Практические задания

1. Профессор консерватории, обладая раритетной скрипкой работы итальянского мастера, хотел, чтобы после его смерти скрипка перешла в собственность его талантливого ученика. Зная, что это вызовет недовольство членов его семьи, он совершил с учеником в простой письменной форме сделку купли-продажи. Никаких денег за неё он не получил. Об этом знали два товарища молодого скрипача. После смерти профессора они обо всем рассказали членам его семьи. Наследники потребовали возврата скрипки. Владелец скрипки отказался ее возвратить и предложил наследникам принять у него денежную сумму, указанную в письменном договоре с профессором. Наследники от этого отказались и обратились в суд с иском о возврате скрипки.

Вопросы:

1) Какое решение должен вынести суд? Ответ обоснуйте.

2) Изменится ли Ваше решение, если профессор получил в качестве возмещения за скрипку 10 гривен, при оценочной стоимости скрипки, эквивалентной 50 000 долларов США?

2. Брусов дал объявление о продаже дома. По объявлению пришел Скалкин, однако цена, предложенная им, Брусова не устроила, и он отказался продавать дом. Уходя, Скалкин посоветовал Брусову хорошо подумать о его предложении. Через несколько дней после прихода Скалкина Брусова избили в подъезде дома хулиганы.

Случайно узнав об этом обстоятельстве, Скалкин пришел к Брусову опять и спросил, не передумал ли тот. Опасаясь повторного нападения, Брусов продал дом по цене, предложенной Скалкиным. Договор был надлежащим образом удостоверен и зарегистрирован. Спустя несколько месяцев после регистрации договора Брусов обратился в суд с иском о признании договора недействительным. В ходе судебного заседания Скалкин сумел доказать, что не имел никакого отношения к нападению хулиганов.

Вопросы:

1) Какое решение должен вынести суд?

2) Изменится ли решение, если выяснится, что хулиганское нападение организовано Скалкиным?

3. Баранову был поставлен диагноз: рак головного мозга в последней стадии. Убедившись в невозможности оперировать Баранова, врачи выписали его домой. Соседка Баранова по лестничной площадке Соева оказывала Баранову помощь: покупала продукты, убирала квартиру и т.д. Однажды она привезла в квартиру Баранова нотариуса, который удостоверил завещание, составленное Барановым. Поскольку Баранов очень плохо себя чувствовал, то завещание за него подписала Соева. В соответствии с завещанием всё имущество Барановой, в том числе квартира, были завещаны Соевой.

Через две недели после составления завещания Баранов скончался. Сын Баранова Андрей обратился с иском в суд о признании завещания недействительным. Свой иск он мотивировал тем, что, составляя завещание, Баранов не осознавал значения совершаемых им действий. В исковом заявлении он также указал на то, что завещание не было подписано самим завещателем, что, по мнению Андрея, также делало завещание недействительным.

Вопросы:

1) На каких основаниях завещание может быть признано недействительным?

2) Должен ли быть удовлетворен иск? Свой ответ обоснуйте.

4. Престарелая гражданка Лидия Коваленко, проживающая в своём доме, заключила договор дарения жилого дома своей племяннице Савчук, проживающей в другом городе, в обмен на обещание последней оказывать ей уход, помогать по ведению домашнего хозяйства. Договор был нотариально удостоверен. Однако после заключения договора Савчук в дом к Коваленко не являлась, ключей от него не имела, уход и помощь Коваленко не оказывала, а Коваленко продолжала проживать в доме. Через год Савчук потребовала от Коваленко выселиться из дома, с целью вселения туда своей дочки. Коваленко обратилась в суд требуя признать договор недействительным.

Вопросы:

1) В чем заключается особенность договора дарения по сравнению с другими гражданско-правовыми сделками?

2) Как нужно решить спор? Свой ответ обоснуйте.

5. Ресторан «Космос» приобрел в комиссионном магазине картину современного художника. Картина была помещена на видном месте большого зала ресторана с табличкой, содержащей данные об её авторе. Один из посетителей ресторана обратил внимание администрации на то, что картина не может быть подлинной, так как её оригинал хранится в музее современной живописи.

Когда было установлено, что комиссионный магазин продал ресторану не подлинник, а искусную копию картины, ресторан обратился с иском в хозяйственный суд о признании заключенной сделки купли-продажи недействительной и о взыскании с магазина денежной суммы, уплаченной за картину.

Вопросы:

1) Может ли быть признана данная сделка недействительной?

2) Что ещё может потребовать ресторан помимо взыскания стоимости картины?

3) Изменится ли решение в зависимости от того, знал ли магазин о том, что картина была копией или добросовестно заблуждался?

6. Орлова и Свинцов по взаимной договорённости обменяли принадлежавшие им в общих квартирах комнаты и въехали в обмененные жилые помещения. Вскоре Орлова предъявила иск о признании обмена недействительным, указав на то, что она заблуждалась относительно возможности (с учётом её состояния здоровья) проживать в жилом помещении, расположенном на пятом этаже в доме, не имеющем лифта. Кроме того, по её словам, она недооценила, что в квартире, в которой она поселилась, проживает психически больной человек. Кроме того, Орлова потребовала возмещения расходов по переезду и ремонту квартиры.

Вопросы:

1) Решите спор. Свой ответ обоснуйте.

2) Изменится ли решение, если Свинцов скрыл от Орловой, что в квартире проживает психически больной человек?

7. Гражданка Михальская приобрела новую квартиру и въехала туда со своей дочкой. Однако впоследствии она предъявила иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным на том основании, что, во-первых, ей исключительно тяжело добираться до работы, поскольку автобусный маршрут был недавно отменён, во-вторых, она боится за свою дочку, так как район является криминогенно-опасным.

Вопросы:

1. Можно ли на этих основаниях признать сделку недействительной?

2. Изменится ли ваше мнение, если окажется, что дом находится в месте, куда ветром сносит выбросы с химического завода, категорически противопоказанные гражданке Орловой, страдающей хронической астмой?

8. Петренко обратился к своему соседу Кучменко с просьбой продать ему телевизор. Сошлись на цене 1000 гривен, причем Петренко пообещал, что 450 грн он заплатит немедленно, а остальную часть отдаст после зарплаты. Для переноса телевизора в дом Петренко, Кучменко попросил помочь своих друзей, которым пояснил, что телевизор продал, так как ему надоели бесконечные сериалы, шоу и реклама, а также отвратительная игра «Шахтера» в Еврокубке. Никакого письменного документа составлено не было, поскольку соседи друг другу полностью доверяли. По прошествии 3 месяцев Петренко долга в 550 грн. Так и не вернул. Когда Кучменко обратился с требованием об уплате, Петренко оставил у его дома конверт, в котором были вложены 50 грн и записка, поясняющая, что оставшаяся часть суммы не будет уплачена из-за возражений жены Петренко; и вообще, 1000 гривен за неновый телевизор – это слишком много. Кучменко обратился в суд с иском о взыскании с Петренко оставшейся суммы и попросил вызвать в качестве свидетелей своих друзей, участвовавших в переноске телевизора. В ответ на это Петренко обратился со встречным иском о признании заключенного договора недействительным вследствие дефекта формы.

Вопросы:

1. Можно ли на основании дефекта формы признать сделку недействительной?

2. Является ли данная сделка действительной?

3. Как решить спор между соседями? Ответ обоснуйте.

9. Ульянов, на иждивении которого после гибели родителей находились две малолетние сестры, продал своему школьному товарищу Салову, по профессии музыканту, трехкомнатную квартиру, перешедшую к ним по наследству от отца. Сделка была совершена по инициативе Салова, знавшего о тяжелом материальном положении Ульянова и его сестер. На вырученные от продажи средства Ульянов с сестрами приобрели двухкомнатную квартиру. Спустя полтора года Ульянов выяснил, что проданная им квартира оценивалась на рынке в тот период значительно выше уплаченной Саловым суммы. Ульянов предъявил в суде иск о признании сделки недействительной и возвращении ему квартиры.

Вопросы:

1) Правомерны ли требования Ульянова? Ответ обоснуйте.

2) Изменится ли Ваше решение, если Салов по профессии является не музыкантом, а директором агентства по торговле недвижимостью?

3) Останется ли решение прежним, если квартира будет приобретена Саловым за низкую цену не у Ульянова, а у ЧП «Домосед», когда ЧП стало испытывать значительные финансовые сложности с расчётами с кредиторами?

10. В суд обратилась Соколова с просьбой признать договор дарения её жилого помещения недействительным. В заявлении она пояснила, что год назад узнала о наличии у неё онкологического заболевания. Это стало известно её племяннице, которая уговорила Соколову приватизировать квартиру. Свидетельство о праве собственности было оформлено в апреле 2003 г., а в мае 2003 г. племянница стала уговаривать передать ей квартиру. Как заявляет Соколова, племянница принесла ей какие-то бумаги, сказав, что это бланки завещания, и попросила подписать их. Соколова была уверена, что подписала завещание в пользу племянницы. Однако оказалось, что был подписан договор дарения квартиры. О том, что оформлен договор дарения, истица узнала, переоформляя расчётные книжки.

Ответчица исковых требований не признала и заявила, что Соколова в момент заключения договора и после его заключения прекрасно понимала его характер и правовые последствия, кроме этого, ей всё было разъяснено нотариусом, который удостоверился в намерениях Соколовой. По словам ответчицы, то, что Соколова знала, что подписывает не завещание, подтверждается тем, что Соколова составляла на неё завещание дважды – до приватизации квартиры на все имущество и после приватизации на квартиру. После заключения договора дарения и его регистрации ответчица сделала дорогостоящий ремонт с перепланировкой квартиры и частично заменила мебель. Сейчас истица нашла покупателя на эту квартиру и хочет её продать.

Вопросы:

1) Каковы условия действительности сделки?

2) Будет ли договор в судебном порядке признан недействительным? Свой ответ обоснуйте.