28 Правовой режим недвижимости

Недвижимые вещи. Характеристика недвижимого имущества в статье 130 дана двумя способами:

- указываются конкретные виды таких объектов (земельные участки, здания, сооружения).

- признак прочности связи с землей. То есть невозможность перемещения объекта без несоразмерного нанесения ущерба. Под несоразмерный ущербом понимается такой ущерб, когда в результате перемещения не возможно или в значительной степени затруднено дальнейшее использование имущества по назначению. В литературе выделяют два признака связи с землей: наличие юридической связи и фактической связи. Юридическая связь означает наличие прав у собственника объекта недвижимости в отношении земельного участка. Фактическая связь – это невозможность перемещения без несоразмерного причинения ущерба.

Характеристика объектов недвижимости. Определение тем или иным видом природных ресурсов (земельные участки, водные объекты, ресурсы континентального шельфа). Эти определения даны в различных актах законодательства.

Здания и сооружения как объекты недвижимости. В качестве точки зрения Ветрянского В.В «попытки дать дефиниции этим категориям вряд ли целесообразны поскольку указанные категории не относятся к числу правовых. Еще более сомнительны попытки выявить различие между этими понятиями» он все же дает определение общее для зданий и сооружений «это любой возведенный на земельном участке объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется или может быть использован по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного нанесения ущерба назначению невозможно. Председатель высшего арбитражного суда Иванов под зданием понимает объект, который предназначен для постоянного нахождения людей с целью проживания или работы. А сооружения служат чисто техническим целям или находятся в них временно.

Выделят такое свойства: сложность, функциональность и наличие комплекса взаимосвязанных элементов, обеспечивающих его целевое использование. Так же необходимо фактическое наличие связи с земельным участком. Наличие всех признаков недвижимого имущества не всегда является очевидным и подлежит установлению в каждом отдельном случае.

Существует два признака приобретения прав на недвижимое имущество: публичность и достоверность.

Федеральный закон прав на недвижимое имущество и сделок с ним. От 27 июля 1997 года. Публичность – это значит, что эти прав возникают только через их государственное признание.

Государственная фиксация этих прав происходит путем внесения записи о правах в единый государственный реестр прав органом федеральной регистрационной службы. Регистрация производится с помощью специальной процедуры. С признаком публичности еще связано так же открытость сведений открытого государственного реестра.

Достоверность. Означает что права зафиксированные в реестре признаются соответствующими истинному положению дел. И только судебным решением можно изменить эту информацию. В соответствии с п.1 ст.2 закона о государственной регистрации прав на государственное имущество: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имещуство