2.2. Анализ розничного рынка

В соответствие с ежегодным демографическим отчетом ООН за 2011 год г. Москва с населением 11.7млн человек является наиболее крупным городом Европы.

В пределах г. Москвы самой большой категорией покупателей, обладающих высокой покупательной способностью, является население от 25 до 44 лет, составляющие 31% от общей численности населения. Более зрелая в финансовом отношении часть населения в возрасте от 45 до 69 составляет 30% населения, а более молодое население в возрасте от 15 до 24 лет составляет 13%. Среднемесячный доход жителей г. Москвы составляет 20325.5 руб.

Оценка структуры розничной торговли г. Москвы показывает, что при закупке продовольственных товаров 49% занимают магазины и киоски, расположенные в макрорайонах, специализированные продовольственные магазины занимают 17%, оптовые рынки - 16%, местные рынки/киоски/ - 3% и центр города - 16%.

По непосредственным товарам магазины в микрорайонах используют 13% покупателей, специализированные магазины - 39, а оптовые рынки – 16%. На центр города приходится 33% всех затрат на непродовольственные товары. Таким образом, основная часть товарооборота (67%) осуществляется за пределами центрально части города.

Анализ показывает, что в настоящее время г. Москва за пределами центра мало обеспечена современными торговыми площадками и магазинами рассчитанными на среднего покупателя (приблизительно на 60% от требуемого уровня). Многие покупатели предпочитают пользоваться вещевыми рынками, хотя предпочли бы пользоваться современными магазинами при условии достаточно умеренных цен.

Исходя из всего вышесказанного, создание современных крупных магазинов за пределами центральной части города и торгующих по доступным до среднего покупателя ценам, является актуальной задачей, а коммерческая эффективность работы таких магазинов может быть высокой.

2.3. Анализ рынка офисных помещений г. Москвы

Обзор различных источников показывает, что в Москве, в настоящее время имеется около 570 тыс. кв. метров площадей, отвечающих требованиям западных стандартов.

Спрос на офисные помещения формируется в основном между народными организациями, иностранными компаниями, отечественными банками, промышленными торговыми компаниями.

Оценка потребностей в офисных помещениях в 2011 г. составляет 740 тыс. кв. метров, в то время как предложение составляет только 558тыс. кв. метров. Следовательно, дефицит, на конец 2011 года можно оценивать равным 182 тыс. кв. метрам.

Состояние рынка аренды офисных помещений характеризуется высоким уровнем неудовлетворенного спроса. Стоимость аренды помещений в зависимости от его местоположения представлена в таблице 1.

Таблица 1. Стоимость аренды офисных посещению в Москве (кв. м.)

№	Тип помещения	В центре	За пределами центра
1	Большие офисы евро класса в специализированных бизнес-центрах	53200-56000	44800-53200
2	Средние офисы евро класса	44000-52200	38050-44000
3	Малые офисы евро класса	36800-41000	34750-35781
4	Для финансовых структур	34785-36089	33581-34500
5	Большие офисы с отечественным ремонтом	25800-30000	22750-27650
6	Средние офисы с отечественным ремонтом	20415-27540	19576-22351