3. Формы и виды лизинга

• внутренний – договор заключается между резидентами РФ (О валютном регулировании)

• международный – одна из сторон нерезидент. Конвенция. Специальный таможенный режим, правила о валютном регулировании и валютном контроле

Иные виды лизинга:

1. в зависимости от срока

• краткосрочный – до нескольких месяцев

• среднесрочный – до одного года

• долгосрочный – более одного года. Передается наиболее дорогостоящее оборудование (объекты авиации, энергетики)

2. в зависимости от полной окупаемости

• финансовый – п. 6 гл. 34. Договоры лизинга с полной окупаемости. Срок примерно равен сроку полной амортизации оборудования. Риск случайной гибели лежит на лизингополучателе. Срок от 5 до 10 лет.

• оперативный. С неполной окупаемостью. Срок меньше срока полной амортизации предмета. На срок не более 5 лет. Не является финансовой арендой, п. 1 гл. 34

3. в зависимости от распределения расходов

• чистый – дополнительно расходы по обслуживанию имущества берет на себя арендатор. Платежи лизингополучателя являются чистыми, не обременены дополнительными расходами

• полный – дополнительные расходы (страхование, ремонт, техобслуживание) лежат на арендодателе, арендодатель должен иметь необходимую техническую базу

• частичный – обязанности распределяются между сторонами

4. в зависимости от периодичности

• срочный – одноразовая аренда

• револьверный – по истечении срока аренды арендатор имеет право обменять арендуемое имущество на другой предмет лизинга (более современный, модернизированный). Все расходы по замене оборудования лежат на лизингополучателе

Возвратный – продавец совпадает с лизингополучателем. Продавец продает оборудование лизинговой компании с одновременным заключением договора лизинга в качестве арендатора. П. 1 гл. 34

Договор найма жилого помещения

1. понятие и регулирование. Виды

2. элементы договора коммерческого и социального найма жилого помещения

НПА:

гл. 35 ГК

ЖК

Постановление от 21.05.2005 №315 «Об утверждении типового договора соц найма жилого помещения»

Постановление от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»

Постановление от 28.01.2006 №47 «О признании помещения жилым помещением…»

Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14

1. Понятие и регулирование. Виды.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Группа договоров по передаче имущества, см. признаки данной группы.

Право собственности не переходит.

Отличие от аренды жилого помещения, нанимателем по которому может быть только юр лицо, но должно использовать помещение для проживания граждан (например, своих работников).

Двусторонне-обязывающий, возмездный, консенсуальный. Не является публичным. Срочный – только в случае коммерческого найма, не более 5 лет. Договор соц найма – бессрочный.

Договор соц найма – договор присоединения. Утверждена типовая форма.

2 вида: договор коммерческого и соц найма.

Общее:

передается жилое помещение в пользование.

Регулирование:

• договор соц найма – регулируется преимущественно нормами жилищного законодательства. Гл. 35 ГК применяется лишь частично. Применяются правила о форме договора, об обязанностях нанимателя, о временных жильцах, о сохранении договора при переходе права собственности на жилое помещение, о распределении обязанностей по ремонту, некоторые правила о перенайме. Все иные нормы гл. 35 напрямую к данному договору не применяются, могут применяться субсидиарно после жилищного законодательства

• договор коммерческого найма – все правила гл. 35.

В том и другом случае применяются спец законы и подзаконные акты (правила пользования жилым помещением, правила предоставления коммунальных услуг). Акты ОМС.

Договор коммерческого найма – сдача квартир по договору любому лицу.

Социальный наем – предоставляются нуждающимся гражданам из гос или муниципального фонда.