Оценка машин, оборудования и транспортных средств

В зависимости от целей и мотивов все многообразие оценки машин, оборудования и транспортных средств (МОТ) можно свести к трем установкам:

1. независимая от других видов имущества оценка

2. оценка МОТ как один из этапов оценки основных фондов

3. оценка МОТ как один из этапов оценки предприятия

Как объекты оценки МОТ имеют свои особенности:

1. Отсутствие обобщающих технико-экономических показателей для оценки

2. Номенклатура МОТ, функциональные и конструктивные характеристики развиваются очень динамично и радикально, что снижает возможности применения в целях оценки средних цен

3. При определении стоимости МОТ необходимо учитывать степень их комплектности соответствие требованиям, стандартам и техническим условиям, а также другой нормативно-технической документации

4. Необходимо учитывать наличие или отсутствие системы гарантийного и постгарантийного обслуживания, а также степени ремонтопригодности МОТ

5. В цене МОТ высока доля рекламных и маркетинговых затрат

6. При оценке МОТ необходимо учитывать ту стадию жизненного цикла, на котором находится объект оценки, так как МОТ наиболее интенсивно подвержены износу

7. Определение стоимости МОТ затратным и сравнительным методом затрудняет высокий удельный вес импортного оборудования в составе имущественного рынка в России

Методики оценки МОТ в рамках затратного подхода:

1. Метод расчета по цене однородного объекта:

   • Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, схожий по технологии изготовления, используемым материалам и конструкции

   • Рассчитывается полная себестоимость производства:

Спод.= ((1-Нпр-Кр)*Цод) / ((1+НДС)*(1-Нпр))

Где Сп.од – полная себестоимость производства однородного объекта

НДС ставка НДС

Нпр – ставка на прибыль

Кр – показатель рентабельности (Если данная продукция пользуется повышенным спросом, то в инвервале 0,25-0,35, для прдукции имеющей средний спрос 0,1 – 0,25; для низкорентабельной прдукции 0,05-0,1)

Цод-цена однородного объекта

• Определяется полная себестоимость оцениваемого объекта. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия в массе объектов:

Сп= СПп од.* Go/Gод* Ксер/Ксер од

Сп – полная себестоимость производства однородного объекта

Go, Gод – масса конструкции оцениваемого и однородного объекта

Ксер, Ксер од – коэффициент серийности производства оцениваемого и однородного объекта (зависит от типа производства и может приниматься: 1-крупносерийное, 1,1 – среднесерийное, 1,2 –мелкосерийное, 1,3 – единичное

2. метод поэлементного расчета

   • Составляется перечень деталей оцениваемого объекта и определяется их стоимость.

   • Определяется полная себестоимость объектов путем суммирования стоимости деталей, составляющих объект оценки

3. Индексный метод

• При использовании данного метода осуществляется приведение первоначальной стоимости к современному уровню с помощью индекса изменения цен по соответствующей группе машин и оборудования за соответствующий период.

Sв=So*Y

Sв – восстановительная стоимость

So первоначатльная стоимость

Y – индекс изменения цен

Методы оценки МОТ в рамках сравнительного подхода:

1. Метод направленных качественных корректировок:

   • Имеются как минимум два аналогичных объекта оцениваемому объекту, который занимает промежуточное положение по своим функциональным и качественным, а, следовательно, и стоимостным характеристикам

   • В результате сравнения с объектом оценки, объекты аналоги получают как повышающие, так и понижающие корректировки. Любая повышающая корректировка может быть нейтрализована действием понижающей корректировки и наоборот.

   • Корректировка, которая не подвергается нейтрализации корректировкой противоположного направления называется действующей корректировкой

   • Аналог, у которого количество понижающих корректировок превышает количество повышающих задает верхнюю цену объекта оценки

   • Аналог, у которого количество повышающих корректировок превышает количество понижающих задает нижнюю цену объекта оценки

   • Искомая полная стоимость замещения оцениваемого объекта лежит в интервале между нижней и верхней ценой и определяется по формуле:

S=Цн + ( [ (Цв - Цн) /(Nв­­(минус)+Nн(плюс) ] * Nн(плюс) )

S

Цв,Цн – нижняя и верхняя цены соответственно

Nв­­(минус) – количество действующих повышающих корректировок нижнего аналога

Nн(плюс) - количество действующих понижающих корректировок верхнего аналога

2. Метод прямого сравнения с идентичным объектом:

   • Базой для определения стоимости объекта оценки является цена идентичного объекта.

   • Полная стоимость замещения находится путем применения коммерческих корректировок к цене идентичного объекта. Коммерческие корректировки по содержанию делятся на три группы:

     1. Нетипичные условия продажи идентичного объекта (кредит, срок гарантийного обслуживания и и.п.)

     2. Корректировка на фактор времени

     3. Корректировка на наличие дополнительного элемента в составе идентичного объекта

     4. Корректировки на НДС в стоимости объектов

Методы оценки МОТ в рамках доходного подхода:

1. Метод дисконтированных чистых доходов. Этапы:

   • Определение чистого дохода по годам, полученного от использования имущества (МОТ)

   • Определяется число лет срока полезного использования объекта

   • Определяется срок полезного использования

   • Определяется величина ставки дисконтирования, по которой будущая величина доходов будет приведена к настоящему моменту времени

   • Определяется стоимость МОТ по формуле:

S=P1/(1+i)^1+ P2/(1+i)^2+…. +Pn/(1+i)^n+ Sn/(1+i)^n

S – чистый приведенный доход

Pn – чистый доход, производимый производственной системой за 1-й… n-й год срока полезного использования;

Sn – остаточная рыночная стоимость Мот к концу срока эксплуатации

Оценка зданий и сооружений

1. Понятие и функциональное назначение ЗС

Здание– архитектурно-строительные наземные сооружения, имеющие внутреннее пространство, нацеленное на удовлетворение потребностей – создание условий для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Инженерные сооружения – наземные сооружения, не имеющие внутреннего пространства, а также подземные сооружения, строительные конструкции которых требуют специальных инженерных расчетов.

Различают несколько классификаций зданий и сооружений:

1. По назначению:

   1. гражданские:

-общественные (административные постройки, детские образовательные учреждения, здравоохранения) – они обладают специфическими, планировочными объемно-пространственнными и конструктивными особенностями.

-здания культурно – бытового назначения:

1. здания первичного обслуживания – в непосредственной близости от жилых домов (прачечные, химчистки, детские комнаты и тд

2. Учреждения повседневного обслуживания (продуктовые магазины, кулинарии, мастерские по ремонту

3. учреждение периодического пользование – могут располагаться вне жилого микрорайона (кинотеатры, клубы, стадионы, бассейны, банки)

4. общегородские сооружения (их располагают из расчета на определенное число жителей (административные здания, театры, музеи и т.п.)

- жилые

2. Промышленные – создаются с применением достижений техники, инженерных конструкций и строительных материалов. Проектируют промышленные здание как правило в отдалении и в близости с ж/д. (заводы, фабрики, электростанции) (хим, промышленные)

3. Сельско-хозяйственные: строятся с учетом климатических условий (здание фермы)

1. В зависимости от материалов:

ТИП	фундамент	стены	срок
обыкновенные	К+Б	К+крупные блоки	120
Каменные облегченные	К+Б	Облегченные из кирпича, шлакоблоков, ракушечника	120
Деревянные смешанные	Ленточно-бутовые	Деревянно-смешанные	50
Сборно-щитовые Каркасно-глинно-битные	На деревянных ступенях или ботовых столбцах	Каркасные глино-битные	30
Каркасно-камышитовые	На деревянных ступенях или ботовых столбцах	Каркасные глино-битные	15
Особо капитальные	К+Б	К+крупные блоки	150