвтом грузовых мест для данных поштучных грузов. Груз можут быть предъявлен перевоки с объявленной ценностью, которая не должна первышать дейтсвиетльной стоимости груза, в этом случае грузоотпраивтель представляет перевозчику опись грузов или грузовых мест. В отношении отдельных грузов (музейных и др.ценночстей, для домашнего обихода, антиквариата) объялвение ценноствей обязательно, в отношении других грузов оно можут производится только по желанию грузоотрпатителя. За перевозку груза с объявленной ценнстью, то взимается доп.плата. С момета принятия перевозчиклом груза догор перевозки считается заключенным.

Для договра перевозки грузов харакетрен особый порядок оформдления и его заключения. Оно подтвверждается составлением и выдачей грузоотрпаивтеля докумнета о принятии груза (т.накладной, коносанмента, иного документа на груз, предусмотернную соотв.с транспортными уставами и кодексами).

Транспортная накладная заплняется грузоотрпаителем в соотв.с правилами перводок грузов, в ней отражаются все необходимые уловия договра. Траспортаная накладная так же является основным перевозочным сопроводительным документом - сопровождает груз на всем пути следования и всемте с грузом выдается грузоплучателю. Кроме тго, первозчик вносит в т.накладную сведения связанные с оплатой груза, состалвением коммерческого акта, в случае обнраужения не сохранености груза в пути следования и други сведения.

55. Права и обязанности участников перевозки грузов.

Перевозка грузов предплогает их погрузку на тренспортное средство а затем выгрузку досталвеных грузов в пункте назначения. Погрузосно разгрузочные работы производятся с соблюденим требований гражданского законодательства. Их выполнение по обшме правил обеспечивается грузо отправителю, грузо получателм, как собствеными силами так и с помошью других лиц на основани договора. В ряде случаев обеспечение погрузки и выгрузки возлагается на перевозчика за счет грузотправтиля, либо в силу прямого указания в законе или на основани договора. В необхадимых случаях осушествлятся крепление грузов в транспорт средсве таким образом чтобы обеспечить их сохраность при транспортировки. Необходимое для этого оборудование средства покетирования и иные преспасобления необходимые для погрузки крепления и перевозки грузов предоставляются грузоотправителем либо на договорных условиях перевозчиком. Установка таких преспособлений при погрузку и снятие их при выгрузке осушествляется грузоотправителем, грузополучателм или перевозчиком в зависемости от того кем обеспечивается погрузка и выгрузка. Погрузка грузов осушествляется с учетом технических норм погрузки. При отсутви таких норм до полной вместимости тс или контейнера но не выше его грузоподъемности.

Погрузка выгрузка груза осушествляемая силами и средствами грузоотправителя или грузополучателя должна производится в сроки установленые транспортными уставами и кодексами и правилами издоваемыми в сответви с ними а при их отсутсви в сроки установленые договором.

В целях обеспечения сохраности груза и в доказательство отсутвие доступа к нему крытые и перевозачные средства обособленые помешения емкасти(вагон, трюм) подлежат после загрузки пломбируются грузотправитлем или перевозчиком в зависемости от того кем обеспечивалась погрузка. В отношени определеных грузов обезательно их соправождение соправадителями грузотправителей или грузополучателей. Перевозчик имет право на получение провазной платы а также платы за оказаные им доп услуги. В размере определеном по соглашению сторон. Если договор носит публичные характер то размер платы исчесляется с устанолвными тарифами. Провознаяя плата как правило вносится грузотправителм при заключени договора перевозки. Окончательные расчеты производятся грузополучателм. В случае не уплаты обусловных платежей перевозчик имет право на удержание груза в целях удовлетворения своих требований за счет стоимости груза. Грузотправителю предоставлено право изменить грузополучателя и или пункт назначения до выдачи груза получателю. Либо передачи такого права грузополучателю или 3 ми лицу. Грузополучателм может переадресовать груз с момента получения транспортной накладной от перевозчика до мамента начала выдачи груза. Либо в ходе перевозки в случае передачи ему грузотправителм права распоряжатся грузом. При этом лицо по требованию которого произведена переадрисация груза являтся ответсвеным за ее последствия и обязан урегулировать расчеты между грузотправителем в первоначально грузополучателм, фактическим грузополучатем и перевозчиком. Основной обязаностью перевозчика являтся своевременая доставка груза , сохраности в пунк назначения. Перевозчик обязан доставить груз в сроки определеные в порядке предусмотреным транспортными уставами и кодексами а при их отсутвие в разумный срок. Срок доставки зависет от растояния между пунктами назначения , маршруты следования которые по обшмеу правилу определятся по крадчайшему растоянию и от категори тс. Перевозчик должен обеспечить сохраность груза с момента принятия его для перевозки и до выдачи его грузополучателю. Исполнение договора перевозки грузов завершается выдачей груза его получателю который в свою очередь обязан принять груз а также вывести его, необходимым условием исполнени даных обязаностей является извешение получателя о прибыти груза. Груз выдается после внесения всех платежей пречитающихся перевозчику. Грузополучатель обязан принять и вывести груз в установленые сроки. При уведомлени о прибыти груз хранится перевозчиком бесплатно в течени суток после оканчания срока доставки не считая дня прибытия груза , за храниени груза сверх этого срока взымается плата за исключеним случаев когда задержка в выдачи груза произошла по вине самого перевозчкика. В случаях указаных законом перевозчик обязан проверить состояние, массу и количество мест груза. Выявленые в ходе проверки обстоятельства которые могту быть основаним для ответвености перевозчика или освобождение от не фиксируется в комерческом акте или акте обшей формы. Такие акты составляются перевозчиком и в том случае если не сохраность груза была обнаружена в пути следования. И согласно п 4 ст 697 гк документы о причинах несохраности груза составленые перевозчиком в односторонем порядке, в случае спрора должны оцениватся судом на ряду с другими документами удостоверяющими обстоятельства которые могут служить основанием для ответвености перевозчика, отправителя либо получателя груза.

??????

Поределение веса производится тем же способом, что и вункте отправления. Масса груза считается правильной если разница между массой груза, пределнной в пунке отправления и массой груза, определенной в пункте назначения не превышает норму естесвтенной убыли массы данного груза и нормы расхождения в показаниях весовых приборов. Грузополучатель может отказаться от принятия груза в слуаях, когда качесвто груза вследоствии порчи, поврежедния и по иным причинам изменилась в такой степени, что исключается возможность полного или частичного использования этого груза по назанчению. После выгрузки груза грузополучатель должен произвести очистку тс, контейнера от остатков груза, а в необходимых случаях так же промывку и дезинфекцию. По соглашению сторон очистка может быть произведена перевозчиком. Если в течение утсановленного срока груз не был принят и не вывезен грузоплучаетлем, то он считается не востребованным. Перевозчик обязан уведомить об этом грузооправителя, который должен опеределеить судьбу груза. При отсутствии с его стороны распоряжений перевозчик по общему правилу может реалзовать невостребованный груз по доглору купли-продажи исходя из цены груза, подтвержеднный докуменатми об их оплате или соотвествующим договором. Либо исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. И сыммы полученной от реализации грузов перевозчик удерживает причитающиеся ему платежи и расходы на ерализацию грузов. Оставшаяся сумма подлежит пеерчислению либо грузополучателю, если груз был оплачен им, либолибо грузоотправителем. Однако может оказаться ,что вырученной суммы не достаточно для покрытия причитающихся перевозчику платежей и расходов на реализацию груза. В этом случае пеервозчик может взыскать недополученную сумму с грузоотправителя. Если на реализованные грузы отстуствуют документы, то полученная сумма перечисляется на депозитный счет пеервозчика для возмещения сумм, выплаченных пеервозчиком за грузы, не пребывшие по назанчению. В случае не востребования грузоотпраивтелем или грузоплучателем указаннные суммы по истечении срока исковой давности подлежат перечивлению в фед.бюджет(ч.3.ст.49 устав ж/д транспорта).

56. Ответственность перевозчика за неподачу транспортных средств и отправителя за неиспользование поданных транспортных средств.

Перевозчик за неводачу тс для перевозки груза всоотв.с принятой заявкой или иным договром, а грузоотпраивтль за непредъявление груза либо не использование поданных тс по иным причинам несут ответсвенность устанлевнную транспортными уставами и кодексами, а так же соглачшение сторон. Предусматривают отв-ть в виде штрафов размер которых зависит от количесвто непогруженных тонн грузов или контейнеров. В уставе автомобильного транспорта штраф определяется в процентах от провозной платы. Зак-вом утснавлиаются обстоятельсвта, при наличии которых перевозчик и грузоотрправитель освобождаются от такой отв-ти, к ним относитчся непреодолимая сила, военные дейтсвия, прекращение или органичение перевозки грузов в поерделенных нарпвлениях, устанволенных в порядке, предусм.соотв. транспортными уставом и кодексом. перечень таких обятоятельств носит исчерпывающий харакетр, даже тех , кторые стороны не могли предотрвратить и утранение которых от них ен зависило они не освобождаются от отвтестваенности.

Т.о ответсвленнсот ьза неподачу тс и их несиползование наступает независим от вины.

57. Ответственность сторон за нарушение договора перевозки грузов.

В случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательств по перевозке стороны несут ответственность , устанвлленную ГК, транспортыми уставам и и кодексами, а так же соглашением сторон. При этом ГК в интересах клиентов устанавливает переделы регулирвоания ответсенности перевозчика соглашением сторон. По общему правилу она может быть только повышена по сравнению с законом. Согалшение об ограниченнии или устранении ответсвленности перевозчика являются не действительными. Кроме того, в транспортном зак-ве не допускаются так же соглашения, имеющие целью ограничить или устарнить ответвенность грузоотрпаивтля или грузоплучателя.

Ответсвенность по договру перевозки груза присущи след-е особвенности:-в качетсве исключения из принципа безвиновной отв-ти предпринимателей в большинстве случаев предусмотрено правило об отв-ти учтасников перевозки грузов при наличии вины. Она носит ограниченный характер. Применительно к договру перевозки это выражается в следующем:

1-возмещению подлежит по общему правилу реальный ущерб в утсановленных законом размером, упущенная вывгода не взыскивается.

2-утанвлвенные заклоном неутстойки носят как правило исключительный характер (убытки не взыскиваются)

3-ограничивается размер пени, взыскиваемые за длящеесяя правонарушение (за просрочку доставки груза).

Отв-ть перевозчика за просрочку доставки груза

Перевозчик по общему правилу отвечает за просрочку если не докажет, что несоблюдение сроков доставик грузов произошло вследствии обстоятельств, которые он не мог предотвратить и утсранение которых от него не зависило. Размер неустойки определяется в процентном отношении к провозной плате за каждые сутки просрочки. На водном - 9% просрочки. На водном - за каждй час просрочки, но есть предельный размер: на ж/д и др. не болеее чем в размере платы за пеервозку. Просрока поставик груза может послужить порчи груза в этом случае перевозчик несет отв-т и за просрочку и за несохранность груза.

Отвественност ьперевозчика за несохранность груза

В соотв.с ГК (ст.886) перевозчик несет ответственность после принятия груза к перевозки и до выдачи грузоплучателю или правомочному им лицом если не докажет, что утрата, недостача или поврежедние (порча) груза произошли в следствии обстоятельтс, которые перевозчик не мог предотвратить. Отвечает только при наличии вины.

Груз по общему правилу считается утраченным если он не был выдан грузоплучателю по истечении 30 дней со дня наступления срока доставки или по истечении 4х месяцев со дня приема груза для перевозки в прямом смешанном сообщении. Однако если груз прибыл по истечении указанного срока, то грузоплучатель может получить его при условии возвращения пеервозчику суммы ранее полученной за утрату груза.

Недостача - это частчная утрата груза в количестве, превышающей норму естественнолй убыли груза. Перевозчик обязан возместить причиненный реальный ущерб в утсановленных законом пределах. В случае утраты или недостачи груза - в размере стоимости утраченноого или недостоющего груза.

В случае поврежедния или порчи груза - в размере суммы на которую понизилась его стоимость, а при невозможнсоти восставнолениягруза так же в размере его стоимости.

Возмещение ущерба производится исходя из цены груза, указанной в счете продавца или предусмотренной договором, а при отсутсвии счета или указания в договре исходя из "аналогичной" цены.

Если груз был сдан к перевозки с объявлением его ценности, то ущерб возмещается исходя из объявленной стоимости груза.

Наряду с возмещением реального ущерба перевозчик возвращает провозную плату, уплаченную за перевозку утраченного, недостающего, испорчнного иил поврежеднного грузаа если эта плата не входит в его стоимость.

Транспртные уставы и кодексы приводят примерный перечень обстоятельсвт освобождающий перевозчика за несохранность груза. Кроме того в транспортном зак-ве определяютс обстоятельства при которых для освобождения перевозчика от отв-ти достаточно лишь ссылки пеервозчика на одно из этих обстоятельств. Перевозчик в этих случаях будет нести отв-ть за несохранность груза если предъявитель претензии докажет вину перевозчика в несохранности груза.

Отв-ть грузоотрпваителяи грузоплучателя.

Неисполенние обязанности своевренно внести провозную плату и другие причитающиеся платежи по вине грузоотправиеля или грузоплучателя являтеся оснвоанием для взыскания перевозчиком процентов на сумму просроченного платежа в соотв.со ст.395 ГК. Кроме того, зак-вом предусмотерна отв-ть и за иные правонарушения грузоопраивтля и грузополучателя. За неправильные укказания в транспортной накладной, наименования груза и других необходимых сведений за задержку тс под погрузкой и выгрузкой, за поврежедния или утрату перевозочных средстви др.нарушения.

58. Особенности ответственности морского перевозчика. Общая и частная авария.

Перевозки морским транспортом - перевозки между портами рф(каботаж), а такж еместные перевозки в пределах порта его акватори, различают так же линейные перевозки., а также трамбовые и не регулярные перевозки. Правовое регулирование морской перевозки отличается тем что носит деспозитивный характер. Кодекс торгового мореплавания регулируюший морские дела носит деспозитивный характер. Большую роль играют обычаи морских портов. Также срок погрузки определятся с обычаями. Обычай морского порта применяется если соглашеним сторон не применяется иное. Обычаи свидетельствуются палаиой рф тппрф. Широкое распространение имет договор фрахтования(чартар) который в сответви со ст 120 кодекса торговоого мореплавания должен содержать наименованме сторон название судна, указание на род и вид груза, размер фракта, наименование места погрузки груза, а также место назначение или. По соглашению сторно в чартор могут быть включены иные условия и оговорки. Грузотправтель назыается фрактователем. При перевозки груза по чартору фрактователь вправе с согласия перевозчика уступить свои прова 3 лицу. Фроктователь и 3 лицо которому он уступил свои прова несут перед перевозчиком салидарную ответсвеность за нарушения договора морской перевозки груза. Провозная плата в морской перевозки называется фрактом в том числе и в договоре морской перевозки без условия о предостовлени судна или части судна. Все причетаюшиеся платежи выплачиваются грузотправителм. Перевод платежей на грузополучателя допускается в случаях предусмотреных соглашеним между перевозчиком и грузотправителм. Перевозчик после приема груза для перевозки обязан выдать по выбору грузотправителя морскую накладную либо конасамент или иной документ подтверждающий прием груза для перевозки.. Особеностью морской перевозки являтся исользоание для оформления приемов груза коносаментом. Передача которого означает передачу прав на груз(распоряжение грузом) коносамент представлят собой товар распорядительную ценую бумагу. Коносамент может быть именым ордерным или предъявительстким. Обезательные реквезиты указаны в ст 144 кодекса торговорого мореплавания и помимо них по соглашению сторон могут вностися и иные даные. Коносамент заполнятся перевозчиком на основани данных предаставленых отправителм для включения в конасамент за достоверность которых он несет ответвеность. Согласно п 3 ст кнтм коносамент удостоверяет прием перевозчику груза для перевозки как он описан в конасаменте если не доказано иное или если в ного не внесены сответвующие оговорки. Погрузка груза на судно осушествляется в течени сроков установлных соглашеним сторон а при отсутвие в течени сроков обычно принятых в порту погрузки. Различают стайлиное время, срок в течени которого перевозчик предоставляет судну для погрузки груза и держие его под погрузкой без доп фрактов и платежей. И контр сталийное это дополнительное время ожидания по окончанию сталийного времени если в течени сталийного времени доп плата не вызвамтся. За простой судна в течени контр сталийного времени уплачивается доп плата демередж. По истечению конт сталийного времени перевозчик может отправить судно в плавание если даже весь груз на судно не погружен по причинам не зависяшим от перевозчика с с охранением права на получение полного фракта. За досрочное окончание погрузки до истечения сталийного времени фрактователю выплачивается вознаграждение диспач. Груз доставленые в пункт назначения выдается получателю указаному в морской наклодной или лицу которое являтся управомоченым по ценой бумаге - именому ордерному или предъявительскому конасаменту. Кодекс торгового мореплавания предусматривает широкий круг для одностороноего отказа для договора морсокй перевозки. Такой отказ допускается в качетсве реакци на правонарушение другой стороны.

2. Отправитель или фрактователь вправе отказатся от договора при услови возмешения расходов возмешиня перевозчика а также уплаты от 1/2 фракта до его полного размера в зависемости от обстоятельсв . (155)

3. Каждая из сторон договора может отказатся от его исполнения при наличи обстоятельств препятсвующих его исполнению указаных в ст 156 ктм.

-если во время плавания или стоянки судна произошла авария или иное проишествие котрое может явится основаним для предъявления к судовладельцу имушественых требований. Капетан судна в целях обеспечения доказательст должен сделать в блежайшем порту заявление о морском протесте. Целью мороского протеста являтся обеспечение наиболе полной информаци относительно обстоятельств происшествия и причин вызвавших его в том числе информаци об ушербе и о мерах принятых для предотврашения или уменьшения ушерба. Акт о морском протесте сотовлтся натариусом ( в порту рф) или дожностным лицом консульсконгго учреждения рф(в иностраном порту) на основани заявления капетана судна данных судового журнала опроса капетана( и других членов экипажа судна)

-закнодательством предусмотрено распределение риска убытков которые могут возникнуть при перевозки грузов в одным транспортом в случае авари.

В зависемости от причин возникновения убытков различают обшую и частную аварию. Ст 284 торгового мореплавания обшей аварией признаются такие убытки которые являются премым следствием чрезвычайных расходов или пожертваваний произведеных намерено и разумно ради обшей безопасности в целях сохранения от обшей опасности имушества учавствующего в обшем морском предъприяти.(судно/фракта и груза перевозимого судном)

При отсутвие хотябы одного из перпечисленых условий авария признается частной. Частной аварий признается убытки в ст 297 ктм даже при наличи признаков обшей авари. Обшая авария распределятся между судном грузом и фрактам ссоразмерно их стоимости во время и месте оканчания обшего морского предприятия право на возмешени убытков в порядке распределения обшей авари сохранятся и в случае если опасность вызвавщая черезвычайные расходы или пожертвования. Такое распределение не лишает участников обшей авари права на взыскания причиненых убытков сответвеного лица, обшая стоимость имушества (судна груза и фракта) соразмерно которой устанавливаются взносы на покрытие убытков возмешаемых в порядке обшей аари назвается контрагнационой стоимостью имушеста. И определятся с првилвми с т34 ктм. Расчет по распределению обшей аври называется диспашей. Убытки признваемае частной аварией не подлежат распределению между судном и грузом и фрактом их несет тот кто их претерпел или тот кто несет ответвсеность за их причинение.

Ответвеность морского перевозчика имет много особеностей.

В качестве меры ответвености за многое правонарушения . Ктм не содержит. Для морской перевозки в заграничном собшени предусмотрены специфические оснвоания для освобождения перевозчика и способа ее ограничения. Не несет ответвености за утрату или повреждение груза либо за просрочку его доставки если докажет наличе навигационой ошибки. От отвечает только за неправельные действия своих работников совершеные с грузом тоесть при его погрузке размешени креплени и тд. (комерческая ошибка) при перевозки груза на продаже действет обше правило и перевозчик отвечает за любые виновные противоправные действия своих работников ст 170 ктм предусмотрено органичение ответвености перевозчика за несохраность груза указаное им пределами если рот и вид а также стоимость груза не были объявлены отправителм до погрузки груза и небыли внесены в конасамент. Ответвеность морского перевозчика не сожет привышать установленые ставки за каждые место груза или один кг массы бруто груза. Даное ограничение не действет при перевозки грза в каботаже а также если доказано вина перевозчика в форме умысла или грубой неосторожности.

59. Договор перевозки пассажиров и багажа.

На автомобильном транспорте перевозки пассажиров и багажа делятся на:

- регулярные (по установленным маршрутах)

- перевозки по заказам

- перевозки легковыми такси

Договор перевозки пассажира - это соглашение в силу которого перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а случае сдачи пассажиром багажа также доставить багаж в пункт назанчения и выдать его управомоченному лицу, а пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа и за провоз багажа. Таким обраом перевозчик по данному договору обязан осуществить перевозку не только пассажира, но и багажа.

Договор перевозки пассажира является консессуальным, возмездным и взаимным. Договор может заключаться на условиях предоставления для перевозки всей ил части вместимости одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки пасажиров и багажа (договор фрактования). Так на автомобильном транспорте перевозки по заказам легковыми такси осуществляются по договору фрактования. В качестве пассажира выступает гражданин потребитель, поэтому к данному договору применяется законодательство о заците прав потребителей.в тех случаях когда перевозка пассажира осуществляется транспортом общего пользования договор является публичным. Регулярные автомобильные перевозки относятся к перевозкам транспортом общего пользования и осущствляются на основании публичного договора. Договор перевозки легковыми такси также является публичным. Перевозчик может отказать пассажиру в заключении пуличного договора лишь в случае отсутствия свободных мест на требуемый маршрут и иных обстоятельств, объективно препятствующих доставке пассажира в пункт назначения.

Заключение договора перевозки пассажира подтверждается выдачей проездного документа - билета. В соотвествии со тс. 105 Воздушного кодекса билет, багажная квитанция и иные документы используемые при оказании услуг воздушной перевозки пассажиров могут быть оформлены в электронном виде (электронный перевозочный документ). Поэтому пассажир вправе потребовать, а перевозчик обязан выдать заверенную выпискуиз автоматизированной информационной системы оформления воздушных перевозок, содержащую условия соответсвующего договора. При регулярных автомобильных перевозках также допускается использование билетов с указанием части или всех реквизитов в электронном виде. Договор фрактования при автомобильных перевозках по заказу заключается как правило в форме заказа-наряда. При отсутствиии необходимости осуществление систематических перевозок.при перевозках легковыми такси - в устной форме. В последнем случае фрактовщик обязан выдать фрактователю квитанцию или кассвый чек подтверждающий оплату стоимости пользования легковыми такси.

Основными обязанностями перевозчика являются:

1. Предоставление пассажиру точной и своевременной информации о движении транспорта и предоставляемых услугах.

2. Предоставление пассажиру места в соотвествии с условиями договора указанными в билете. При отсутсвии такой возможности пассажиру может быть предоставлено другое место, если предоставляется место более выской категории НЕ ВЗИМАЕТСЯ. А если пассажир изъявил согласие предосталяется место низшего класса то пассажиру возмещается разница в цене. В случае насогласия пассажир может отказаться от договора и потребовать выплаты паолной стоимости проезда.

3. Доставка пассажира в пункт назначения в предусмотренные законом сроки. Кроме того в зависимости от вида транспорта на перевозчика возлагаются дополнительные обязанности.

Основная обязанность пассажира является уплата проездной платы. Она исполняется как правило при заключении договора перевозки. При перевозкепри перевозке транспортом общего пользования размер платы определяется с установленными тарифами. Которые могут быть общими и льготными. В остальных случаях размер платы определяется соглашением сторон. Некоторые категории граждан имеют право на бесплатный либо льготный проезд. Однако из этого не вытекает безвозмездный характер договора так как государство принимает на себя исполнение обязанности по оплате проезда этих граждан. Согласвно п.5 ст. 790 ГК транспортной организации воозмещаются понесенные расходы за счет средств соответсвующего бюджета. Пассажир обязан сохранять билет до конца поездки и предъявлять его лицам,выполняющих контрольные функции. Также обязан соблюдать правила перевозки.

Пассажир имеет право (ст. 786 ГК)

1. Провозить с собой детей бесплатно либо по льготным тарифам, если ребенок не занимает отдельного места. Может провозить бесплатно одного ребенка на ж\д транспорте на старше 5 лет, на автомобильном транспорте при регулярных перевозках на городском и пригородном сообщении не старше 7 лет. А междугородном сообщении 5 лет, на воздушном и морском транспорте не старше 2 лет. По льготным тарифам провозятся с предоставлением отдельного места 10 лет на любом, 12 на водном и автомобильном, при этом пссажир должен иметь с собой документ подтверждающий возраст ребенка.

2. Провозить с собой ручную кладь установленного веса и размера.

3. Право сдавать багаж за плату по тарифу.

4. В случае задержки отправления транспортного средства отказать от перевозки и потребовать возврата провозной платы. Кроме того транспортными уставами. На ж\д транспорте имеет право выезжать поездом ранее того на который приобретен билет с необходимой отметкой в билетной кассе. Имеет право занять свободное место более высокой категории. Делать остановку в пути следования с соотвествующем оформлением такой остановки.

5. Отказаться от перевозки и потребовать возврата провозной платы. До отправления транспортного средства после начала рейса в любом пункте его остановки отказаться от перевозки, сдать билет в порядке установенном правилами перевозки и получить провозную плату за непроследование расстояние. Размер оплаты зависит от времени и причин сдачи билета. На разных видах транспорта разные првила.

60. Ответственность за нарушение договора перевозки пассажиров и багажа.

Ст 795 гпк.

Перевозчик несет ответсвеность за задержку отправления транспортного средства перевозящего пасажира.

2. За опаздание прибытия транспортного средства в пункт назначения.. За исключеним перевозок в городском и пригородном собшени.

Перевозчик уплачивает штраф в установленом размере если не докажет что задержка или опоздание имели место в следстви неприодолимой силы. Устранение неисправности транспортных средств угражающие жизни и здоровью пасажиров или иных обстоятельств не зависещах от перевозчика.

Ответсвеность строится на началах вены.

На железнодорожном речном или водном транспорте перевозчик уплачивает пасажиру штраф в размере 3х процентов 3% стоимости за каждый час задержки но не боле чем в размере стоимости проезда. Причем на автомабильном транспорте основанием для уплаты штрафа является прибытие в пунк назначение с опазданием боле чем на 1 час. На воздушном транспорте размер 25 процентов но тут размер связан с минимальным размером оплаты труда за каждый час просрочке но не боле 50 процентов. На морском транспорте размер штрафа определятся размером соглашения сторон. Перевозчик несет ответвеность за не сохраность багажа по правилам оналогичным ответвености за несогхраность груза. На воздушном транспорте установлена ограничение ответвености. Возмешение ушерба не может привышать 600р за кг веса.

За утрату или повреждение ручной клади ответвеность перевозчика предусмотрена только в воздушном кодексе. Он отвечает за несохраность вешей находящихся при пасажире. В размере их стоимости не боле чем в размере 11 тыш рублей если не докажет что утрата недостача этих вешей произошли в следсвие обстоятельств которые перевозчик не мог предотвратить и устранен которых от него не зависело. В результте умысла пасажира. Остальные перевозчики не несут ответвености посколько сохраность ручной клади обеспечивается пасажиром. Однако если не сохраность таких вешей произошли по вине перевозчика(столкновение) он обязан возместить пасажиру причиненый ушерб и будет доказана вина перевозчика. Отвественость за причинение вреда жизни или сдоровья регулируется нормами об обезательствах о причиневреда глава 59 гк.

Ст 800 если законом или договором не предусмотрена повышеная ответвеность.

Фз воздушного кодекса внесены изменения.

Случай приченения вреда жизни посажира воздушного судна перевозчик выплачивает компенсацию в суме 2х мил рублей гражданам имеющим право на возмещение вреда в случае смерти кармильца в сответвс 1088 гк. При отсутвие таких граждан родителям детям супрогам умершего пасажира а если пасажир не имел самостоятельного дохода гражданам у которых ону находился на иждевени компинсация распределятмя между гражданами пропорцианально каличество его граждан.

С 1 января 2010 года в случае причинения вреда сдоровью пасажирам воздушного судна перевозчик будет выплачивать компенсацию размер которой определяется исходя из характера и степени тяжести повреждения сдоровья на основе нормативов которые должны быть утверждены правительства рф. Если размер причененого вреда привышает размер компинсаци то перевозчик обязан возместить вред в части привыщающей суму произведеной компенсаци по правилам главы 59 гк. Лицо требующе разницы обязано доказать размер вреда. На железнодорож, воздушном и водном транспорте перевозчик обязан в свою ответвеность за причинение вреда жизни и здоровью пасажиру.

61. Претензии и иски по перевозкам.

Статья 797. Претензии и иски по перевозкам грузов

1. До предъявления к перевозчику иска, вытекающего из перевозки груза, обязательно предъявление ему претензии в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом или кодексом.

2. Иск к перевозчику может быть предъявлен грузоотправителем или грузополучателем в случае полного или частичного отказа перевозчика удовлетворить претензию либо неполучения от перевозчика ответа в тридцатидневный срок.

3. Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из перевозки груза, устанавливается в один год с момента, определяемого в соответствии с транспортными уставами и кодексами.

62. Договор транспортной экспедиции (ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»).

Форма договора транспортной экспедиции письменная. В соответви с правилами транспортно-экспедиционной деятельности неотъемлимой частью ДТЭ являются экспедиторские документы: поручение экспедитору, которое определяет перечень и условия оказания транспортно-экспедиционных услуг в рамках договора транспортной экспедициии; экспедиторская расписка, которая утверждает факт получения экспедитором груза для перевозки от клиента либо от грузоотправителя указанного клиентом складская расписка, которая подтверждает факт принятия экспедитором у клиента груза на складское хранение. Если отношения сторон носят длящийся характер, то транспортно-экспедиционные услуги согласовываются посредствам направления клиентом экспедитору порученя, которое должно содержать достоверные и полные данные о характере груза, его маркировки, весе, объеме, а также о количестве грузовых мест. Экспедитор должен рассмотреть поручение в сроки, определенные договором и направить его клиенту с отметкой о согласовании транспортно-экспедиционных услуг либо об отказе в их согласовании с указанием причин отказа.

Права и обязанности сторон

Экспедитор обязан:

Оказать клиенту услуги, предусмотренные договором. Он может привлеч к исполнению своих обязанностей других лиц, если из договора не следует исполнение обязанностей экпедитором лично. В любом случае ответственность перед клиентом за исполенени договора будет нестиэкспедитор, а не третье лицо, привлеченное к исполению договора. Экспедитор должен действовать в соотвествии с положениями договора, он вправе отступить от указаний клиента при наличии двух условий:

- если это необходимо в интересах клиента

- если экспедитор по независящим от него обстоятельствам не смог предварительно запросить у клиента согласия на такое отступление или получить ответ на свой запрос в течении суток.

Экспедитор обязан уведомить клиента о допущенных отступлениях как только уведомление станет возможным в порядке, определенным договором. Экспедитор вправе не преступать к исполнению своих обязанностейй доо представления клиентом необходимых документов, а также информации о свойствах груза, об условиях его перевозки и иной информации необходимой для исполнения жкспедитором своих обязанностей.

Если клиент представил неполную инфомацию, то экспедитор обязан запросить необходимые данные в порядке предусмотренном договором. Экспедитор обязан сообщить клиенту об обнаруженных недостатах полученной информации. Экспедитор обязан при приеме груза выдать клиенту экспедиторские документы,он должен представить клиента оригиналы договора заключенных с экспедитором от имени клиента на основании выданной им доверенности. Экспедитор оказывающий услуги клиенту для личных, семейных, домашних или иных нужд,не связанных с осуществлением предпринимательской деятельнсоти обязан по его требованию предоставить информацию предусмотренную законодательством, предусмотренную законом "О защите прав потребителей2

Клиент обязан:

Своевременно предстаить экспедитору полную, точную и достоверную информацию о свойствах груза, об условиях его перевозки, а также иную необходимую информацию. Он обязан передать экспедитору документы, неободимые для осуществления таможенного, санитарного и других видов государственного контроля. Клиент обязан возместить экспедитору все расходы понесенные им в интересах клиента, а также выплатить причитающиеся экспедитору вознаграждения. Порядок оплаты услуг экспедитора предусматривает ся догвором.

Как клиент, так и экспедитор могут откзаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону в разумный срок при условии возмещения другой стороне убытков, вызванных расторжением договора. Согласно п. 5 ст. 6 ФЗ отказавшаяся сторона уплачивает штраф в размаре 10% от суммы затрат, понесенных другой стороной.

Отвественность сторон по ДТЭ

ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"

Экспедитор отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей в соотвествии с нормами ГК. Однако если экспедитор докажет, что нарушение им обязательства вызвано ненадлежащим исполнением договора перевозки, то его ответсвенность определяется по тем же правилам, по которым перевозчик отвечает перед экспедитором. Основание ответсвенности экспедитора перед клиентом за утрату, недосдачу или повреждение (порчу) груза и размер возмещения причиненного ущерба аналогична ответсвенности перевозчика. Согласно п.3 ст. 7 ФЗ в отличие от перевозки экспедитор возвращает клиенту ранее уплаченное вознаграждение в размере пропорциональном стоимости утраченного, недостающего, испорченного груза. Если оно не входит в стоимость груза, только если это предусмотрено договором. Кроме того экспедитор обязан возместить клиенту упущенную выгоду в связи с несохранностью груза, произошедшей по вине экспедитора. Заявление о несохранности груза должно быть сделано во время выдачи груза в письменной форме с указанием общего характера недосдачи... В противном случае считается, если не доказано иное, что груз передан в надлежащем состоянии. Если же несохранность груза не могла бытиь установлена при приеме груза обычным способом, то уведомление о несохранности должно быть направлено экспедитору с таким расчетом, тчобы оно было получено им не позднее 30 календарных дней со дня приема груза. Экспедитор несет ответсвенность за нарушение срока исполнения обязательств в виде возмещения убытков, если иное не предусмотрено договором. Экспедитор особождается от отвественности если докажет что нарушение срока произошлов результате непреодолимой силы или по вине клиента. Если клиентом является гражданин потребитель, то экспедитор уплачивает клиенту неустойку в размере 3% за каждые сутки или час, если срок указан в часах, просрочки, а также возмещает убытки причиненные клиенту нарушением срока. Он освобождается от отвественности если докажет что нарушение срока произошло вселдствие непреодолимой силы или по вине клиента. Причем стороны могут повысить размер отвественности экспедитора, но не могут устранить ее или ограничить. Такое условие ничтожно.

Ответсвенность клиента:

За просрочку выплаты экспедитору вознаграждения и возмещения понесенных расходов он несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы вознаграждения и понесенных раходов за каждый день просрочки, ноне более чем в размере вознаграждения и понесенных расходов.

За несиполенние обязанности попредоставлению необходимой информации клиент несеет отвественность в виде возмещения убытков, причиненных этим экспедтору. За необоснованный отказ клиетна от оплаты расходов понесенных экспедитором в целях исполнения договорных обязанностей клент помимо указанных расходов уплачивает экспедитору штраф в размере 10% от суммы этих расходов.

Претензии и иски по договору транспортной экспедиции

Срок исковой давности - 1 год, который исчисляется со дня возникновения права на предъвление иска. До предъявления иска обязательно направление экспедитору претензии в течении 6 месяцев со дня возникновения права на предъявление претензии. Претензионный порядок для граждан потребителей. Право на предъяление экспедитору претензий и иска имеет не только клиент, но и получатель груза, указанный в ДТЭ, а также страховщик который приобрел право суброгации.

63. Договор займа.

Догвоор займа - это соглашение в силу которого одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или ранвое количество других полученных вещей полученного рода и качества. Договор займа направлен на передачу одним лицом имущества в СОБСТВЕННОСТЬ другого лица с условием возврата аналогичного имущества в установленный срок. Договор займа отличается от аренды и ссуды тем, что подоговору займа вещи передаются в собственность и возврату подлежат не те же самые вещи, а аналогичные вещи. Поэтому предметом договора займа могут быть деньги или вещи определенные родовыми признаками, как правило, потребляемые.

Сторонами договора займа является займодавец и заемщик в качестве которых могут выступать любые субъекта ГП с учетом их право-дееспособности. Если займодавцем выступает ломбард, то заемщиком может быть гражданин и к такому договору займа применяются правила гл. 2 ФЗ "О ломбардах"

Существенными условияями договора займа, заключаемыми ломбардом является предмет (только денежные средства), сумма преодставленного займа, процентная ставка, срок предоставления займа. Который не может превышать 1 года, атакже наименование заложенной вещи и сумма ее оценки.

Договор займа всегда является реальным. Односторонне обязывающем. Может быть возмеждным или безвозмездным. По общему правилу предполагается возмездным, за исключеним случаев, указанных в п. 3 ст. 809 ГК РФ, особенность догвора займа состоит в том, что встречное представление со стороны заемщика состоит в уплате % на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Договором займа может быть предусмотрено безвозмездное предоставление суммы займа. Его отличие от договора дарения в том, что переаднная заемщиком сумма должна быть возвращена займодавцу через определенное время. Возврат суммы займа не расматривается как встреччное предоставление. Договор займа по общему правилу безпроцентный:

- если сторонами договора являюстя граждане сумма займа не превышает 50 МРОТ и договор не связан с осуществлением предпринимательскоай деятельностью хотя б одной из сторон

- предметом договора выступает неденежые средства, а другие вещи определенные родовыми призанками. Однако и в этих случаях стороны могут предусмотреть в договоре уплату %.

Договорм займа должен быть заключен в письменной форме, если его сторонами являются граждане и сумма превышает 10 МРОТ, если займодавцем ялвляется юр лицо, то назависимо от суммы. Согласно п. 2 ст. 808 В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписчка заемщика или иной документ уостоверяющий передачу ему займодавцем...

Догоров займа заключаемый ломбардом оформляется выдачей залогового билета, который должен содержать сведения указанные в частях 4-7 ст. 7 ФЗ "О ломбардах". При несоблюдении письменной формы договора займа приминяются общие последствия (ст. 162). Нарушение требование формы залогового билета является основанием для признания его недействительным по иску одной из сторон. Согласно ст. 818 долг возникший из иного основания...

Сгласно ст. 818 ГК Долг, взоникший из купли продажи, или иного сонования по соглашению сторон может быть по соглашению сторон заменен заменным обязательством. Соглашение обязательства заема является новацией поэтому совершается с учетом положений ст. 414 ГК. Соглашение о новации должно быть совершено в форме предусмотренной для договора займа.поскольку догвоор займа является реальным, то наличие у займодавца расписки или иного документа подтверждает передачу заемщику суммы займа, указанной в таком документе. Однако согласно п. 1 ст. 812 ГК заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности. Он должен доказать что деньги и другие вещи в действительности не были получены им от займодавца или получены в меньшем количестве чем указано в договоре. При этом в случае когда договор должнен совершатся в письменной форме заемцик не вправе ссылатся на свидетельские показания, за исключением случаев когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злономеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечение тяжелых обстоятельств. Если заемщик докажет безденежность договора займа, то он считается либо незаключенным - когда деньги и другие вещи в действительности не передавались, либо заключенном на то количество денег или вещей, которое в действительности было получено заемщиком от займодавца. Заемное обязательство может быть оформлено облигацией. В этом случае к отношению сторон правило о договоре займа применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено законом или договором. Облигацией признается эмиссионная ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица выпустившего облигацию в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента, а также права на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигаций, либо иные имущественные права. Облигации могут выпускатся с обеспечением когда исполнение по такой ценной бумаге обеспечивается залогом, поручительством, банковской гарантией, государственной или муниципальной гарантией. Облигация с обесппечением предоставляет владельцу все права, возникающие из такого обеспечения. Заключение договоора займа путем выпуска и продажи облигаций допускается в случаях, предсмотренных законом или иными правовыми актами. Таким образом, может оформлятся договор государственного или муниципального займа, а также право выпуска облигаций предоставленных хозяйственным обществом. Номинальная стоимость выпущенных облигаций не должна превышать стоимости уставного капитала. Заемщик может выдать займодавцу вексель. В этом случае отношения сторонбудут регулироваться законом о переводном и простом векселе. Вексель не являетяс формой договора займа - этоценная бумага, которая удостоверяет ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного векселяплательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении срока предусмотренного векселем полученные взаймы денежные средства.

Права и обязанности сторон по договору займа.

Заемные обязательства является односторонним поэтому его содержание составляет обязанности заемщика и права займодавца.

Основная обазанность заемщика - возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предсмотрены договором. Данная обязанность присутствует как в возвмездном, так и в безвозмездном займе. Если в договоре срок возврата не установлен или определен или определен моментом востребования, то сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течении 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Договором может быть предсмотрено возвращение суммы займа по частям. Досрочный вохврат суммы займа допускается в зависимости от условий договора. Если договор безвозмездный, то сумма займ аможет быть возвращена досрочно если иное не предусмотрено договором. Если возмездный, то с согласия займодавца. Суммаа займа считается возвращенной в моент передачи ее займодавцу или зачисления денежных средств н аего банковский счет, если иное не предусмотрено договором. По возмездному договору займа заемщик обязан выплатить займодавцу проценты за пользование суммой займав размере и в порядке предусмотренно договором. При отсутствии в договоре данных суловий процент выплачивается ежемесячно до дня возврата суммы займа в размере ставки банковского проценат (ставки рефенансирования) существующей в месте жительства (в месте нахождения займодавца) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соотвествующей части. По договору целевого займа заемщик обязан использовать сумму займа на указанные цели и обеспечивать займодавцу возможность осуществления контроля за целевым использованием суммы займа.

Отвественность заемщика за нарушение договора.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК в случае просрочки возврата суммы займа, на эту суммму займа подлежат уплате проценты в соотвествии со ст. 310 ГК сод дня когд аона должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу. Эти проценты являются мерой отвественности заемщика за нарушение обязательстваи подлежат взыскаиюнезависимо от уплаты процентов в соответсвии со ст. 809 ГК. В тех случаях когда в договоре установлено увелечение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, то размер ставки на которой увеличена плата за пользование займом рассматривается как размер процентов за просрочку установленной договором. Проценты за просрочку возврата суммы займа по общему правилу начисляются только на эту сумму без учета процентов за пользование заемными срествами начисленных на день возврата. Если в обязательном для сторон правилах или в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. Эти вопросы разъясняются в п. 15 постановления ПЛенума ВС И ВАС РФ №13/14. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами в следующих случайх:

1. При невыполнении заемщиком обязанности по обеспечению возврата суммы займа, предусмотренной договором, а также при утрате обеспечения или ухудшени его условий по обстоятельствам за которые займодавец не отвеает, если иное не предусмотрено договором;

2. При невыполнении заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанности по обеспечению возможности контроля займодавца за целевым использованием, если иное не предусмотрено договором;

3. При нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части суммы займа.

В этих случаях проценты взыскиваются в размере, установленном договором с момента, когда сумма займа должна была быть возвращена, а не до дня фактического ее возврата.

Договор государственног (муниципального) займа.

Данному виду договора займа посвящена ст. 817 ГК. У него особый субъектный состав. Заемщиком выступает РФ, субъект РФ или МО, а займодавцем физическое или юридическое лицо.

Договор госдуарственного (муниципального ) займа заклчюается путем приобретения займодавцем выпущенных госдуарственных (муниципальных) облигаций или иных ценных бумаг, которые удостоверяют право займодавца на получение от заемщика предоставленной ему взаймы денежных средств или в зависимости от условий займа иного имущества, а также установленных процентов либо иных имцщественных прав в сроки, предусмотренные условиями выпуска займа в обращение. В целях защиты интересов займодавца о недопустимости изменения условий займа, а также о добровольности государственных займов.

64. Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит.

КД - это соглашение в силу которого банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитый договор является разновидностью договора займа, используемый в сфере банковской деятельнсоти.

Отличительнвые черты:

1. На стороне займодавца моугт выступать только банки и иные кредитные органзации, то есть субъекты, которые предоставляют кредиты за счет средств гарждан и юр лиц привлеченных во вклады и на счета;

2. Предметом договора могут быть только денежные средства в рублях или иностранной валюте;

3. Юр лицам кредит может предоставлятся только в безналичном порядке. Физ лицам в безналичном или наличном, однако если кредит выдается в иностранной валюте, то только в безналичном порядке.

4. Кредитный договор всегда возмездный;

5. Договор консессуальные, он порождает обязанности займодавца выдать кредит и обязанность заемщика возвратить кредит. Отказаться от получения кредита полностью или чатсично при условии уведомления об этом кредитора и до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

6. Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику кредита полностью или частично при наличии обстоятельств очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемцику сумма не будет возвращена в срок (предвидимое нарушение). Кредитор может отказатся от кредитования заемщика в случае нарушения установленной обязанности целевого использования кредита.

7. Кредитный договор всегда заключается в письменной форме. Несоблюдение которой влечет ничтожность договора. При наличи между банком и заемщиком договора банковского счета кредит может предоставлятся посредством кредитования банковского счета, а также открытие кредитной линии. Если в соответствии с договором банковскогосчета банк осуществляет плателжи со счета клиента несмотря на нелдостаточность или отсутствие на этом счете денежных средств банк тем самым предоставляет кредит на выплаченную кредитором сумму со дня осуществления соответствующего платежа. Такой кредит называется ОВЕРДРАФТОМ. Кредитование осуществляется при установленном лимите, т.е. максимальной сумме на которую может быть проведена указанная операция и сроки в течении которого должны быть исполнены кредитные обязательства клиента банка.

По мере поступления денежных средств на счет банк списывает сумму кредита и проценты. Согласно ст. 850 отношения сторон возникшие в связи с кредитованием счетарегулируются правилами о займе и кредите если договором банковского счета не предусмотрено иное. Кредитование может осуществлятся путем открытия кредитной линии. Стороны заключают соглашение на основании которого заключают соглашение на получение и использование денежных средств в течении обусловленного срока при соблюдении одного из следующих условий:

- общая сумаа предоставленных клиенту не превышает максимального размера определенного договором (лимит выдачи)

- размер единовременной задолженности клиента также не превышает лимита установленного договором (лимит задолженности).

Условия и порядок открытия клиенту кредитной линии могут быть установлены либо в кредитном договоре либо в специальном (рамочном) договоре на основве которогозатем заключаются кредитные договоры на предоставление денежных средств.

Информацию об исполнении заемщиком обязательств по догооворам займа (кредита) согласия заемщика направляетсяв бюро кредитных исотрий.

Товарный и комерческий кредит

Под договором товарного кредита понимается договор, преусматривающей обязанность одной стороны предоставить другой стороне вещи определенные родовыми признаками. Его отличие от договора займа сосоит в консенсуальном характере. Условия о количестве, ассортименте, комплектности, качестве, тары, упаковки вещей должны исполнятся в соответсвии с правилами о договоре купли-продаже товаров, если иное не предсмотрено договором товарного кредита. В остальном товарному кредиту приминяются правила о кредитном договоре если иное не предсмотрено договором товарного кредита и не вытекает из существа обязательства.

Коммерческий кредит осуществляется в рамках других обязательств, связанных с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей определнных родовыми признаками. Кредит может предоставлятся в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ, услуг, если иное не установлено законом. К отношениям по коммерческому кредитованию в первую очередь приминяются правила регулирующие договор из которого возникло соответствующее обязательство. При отсутствии таких правил к коммерческому кредиту приминяются нормы главы 42 ГК и не противоречащие существу такого обязательства.

65. Договор финансирования под уступку денежного требования.

ДОговор финансирования под уступку денежного требования - это соглашение в силу которого одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) деньги в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику) вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование.

Это взаимный возмездный договор, он может быть реальным или консесуальным. Этот договор является новым для российского гражданского права. Хотя РФ не ратифицировала конвенцию ОНИДРОА о международном факторинге, тем не менее глава 43 разработана с учетом этой конвенции. В связи с этим на практике и в юридической литературе для обозначения данного договора используется название "договор факторинга". Финансовый агент именуется фактор, а должник дебетор. Договор направлен на финансирование одним лицом (финансовым агентом) другого лица (клиента), что сближает его с кредитным договором и договором займа. Отличительным признаком является то, что финансирование осуществляется под уступку клиентом финансовому агенту денежного требования к должнику. Поэтому клиент в отличие от заемщика по общему правилу не осуществляет возврата финансовому агенту денежных средств, т.к. Их выплачивает должник. Преимущество этого договора перед кредитным в том, что не требуется положительная история клиента. Заключение догоовра факторинга в большинстве случаев обусловлено тем, что клиент предоставляет своим контрагентам коммерческий кредит в виде отсрочки платежа, который зачастую бывает весьма значительной. Поставщик, подрядчик, исполнитель выполяет свои обязательства, однако не получает при этом их оплаты. Его активы образуют дебиторскую задолженность в связи с этим у него возникаетнедостаток оборотных средств. Договор факторинга является одним из способов пополнения оборотных средств поставщиков (подрядчиков, исполнителей). Интерес клиента уступающему требование состоит в незамедлительном получении денежных средств, а интерес финансового агента в получении прибыли от факториноговой операции.

Сторонами договора являются финансовый агент и клиент. В соответствии со ст.825 ГК в качестве финансового агента могутвыступать банки и иные кредитные организации, а также другие коммерческие организации имеющие разрешения (лицензию) на осуществление деятельности такого вида. Закон о лицензировании отдельных видов деятеьности неустанавливает лицензирование факторинговых операций. В соотсветсвии со ст. 10 ФЗ "О введении в действие части 2 ГК РФ" до установления условий лицензирования деятельности финансовых агентов сохраняется существующий порядок, осуществления их деятельности.

Клиентом по договору факторинга может быть лицо, обладающее правом требования по какому либо договору по дпредоставлению товаров, выполнению работ и оказанию услуг. Как правило это предприниматели. Клиент и должник состоят в договорных отношениях в рамках которых клиент передает товары, выполняет работы, оказывает услуги, а должник их оплачивает. Таким образом клиент уступает финансовому агенту не любое денежное требование, а право на получение дебеторской задолженности по соответвующему договору. согласно ст. 826 ГК предметом уступки по договору факторинга может быть:

1. Денежное требование с наступившем сроком платежа (существующее требование);

2. Право на получение денег, которое возникнет в будущем (будущее требование)

Денежное требование должно быть определено в договоре таким образом, чтобы можно было идентифицировать существующее требование в момент заключения договора, а будущее требование не позденее чем при его взникновении. Будущее требование считается перешедшим от клиента к финансовому агенту только после возникновения самого права а поулчение с должника денег, которые являются предметом уступки. Когда уступка требования обусловлена наступлением определенного события, она вступат в силу после его наступления. Дополнительное оформление уступки денежного требования в подобных случаях не требуется. По договору факторинга может осуществлятся финансирование одного требования, однако в большинстве случаев отношение сторон носит длящийся характер и договором предсматривается уступка дебеторской задолженности определнных должников по мере осуществения поставок, выполнения работ, оказания услуг. При этом как правило устанавливает лимит финансирования по требованиям ко всем должникам и лимит финансирования по требованиям к определенным должникам. Кроме того договор может предусматривать оказние финансовым агентом финансовых услуг, связанных с денежными требованиями являющимися уступками.

2 типа договора:

1. Когда финансирование осуществляется в виде покупки фин агентом денежного требования. Фин агент приобретает право на все суммы, которые он получит от должника во исполнение требования. Разница между суммой, полученной от должника и ценой уплаченной клиенту составляют доход фин агента. Различают безрегресный (безоборотный) и регресный (оборотный) факторинг. При безоборотном факторинге клиент не отвечает перед финансовым агентом за то, что полученные им суммы оказалиьс меньше цены за которую агент приобрел требование. В данном случае риск неплатежеспособности должника несет фин агент. При факторинге с регрессом определяется допустимый период просрочки должника, по истечении которого фин агент может предъявить требование об уплате суммы долга невнесенной должником к клиенту, тем самым клиент поручается за исполенние должником уступленного денежного требования.

2. Клиент уступает фин агенту свое денежное требование к третьему лицу в целях обеспечения своего денежного обязательства перед фин агентом. В данном случае уступка денежного требования не освобождает клиента от обязательства перед фин агентом, который может реализовать право требоания к должнику в случыае неисполнения клиентом обязательства. Из суммы полученной от должника фин агент удерживает сумму долга клиента, обеспеченную уступкой тербования а все полученное сверх этого он обязан передать клиенту с преставление отчета, если иное не предусмотрено договором. Если денежная сумма, поулченная фин агентом от должника оказалась меньше суммы долга, обеспеченной уступкой требоания, клиент остается ответственным перед фин агентом за остаток долга. Факторинг данноо типа может быть открытым или закрытым (конфиденциальным). При открытом факторинге должник извещается об уступке денежного требования в срок исполнения денежного обязательства перед клиента перед фин агентом соответствует сроку исполнения уступаемого денежного требования. Денежные средства перечисленные должником фин агенту засчитываются в погашение долга клиента перед фин агентом. При закрытом факторинге должнику об уступке денежного требования не сообщается. Если клиент своевременно исполняет обязательство, то уступленное право требования переходит к клиенту. Должник ставится в известность об уступке только в том случае, если клиетнт своевременно не исполняет обязательство и фин агент в связи с этим реализует право требоания к должнику. В таких случаях срок исполнения уступаемого требования превышает срок исполнения обязательства обеспченного уступкой требования.

Форма договора письменная, уступка может совершатся в момен заключения договора либо в установленный срок. Если стороны включили требование об уступке, то он должен составлятся в форме предусмотренной для цессии.