2. Планирование производственной программы по пусковым объектам и объектам задела в жилищном строительстве

В программе работ по пусковым объектам предусматривается окончание в планируемом периоде всех строительно- монтажных работ к установленным в титульных списках срокам ввода объектов в действие.

В числе пусковых объектов могут быть переходящие из предыдущего периода и начинаемые строительством в планируемом периоде.

В первом случае объем работ на планируемый период равен остатку работ на начало этого периода, во втором - их общему объему. Объем строительно- монтажных работ по каждому пусковому объекту определяется расчетом на основе данных об общей сметной стоимости работ и о выполненном объеме их на начало планируемого периода.

Планирование производственной программы по строительному заделу состоит в определении набора объектов, на которых в планируемом периоде должен создаваться задел и расчет объемов работ, которые должны быть выполнены на каждом из этих объектов для обеспечения их ввода в эксплуатацию, в соответствии с планом.

Нормальный задел – это объем работ по соответствующей структуре, который должен быть выполнен к началу нового планируемого периода на переходящих объектах, согласно нормам продолжительности строительства и нормам задела для обеспечения запланированного ввода в действие мощностей и основных фондов и ритмичности строительного производства.

Исходными данными для планирования в производственной программе задела является долгосрочный план работ организации, в котором устанавливаются сроки ввода в действие объекта на последующие запланированные годы и нормы продолжительности строительства. При строгом соблюдении этих норм и планируемых сроков ввода в эксплуатацию объекта объем выполненных работ по переходящим объектам представляют собой задел, который должен быть равен нормативному объему незавершенного строительства. Задел определяется в сметных ценах и кв.м. площади.

Таблица 5.6.

Наименование объекта	Полная сметная стоимость СМР, тыс. руб.	Сроки ввода в действие по перспективному плану	Норма продолжительности строительства, мес.	Срок начала работ	Число месяцев работ на данном объекте к концу планируемого года	Процент готовности		Объем работ, подлежащий выполнению на данном объекте к концу планируемого года в тыс. руб. (гр.2гр8)/100	Ожидаемое выполнение на начало планируемого года (гр.2гр.7)/100	Программа на планируемый год гр.9-гр.10
						Ожидаемый на начало планируемого года	Нормативный на конец планируемого года
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
Жилой дом	30000	1.07.04	24	1.07.02	18	21	80	24000	6300	17700
Школа	12000	1.05.04	15	1.02.03	11	-	75	9000	-	9000

Общий объем работ по объектам задела определяется по установленным нормам. Например, если норма установлена в размере 45% от сметной стоимости объектов, подлежащих вводу в действие в следующем за планируемым году, а последняя составляет 88 млн. руб., то в производственной программе строительно- монтажной организации должен быть предусмотрен объем работ 39,6 млн. руб. (880,45).

В производственной программе надо определить не только общий объем по всем объектам задела, но и по каждому из них.

Для расчета можно использовать табличную форму (таблица 5.6). В приведенном примере расчета планируемым принят 2003 год.

Готовность по месяцам строительства крупноблочных, крупнопанельных и кирпичных жилых домов, а также зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений, блоков хозяйственно- технического обслуживания, общественных центров и торговых зданий установлена «Нормами задела в жилищном строительстве с учетом комплексности застройки» СН 104-81. Для промышленной застройки используется СН 440-79.

Темпы нарастания готовности зависят от норм продолжительности, поэтому нормативная готовность различна для объектов, имеющих разные нормы продолжительности строительства.

Графа 7 и графа 8 таблицы рассчитываются на основе календарных графиков производства работ на объектах.

Норма задела в сметных ценах определяется в зависимости от типа, этажности, объема здания, продолжительности строительства и распределения ввода жилой площади по кварталам года.

РЗ = ( В₁К₁ + В₂К₂ + В₃К₃ + В₄К₄)/100%, где (5.12)

РЗ – размер задела в % к сметной стоимости объектов, подлежащих вводу в действие в следующем году.

В – ввод жилой площади по кварталам.

К – необходимая готовность объектов задела рассматриваемой группы для ввода по кварталам, в % к их сметной стоимости.

Расчет задела по данной формуле производится для однотипных по этажности и материалу стен объектов, примерно равных по сметной стоимости и объему строительно- монтажных работ.