Лекция №1 (10.02.10)

Ценообразование в строительстве, структура цен внешнего рынка.

Цена – денежное ворожение стоимости, то есть общественно необходимые затраты труда на производство единицы продукции. От степени совершенства цен зависит деятельность предприятий и строительных организаций.

Ценообразование – процесс формирования цен на товары и услуги производственного и непроизводственного назначения. Он может быть централизованным, государственным и рыночным.

Предметом спроса в строительстве является производственная мощность строительного предприятия. В рыночных условиях цены определяются соотношением спроса и предложения при конкретных издержках на строительную продукцию. Различают издержки:

1. Постоянные

2. Переменные

3. Полные

4. Средние

5. Предельные

В процессе реализации инвестиционно-строительных проектов на разных этапах формируется следующие виды цен:

1. Равновесная цена

2. Договорная цена

3. Контрактная цена

4. Биржевая цена

5. Придельная цена

6. Внутрифирменная цена

7. Справочная цена

8. Поясная цена (с учетом географического положения)

Продукцией капитального строительства считаются принятые в установленном порядке вводимые в действие новые или реконструированные или капитально отремонтированные здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения с завершенными в них работами. По монтажу и испытанию оборудования. Строительная продукция обладает некоторыми технико-экономическими особенностями затрудняющими широкое применение единых оптовых цен:

1. Территориальная закреплённость и необходимость перемещения с объекта на объект техники и рабочих

2. Большая продолжительность производственного цикла

3. В ЖД строительстве большая протяженность работ, что осложняет материально-техническое снабжения, обеспечение жильём и бытовыми условиями

4. Многообразие строительной продукции с различными конструктивными и объёмно-планировочными решениями номенклатурой строительных материалов и изделий

5. Разнообразие и необходимость учёта природно-климатических и экономико-географических условий района строительства

Цена строительной продукции – это её сметная стоимость при определении которой учитываются затраты на строительно-монтажные работы (СМР), работы по монтажу оборудования и стоимость его приобретения и прочее.

Сметная стоимость – это сумма денежных средств необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом, она является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен и расчетов за выполненные работы. Сметная стоимость определяется на основании исходных данных (чертежи, ведомости, спецификации, листы авторского надзора и т.д.) и действующих сметных нормативов, а так же отпускных цен и транспортных расходов.

Субъекты инвестиционно-строительной деятельности:

1. Инвестор – юр или физ лицо осуществляемое из собственных, привлечённых или заёмных средств финансирование строительства

2. Заказчик – юр или физ лицо уполномоченное инвестором осуществлять реализацию проекта

3. Застройщик – юр или физ лицо обеспечивающие на принадлежащем ему земельном участке строительство или реконструкцию объекта, он остаётся владельцем участка и объекта

4. Подрядчик - юр или физ лицо осуществляющее строительство на основании договора подряда, должен соответствовать требованиям законодательства

5. Проектировщик - юр или физ лицо осуществляющее архитектурно строительное проектирование, несёт ответственность за качество и осуществляет технический надзор.

Договор подряда – основной документ регламентирующий взаимоотношения заказчика и подрядчика. Он содержит Наименования и объёмы работ, стоимость, сроки выполнения работ, порядок их сдачи, поставку материалов, передача площадки под строительство, ответственность, гарантии и условия расторжения договора.

Сметная стоимость строительства может включать в себя:

1. Стоимость строительных или ремонтно-строительных работ (подготовка территории, возведение зданий, внутренние и внешние сети, озеленение, строительство авто/жд дорог)

2. Стоимость работ по монтажу оборудования

3. Затраты на приобретения оборудования

4. Прочие затраты (затраты не вкл в СМР, но связанные с осуществлением строительства)

Строительные работы делятся на три группы:

1. Общестроительные (земляные, свайные, бетонные, полы, кровли…)

2. Санитарно-технические (канализация, вентиляция…)

3. Специальные (буровзрывные, электромонтажные…)

Сметная стоимость строительных работ включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (Сс=ПЗ+НР+СП). Прямые затраты непосредственно связаны с производством конкретных видов работ, их величина определяется с использованием сметных расценок и они включают в себя стоимость материалов, изделий, конструкций, з/п рабочих и строителей, затраты на эксплуатацию машин и механизмов включая з/п рабочих машинистов (ПЗ=См+Зрс+Зэмм). Сумма прямых затрат и накладных расходов называется сметная себестоимость.

Лекция №2 (17.02.10)

Основные положения концепции ценообразования в условиях рыночных отношений. Индексирование сметной стоимости.

По мере развития рыночных отношений и ликвидации монополизма подрядных организаций договорные цены формируются в результате спроса и предложения. Этим и определяется разница между сметной стоимостью объекта рассчитанной по сметным нормам и расценкам и его договорной ценой. На разных этапах реализации инвестиционно-строительного проекта формируются следующие виды стоимости объекта:

1. Сметная стоимость

2. Рыночная стоимость – определятся как объективно обусловленная стоимость возведения конкретного объекта на данном рынке

3. Договорная стоимость – устанавливается с учетом сметных расчетов и прогноза изменения уровня предстоящих затрат

4. Фактическая стоимость – её определяют акты выполненных работ, которые дополнительно учитывают компенсацию фактических затрат подрядчика. Она используется в качестве основы для формирования балансовой стоимости законченных объектов.

Формирование цены на строительную продукцию происходит с участием нескольких независимых субъектов инвестиционной деятельности. Сметная документация формируется с учетом методологии на основе рыночных взаимоотношений, по этому в сметно-нормативную базу заложены следующие условия:

1. Она носит рекомендательный характер

2. Возможность внесения изменений в сметные нормативы в целях учета условий производства работ

3. Определение стоимости строительной продукции на разных этапах инвестиционного цикла

4. Равноправие участников

5. Широкое применение подрядных торгов

Оценка стоимости строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком в порядке заключения договора. Точность оценки зависит от вида смет. Сметы можно подразделить на виды:

1. Концептуальная смета – составляется при подготовке инвестиционных предложений на стадии ТЭО (Технико-экономическое обоснование), точность 17-20%.

2. Инвесторская смета – составляется на предпроектной стадии по заказу инвестора для определения стартовой цены предмета торгов, точность 10-13%.

3. Смета подрядчика – составляется при заключении договора подряда на капитальное строительство на основе тендерной документации, точность 5-7%.

4. Смета проектировщика или сметного отдела заказчика – разрабатывается по готовому проекту, по единичным расценкам и средним значениям цен на ресурсы, точность 2-5%.

5. Исполнительная смета – составляется по фактическим затратам подрядной организации на заключительном этапе строительства и является основой балансовой стоимости.

Тендерные торги

В международной практике выбор инвестором проектировщиков и подрядчиков осуществляется на конкурсной основе путём проведения торгов, которые создают конкуренцию и позволяют выбрать наиболее выгодные предложения.

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ на основе конкурса.

Тендер – конкурсная форма проведения подрядных торгов представляющее собой соревнование представленных оферт с точки зрения их соответствия критериям тендерной документации.

Оферта – предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов. Лицо, которое представляет оферту называется оферент.

Тендорная документация – комплект документов содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и других характеристиках объекта, а так же об условиях и процедуре торгов.

Классификация подрядных торгов:

1. В зависимости от предварительного отбора претендентов

   1. С предварительной квалификацией

   2. Без предварительной квалификации

2. В зависимости от участия иностранных оферентов

   1. С участием иностранного оферента

   2. Без участия иностранного оферента

3. От участия оферентов в процедуре торгов и оглашения их результатов

   1. Гласные

   2. Негласные

4. В зависимости от того который раз назначены торги по данному объекту

   1. Первичные

   2. Повторные

5. В зависимости от формы проведения торгов

   1. Открытые

   2. Закрытые

   3. Двухуровневые

На первом этапе заказчик уведомляет контингентов о своём намерение вступить в сделку при этом составляется документ «предложение» или «приглашение к торгам» и разрабатывается тендерная документация (тендер).

На втором этапе претенденты дают заказчику свои предложения (оферты).

На третьем этапе определяется победитель торгов.

На четвёртом этапе происходит подписание контракта.

В качестве критерия оценки оферт используются следующие технико-экономические показатели:

1. Стоимость выполнения подряда

2. Продолжительность выполнения подряда

3. Качество выполнения подряда

Основные методы определения критериев оценки конкурсных предложений:

1. Экспертный метод – основан на оценке системы выбранных показателей

2. Экономический метод – основан на соизмерении затрат и прибыли путём расчета приведенных затрат

3. Комплексный метод – сочетание экспертного и экономического методов

4. Интегральный метод – сочетание комплексного метода и метода искусственного интеллекта с использованием базы данных экспертных систем

Индексирование

В связи с либерализацией цен сметная стоимость, определённая в базисных ценах 1984, 1991, 2001-го годов перестала быть достоверной, поэтому пришлось применять индексирование сметной стоимости.

Индекс цен – это коэффициенты перехода от базисной стоимости в стоимости на текущую дату численно определяемые как отношение стоимости продукции, работ и услуг в текущем уровне цен к стоимости базового уровня цен. Это позволяет решать проблему ценообразования в условиях инфляции.

Лекция №3 (24.02.10)

Индексы применяются к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели (РТМ) строительной продукции. РТМ представляет собой унифицированный набор ресурсов характеризующий базисный уровень затрат материалов, изделий конструкций, машин, энергоресурсов, транспорта, труда рабочих и прочее. В зависимости от применяемой нормативной базы индексы установлены по отношению к сметным ценам, введенным в действие с первого января 1984, 1991, 2001 и к текущим ценам предшествующего периода. Индексы по своей экономической сути отражают фактический уровень инфляции в строительстве, их расчет для применения на конкретных территориях осуществляется специализированными организациями «Региональные центры по ценообразованию», «Межведомственные комиссии» и т.д.

Индексы можно классифицировать по различным признакам и назначению:

1. По стоимостному уровню пересчета

   1. Текущие (на момент составления сметы, разрабатываются на основе данных статистической отчетности и бухгалтерского учета)

   2. Прогнозные (составляются на основании индексов инфляции)

2. По экономическим составляющим сметной стоимости

   1. Индексы к элементам прямых затрат (к оплате труда, к эксплуатации машин, к стоимости материалов, изделий, конструкций и оборудования)

   2. К общей стоимости СМР

   3. К специальным статьям затрат и элементам сметной стоимости (индексы по проектным и изыскательским работам)

3. По видам строительства, объектам, комплексам и видам работ

   1. Индексы на новое строительство, реконструкцию, кап. ремонт и реставрацию.

   2. Индексы по зданиям и сооружениям

   3. Индексы по видам работ (земляные, свайные…)

В случае когда сметы составляются без детального деления на разделы и виды работ, то применяется комплексные индексы к элементам прямых затрат, учитывающие весь комплекс работ по объекту, но имеют высокую степень погрешности.

Индексы к общей стоимости СМР по видам строительства и видам работ предназначены для составления инвесторских смет и формирования предложений между заказчиком и подрядчиком. Недостаток – погрешность.

Наиболее точными являются индексы к элементам прямых затрат. Они применяются в конце разделов локальных смет после подведения итогов прямых затрат в базисном уровне цен. Кроме того индексы соответствуют технологической последовательности строительства и могут разделятся по общестроительным, специально-строительным, санитарно техническим, установке оборудования и по его стоимости.

Прогнозные индексы дефляторы к общей стоимости СМР. Служат для определения твёрдых договорных цен в строительстве. Для укрупнённых экономических расчетов формирования статистических данных индексы могут разрабатываться по отраслям.

Применение индексов дефляторов связано с определённым риском для сторон. Конечная стоимость реализации проекта по факту может оказаться выше, чем стоимость, определённая с помощью индексов дефляторов, а так же наоборот. В первом случае издержки удорожания относятся к подрядчику, а во втором случае в его распоряжении остаётся экономия. Гражданский кодекс определяет – в случае когда фактические расходы подрядчика оказались меньше, тех которые учитывались при определении цены работы подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене по договору, если заказчик не докажет, что экономия полученная подрядчиком повлияла на качество работ. В договоре может быть предусмотрено распределение экономии между сторонами. Кроме того, подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%. Кроме того, существуют территориальные поправочные коэффициенты. Они необходимы для приведения сметной стоимости или её элементов в одном и том же уровне цен к местным условиям. Их можно разделить на две группы:

1. Территориальные коэффициенты приведения федерального уровня цен, по базисному району (московская область) условиям конкретного региона.

2. Вторая группа коэффициентов имеет то же назначение, что и первая группа, только в рамках отдельного региона, края, области, республики.

Лекция №4 (03.03.10)

Нормы и нормативы. Сметно-нормативная база 2001-го года. Сметная документация.

Сметные нормативы - это обобщенные наименования комплекса сметных норм, расценок, цен объединяемых в отдельные сборники.

Сметная норма – это совокупность ресурсов (затрат труда, материалов, механизмов, установленная на принятый измеритель, того или иного вида работ).

Сметные нормативы разработаны на основе принципа усреднения, поэтому нормативы в сторону уменьшения не корректируются. Сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ в нормальных условиях. Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

1. Государственные сметные нормативы (ГСН)

2. Отраслевые (ОСН)

3. Территориальные (ТСН)

4. Фирменные (ФСН)

5. Индивидуальные (ИСН)

Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупнённые.

К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные нормы (ГЭСН 2001), а так же нормы по видам работ.

К укрупнённым сметным нормам относятся:

• Нормативы накладных расходов

• Сметной прибыли

• Дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время

• На строительство временных зданий и сооружений

• Затраты на содержание службы заказчика

• Укрупнённые показатели стоимости строительства

• Показатели по объектам аналогам…

ГЭСН предназначены для определения состава и потребности в материально-технических и трудовых ресурсах необходимых для выполнения того или другого вида работ. Они используются для определения сметной стоимости выполняемых работ ресурсным методом, а так же для разработки единичных расценок и сметных норм применяемых в строительстве ГЭСН содержит в себе нормативные показатели в виде таблиц, такие как затраты труда состав и продолжительности эксплуатации строительной техники и перечень материалов, изделий и конструкций и их расход в натуральных единицах измерения. В состав государственных элементных сметных норм входят:

1. ГЭСН на общестроительные работы

2. ГЭСН_Р на ремонтно-строительные

3. ГЭСН_м – монтаж оборудования

4. ГЭСН_п – пусконаладочные работы

На основании ГЭСН разрабатываются сметные расценки на строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы, которые объединяются в сборнике единичных расценок.

Сборник единичных расценок разрабатывается в базисном уровне цен (по состоянию на первое января 2000 года)

По уровню применения они подразделяются на:

1. Федеральные (ФЕР)

2. Территориальные (ТЕР)

3. Отраслевые (ОЕР)

Сборники ФЭР содержат полный набор расценок по видам работ выполняемых на территории РФ и разрабатываются для цен базисного района. Единичные расценки сведены в таблице и содержат на принятый в них измеритель следующие показатели:

• Затраты на оплату труда рабочих строителей и механизаторов

• Стоимость эксплуатации строительных машин

• Стоимость материалов изделий и конструкций

• Нормы расходов материалов, стоимость которых не учитывается в единичной расценке, а так же их наименование

Каждому сборнику ФЭР соответствует сборник ГЭСН. В сборниках ФЕР указаны стоимостные показатели по расценкам, а ГЭСН нормативные показатели, то есть они указывают расход и состав ресурсов для выполн6нения единицы работы.

Для определения сметной стоимости строительства составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, затем сводок затрат и других.

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям. Локальные сметные расчеты составляются в случаях когда объёмы работ окончательно не определены.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет. Объектные сметные расчеты тоже только из локальных сметных расчетов.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются когда необходимо определить лимит средств не учтённых сметными нормативами. Сводный сметный расчет составляется на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Он показывает итоговую стоимость строительства.

Сводка затрат составляется в случаях когда вместе с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Лекция №5 (10.03.10)

Лекция №6 (17.03.10)

Затраты на оплату труда работников строительства. Расчет сметной цены на материалы изделия и конструкции. Сметные цены машино-часа строительных машин.

Затраты по заработной плате рабочих строительной деятельности заказчик и подрядчик могут определять сами по согласованным расчетам в составе договорной цены на строительную продукцию. В соответствии с методическими рекомендациями по определению размера средств на оплату труда договорных ценах и сметах на строительство предприятия участвующие в инвестиционно-строительной деятельности делятся на три группы:

1. Предприятия органов государственной власти (труд оплачивается по должностным окладам с надбавками за квалификацию, выслугу лет и особые условия.

2. Предприятия финансируемые из бюджета (оплата производится на основе единой тарифной сетки с надбавками)

3. Предприятия других форм собственности и правового статуса

Основой всех форм и систем оплаты труда является тарифная система, в которой устанавливаются тарифные ставки и коэффициенты. Определение средств на оплату труда в сметах может производится следующими способами:

1. На основе трудоёмкости Зрасч=Т*З^мес_Факт/t, где Зрасч – расчетная вел-на зарплаты в текущем или прогнозном уровне цен учитываемая в составе прямх затрат сметного расчета; T – нормативность трудоёмкости работ которая определяется по нормам данной подрядной организации; З^мес_Факт – фактическая среднемесячная з/п одного рабочего подрядной организации t –среднемесячное количество трудов фактически отработанное одним рабочим

2. На основе сметной з/п Зрасч=(Зс+Зм)I_от, где Зс и Зм суммарная вел-на з/п рабочих, строителей и механизаторов в уровне сметных норм и цен; I индекс текущего или прогнозного уровня средств на оплату труда

3. На основе тарифных ставок Зрасч=Т*(С₁*К₁(1+∑К_i)*Кр*Кп+ПВ)/t_p, где Т затраты труда рабочих на выполнение конкретных работ по их виду или по объекту в целом; С₁ – месячная тарифная ставка рабочего первого разряда при работе в нормальных условиях труда; К₁=тарифный коэффициент соответствующего разряда работ; К_i, - доплаты и надбавки за особые условия труда; К_р – районный коэффициент к з/п; К_п – коэффициент учитывающий премиальные выплаты, п.в. – прочие выплаты; t_р – расчетное число часов работы рабочего в месяц.

Нормативная трудоёмкость выделяемая в локальных и объектных сметах отражает количество труда рабочих, которое по сметным нормам должно затрачиваться на выполнение соответствующих работ и определяется по следующей формуле: Тос=Тпз+Тнр+Твр+Тзу+Тн. Тос – нормативная трудоёмкость в объектных сметах; Тпз – нормативная трудоёмкость в прямых затратах; Тнр - нормативная трудоёмкость учтённая накладными расходами; Твр - нормативная трудоёмкость по возведению титульных временных зданий и сооружений; Тзу - нормативная трудоёмкость учтённая в зимних удорожаниях; Тн - нормативная трудоёмкость учтённая в других отчислениях на СМР включаемые в объектную смету.

В локальных сметах при прямом счете нормативная трудоёмкость определяется по формуле Тлс= Тпз+Тнр

Трудоёмкость прямых затрат Тпз=Тр+Тм (трудоёмкость рабочих строителей и механизаторов. Определяется из элементных сметных норм или по формуле Тм=Км*Зм, где Км – коэффициент перехода от з/п машинистов к затратам труда машинистов, Зм – з/п механизаторов

К работам учтённым в составе накладных расходов, которые выполняются относятся возведение не титульных зданий подготовка/сдача объекта и другое. Трудоёмкость в составе накладных расходов определяется Тнр=Кнр*Мнр, Мнр – масса накладных расходов из лок. сметы, Кнр – коэффициент перевода от накладных расходов к трудоёмкости = 0,051.

К затратам труда при возведении временных зданий и сооружений определяются по формуле Твр=Квр*Мвр, где Мвр – затраты на временные здания и сооружения из объекной сметы, Квр – коэф. перехода от временных зданий и сооружений к трудоёмкости = 0,016.

Нормативная трудоёмкости от зимних удорожаний Тзу = Кзу*Мзу, Кзу=0,4 удорожание трудоёмкости; М –величина на зимнее удорожание.

Сметная з/ в локальных и сметах определяется Зсм=Зосн+Зм+Знр+Звр+Ззу+Зн, где Зсм – сметная з/п; Зосн – з/п основных рабочих, Зм = з/п машинистов, Змр – з/п рабочих учтённая в накладных расходах; Звр – з/п рабочих в стоимости возведение временных зданий и сооружений. СЗУ – з/п рабочих в составе зимних удорожаний, Зн – з/п рабочих в составе других начислений.

Зарплаты накладных расходов Знр=0,051*Мнр, где Мнр – накладные расходы из локальной сметы

Зарплаты за счет временных сд и сооруж. Звр= 0,19*Мвр

Ззу=Кзу*Мзу, где Мзу сумма зимних удорожаний, К – коэф перехода от стоимости зимних удорожаний к з/п рабочих.

Материалы

В составе локальных смет стоимость материальных ресурсов определяется исходя из данных о нормативной потребности в материалах и соответствующей цены на вид материального ресурса. Нормативная потребность определяется на основе локальных, ресурсных ведомостей или смет, а так же по проектным материалам.

Лекция №7 (24.03.10)

Сметной ценой на материалы учитывается:

1. Оплата поставщикам, стоимости материалов, изделий и конструкций по отпускным ценам, с учетом тары, упаковки и реквизита

2. Наценки снабженческо-сбытовых организаций

3. Расходы на доставку от источников поступления до предобъектных складов строительства

4. Расходы на погрузочные работы, как правило, учитываются в отпускной цене

5. Расходы на разгрузочные работы, как правило, в единичных расценках

6. Заготовительно-складские расходы

7. Таможенные пошлины

8. Прочие расходы (страховые платежи, вознаграждения посредникам…)

В стоимость материальных ресурсов не включается НДС, потому что его начисление производится в сводном сметном расчете. Формула определения сметной цены на материалы Цсм=(Ц0+Ц0*Н/100+Зтр*m+Зтар)*Кзс, Цсм – сметная цена мат. Ц0-отпускная цена, Н – наценки сбытовых организаций%, Зтр – расходы на траспортировку сверх учтенных в отпускной цене, m – масса брутто ед. материала, Зтар – затраты на тару и реквизит, Кзс – коэф. учитывающий заготовительно-складские расходы

Материалы используемые при производстве СМР условно делися на две группы:

1. Привозные – поступают на стройки ЖД или водным транспортом от предприятий промышленности (стекло, цемент, металлопрокат, лесоматериалы и другие)

2. Местные – поступает на стройки от предприятий промышленности строительных материалов (земля, железобетонные конструкции, щебень, глина…)

Стоимость материалов может определятся в базисном уровне цен и в текущем уровне цен по фактической стоимости материалов. Сборники сметных цен на материалы подразделяется на федеральные, территориальные и отраслевые. Сборники сметных цен имеют свою абривиатуру. Сборники состоят из пяти частей:

1. Материалы для общестроительных работ

2. Строительные конструкции и изделия

3. Материалы для сантехнических работ

4. Бетонные и железобетонные изделия, а так же бетоны и растворы

5. Материалы для монтажных и специальных работ

В ФССЦ все материалы обозначаются семизначным кодом (442-5021) Первая цифра номер части, две вторые – группа, Остальные четыре – порядковый номер.

С учетом привозных и местных материалов единичные расценки делятся на закрытые и открытые. Отпускная цена зависит от вида цены Франко. Франко – «свободный», коммерческий термин обозначающий величину учтённых транспортных расходов в отпускной цене материала. Сочетание Франко с каким либо пунктом доставки означает, что покупатель свободен от расходов по страховке и транспортировке товара до этого пункта. Франко вагон – станция отправления. Франко вагон – станция назначения. Франко - стройплощадка. Франко – склад поставщика. Франко – транспортное средство. Определение вида Франка - это называется Франкирование цен.

Для определения расходов по доставке составляют транспортную калькуляцию. Она зависит от вида отпускной цены. При перевозках от 100 до 200 км. применяется автомобильный транспорт, свыше этого применяется ЖД и водный транспорт, кроме того существуют тракторные перевозки. Стоимость доставки материалов ЖД транспортом определяется по отраслевому сборники сметных цен на перевозки грузов для строительства – ОССП-2001 в разделе 2(жд пер). Сметные цены зависят от тарифного класса груза, весовой нормой загрузки подвижного состава и расстояния. Стоимость автомобильных перевозок определяется по сборнику ОССП в разделе 3. Применяются поясные коэффициенты. Сметные цены дифференцированы от класса груза и расстояния. Сметная стоимость погрузо/разгрузочных работ при жд и автомобильных перевозках определяется в ОССП в разделе 1а.

Стоимость тары и упаковки реквизита (контейнеры, поддоны, турникеты, стойки…). Затраты определяются по ОССП в разделе 1б.

Заготовительно-складские расходы, к ним относятся затраты на размещение, хранение, ревизию материала или оборудования. Определяется в процентах от общей стоимости.

Лекция №8 (31.03.10)

Определение стоимости одного машино/часа эксплуатации строительных машин.

При составлении сметной документации состав затрат на эксплуатацию строительных машин принимается по сборникам ГСН 2001. Стоимость в базисном уровне цен по федеральным, территориальным и отраслевым сборникам норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. Сметные нормы и расценки дифференцированы по типо-размерным группам и объединяются в разделы соответствующие видам строительных, монтажных, специальных работ и работ по монтажу. Сметные нормы и расценки предназначены для разработки единичных расценок и для взаиморасчетов между подрядными организациями и подразделениями строймеханизации. Показатели сметных норм и расценок исчисляются в расчете на один машино/час среднесменного времени эксплуатации машин, которая включает следующие затраты времени:

1. Время на технологические операции

2. Время замены быстроизнашивающихся частей

3. Перемещение по стройплощадке

4. Технологические перерывы

5. Время на подготовку машин к работе

6. Ежесменное техническое обслуживание

7. Перерывы в работе машиниста

В общем виде состав сметных расценок на эксплуатацию машин входят следующие статьи затрат:

Смаш=А+З+Б+Э+С+Г+Р+П

Cмаш – сметная расценка на экспл. машин

А – нормативные амортизационные отчисления

З – оплата труда машинистов

Б – затраты на замену быстроизнашивающихся частей

Э – затраты на энергоносители

С - затраты на смазочные материалы

Г – затраты на гидравлическую жидкость

Р – затраты на выполнение всех видов ремонта

П – затраты на перепозировку машин с одной стройплощадки на другую

Размер амортизационных отчислений определятсе по формуле:

А=Ц*(На/100)*Т

Ц- балансовая стоимость машины

На – годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление по данному виду строительных машин

Т – нормативный годовой режим эксплуатации машин

Размер оплаты труда определяется по её фактическому уровню или по тарифным ставкам с учетом прочих выплат.

Затраты на быстроизнашивающиеся части

Б=Цч/Тч

Цч – средневзвешенная цена быстроизнашивающихся частей

Тч – средневзвешенный нормативный ресурс

Размер затарт на энергоносители, гидравлическую жидкость и смазочные материалы определяется путём умножения действующих сметных цен на норму их расхода.

Затраты на ремонт:

Р=Ц*Нр/100*Т

Нр- нормы годовых затарат на ремонт

Размер затрат на перепозировку машин определяется по сборнику сметныз норм и расценок