Способы управления многоквартирными домами

С пособы управления многоквартирными домами

С пособ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме либо в форме заочного голосования			о рганы местного самоуправления на открытом конкурсе выбирают управляющую организацию, если в течение 1 года до дня проведения конкурса собственники самостоятельно не выбрали способ управления либо не реализовали ранее принятое решение о выборе способа управления или все помещения в доме находятся в муниципальной собственности
	Непосредственное управление
	Управление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом
	Управление управляющей организацией

Приложение 4

Сравнение основных способов управления многоквартирным домом

Способ управления многоквар-тирным домом	Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме	Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом	Управление управляющей организацией
1	2	3	4
Достоинства	1. Самостоятельное решение всех вопросов	1. Выбор организаций, предоставляющих коммунальные услуги, осуществляющих ремонт и содержание дома	1. Профессиональное управление
	2. Нет коллективной ответственности, каждый сам отвечает за свои платежи	2. Возможность управления денежными средствами и контроля за их движением
		3. Возможность снижения затрат, связанных с коммунальными платежами, содержанием и ремонтом дома
		4. Контроль выполнения организациями обязанностей по содержанию и ремонту дома
		5. Реализация прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти, судах, коммерческих и некоммерческих организациях, общественных объединениях и политических партиях
1	2	3	4
Недостатки	1. Не решен вопрос о накоплении денежных средств на содержание и ремонт жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества	1. Расчет за коммунальные услуги идет со всего дома, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключают весь дом	1. Расчет за коммунальные услуги идет с управляющей организацией, если есть задолженность, то отключат все дома, которыми управляет эта организация
	2. Отсутствие постоянной юридической защиты	2. Необходимость установки общедомовых узлов учета, в противном случае оплата будет производиться по нормативам	2. Необходимость установки общедомовых узлов учета, в противном случае оплата будет производиться по нормативам
		3. Дополнительные затраты на управление	3. Дополнительные затраты на управление
			4. Отсутствие в достаточном количестве надежных управляющих компаний, велика вероятность мошенничества на первом этапе становления
			5. Невозможность влиять на решения, принятые управляющей организацией после заключения договора

1 По данным других средств массовой информации, жилищный сектор России - это: 45,3% - приватизированные квартиры, 24% - неприватизированные квартиры, 21% - собственные дома, части дома, 4,7% - арендуемая квартира, 2,3% - коммунальная квартира, 0,9% - общежитие, 1,8% - другое жилье (Аргументы и факты. 2005, № 27(1288). С. 12).

2 См.: Коряковцев В.Г. Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом. М.: ГроссМедиа, 2006. С.7.

1 См.: Конституция Российской Федерации // Российская газета. 25.12.1993, №237.

2 См.: Конституция (Основной закон) Союза Советских Социалистических Республик // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 12.10.1977, №41. Ст.617;Конституция (Основной закон) Российской Федерации – России // Ведомости Верховного Совета Российской Федерации. 13.04.1978, №15. Ст.407; Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик // Ведомости Верховного Совета СССР. 01.07.1981, №81. Ст.834. (утратил силу) и др.

3 См.: Седугин П.И. Жилищное право: учебник. М.: Норма, 2000. С.14 др.

1 См.: Всеобщая декларация прав человека. Принята на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН резолюцией 217 А (III) от 10.12.1948 Ст.25 // Российская газета. 10.12.1998г.

1См.: Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) // Собрание законодательства Российской Федерации. 05.12.1994, № 32. Ст. 3301.

2 См.: Жилищный кодекс РСФСР // Ведомости ВС РСФСР. 1983, №26. Ст.883. (утратил силу).

3 См.: Жилищный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005, № 1 (ч. 1). Ст. 14.

1См.: Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции: Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 // Собрание законодательства Российской Федерации. 06.02.2006, №6. Ст.702.

2 См.: Жилищное право России: Практический курс / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. С.36-37.

1 Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации: Федеральный закон от 31.05.2002г. №63-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 10.06.2002, №23. Ст.2102.

2См.: Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. №25 // Собрание законодательства Российской Федерации. 30.01.2006, №5. Ст.546.

3 См.: О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральной закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 28.07.1997, №30. Ст.3594.

1 См.: Приложение 1.

1 См.: Стриженко Г. Право собственности и иные права граждан на жилые помещения // Законность. 2005, №7. С.49-50.

1 См.: Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. №25 // Собрание законодательства Российской Федерации. 30.01.2006, №5. Ст.546.

2 См.: Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР: Постановление Совета министров РСФСР от 25.09.1985г. №415 // Собрание постановлений Совета министров РСФСР. 1986, № 2. Ст.10. (утратил силу).

3 См.: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях // Собрание законодательства Российской Федерации. 07.01.2002, №1 (ч.1). Ст. 1.

1 См.: Семейный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. 01.01.1996, № 2. Ст. 16.

1 См.: Формакидов Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в сфере реформирования жилищного законодательства // Жилищное право. 2005, № 2. С. 31.

1 Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005, №1 (часть 1). Ст.15

1 См.: Конституция Российской Федерации: Научно-практический комментарий / Под ред. Б.Н. Топорнина. 3-е изд. М., Норма, 2003. С. 333.

1 См.: Приложение 2.

1 См.: Приложение 3,4.

2 Чичерова Л.Е. Имущественные права членов семьи на жилое помещение // Юрист. 2006, №8. С.38-39.

1 О кредитных историях: Федеральный закон от 30.12.2004г. №218-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005, №1 (часть 1). Ст.44.

2 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. 18.11.2002, №46. Ст.4532.

1 См.: Федеральный закон РФ от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 25 декабря 2006. № 52. Ст. 5498.

2 См.: СЗ РФ. 29 октября 2001. № 44. Ст. 4147 (с послед. изм. и доп.)

3 См.: СЗ РФ. 06.10.2003. № 40. Ст. 3822 (с послед. изм. и доп.)