- •1.Особенности механизма ценообразования в автодорожном строительстве.
- •2. Методическая и нормативная база. Определение стоимости строительной продукции.
- •3. Состав стоимости строительства. Определение прямых затрат.
- •4. Понятие накладных расходов, их виды и порядок определения. Статьи накладных расходов.
- •5. Понятие сметной прибыли и порядок ее определения.
- •6. Состав и методы учета лимитированных затрат.
- •7. Состав сметной документации.
- •8. Локальные и обьектные сметы, порядок их составления.
- •9. Состав сводного сметного расчета, порядок их составления.
- •10. Методы определения стоимости строительной продукции.
- •11. Понятие, экономическая сущность и состав оборотных средств.
- •12. Классификация оборотных средств.
- •13. Понятие о проектировании, его виды. Понятие о проекте, виды проектов.
- •15. Предпроектная стадия: обоснование инвестиций
- •16. Предпроектная стадия: оформление исходно-разрешительной документации
- •17. Предпроектная стадия: выбор площадки для строительства, отвод земельного участка
- •18. Предпроектная стадия: инженерно-экономические изыскания, заключение договора на проектирование, задание на проектирование
- •19. Предпроектная стадия: архитектурно-планировочное задание.
- •20. Организация проектных работ и послепроектная стадия. Состав проекта.
- •21. Согласование, Экспертиза, Утверждение проектной документации.
- •22. Система показателей экономичности проектных решений
- •23. Технико-Экономические показатели оценки градостроит проектов.
- •24. Технико-Экономические показатели оценки архитектурно-строительных проектов
- •25. Основные направления повышения эффективности проектных решений.
- •26. Состав и структура оборотных средств. Факторы, влияющие на структуру оборотных средств.
- •27.(См.28) Показатели расхода материальных ресурсов. Пути улучшения использования территориальных ресурсов в строительной организации.
- •28. Показатели эффективности использования оборотных средств. Факторы влияющие на оборачиваемость оборотных средств.
- •29. Понятие и экономические функции рынка. Понятие и составляющие строительного рынка.
- •30. Особенности рыночных отношений в строительстве.
- •31. Понятие предпринимательской деятельности. Права и обязанности субъекта предпринимательской деятельности.
- •33. Понятие, состав и задачи инфраструктуры инвестиционно-строительной сферы.
- •34. Понятие торгов и подрядных торгов, их преимущества и область использования. Расчет смет инвестора и оферента.
- •35. Этапы проведения подрядных торгов.
- •36. Типы контактов, используемых в инвестиционной сфере.
- •37. Понятие конкуренции, ее виды. Типы конкурентного поведения. Методы конкуренции.
- •38. Понятие конкуренции. Внешние и внутренние конкурентнообразующие факторы в строительстве.
- •39. Понятие конкуренции. Факторы и показатели конкурентноспособности строительной организации.
- •40. Понятие основных фондов их состав.
- •41. Классификация основных фондов.
- •42. Учет основных фондов в натуральных показателях. Способы расчета средневой стоимости основных фондов.
- •43. Стоимостная оценка основных фондов.
- •44. Физический износ основных фондов. Амортизация основных фондов.
- •45. Моральный износ основных фондов. Амортизация основных фондов.
- •45. Моральный износ основных фондов. Амортизация основных фондов
- •46. Понятие и сущность прибыли строит. Организаций и её характеристики
- •47. Понятие и сущность прибыли строительной организации. Классификация прибыли.
- •48. Распределение прибыли. Факторы и пути получения прибыли.
- •48. Распределение чистой прибыли Факторы.
- •48. Распределение чистой прибыли Факторы.
- •49. Рентабельность строительного производства.
- •50. Сущность затрат и их классификация.
- •52.Основные показатели себестоимости продукции.
5. Понятие сметной прибыли и порядок ее определения.
Сметная прибыль - это нормативная (гарантированная) прибыль в подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производства и материальное стимулирование работника.
Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится к системе стоимости работ.
Расчет сметной прибыли в составе стоимости строительной продукции производится в соответствии с методами, указанными по определенной величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25-2001.
В составе норматива сметной прибыли учтены следующие затраты:
Отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы (на прибыль, на имущество и др.).
Расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация, реконструкция).
Материальное стимулирование работника.
Организация помощи и бесплатных услуг.
Сметная прибыль рассчитывается по нормативам в % от принятой базы.
В настоящее время в качестве базы для определения сметной прибыли принимаются средства на оплату труда рабочих строителей и механизаторов в текущих ценах в составе прямых затрат.
Порядок определения сметной прибыли.
Для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере (для разработки инвесторских смет, технико-экономических обоснований проектов, определения стартовой цены подрядных работ) используется общеотраслевой норматив сметной прибыли – 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат (для ремонтно-строительных работ 50%).
При определении стоимости СМР на стадии разработки рабочей документации и расчетов, за выполнение работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.
Когда условия производства работ отличаются от принятых нормативов, рекомендуется разрабатывать и применять индивидуальный норматив сметной прибыли.
6. Состав и методы учета лимитированных затрат.
Для определения полной сметной стоимости объекта необходимо для расчетов за выполненную работу между заказчиком и подрядчиком в конце объектной сметы и в сводном сметном расчете добавляются так называемые лимитированные затраты и некоторые налоги.
К лимитированным затратам относятся:
- затраты на строительство временных зданий и сооружений.
- дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время.
- резерв средств на непредвиденные затраты и работы.
К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые производственно-складские вспомогательные здания и сооружения, необходимые для производства СМР и обслуживания работников строительства.
Временные здания и сооружения подразделяются:
титульные.
нетитульные.
Средства на строительство титульных временных зданий и сооружений включаются в главу первого сводного сметного расчета.
Размер этих средств может определяться двумя способами:
по ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм на строительство временных зданий и сооружений в % от сметной стоимости СМР.
по данным ПоС (проектная организация строительства) в соостветствии с необходимым набором титульных зданий и сооружений.
Замечание: одновременное использование обоих способов не допускается.
К нетитульным временным зданиям и сооружениям относятся кладовые и конторы прорабов и мастеров, складские помещения и навесы, санитарные узлы, помещения для обогрева, заборы и ограждения.
Расходы на титульные здания и сооружения учитываются нормами накладных расходов. Возможность повторного использования материалов после разборки временных зданий и сооружений учитывается в составе возрастных сумм в размере 15% стоимости временных зданий и сооружений.
Дополнительные затраты для производства СМР в зимнее время определяются ГСН 81-02-02-2001. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время (в % от стоимости СМР с учетом средств на временные здания и сооружения).
Учитываются из-за усложнения производства работ в зимнее время, нормы дифференцированы по 8tо …, в зависимости от среднемесячной температуры зимнего периода.
В сводном сметном расчете учитываются в составе главы 9 «Прочие работы и затраты».
Резерв средств на непредвиденные расходы и затраты предназначен для возмещения стоимости затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации и в ходе строительства при уточнении проектных решений или условий строительства.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяются от итога глав 1-12 сводного сметного расчета и показываются отдельной строкой и распределением по графам 4-8.
Нормы резерва – для объектов социальной сферы не более 2%; для объектов производственного назначения не более 3%. По деликатным и обособленным объектам размер резерва может быть установлен в размере до 10% по согласованию с соответствующим полномочным федеральным органом власти в области производства.