21.Теории рентных отношений. Земельная рента как доход с земли и ее разновидности. Особенности формирования цены на землю. Арендная плата и цена земли.

В отличие от других факторов производства предложение земли ограничено (неэластично). Монополия на землю приносит её обладателю дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты. Монополия частной собственности порождает абсолютную земельную ренту, монополия хозяйства на земле – дифференциальную земельную ренту.

Рента (R) – один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал на земле.

Рикардо: рента рождается от редкости хороших земель и необходимости прибегать к использованию относительно плохих земель.

Абсолютная R (ПО МАРКСУ) – это R, имеющаяся на всех участках земли. Марксистская концепция земельной ренты исходит из того, что источником всех доходов является прибавочный продукт.

В рыночной экономике R выступает как добавочная прибыль, которая распределяется на две части – прибыль, присваиваемую предпринимателем – арендатором земли, и ренту, достающуюся земельному собственнику.

Размер R определён в договоре об аренде. Арендная плата равна земельной R. Но, как правило, она превышает размер земельной R, поскольку в аренду сдаётся земельный участок, на котором имеют сооружения, постройки, дороги и т.п. (в таком случае в арендную плату помимо земельной R входит ссудный %).

Продукты с/х уникальны. Предложение же земли фиксировано, неэластично. На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации предприниматели получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной R (Diff R). Diff R фиксируется как разность между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и рыночной ценой.

Diff R существует в 2-х видах – Diff R 1 и Diff R 2. Diff R 1 связана с различием в качестве земли. Она в свою очередь делится на R по плодородию и R по положению земельных участков. Diff R 2 предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повыш. плодородия почвы, примен. прогресс. биотехнологий и т.д. Diff R 1 возникает при экстенс. ведении хозяйства, образуется на лучших и средних землях, присваивается земельным собственником. Diff R 2 – только при интенсивном земледелии, на всех землях, временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за применённый капитал.

Неоклассическая теория трактует вопросы, касающиеся земельной ренты, несколько иначе. Неоклассиков интересует не то, кем создается рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она устанавливается.

Экономическая R – это выигрыш (излишек) по сравнению с альтернативной стоимостью предложения ресурсов (неоклассический подход). Современной экономической наукой R определяется как доход сверх того минимального уровня, который необходим для привлечения какого-либо производственного фактора в данную сферу деятельности.

Монопольная R основывается на монопольной цене, по которой продаётся продукт редкого качества (н-р, особые сорта винограда для производства всемирно известных вин). Разновидностью монопольной R является R редкости, против которой конкуренция бессильна.

R в добывающей промышленности образуется так же, как и земельная R.

Особенность R от строительных участков в том, что на её вел-ну наиб. влияние оказывает Diff R по месторасположению.

Экологическая R фиксируется в более выс. арендной плате за землю, распол. в лучших прир. и экон. условиях. Она им. много общих черт с с/х R.

Стоимость земельного участка или прав на него измеряется текущей стоимостью будущих выгод, основанных на праве собственности или иных правах на земельный участок.

Продавая земельный участок, её владелец продаёт не почву как таковую, а право на получение с него ежегодного дохода (R). Поэтому он рассчитывает получить за землю такую сумму, которая, будучи помещена в банк, принесёт ему доход в форме %, равного R:

Цена земли = Размер ренты/ Величина ссудного процента *100

Стоимость с/х земель обычно выражается в виде тек. ден. арендной платы, помнож. на опред. кол-во раз. («покупка на ряд лет»).

Неокласс. теория выводит ст-ть земли, как и др. факторов пр-ва, из ст-ти конечного продукта, для изгот. кот. понадобились те или иные производств. ресурсы. Например, если цена на зерно снизилась, то спрос на землю для его выращивания тоже сократится, а если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы станут ниже. Цена зерна высока потому, что высока цена земли (производный характер спроса на землю).

На цену строит. участков наиб. влияние оказывает Diff R по месторасположению. Однако совокупную стоимость участка под застройку образует такая стоимость, какой он обладал бы, если бы его освободили от строений и продавали на свободном рынке.

Цена земли жёстко связана не только с R, но и с налогом на неё. На цену земли влияют и др. факторы. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции, особенно гиперинфляции, а это ведёт к росту цены земли.

Росс. эк-ка выделяет три основных метода оценки рын. ст-ти земли и др. недвижимости: метод сравнения продаж, затратный метод и метод капитализации доходов (доходный метод) (по названиям понятно).