Расчет ставки капитализации.

Показатели	Аналог №1	Аналог №2	Аналог №3	Аналог №4
Стоимость предложения на рынке	5000000	3950000	4550000	4500000
Площадь, м2	76	77	77,15	75
ПВД	186000	186000	186000	186000
ДВД	170500	170500	170500	170500
ОР	2387	2420	2542	2379
Налог на имущество	313	313	313	313
Итого ОР	2700	2733	2855	2692
ЧОД, руб.	167800	167767	167645	167808
Ставка капитализации, %	3,356	4,247	3,685	3,729

Средняя ставка капитализации:

6. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости.

В результате получаем рыночную стоимость двухкомнатной квартиры в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки, с учетом округления: 3656000 руб.

Согласование результата по определению рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Требуется распределить весовые коэффициенты для применяемых подходов при оценке. Для сравнительного подхода присвоим максимальный коэффициент важности 0,7, т.к. он отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости при расчете рыночной стоимости. Доходный подход соответственно не отражает реальной ситуации на рынке и является менее важным, следовательно, коэффициент важности присвоим 0,3.

Таблица 6.

Согласование результатов.

Подход	Стоимость, руб.	Коэффициент важности
Сравнительный Доходный	4332000 3656000	0,7 0,3

С_ОН = 4332000*0,7+3656000*0,3 = 4129200 руб.

В результате получаем рыночную стоимость двухкомнатной квартиры по состоянию на 30 марта 2012 года, с учетом округления: 4129000 руб.

Заключение.

По итогам оценки объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Ставропольская, д.8, кв. 25, сравнительным и доходным подходом получили следующие результаты: 4332000 руб. и 3656000 руб. соответственно. Проведя согласование результатов, используя коэффициенты важности, определили рыночную стоимость оцениваемого объекта в размере: 4129000 руб.

Список использованной литературы:

1. Кутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература». – СПб.: Изд-во «Лань», 2000.

2. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: «Финансы и статистика», 2003.

3. Интернет ресурс: http://admtyumen.ru

4. Интернет ресурс: http://www.tumstat.gks.ru

Приложение 1.

Условные обозначения.

1	Оцениваемый объект, ул. Ставропольская, 8
2	Торговый центр «Континент»
3	Салон красоты «Анюта»
4	Сеть аптек «Аптека Отличных цен»
5	Аптека «ООО Московское кольцо»
6	Центр красоты и здоровья «Афина»
7	Городская поликлиника № 10
8	Городской шахматный клуб
9	Детско-юношеский центр «Град»
10	Детский сад № 95
11	Гаражный кооператив
12	Сеть салонов связи «Евросеть»
13	Женская консультация
14	Западно - Сибирский банк Сбербанка России
15	Фотосалон «Катюша»
16	Салон мебели «Людмила»
17	Фитнес-клуб «Мастер»
18	Родильный дом № 3
19	Средняя общеобразовательная школа № 69
20	Тюменский хлебокомбинат
21	Участковый пункт полиции
22	Червишевский рынок
23	Продовольственный магазин «Юлия»
24	Детский сад № 139
25	Детский сад № 60
26	Детский сад № 39
27	Детский сад № 136
28	Тюменская городская юношеская библиотека
29	АвтоВАЗзапчасть, торговая компания
30	Еврошкола, сеть лингвистических центров

Приложение 2.

1 – прихожая

2 – санузел

3 – ванная

4 – кладовая

5 – 1ая комната

6 – кухня

7 – 2ая комната

Приложение 3.

Приложение 4.

Объект-аналог №1.

Сдам в аренду: 2-комн. квартира Червишевский тракт 14 000 руб. Объявление №63880 обновлено 27.03, просмотров 4 308, с 29 апреля 2010

Расположение: Червишевский тракт Район города: Калининский р-н Площадь: 75.0 кв.м  Тип: Новостройки Этажность: 5 этаж 9-этажного дома Тип дома: другой Серия: другая Комнаты: 2-комн. Цена за месяц: 14 000 руб. Детали: балкон, домофон, мебель Дополнительная информация: Квартира хорошая - чистая, аккуратная. В санузле кафель. Вся мебель и бытовая техника. Контактная информация: Телефон: 8 (904) 493-33-44

http://72doma.ru/realty/lease/residential/new/detail/63880.php

Объект-аналог №2.

Сдам в аренду: 2-комн. квартира Федюнинского ул 17 000 руб. Объявление №64172 обновлено 10.03, просмотров 3 763, с 29 апреля 2011

Расположение: Федюнинского ул () Район города: Калининский р-н Площадь: 74.0 кв.м  Тип: Новостройки Этажность: 7 этаж 9-этажного дома Тип дома: кирпичный Серия: другая Комнаты: 2-комн. Цена за месяц: 15 000 руб. Детали: лоджия, домофон, железная дверь, мебель, бытовая техника Дополнительная информация: Предлагается в аренду очень светлая и уютная квартира, расположенная в 3 минутах ходьбы от остановки. Квартира находится на 4 этаже 9- этажного кирпичного дома. Квартира после качественного ремонта, мебель новая гарнитур. Вся бытовая техника. Есть Интернет Контактная информация: Телефон: 8 (919) 954-88-24, 8 (932) 321-32-32

http://72doma.ru/realty/lease/residential/new/detail/64172.php

Объект-аналог №3.

Сдам в аренду: 2-комн. квартира Самарцева ул 15 000 руб. Объявление №63847 обновлено 25.03, просмотров 4 354, с 26 апреля 2010

Расположение: Самарцева ул () Район города: Калининский р-н Площадь: 77.0 кв.м  Тип: Новостройки Этажность: 4 этаж 9-этажного дома Тип дома: кирпичный Серия: другая Комнаты: 2-комн. Цена за месяц: 15 000 руб. Контактная информация: Телефон: 8 (922) 073-98-16 s.v.malisheva@mail.ru

http://72doma.ru/realty/lease/residential/new/detail/63847.php

Объект-аналог №4.

Сдам в аренду: 2-комн. квартира Ставропольская ул 16 000 руб. Объявление №189793 обновлено 21.03 14:44, просмотров 17, с 8 февраля 2011

Расположение: Ставропольская ул () Район города: Калининский р-н Площадь: 76.0 кв.м  Тип: Вторичное жилье Этаж: 8 этаж 9-этажного дома Тип дома: кирпичный Серия: другой Комнаты: 2-комн. Отделка: ремонт Окна: пластиковые стеклопакеты Санузел: раздельный Цена за месяц: 15 000 руб. Детали: лоджия Контактная информация: Телефон: 8 (3452) 78-80-17 fomgal@mail.ru

http://72doma.ru/realty/lease/residential/secondary/detail/189793.php

20