9. Ответственность сторон по договору аренды.

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности.

Ответственность за нарушение условий договора может выражаться:

• взысканием убытков

• в уплате неустойки

возможно взыскание наряду с неустойкой убытков в полном объеме (штрафная неустойка) для случаев, когда в договоре предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки арен-го им-ва, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки арен-го им-ва, которые

• б

  Явные недостатки

  ыли им оговорены при заключении договора аренды

• были заранее известны арендатору

• должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

9. Договор проката.

ДП представляет собой вид договора аренды, по которому арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

договор - возмездный, взаимный (синаллагматический), консенсуальный, публичный.

Предмет – движимое им-во

Сущ. Усл-е. – предмет, цена (арен-ая плата)

Стороны. Арендодатель - специальный субъект - лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, но не любое. Это м. б. ю\л независимо от его организационно-правовой формы, а также ИП-ль, которые сдают имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (т.е. приобретают (производят) имущество для его неоднократной, возмездной передачи во временное владение и пользование). Деятельность арендодателя должна носить постоянный характер. Разовая сделка по сдаче в аренду движимого имущества договора проката не составляет.

Арендатором может быть как гражданин (в том числе ИП-ль), так и ю\л. Цель - использование им-ва для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Форма - только письменная независимо от срока договора и его субъектного состава. Обычно передача вещей по договору оформляется путем составления квитанции-обязательства, подписанной обеими сторонами.

Арендная плата - устанавливается только в виде определенных в твердой денежной сумме платежей.

Срок – до 1 года. Не приме-ся правила о возобновлении на неопред-й срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок. Арендатор вправе в любое время односторонним заявлением арендодателю отказаться от исполнения договора проката без объяснения мотивов отказа. Достаточно лишь письменно предупредить арендодателя об этом намерении не менее чем за 10 дней.

Обязанности арендодателя.

1) проверить исправность арендуемого имущества в присутствии арендатора и ознакомить его с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. При обнаружении арендатором недостатков арен-го им-ва арендодатель:

• не позже чем в 10дневный срок обязан устранить обнаруженные недостатки

• заменить его аналогичным им-вом в исправном состоянии.

Если арендодатель докажет, что недостатки в ар-ном им-ве возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания им-ва, то арендатор возмещает стоимость ремонта и транспортировки им-ва.

2) арендодатель д. производить капитальный и текущий ремонт аре-го имущества.

Обязанности арендатора.

1) своевременное перечисление арендной платы

2) соблюдение правил пользования арен-м им-вом

3) пользоваться имуществом лично

4) запрещено сдавать им-во в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору др. лицам, предоставлять ар-ное им-во в безвозмездное пользование, передавать арендные права в качестве залога или вклада в уставный (складочный) капитал хоз-ного общества (товарищества) либо паевого взноса в производственные кооперативы

Расторжение договора. Арендатор вправе в любое время односторонним заявлением арендодателю отказаться от исполнения договора проката без объяснения мотивов отказа при письменном предупреждении арендодателя об этом намерении не менее чем за 10 дней. По требованию арендодателя договор расторгается по общим правилам о расторжении договора аренды, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.