1. Понятие и правовое регулирование

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Ранее данный договор не выделялся как самостоятельный в ГК 1964 года. В ГК 1922 года имелись отдельные нормы.

Консенсуальный, взаимный, возмездный, может быть срочным или бессрочным.

Регулирование:

п. 5 гл. 34

Субсидиарно применяется п.4 гл. 34

п. 1 гл. 34

ч. 1 ГК

2. Элементы

Арендатор и арендодатель. Специальных требований не предусмотрено.

В науке вопрос - должен ли быть арендатор субъектом предпринимательской деятельности? В ГК не закреплено, может быть и иное лицо.

Особый предмет – предприятие как имущественный комплекс. Ст. 132 ГК.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят основные средства, оборотные средства, права пользования землей, иными природными ресурсами, зданиями, иные имущественные права, связанные с предприятием, исключительные права на объекты интеллектуальной собственности (товарные знаки), права требования и долги.

Могут входить объекты, изъятые или ограниченные в обороте. Изъятые не будут передаваться арендатору. Ограниченные – арендатор может получить лицензию на пользование.

В составе предприятия могут быть объекты, которые не являются собственностью арендодателя.

Возможность их передачи будет зависеть от того, на каком праве они находятся у арендодателя. Применяются нормы о данном праве.

Кроме предмета существенным условием является цена. На основе данных инвентаризации с учетом имеющихся прав требования и долгов.

Инвентаризация обязательна. ФЗ «О бухучете».

Наряду с инвентаризацией может быть привлечен независимый оценщик.

Форма договора – письменная, составление одного документа, подписанного сторонами. Нельзя путем обмена, т.к. требуется гос регистрация.

Содержание.

Дополнительные обязанности арендодателя:

1. подготовить предприятие к передаче, составить и предоставить для подписания передаточный акт. Подготовка включает в себя инвентаризацию, извещение должников об уступке права требования, составление баланса, ремонт. Перечня нет.

2. возместить стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества. Расходы на них должны быть добросовестны и разумны, это презюмируется.

3. письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду. В случае не уведомления или их несогласия закон устанавливает неблагоприятные последствия. Аналогичны ст. 562.

Обязанности арендатора:

1. производить как текущий, так и капитальный ремонт, а также поддерживать имущество в надлежащем техническом состоянии. Норма императивная.

2. несет расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества (диспозитивная норма), а также с уплатой страховых платежей в отношении этого имущества.

3. подготовить предприятие к возврату, в т.ч. составить и представить на подписание передаточный акт, инвентаризация имущества, обратно переводятся долги и права требования.

Дополнительные права:

1. без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять по договору займа, ссуды, субаренды входящие в состав предприятия материальные активы. Не может передавать нематериальные активы (деловая репутация, права на результаты интеллектуальной деятельности), природные ресурсы.

2. может увеличивать стоимость предприятия путем реконструкции, расширения, технического перевооружения без согласия арендодателя. Реконструкция предприятия - переустройство по проекту, не связанное с расширением имеющихся площадей. Расширение – строительство новых дополнительных площадей для размещения цехов, участков, иных структурных подразделений предприятия. Техническое перевооружение – увеличение технического уровня отдельных цехов, участков или предприятия в целом (за счет приобретения нового оборудования, совершенствования имеющегося).

3. производить неотделимые улучшения без согласия арендодателя

Договор финансовой аренды (лизинг)

1. понятие и особенности

2. элементы

3. формы и виды лизинга

НПА:

п. 6 гл. 34

ФЗ от 29.10.1998 №164 «О финансовой аренде (лизинге)»

Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей от 16.04.1996

Положение о паспорте самоходной машины и других видов техники 26.06.1995

Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге

Сахарова «Проблема ответственности лизингодателя за неисполнение обязанностей по уведомлению продавца о лизингополучателе»

Костикова «Договор лизинга недвижимости»