- •1. Принципы гражданского права.
- •2. Система гражданского права.
- •3. Гражданское законодательство и его система.
- •4. Действие гражданского законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц.
- •5. Применение гражданского законодательства.
- •6. Гражданское правоотношение: понятие, содержание, виды.
- •7. Основания гражданского правоотношения.
- •8. Граждане как субъекты гражданского права.
- •9. Правосубъектность юридических лиц: понятие, признаки.
- •10. Особенности индивидуализации юридических лиц.
- •11. Образование и прекращение юридического лица.
- •12. Классификации юридического лица.
- •13. Хозяйственные товарищества как субъекты гражданского права.
- •14. Понятие, предмет и метод гражданского права. Наука гражданского права.
- •15. Общество с ограниченной ответственностью и общество с дополнительной ответственностью как субъекты гражданского права.
- •16. Акционерное общество: понятие, виды.
- •17. Производственный кооператив как субъект гражданского права.
- •18. Государственные и муниципальные унитарные предприятия как субъекты гражданского права.
- •19. Правовое положение некоммерческих организаций по российскому законодательству.
- •21. Вещи как объекты гражданского права.
- •22. Деньги и ценные бумаги как объекты гражданского права.
- •23. Работы, услуги, результаты интеллектуальной деятельности, интеллектуальная собственность как объекты гражданского права.
- •25. Сделки: понятие, виды.
- •26. Условия действительности сделок.
- •27. Основания и порядок признания сделок недействительными
- •28. Понятие и способы осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей.
- •29. Понятие и виды представительства.
- •30. Понятие и способы защиты гражданских прав.
- •31. Понятие и содержание права собственности.
- •32. Основания возникновения и прекращения права собственности.
- •33. Общая собственность: понятие, виды.
- •34. Ограниченные вещные права: понятие, виды.
- •35. Защита права собственности и иных вещных прав.
- •36. Обязательства: понятие, основания возникновения, виды.
- •37. Способы обеспечения обязательств.
- •38. Понятие и виды договоров.
- •39. Порядок заключения, изменения и расторжения договора.
- •40. Понятие, формы и виды гражданско-правовой ответственности.
- •41. Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи.
- •42. Договор розничной купли-продажи: понятие, содержание, элементы.
- •43. Договор поставки: понятие, содержание, элементы.
- •44. Правая характеристика договора контрактации.
- •45. Договор купли-продажи недвижимости: понятие, содержание, элементы.
- •46. Гражданско-правовое регулирование договора купли-продажи предприятия.
- •47. Договор энергоснабжения: понятие, содержание, элементы.
- •48. Договор мены: понятие, содержание, элементы.
- •49. Договор дарения: понятие, содержание, элементы.
- •50. Договор постоянной ренты: понятие, содержание, элементы.
- •51. Договор пожизненной ренты: понятие, содержание, элементы.
- •52. Договор аренды: общие положения.
- •53. Договор проката: понятие, содержание, элементы.
- •54. Договор аренды зданий (сооружений): понятие, содержание, элементы.
- •55. Договор аренды транспортных средств: понятие, содержание, элементы, виды.
- •56. Договор аренды предприятий: понятие, содержание, элементы.
- •57. Договор финансовой аренды: понятие, содержание, элементы.
- •58. Договор подряда: понятие, содержание, элементы.
- •59. Договор бытового подряда: понятие, содержание, элементы.
- •60. Договор строительного подряда: понятие, содержание, элементы.
- •61. Наем жилого помещения: понятие, содержание, элементы.
- •62. Договор займа: понятие, содержание, элементы.
- •63. Кредитный договор: понятие, содержание, элементы.
- •64. Договор банковского счета: понятие, содержание, элементы
- •65. Договор банковского вклада: понятие, содержание, элементы.
- •66. Договор безвозмездного пользования: понятие, содержание, элементы.
- •67. Договор хранения: понятие, содержание, элементы.
- •68. Договор страхования: понятие, содержание, элементы.
- •69. Договор поручения: понятие, содержание, элементы.
- •70. Договор комиссии: понятие, содержание, элементы.
- •71. Договор агентирования: понятие, содержание, элементы.
- •72. Договор коммерческой концессии: понятие, содержание, элементы.
- •73. Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг)
- •75 Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- •76 Договор перевозки: понятие, содержание, элементы.
- •78. Обязательства, вытекающие из односторонних действий.
- •79. Договор возмездного оказания услуг.
- •80 Пожизненное содержание с иждивением: понятие, содержание, элементы.
54. Договор аренды зданий (сооружений): понятие, содержание, элементы.
По договору арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Предметом договора аренды может выступать только здание или сооружение в целом. Если в аренду сдается часть здания или сооружения, отношения между арендодателем и арендатором должны регламентироваться общими нормами о договоре аренды. Если при аренде части здания или сооружения права арендатора на земельный участок могут определяться только в договоре или не определяться вообще, то при аренде здания или сооружения в целом права арендатора на земельный участок могут определяться не только договором, но и законом.
Предметом договора аренды зданий и сооружений могут быть только нежилые строения. Наем жилых строений регламентируется нормами о договоре найма жилого помещения. В соответствии со ст. 651 ГК договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, договор аренды здания или сооружения, совершенный сроком до одного года, будет считаться заключенным и без государственной регистрации при наличии соответствующей письменной формы.
К числу существенных условий рассматриваемого договора относятся условия о предмете аренды и о размере арендной платы.
В связи с этим к договору аренды здания или сооружения должны прилагаться документы, идентифицирующие отдельно стоящее здание (сооружение): план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера земельного участка, правами на который обладает арендодатель - собственник здания (сооружения). На каждое здание и сооружение имеются технические паспорта с их планами и с указанием целевого назначения этих объектов.
Предмет договора аренды здания или сооружения должен совпадать со зданием или сооружением как объектом государственной регистрации недвижимого имущества. Но государственной регистрации в качестве самостоятельных объектов недвижимости могут быть подвергнуты здания и сооружения, играющие второстепенную, обслуживающую роль по отношению к главенствующим по назначению зданиям или сооружениям. Вследствие этого такие здания и сооружения, зарегистрированные в качестве самостоятельных объектов недвижимости, но не указанные в качестве предмета договора, не могут рассматриваться как принадлежности вещи. Норма ст. 135 ГК здесь неприменима.
В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или соответствующей частью участка, передаваемой вместе с ним. Это правило может быть изменено соглашением сторон или предписанием закона.