Правова мета

Наймачеві належить право власності на плоди, продукцію, доходи, отримані їм у результаті користування річчю, переданої в наймання

Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому в наймання, тільки за згодою наймодавця

Якщо наймач користується річчю, переданої йому в наймання, не по призначенню або з порушенням умов договору наймання, наймодавець має право вимагати розірвання договору й відшкодування збитків

передача наймачем речі в користування іншій особі

Піднаймання можливе тільки за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом

Строк договору піднаймання не може перевищувати строку договору наймання

До договору піднаймання застосовуються положення про договір наймання

- вимагати від наймача сплати встановленої договором суми за користування майном;

- вимагати здійснення поточного ремонту наймачем (якщо інше не передбачено договором);

- вимагати виконання іншою стороною інших обов'язків, установлених договором, законом

- у випадку, якщо наймодавець не передає майно наймачеві, останній має право на свій розсуд: 1) жадати від наймодавця передачі майна й відшкодування збитків, заподіяних непередачею; 2) відмовитися від договору наймання й вимагати відшкодування заподіяних йому збитків;

- вимагати зменшення плати, якщо в чинність обставин, за які наймач не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася;

- вимагати здійснення капітального ремонту речі наймодавцем (крім випадку, коли обов'язок провадити капітальний ремонт не покладена договором на наймача);

- сплачувати встановлену договором плату за користування майном;

- здійснити поточний ремонт речі (якщо інше не передбачено договором);

- повернути річ по закінченні договору в стані, у якому вона була отримана, з урахуванням нормального зношування;

- користуватися річчю відповідно до її призначення й договором;

- усунути погіршення речі, що відбулися по його провині

наймач, що належним чином виконує свої обов'язки за договором наймання, у випадку продажу речі, переданої в наймання, має переважне перед іншими особами право на її придбання

Наймач має право поліпшувати річ, що є предметом договору наймання, тільки за згодою наймодавця.

.

Якщо поліпшення можуть бути відділені від речі без її ушкодження, наймач має право на їхнє вилучення

Якщо поліпшення речі зроблені за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості зроблених витрат або на залік їхньої вартості в рахунок плати за користування річчю

Якщо в результаті поліпшень, зроблених за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її совласником. Частка наймача в праві власності є рівною за вартістю його витратам на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом

Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їхньої вартості

Наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, що відбулося по його провині

У випадку неможливості відновлення речі наймодавець має право вимагати відшкодування нанесених йому збитків

Наймач не відповідає за погіршення речі, якщо це відбулося в результаті нормального її зношування або недоглядів наймодавця

наймач своїм недбалим поводженням створює погрозу ушкодження речі

наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі

наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі

якщо наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору й призначенню речі

якщо наймодавець не виконує свого обов'язку по проведенню капітального ремонту речі