9. Понятие и признаки рентных договоров.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Реальный – для заключения требуется передача имущества.

Односторонний – после передачи имущества получатель ренты не несет обязанностей, а обладает правами.

Возмездный – имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Относится к числу договоров, направленных на отчуждение имущества – по общему правилу плательщик ренты становится обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Если передача имущества за плату, к отношениям сторон применяются правила о купле-продаже (глава 30), если бесплатно - правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами главы о ренте и не противоречит существу договора ренты.

Рентные отношения носят длительный, стабильный, доверительный характер (пожизненное содержание с иждивением). Им присущ признак алеаторности (рискованности) – рентные платежи могут оказаться больше или меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества.

Ряд рентных отношений урегулирован императивным образом. В основном это касается вопросов, связанных с гарантиями их законности и стабильности, а также обеспеченностью прав получателей ренты:

Вопросы, которые должны быть оговорены в договоре:

-размер рентных платежей (стоимости всего объема содержания с иждивением)

- форма договора. Подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то и гос регистрации.

- следование прав получателя ренты за тем недвижимым имуществом, которое они обременяют: рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату, в случае отчуждения плательщиком его обязательства переходят на приобретателя имущества, даже если он не знал об обременении. Покупатель может требовать уменьшения цены или расторжения договора, если не будет доказано, что он знал или должен был знать об обременении. Отчуждатель имущества несет субсидиарную ответственность с новым собственником, если законом или договором или законом не предусмотрена солидарная ответственность. Движимое имущество не обременяется.

- обеспечение выплаты ренты. Если под выплату передано недвижимое имущество – автоматически становится предметом залога. Существенным условием договора передачи под ренту денежной суммы или движимого имущества является способ обеспечения исполнения обязательств (залог имущества или поручительство 3го лица, банковская гарантия, страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты). При невыполнении плательщиком ренты этих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных его расторжением.

- выплата % в пользу получателя ренты в связи с допущенной плательщиком просрочкой. Размер определяется сторонами, а если не установлен в договоре – учетной ставкой банковского % на день исполнения обязательства или его соответствующей части, действующей в месте жительства получателя ренты. Обязанность выплаты % наступает во всех случаях просрочки выплаты ренты.