(15)Охарактеризуйте плотность застройки и количество городских земель, приходящихся на одного жителя города.

• Плотность застройки — один из основных показателей, широко используемых в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков и пр.), характеризующий интенсивность использования территорий.

• Для кварталов, микрорайонов или зон определённого вида использования измеряется суммарной поэтажной площадью застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории (тыс. м² / га). Суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.) В границах отдельных земельных участков он часто носит название «коэффициент использования территории» (КИТ).

• Плотность Застройки-показатель использования территории, выражаемый отношением общей площади застройки к площади жилой территории микрорайона

(24) Земельный кадастр-это правовые мероприятия по изучению, учету, описанию и экономической оценке земель ХМАО .

основных принципы земельного кадастра:

1) единство системы земельного кадастра

2) полнота сведений земельного кадастра

3) достоверность сведений земельного кадастра

4) непрерывность ведения земельного кадастра

5) совместимость и сопоставимость земельно-кадастровой информации с данными других природно-ресурсных кадастров.

Единство системы земельного кадастра подразумевает согласованность и единство методов и технологий ведения земельного кадастра,

Полнота сведений земельного кадастра. Совокупность земельно-кадастровой информации для различных административно-территориальных уровней и форм собственности.

Достоверность земельно-кадастровой информации Точность и детальность земельно-кадастровой информации.

Непрерывность ведения земельного кадастра сплошное или выборочное обновление информации.

Совместимость и сопоставимость земельно-кадастровой информации Выполнение этого принципа обеспечивается сбором информации для различных видов кадастров природных ресурсов по единой методике.

Земельный кадастр включает 4 элемента:

1) данные о распределении земель по субъектам и объектам на основании регистрации прав на земельный участки.

2) данные о распределении земель по категориям на основании их фактического состояния и использования (государственный учет земли).

3) данные о качественном состоянии земель в зависимости от их естественно-природных свойств.

4) данные о экономической оценке земель как средства производства и пространственного базиса.

(13)

Со вступлением городов в права собственника земли возникают правовые и макроэкономические основы для превращения городской земельной недвижимости в реальный капитал, работающий в интересах жителей города. Общеизвестно, что обладание недвижимостью не только дает возможности для получения доходов от ее коммерческого использования, но и существенно обременяет собственника, заставляя затрачивать определенные усилия и денежные средства на ее содержание (простое и расширенное воспроизводство). Это бремя ложится, в основном, на городской бюджет и внебюджетные фонды, из которых оплачиваются не только прямые расходы, но и многочисленные льготы и дотации, неизбежные в переходных условиях к рыночной экономике.