- •Учет экологических факторов при экономической оценке земли
- •Выбор факторов для оценки земли, ценовое зонирование и дифференциация ставок земельного налога
- •Экологические проблемы в городах, причины их возникновения
- •Роль экологического фактора в регулировании земельных отношений и экономической оценки земель города
- •2. Характеристика природно-экономических условий и экологической обстановки города Перми
- •2.1 Общие сведения о городе Перми
- •2.2 Характеристика земель города Перми
- •Состав и структура земель по функциональному
- •Характеристика и экологическое состояние
- •Экологическая ситуация в городе Перми и учет
- •Динамика соотношения выбросов между стационарными и передвижными и сточниками с 1996 по 1999 гг.
- •Санитарно-гигиеническое состояние объектов за период с 1997 по 1999 гг. По г. Перми (из них не отвечающих нормативным требованиям по уровню физических факторов)
- •Экологическое зонирование города Перми и и совершенствование оценки городской территории
- •3.1 Экологическое зонирование города Перми
- •Санитарно- защитные зоны промышленных предприятий
- •Считается, что удельный вес этих факторов в равной степени влияет на экологическое состояние участка. Общий балл за загрязнение атмосферного воздуха определяется по формуле:
- •Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий по фактору шума
- •Уровень шума на основных магистралях и улицах города Перми
- •Продолжение таблицы 12
- •Продолжение таблицы 12
- •Продолжение таблицы 12
- •Расчет баллов за шумовое воздействие
- •Продолжение таблицы 13
- •Продолжение таблицы 13
- •Восприятие городскими жителями серьезности местных
- •Соотношение жалоб населения по сферам воздействия,(%)
- •Количество поступивших жалоб по районам
- •Продолжение таблицы 17
- •3.2 Расчет ставок земельного налога с учетом влияния экологического фактора
- •3.2.1 Расчет ставок земельного налога жилых территорий с учетом влияния экологического фактора
- •Расчет ставок земельного налога
- •Расчет сборов по земельному налогу без учета и с учетом экологии
- •Экономическое обоснование совершенствования ставок земельного налогообложения
- •Экономическая эффективность совершенствования земельного
- •3.3 Влияние экологии на рынок недвижимости
- •Безопасность жизнедеятельности
- •4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда
- •.1 Основы законодательства по охране труда
- •Управление охраной труда
- •Основы техники безопасности
- •4.3 Правила по технике безопасности при выполнении
Восприятие городскими жителями серьезности местных
экологических проблем, % от числа опрошенных.
-
Экологические проблемы
Результаты опроса
Загазованность
Качество питьевой воды
Шум
Наличие вредных веществ
в продуктах питания
Отсутствие зеленых насаждений
Загрязненность и деградация почв
По данным Б.А. Навроцкого и Л.Я.Полянинова
88,4
76,1
33,3
70,8
54,0
77,2
МУ «БЭИ» проводило сравнительный анализ поступивших от населения жалоб на экологическую обстановку с января 1998 года по июль 2000 года.
Таблица 15
Соотношение жалоб населения по сферам воздействия,(%)
|
1998 |
1999 |
2000 |
Загрязнение воздуш- ого бассейна |
37 |
44 |
55 |
Загрязнение терри- тории |
39 |
32 |
22 |
Уровень озеленения |
2 |
3 |
12 |
Качество питьевой воды |
17 |
15 |
4 |
Нарушение шумового режима |
4 |
6 |
7 |
Основная масса поступления жалоб жителей, проживающих в центральной части города. Наибольшее количество жалоб в 2000 году поступает из Свердловского и Индустриального районов, причем большая часть их на качество атмосферы.
Таблица 16
Количество поступивших жалоб по районам
|
1998 |
1999 |
2000 |
Свердловский |
30 |
34 |
60 |
Дзержинский |
19 |
18 |
21 |
Ленинский |
15 |
9 |
16 |
Индустриальный |
14 |
19 |
45 |
Кировский |
10 |
9 |
13 |
Мотовилихинский |
9 |
17 |
19 |
Орджоникидзевский |
2 |
- |
5 |
Следует отметить, что в 2000 году учитывались жалобы только до июля месяца.
Увеличение поступления обращений граждан на качество окружающей среды от года к году может быть не связано с серьезным изменением экологической обстановки, а скорее с большей информированностью жителей о службах, в которые можно обращаться с подобными заявлениями./21/ Анализируя данные социологического опроса и данные МУ «БЭИ» по жалобам на экологическую обстановку жителей города Перми, можно сделать вывод, что наиболее важной и существенно влияющей на цену земли местной экологической проблемой является загрязнение воздушного бассейна (85%). Следовательно влияние шума на общую экологическую обстановку – 15%.
Общий балл за экологию (Бэ) рассчитывается по формуле:
Бэ = азаБзаi + ашБшi
где: Бзаi – балл за загрязнение воздушного бассейна i-го участка;
Бшi – балл за шумовое загрязнение i-го участка;
аза и аш – коэффициенты, показывающие удельное влияние загрязнения атмосферы и шумового воздействия на экологическую ситуацию. (аза – 0,85 и аш – 0,15).
Таблица 17
Расчет общего балла за экологию
№ уч. |
Территориальные |
|
|
|
|
еденицы |
Бза |
Бш |
Бэ |
|
|
|
|
|
1 |
Центр 1 |
45 |
44 |
45 |
2 |
Разгуляй |
33 |
33 |
33 |
3 |
Камская долина 1 |
20 |
6 |
18 |
4 |
Камская долина 2 |
27 |
9 |
24 |
5 |
Камская долина 3 |
25 |
6 |
22 |
6 |
ППИ |
10 |
4 |
9 |
8 |
Свердлова |
43 |
46 |
44 |
9 |
Свердлова-центр |
59 |
14 |
52 |
10 |
Громовский |
20 |
11 |
19 |
11 |
Крохалева |
48 |
82 |
53 |
12 |
Краснова |
50 |
69 |
53 |
13 |
Островского |
34 |
12 |
31 |