Министерство образования и науки РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра экономики

Контрольная работа

по дисциплине: «Экономика недвижимости»

Выполнила:

Перфилова Т. А.

группа Эуд09

Проверила:

к.э.н., доцент

Фирцева С. В.

Тюмень, 2012

Содержание.

Введение 3

Описание макроэкономических параметров 5

Характеристика жилищного рынка г. Тюмени 8

Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 11

Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом (метод прямой капитализации) 15

Согласование результата по определению рыночной стоимости оцениваемого объекта 18

Заключение 19

Список использованной литературы 20

Приложение 1 21

Приложение 2 23

Приложение 3 24

Приложение 4 25

Введение.

Общая характеристика оцениваемого объекта недвижимости: Объект оценки расположен в Калининском районе г. Тюмени по адресу ул. Ставропольская, д. 8, кв. 25, расположен в жилом районе, удаленном от центра города, с хорошей транспортной доступностью (№ автобусов: 15,86, 89, 98, 121, 148; № маршрутных такси: 5, 56, 57, 84, 85) и достаточно развитой инфраструктурой (рынок, 2 торговых центра, 2 школы, городская поликлиника, женская консультация, родильный дом, стоматология, 2 детско-юношеских центра, 4 детских сада, детский сад-ясли, городская юношеская библиотека, 2 банка, 17 банкоматов, салоны красоты, городской шахматный клуб, фитнес-центры, аптеки, продуктовые и промышленные магазины, салоны связи, кафе, кулинарии, химчистка, почтовое отделение). План расположения оцениваемого объекта представлен в приложении 1. Плотность застройки достаточно высокая. Средний возраст окружающих жилых домов 20 лет (5-этажки, 9-этажки, 13-этажки).

Таблица 1.

Общая характеристика объекта оценки.

Характеристика	Описание
Год постройки здания	1995 г.
Этажность здания (квартиры)	9 (5)
Физический износ = (фактический возраст/ нормативный возраст)*100%	(17/100)*100%=17 %
Наружные стены	Кирпич
Перегородки, перекрытия	Кирпич, железобетон
Полы: - жилые помещения -кухня -ванная, с/у -прихожая, кладовая	Ламинат Плитка Плитка Плитка
Оконные проемы	Пластиковые окна
Дверные проемы	Деревянные
Отделка стен: -жилые помещения -кухня -ванная, с/у -прихожая, кладовая	Обои Обои, плитка Плитка Обои
Отделка потолков: -жилые помещения -кухня -ванная, с/у -прихожая -кладовая	Натяжной потолок Натяжной потолок Пластиковые панели Натяжной потолок Потолочная плитка
Отопление	Центральное
Водоснабжение, канализация	Есть
Электроснабжение	Есть
Горячее водоснабжение	Есть
Ванна, сантехника	Есть
Балкон	Есть
Телефон
Вентиляция
Электроплита
Высота этажа по внутреннему обмеру
Общая площадь, в т.ч.: - кухня - 1ая комната - 2ая комната -прихожая - кладовая -ванна -санузел	77,26 11,2 19,16 28,48 12,74 1,28 2,8 1,6

Целью оценки является определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры.

Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки – это использование в качестве жилой квартиры.

Дата оценки: 30 марта 2012 года.