Лекция №3. Отчет об оценке объекта оценки. Федеральные стандарты оценки.

1. Отчет об оценке, требования к содержанию отчета об оценке.

2. Понятие экспертизы отчета об оценке. Виды экспертизы.

3. Порядок проведения экспертизы. Требования к заключению эксперта.

4. ФСО.

1. Отчет об оценке, требования к содержанию отчета об оценке.

Отчет об оценке не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете должны быть указаны:

1. дата проведения оценки.

2. цели и задачи проведения оценки объекта.

3. основания для проведения оценщиком оценки.

4. местонахождение оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков.

5. Точное описание объекта оценки.

6. Последовательность определения стоимости объекта оценки и итоговая величина. Итоговая величина стоимости объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев. Итоговая величина – в рублях.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан всеми, кто проводил оценку и скреплен личной печатью оценщика.

При наличии спора о достоверности величины стоимости объекта, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

2. Понятие экспертизы отчета об оценке. Виды экспертизы.

Экспертиза отчета – это действие эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами саморегулируемой организации в соответствии с видом экспертизы.

При экспертизе проводится проверка на:

• Соответствие требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

• На подтверждение стоимости объекта оценки, указанную в отчете.

Виды экспертизы отчета об оценке:

1. Экспертиза на соответствие требованиям законодательства.

2. Экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки, заключение в письменной форме.

Положительным экспертным заключением признается заключение содержащие вывод о соответствии отчета требованиям законодательства.

Отрицательное заключение должно содержать: перечень технических ошибок (описки, опечатки и т.д.), которые способны ввести в заблуждение пользователей отчета и приводит к неоднозначному толкованию. Действия(бездействие) ….

Если экспертиза отчета является обязательной и отчет составлен оценщиками, являющимися членами разных СОО, экспертиза отчета проводится во всех СОО, членами которых являются оценщики, составившие отчет.

3. Порядок проведения экспертизы. Требования к заключению эксперта.

Если экспертиза проводится на основании договора на проведение экспертизы, размер оплаты за ее проведение определяется договором и не должен зависеть от заключения эксперта.

Экспертиза отчета не может проводится экспертом, подписавшим отчет об оценке, если он является заказчиком экспертизы или собственником объекта оценки.

Эксперт не должен иметь интерес в объекте оценки.

Отчет об оценке или его копия должны быть предоставлены в СОО.

Для проведения экспертизы оценщикам по запросу эксперта предоставляется информация, на которую ссылается оценщик в отчете.

Требования к заключению эксперта:

1. Дата составления и номер заключения эксперта.

2. Основание для проведения экспертизы отчета об оценке.

3. Сведения о заказчике экспертизы.

4. Вид проводимой экспертизы.

5. Сведения об отчете об оценке.

6. Сведения о допущениях и ограничительных условиях.

7. Сведения об эксперте.

8. Результаты проверки отчета об оценке на соответствие требованиям.

9. Результаты проверки обоснованности выбранных подходов и методов.

10. Вывод по итогам экспертизы.

Эксперт должен обладать знаниями, уровень которых позволяет сделать вывод об обоснованности выбранных оценщиком методов, в том числе знаниями:

• Содержания сравнительного подхода.

• Знать требования к объектам аналогам и объектам сравнения.

• Содержание доходного подхода.

• Содержание затратного подхода.

• Требования к определению кадастровой стоимости, ее определения и их содержания.

• Способ согласования результатов различных подходов и определения итоговой стоимости.

4. ФСО

ФСО №1. Основные понятия. Оценщик осуществляет сбор и анализ информации для проведения оценки, изучает количественные и качественные х-ки объекта, собирает информацию для проведения оценки.

ФСО №2.

ФСО №3.

ФСО №4. При определении кадастровой стоимости объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в гос кадастре недвижимости на дату проведения оценки. Мероприятия при определении кадастровой стоимости:

1. Заключение договора на проведение кадастровой оценки.

2. Сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора модели оценки кадастровой стоимости.

3. Определение ценообразующих факторов.

4. Группировка объектов оценки.

5. Построение модели оценки и анализ ее качества.

6. Расчет кадастровой стоимости.

7. Составление отчета об определении кадастровой стоимости в течении 7 месяцев.

ФСО №5.

ФСО №6