3. Состав стоимости строительства. Определение прямых затрат.

Сметная стоимость – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

В соответствии с технологической структурой социальных вложений стоимость строительства формируется их следующих частей (фор. 2,1):

(1) С=Сстр.+Смонт.+Со+Спр., где Со - стоимость оборудования, мебели, инвентаря, Спр. – прочие затраты, Сстр.- стоимость строительных работ, Смонт. - стоимость работ по монтажу оборудования.

Строительные работы делятся на 3 группы:

- Общестроительные – каменные, бетонные, монтаж конструкций, устройство полов, кровель, отделочные работы и др.

- Санитарно-технические – устройство внутренних сан.систем, отопления, водоснабжения, вентиляции и прокладка наружных трубопроводов.

- Специальные – электромонтажные, устройства фундаментов под оборудование, огнеупорные, химическая защита.

Под монтажными работами в сметном ценообразовании понимаются работы по установке производственного оборудования.

Стоимость строительных и монтажных работ по методам расчета и экономическому содержанию складываются из некоторых частей (формула 2, 3).

Ссмр=ПЗ+НР+СП, где НР – накладные расходы, СП – сметная прибыль,

ПЗ – прямые затраты.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением работ. Их величина определяется прямым счетом на основе объемов работ, необходимых ресурсов, единичных расценок и цен на ресурсы.

n m

ПЗ=Σ Vi * EPi + Σ * Цj , где Vi вида работ – натуральная единица, EPi – i=1 j=1 единичная расценка i-того вида работ по ТЭР 2001г. в

рублях, Mj – количество материала j-того вида, неучтенных единичными расценками, Цj – стоимость материала j-того вида по сборникам цен в рублях.

Прямые затраты включают :

• затраты на з/п рабочих строителей (основная з/п, все расходы по оплате труда производственных рабочих, занятых непосредственно на СМР, а также рабочих, осуществляющих перемещение материалов в рабочей зоне и от приобъектного склада до места укладки).

• Стоимость строительных материалов деталей, конструкций, затраты на приобретение материалов, конструкций, необходимых для производства СМР, а также затраты, связанные с их заготовкой и доставкой на приобъектные склады.

• Расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов, включающие в себя доставку машин на строительную площадку, амортизационное перемещение с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж, ремонт, з/п машинистов и др. обслуживающего персонала, затраты на ТСМ, электроэнергию и др. (ф.2,4).

4. Понятие накладных расходов, их виды и порядок определения. Статьи накладных расходов.

Накладные расходы.

НР как часть сметной собственности представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией управлением и обслуживания.

НР предусматриваются в сметах на строительство для покрытий расходов строительной организации, связанных с организацией и управлением строительства, обеспечением необходимых производственно-хозяйственных условий строительного производства, организацией и обслуживания СМР.

Статьи накладных расходов.

1. Административно-хозяйственные работы (20 статей).

   1. расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала.

      • Работников аппарата управления (руководителей, специалистов, технических работников).

      • линейного персонала (прорабов, мастеров)

      • рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание (телефонистов, дворников, курьеров, уборщиц, гардеробщиц).

   2. Отчисление на социальные нужды по установленному единому социальному налогу (26% от вида оплаты труда).

   3. Почтово-телеграфные расходы, канцелярские и др.

2. Расходы на обслуживание работников строительства (4 статьи):

   1. Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров.

   2. Отчисление на социальные нужды от основной з/п рабочих строителей.

   3. Расходы на охрану труда и техники безопасности.

   4. Расходы по обеспечению социально-гигиенических и бытовых нужд.

3. Расходы на организацию работ на строительной площадке (12 статей):

   1. Расходы на возведение временных зданий и сооружений.

   2. Содержание пожарной и сторожевой охраны.

   3. Расходы по геодезическим работам при производстве строительных работ.

   4. Расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок.

   5. Расходы на проектирование производства работ.

   6. Расходы по подготовке объекта к сдаче.

4. Прочие накладные расходы (4 статьи):

   1. Платежи по обязательному страхованию.

   2. Амортизация нематериальных массивов.

   3. Платежи по кредитам банка.

   4. Расходы на рекламу.

5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы (5 статей):

   1. Пособие в связи с потерей трудоспособностей из-за производственных травм.

   2. Налоги, сборы, платежи производственные, установленные законом порядки.

   3. Затраты по добровольному страхованию.

В настоящее время учет накладных расходов в составе стоимости строительной продукции, производящейся в соответствии с методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 8-4-99), которые носят обязательный характер для строительства засчет … средств и рекомендательный для всех других случаев.

Нормативы НР устанавливаются в % от выбранной базы.

В настоящее время основной базой являются средства на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов в составе прямых затрат). Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную собственность работ (ф. 2,5).