О признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Мой отец Х. Хайдар, с ................. по день своей смерти проживал в с. Ю… Шадринского района Курганской области, ул. Первомайская, 5, что подтверждается справкой Ю….го сельсовета. Указать, каким образом в его собственности появился этот дом (построили, купили).

29 сентября 1992 года земельный участок, площадью 0,15 га, на котором расположен дом, постановлением администрации Ю…го сельского Совета Шадринского района Курганской области был передан бесплатно в собственность моему отцу Х…. Хайдару, что подтверждается свидетельством № КН – 20 – 35 - 000279.

В доме по день своей смерти проживал один отец – Х….. Хайдар. Я похоронил отца, первоначально принял на хранение, а в дальнейшем распорядился личными вещами родителей, оставшимися после их смерти, находившимися в их доме и стал пользоваться оставшимся в наследство домом и земельным участком, как его сын. Более того, когда в июле 2005 года моя сестра Г….Г…. Х…. заложила дом Д…. Э….. К…., я отдал ей деньги.

В установленный законом срок я в нотариальную контору не обратился в силу своей юридической неграмотности (указать по какой причине).

В настоящее время, несмотря на представление мною в нотариальную контору справки о фактическом принятии наследства, свидетельство о праве на наследство мне не выдают, поскольку, как выяснилось по документам ГУП «Кургантехинвентаризация», собственником дома, расположенного в с. Ю…. Шадринского района Курганской области по ул. Первомайской, 5, вообще никто не значится, в том числе и мой отец – Х…. Хайдар.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, «лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Кроме того, в силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ, «лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

Таким образом, хотя, с точки зрения отсутствия регистрации права собственности на дом у моего отца, он не являлся собственником дома по ул. Первомайской, 5 в с. Ю…. Шадринского района, тем не менее, он непрерывно пользовался этим домом более срока приобретательной давности, установленного законом. Однако, разрешение вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство на данный жилой дом невозможно, поскольку право собственности при жизни отца в установленном законом порядке зарегистрировано не было, хотя он в законном порядке пользовался домом в течение ..... лет.

Отсутствие регистрации права собственности отца на дом лишает меня возможности вступления в наследство после его смерти на дом, поэтому я вынужден обращаться за установлением данного права в судебном порядке.

Другим наследником является моя сестра – Г…. Г…. Х….., которая вступать в наследство после смерти отца не стала, поэтому прошу установить право собственности на указанный выше жилой дом за мной, т.е. Х…. К.Х.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

В судебном порядке факт принятия мною наследства был установлен, о чём свидетельствует решение Шадринского районного суда от .......................

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, ст. 131 ГПК,

п р о ш у:

Признать за мною, Х….. К….. Х…. право собственности на жилой дом, общей площадью 112,5 кв.м, жилой площадью 55,1 кв.м, расположенный в с. Ю…. Шадринского района Курганской области по ул. Первомайской, 5, со всеми хозяйственными постройками, расположенными на данном земельном участке, а именно: кирпичный гараж – литера Г, площадью 22,2 кв.м, металлический гараж – ли тера Г1, площадью 15,4 кв.м, сарай тесовый, площадью 35,3 кв.м, сарай бревенчатый, площадь. 22,2 кв.м, баня бревенчатая – литера Б, площадью 12, 9 кв.м, а также на земельный участок, общей площадью 0,15 га (пятнадцать сотых га), в том числе 0,11 га (одиннадцать сотых га) – сельскохозяйственных угодий и 0,04 га (четыре сотых га) – прочих угодий, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Ю…., ул. Первомайская, 5.

К исковому заявлению прилагаю:

1. 2 копии искового заявления;

2. 2 копии доверенности Х. К.Х. на имя З. О.А. № 4501-01/325085 от 18.11.2005 г.;

3. 2 копии справки Ю….ого сельсовета о регистрации брака Х. З.С. и Х. Х.;

4. 2 копии свидетельства о рождении Х. К.Х.;

5. 2 копии справки Ю….ого сельсовета, что по день смерти Х…. З.С. проживала с мужем Х. Х. в с. Ю… Шадринского района, ул. Первомайская, 5;

6. 2 копии справки Ю….ого сельсовета, что по день смерти Х. Х. был проживал один и был зарегистрирован в с. Ю…. Шадринского района, ул. Первомайская, 5;

7. 2 копии справки ГУП «Кургантехинвентаризация» о том, что дом по ул. Первомайской, 5, в с. Ю…. Шадринского района Курганской области ни на ком не зарегистрирован;

8. документы о стоимости дома и земельного участка;

9. по 2 копии свидетельства о смерти Х. З.С. и Х. Х.;

10. 2 копии кадастрового паспорта земельного участка;

11. по 2 копии справок нотариуса, о том, что наследство после смерти Х…. З…. С….. и Х….. Х… не открывалось;

12. квитанция об уплате госпошлины в размере ......

подпись_________________________________________

1 Гражданский кодекс РСФСР (ГК РСФСР) от 11.06.1964 ФЗ [Электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=1838;p=3

2 См.: Приложения № 1 и 2.

3 Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. [Текст] - М.: Норма. 2005. – С. 9.

4 Суханов Е.А. Указ. соч. – С. 14.

5 Покровский И.А. История римского права. [Текст] М.: Статут. 2006. – С. 434 - 437.

6 Мамут Л.С. Век просвещения: взгляд на собственность [Текст] // Собственность: право и свобода. М.: Институт государства и права РАН. 1992. – С. 13 - 23.

7 Гражданское право: В 2 т. Т. 1. [Текст] / Под ред. Суханова Е.А. М.: Волтерс Клувер. 2008. – С. 26, 32.

8 Васильев Е.А., Комаров А.С. Гражданское и торговое право зарубежных государств. Том 1. [Текст] - М.: Международные отношения. 2007. – С. 335 - 336.

9 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. [Текст] - М.: Статут. 2005. – С. 274 - 279.

10 Андреев В.К. О праве частной собственности в России. [Текст] - М.: Волтерс Клувер. 2007. - С. 26.

11 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) [Текст] / Под ред. Садикова О.Н. - М.: Инфра-М. 2008. – С. 314.

12 Резниченко Л.А. Правомочия собственников: неизбежные ограничения [Текст] // Общество и экономика. – 2008. – № 2. – С. 14.

13 Гаджиев Г.А. Конституционные основы современного права собственности [Текст] // Журнал российского права. – 2006. – № 12. – С. 18.

14 О донорстве крови и её компонентов: закон РФ от 09.06.1993 N 5142-1 (ред. от 24.07.2009) [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс – URL: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=90002

15 О трансплантации органов и (или) тканей человека: Закон РФ от 22.12.1992 N 4180-1 (ред. от 29.11.2007), [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс – URL: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=72941

16 Зинченко С., Корх С. Вопросы собственности: законодательство и практика [Текст] // Хозяйство право. – 2000. – № 6. – С. 50.

17 Платон. Собр. Соч. В 3-х т. Т.3. Ч.1. Государство [Текст] – М: Выс.шк., 2005. – С.118.

18 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве [Текст] – М.: Олма - Пресс, 2006. – 220с.

19 Хозяйственное (предпринимательское) право / отв. ред. Ю.Е. Булатецкий [Текст] – М.: Норма, 2007. – С. 752.

20 Алейников Б.Н. Социальное государство и собственность [Текст] // Государство и право. – 2008. - № 1. – С. 5 - 14.

21 Хозяйственное (предпринимательское) право / отв. ред. Ю.Е. Булатецкий [Текст] – М.: Норма, 2007. – С. 107.

22 Хозяйственное (предпринимательское) право / отв. ред. Ю.Е. Булатецкий [Текст] – М.: Норма, 2007. – С. 109.

23 Черноморец А.Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете Гражданского Кодекса РФ (Часть первая). [Текст] // Государство и право. – 2008. – № 1. – С. 21.

24 О вывозе и ввозе культурных ценностей: Закон РФ № 4804 - 1, принят 15.04.1993 г., (с изменениями от 6 декабря 2011 г.) //[Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс – URL: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=115987

25 Об оружии: [Федеральный закон № 150 - ФЗ, принят 13.12.1996 г., по состоянию на 07.12.2011 № 409-ФЗ] // [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс – URL: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=122947

26 Барщевский М.Ю. Если открылось наследство [Текст] - М.: Юридическая литература. 2008. – С. 21 - 23.

27 Гражданское право России Ч. 1. [Текст] / Под ред. Цыбуленнко З.И. - М.: Юристъ. 2005. – С. 278.

28 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) [Текст] / Отв. ред. Садиков О.Н. М.: Инфра-М. 2008. – С. 458.

29 Гражданское право: учебник / под ред. А.П. Сергеева [Текст] – М.: Проспект, 2008. – 490с.

30 Малинкович М. Условия защиты гражданских прав [Текст] // Российская юстиция, 2003, № 4, с. 20 – 21.

31 По материалам деятельности “Юридической клиники”.

32 Романенко Н. Судебная защита права собственности [Текст] // Российская юстиция, 2006, № 13 - 14, с. 7 – 13.

33 См.: Приложение № 3.

34 Рахмилович В.А. Проблемы современного гражданского права [Текст] // М., 2002. с. 116.

35 См.: приложение № 4

36 Рахмилович В.А. О праве собственности на вещь, отчужденную неуправомоченным лицом добросовестному приобретателю [Текст] // М., 2000, с. 201 – 216.

37 Т. Пухова. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога [Текст] // Российская Юстиция, 2006, № 3, стр. 38 – 40.

38 Скловский К.И. Об идеологии защиты владения в современном гражданском праве // Проблемы современного гражданского права [Текст] // М., 2000, с. 235 - 240.

39 Романенко Н. Судебная защита права собственности [Текст] // Российская юстиция, 2006, № 13 - 14, с. 7 – 13.

40 Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности [Текст] – М., 2001 с. 98.

41 Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права [Текст] - М., 1998. с. 209.

42 Гражданский кодекс РСФСР (ГК РСФСР) от 11.06.1964 ФЗ [Электронный ресурс] // СПС КонсультантПлюс [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru/popular/cons/

43 Малинкович М. Защита прав владельца, не являющегося собственником [Текст] // Российская юстиция, 2006, № 5, с. 6 – 7.

44 Гражданское право России: курс лекций / под ред. О.Н. Садикова. [Текст] – М.: Проспект, 2007. – 678с.

45 Гражданское право. Учебник. ч. 1. // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. [Текст] – М., 2005.

46 Добровольский Н., Иванова C. Иски о признании как средство защиты нарушенного права [Текст] // Российская юстиция, 2006, № 19, с. 6 - 12; Защита субъективных гражданских прав: Сборник научных трудов [Текст] // Отв.ред. Рясенцев В.А. - М., 2003.

47 По материалам консультирования “Юридической клиники”.

48 Алексеев С.С. Собственность и право: актуальные проблемы [Текст] // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Выпуск 2 // М., 2002 с. 39 – 42.

49 О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 № 8 [Электронный ресурс] // URL: http://www.legis.ru/misc/doc/5793

50 Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций. Отв. ред. О.Н.Садиков. Глава 15 - 24 [Текст] // М., 2001.

51 Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций. Отв. ред. О.Н.Садиков. Глава 15 – 24 [Текст] // М., 2001.

52 Концепция совершенствования гражданского законодательства Российской Федерации / Вступ. ст. А.Л. Маковского [Текст] — М., 2009. Указанная Концепция была подготовлена на основании Указа Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 г. № 1108 “О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации” [Электронный ресурс] // Портал российского частного права: http://www.privlaw.ru

53 Латыпов Д.Н. Признание права как способ защиты гражданских прав: автореферат диссертации… канд. юрид. наук. [Текст] — Екатеринбург, 2010. С. 28.

54 Витрянский В.В. Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость // Гражданское право современной России. [Текст] — М., 2008. С. 27 - 28.

55 Материал консультирования приводится с учётом тех особенностей, которые были сообщены клиентом при консультировании в “Юридической клинике”, с соблюдением принципа конфиденциальности информации.

56 См.: приложение № 5.

57 См.: Приложение № 5.

58 См.: Приложение № 6.

59 Маньковский И.А. Приобретательная давность в системе оснований приобретения права собственности [Текст] // Российский юридический журнал. 2011. № 4.