- •1 Научно-методическая и нормативно-правовая основа проекта
- •1.1 Производственный процесс по межхозяйственному землеустройству и его стадии
- •1.2 Содержание разработки проекта образования землепользования (землевладений)
- •1.3 Установление границ землепользований (землевладений)
- •1 .4 Особенности образования землепользований (землевладений) сельскохозяйственного назначения
- •1.5 Правовые основы межхозяйственного землеустройства
- •2.1 Общие сведения о хозяйстве
- •2.2 Характеристика землепользования хозяйства и использование его земель
- •2.3 Предварительные варианты размещения землепользования
- •3 Составление и экономическое обоснование проекта образования землепользования (землевладения) сельскохозяйственного назначения
- •3.1Современное состояние сельскохозяйственного производства спк «Чеверева»
- •3 .2 Определение площади земельного участка кфх «Нива»
- •3.3 Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования кфх
- •3 .4 Размещение и формирование землепользования кфх
- •3.5 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) кфх
- •3.6 Установление необходимого состава и площадей в границах землепользования кфх
- •4 Устройство крестьянского (фермерского) хозяйства «Нива» Кушнаренковского района рб
- •Организация угодий и севооборотов
- •4.2 Устройство территории пашни
- •4 .3 Устройство территории кормовых угодий
- •4 .4 Экономическая эффективность проекта
- •4.5 Социальная эффективность проекта
- •5 Безопасность и экологичность проекта
- •5.1 Обеспечение безопасности труда в кфх
- •5.2 Охрана окружающей среды в кфх
- •5.3 Защита населения и территории при чрезвычайных ситуациях в кфх
1.2 Содержание разработки проекта образования землепользования (землевладений)
При образовании землепользования необходимо соблюдать следующие требования:
- расположение участка должно создавать территориальные условия для нормального функционирования предприятия;
- соответствие природных условий, площади и конфигурации требованиям создаваемого предприятия;
- обеспечение рационального использования остающихся земель и снижение затрат на улучшение угодий;
- обеспечение сохранения ценных с/х угодий;
- нарушение внутрихозяйственной организации территории, а также компактности и целостности землепользований должны быть наименьшими;
- недопущение нарушения в охране окружающей среды.
На этой основе можно сформулировать такие принципы при проектировании:
- неоспоримый приоритет с/х производства;
- абсолютная экономия земель от не рационального их расходования;
- полный учёт влияния не с/х предприятий на использование земли и охрану окружающей среды.
Проект образования землепользований предприятий не с/х назначения включает следующие составные части:
- установление и обоснование площади предварительно согласованного земельного участка;
- упорядочения расположений участка на территории землепользования;
- определение состава и ценностей земель в границах образуемого землепользования не с/х предприятия;
- выявление отрицательных последствий изъятия непосредственно размещаемого объекта и разработка мер по их предотвращению;
- определение размера потерь с/х производства;
- определение видов и размеров убытков землепользований, включая упущенную выгоду;
- подготовка технических условий для снятия, хранения и использования плодородного слоя почв с отводимого участка;
- проведение рекультивации нарушенных земель;
- подготовка предложений по условиям предоставления земельного участка;
- разработка предложений по реорганизации (упорядочения) существующих землепользований производства и расселения.
Площади устанавливают одновременно с определением размеров производства. Рациональной следует считать такую площадь землевладения или землепользования, на которой возможно размещение производства сельскохозяйственного предприятия в управляемых размерах (без чрезмерных затрат на преодоление расстояний) при обеспечении его отраслей необходимым составом и площадями угодий.
1.3 Установление границ землепользований (землевладений)
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении физическими и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе физических и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
При установлении границ землепользования выделяют следующие этапы землеустроительных работ:
- подготовительные работы;
- составление проекта;
- оформление, согласование и утверждение проектной документации;
- изготовление и выдача проектных материалов;
- отвод земель в натуре (перенесение проекта на местность);
- изготовление и выдача документов на право собственности, владения или пользования землей.
Территорию предполагаемого размещения крестьянских (фермерских) хозяйств обследуют в натуре:
- устанавливают наличие, размещение, состояние и возможности использования животноводческих построек, складов, мастерских, гаражей, полевых станов, подсобных промыслов (кирпичные заводы, строительные цехи, маслодельные цехи, сыроварни и т.д.)
- определяют местоположение земельных массивов, намечаемых для размещения крестьянских хозяйств, и расположение охраняемых территорий, а также устанавливают и уточняют границы существующих крестьянских хозяйств;
- выявляют эродированные участки, очаги эрозии, наличие противоэрозионных сооружений и лесных насаждений, сельскохозяйственные угодья, нуждающиеся в улучшении и пригодные для освоения и вовлечения в сельскохозяйственное производство;
- обследуют существующие мелиоративные сооружения, дорожную сеть, связывающую объект проектирования с дорогами общего пользования, источники водоснабжения, их состояние, необходимость ремонта и нового строительства;
- определяют экологическое положение земель (близость к источникам загрязнения: промышленным предприятиям, автомагистралям и др.);
- выявляют ареалы (зоны) наиболее целесообразной специализации хозяйства с учетом местоположения и качества земель;
- при необходимости выбирают площади для размещения усадеб крестьянских хозяйств.
Требования к установлению границ землевладений (землепользовании) крестьянских хозяйств следующие:
1 . Границы совмещают с естественными рубежами — живыми урочищами (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т. д.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т.д.) во избежание чересполосицы, дробления участков, мелкоконтурности угодий.
2. Границы размещают прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, близкими к 90°, для удобства использования сельскохозяйственной техники, снижения площадей недопащек, клиньев, поворотных полос на открытой местности (особенно пашне).
3. Границы проектируют по водоразделам, тальвегам, совмещают с элементами гидрографической сети, а на склонах проектируют по линиям стока, чтобы предотвратить эрозию почв.
4. Границы совмещают с границами экологически однородных участков для соблюдения требований экологи
При установлении границ землепользования выделяют следующие этапы землеустроительных работ:
- подготовительные работы;
- составление проекта;
- оформление, согласование и утверждение проектной документации;
- изготовление и выдача проектных материалов;
- отвод земель в натуре (перенесение проекта на местность);
- изготовление и выдача документов на право собственности, владения или пользования землей.
Территорию предполагаемого размещения крестьянских (фермерских) хозяйств обследуют в натуре:
- устанавливают наличие, размещение, состояние и возможности использования животноводческих построек, складов, мастерских, гаражей, полевых станов, подсобных промыслов (кирпичные заводы, строительные цехи, маслодельные цехи, сыроварни и т.д.)
- определяют местоположение земельных массивов, намечаемых для размещения крестьянских хозяйств, и расположение охраняемых территорий, а также устанавливают и уточняют границы существующих крестьянских хозяйств;
- выявляют эродированные участки, очаги эрозии, наличие противоэрозионных сооружений и лесных насаждений, сельскохозяйственные угодья, нуждающиеся в улучшении и пригодные для освоения и вовлечения в сельскохозяйственное производство;
- обследуют существующие мелиоративные сооружения, дорожную сеть, связывающую объект проектирования с дорогами общего пользования, источники водоснабжения, их состояние, необходимость ремонта и нового строительства;
- определяют экологическое положение земель (близость к источникам загрязнения: промышленным предприятиям, автомагистралям и др.);
- выявляют ареалы (зоны) наиболее целесообразной специализации хозяйства с учетом местоположения и качества земель;
- при необходимости выбирают площади для размещения усадеб крестьянских хозяйств.