- •Методическое пособие по выполнению дипломного проекта по специальности 291500, 291504 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Перм. Гос. Техн. Ун-т.- Пермь, 2005.
- •Содержание
- •4.2. Оценка недвижимости 63
- •5. Рекомендуемая литература 73
- •6. Предлагаемые программные средства 76
- •1. Общие положения о дипломном проектировании
- •1.1. Цель методического пособия по дипломному проектированию
- •1.2. Выбор темы и выдача задания на дипломный проект
- •1.3. Требования, предъявляемые к студентам в ходе дипломного проектирования
- •1.4. Содержание дипломного проекта и основные требования к разработке его отдельных частей
- •1.5. Рецензирование и защита проекта
- •1.6. Требования, предъявляемые к оформлению дипломного проекта
- •2.1.3. Техническое обследование объекта
- •2.1.4. Изучение инженерно-геологических условий площадки расположения
- •2.1.5. Обследование фундаментов
- •2.1.6. Характеристика конструктивных решений здания
- •2.1.7. Натурное обследование несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений
- •2.1.8. Анализ полученных результатов обследования
- •2.1.9. Определение накопленного износа зданий и сооружений
- •Согласование отдельных видов износа, выраженных в процентах
- •2.2. Обоснование и принятие управленческого решения
- •2.3. Примерное содержание бизнес-плана управления объектом недвижимости.
- •Обзор отрасли - возможна ссылка на анализ рынка в других разделах;
- •Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости;
- •Последовательность проведенных работ
- •Практическая работа по предмету « Оценка бизнеса»
- •Практическая работа по предмету «Оценка стоимости предприятия ( бизнеса)»
- •Структура издержек обращения (рассчитать для оцениваемого предприятия)
- •Ретроспектива балансов оао « рик»
- •Вывод о структуре баланса и структуре издержек обращения : Анализ платежеспособности и финансовой устойчивости.
- •Заключение по анализу финансового состояния оао « РиК»:
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом
- •______________________________ Тысяч рублей. Доходный подход
- •Расчет чистого денежного потока
- •Расчет надбавки за риски на уровне оцениваемого предприятия Таблица д.П. 5
- •Расчет рыночной стоимости методом дисконтирования Таблица д.П. 8
- •Расчет рыночной стоимости методом капитализации
- •Рыночный подход
- •Согласование результатов и расчет итоговой величины стоимости
- •4.2. Оценка недвижимости Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Основные этапы процедуры оценки
- •Постановка задания на оценку
- •Расчет стоимости по доходному подходу Расчет стоимости по доходному подходу проводится по следующим пунктам:
- •Расчет итоговой величины стоимости объекта недвижимости
- •При определении Дз.П, Дс.П, Дд.П следует учитывать, к какому сектору рынка недвижимости относится объект недвижимости и перспективы развития объекта недвижимости.
- •5. Рекомендуемая литература
- •6. Предлагаемые программные средства
- •Приложение 1. Программный комплекс «Декон»
- •Пример комплексного оценивания объектов недвижимости в программном комплексе «декон».
- •1. Структура дерева
- •2. Определение матриц свертки
- •3. Оценивание с четкими значениями частых критериев
- •4. Оценивание с нечеткими значениями частых критериев
- •5. Транзитивное замыкание
- •Заполнение матриц свертки с помощью программного модуля «Изопрайс»
- •Банк матриц свертки
- •Приложение 2. Поддержка средствами комплексного оценивания принятия решения по содержанию и развитию административного комплекса.
1.3. Требования, предъявляемые к студентам в ходе дипломного проектирования
Студенты допускаются к разработке дипломного проекта после завершения всего учебного плана и сдачи Государственного экзамена по специальности.
Студент выполняет дипломный проект под общим руководством преподавателя кафедры «Экспертиза недвижимости» или опытного специалиста из фирм по оценке или управлению недвижимостью. Дни консультаций при разработке разделов по архитектуре, строительным конструкциям, основаниям и фундамента, студенту назначаются консультанты от соответствующих кафедр. Руководитель и консультанты контролируют и направляют работу дипломников, уточняют объем отдельных частей, консультируют по вопросам, возникающим в процессе проектирования. Окончательное решение дипломник принимает самостоятельно, отвечая за технико-экономическую обоснованность решений и правильность всех вычислений.
Кафедра Экспертизы недвижимости перед началом дипломного проектирования проводит организационное собрание со студентами-дипломниками, на котором разъясняются цели и задачи дипломного проектирования, закрепляются студенты за руководителями дипломных проектов, утверждается график дипломного проектирования и контрольные сроки выполнения разделов проекта, раздаются задания на диплом, а также необходимая учебно-методическая литература.
Студент-дипломник систематически отчитывается о выполнении всех разделов проекта перед его руководителем по индивидуальному согласованному графику.
Согласно утвержденному графику дипломного проектирования, студент-дипломник обязан в установленные кафедрой контрольные дни отчитываться перед комиссией о ходе дипломного проектирования. В состав проверяющей комиссии входят: заведующий кафедрой Экспертизы недвижимости, руководители дипломных проектов. Сведения о степени готовности проекта и выполнении календарного плана работы над ним передаются в деканат СТФ. В контрольные дни, на просмотр студент представляет все материалы проекта и отчитывается о выполненной работе. При проверке фиксируется степень готовности дипломного проекта. В случае значительного отставания от графика выполнения дипломного проекта или неявки студента на кафедру в дни контрольных проверок без уважительных причин ставится вопрос об отстранении студента-дипломника от работы над проектом, за срыв графика выполнения учебного процесса и ставится вопрос перед деканатом СТФ об его отчислении.
1.4. Содержание дипломного проекта и основные требования к разработке его отдельных частей
Дипломный проект студента специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимости» состоит из следующих частей (разделов): управленческой, инженерной и экономической.
Трудоемкость каждой из них определяется в следующей таблицей:
Состав и объем дипломного проекта
Таблица 1.1
|
Содержание проекта |
Объём пояснительной записки |
Объём чертеже формата А1 |
Кафедра консультант |
|
Содержание |
2-3 |
|
ЭН |
|
Введение |
3-5 |
|
ЭН |
I |
Управленческая часть
|
30-41 |
|
ЭН |
|
1.1.Существо проекта |
2-3 |
1 |
ЭН |
|
1.2. Анализ рынка и конкурентов |
5-6 |
1 |
ЭН |
|
1.3. Техническая экспертиза недвижимости |
10-15 |
1 |
ЭН |
|
1.4. Анализ рисков |
6-8 |
1 |
ЭН |
|
1.5. Обоснование принятия управленческого решения |
8-10 |
2 |
ЭН |
2. |
Инженерная часть проекта |
24-32 |
|
|
|
2.1. Архитектурная часть проекта |
6-8 |
2 |
АР |
|
2.2. Строительные конструкции |
6-8 |
1 |
СК |
|
2.3. Фундаменты |
6-8 |
|
ОиФ |
|
2.4. Технология строительного производства (составление календарного плана) |
6-8 |
1 |
СП |
3. |
Экономическая часть |
35-40 |
|
ЭН |
|
3.1. План маркетинга |
3-5 |
1 |
ЭН |
|
3.2. Оценка бизнеса (оценка недвижимости) |
19-20 |
|
|
|
3.3. Финансовый план |
10-15 |
|
ЭН |
4. |
Заключение |
2-3 |
|
ЭН |
5. |
Приложение: бизнес-план |
10 |
|
|
|
Итого: |
110 |
10-11 |
|
Тема проекта: Проект управления объектом недвижимости ……..
Задание: Разработать бизнес-план инвестирования объекта с целью……
По учебному плану на дипломное проектирование отводится 14 недель. Поскольку на окончательную проверку проекта руководителем и заведующим кафедрой, а также рецензирование и подготовку дипломника к защите требуется не менее 7 дней, то проект должен быть завершен за неделю до начала заседаний Государственной экзаменационной комиссии.
Работу над дипломным проектом рекомендуется начинать с разработки управленческой части. Здесь в первую очередь необходимо сформулировать существо проекта и произвести анализ рынка и конкурентов как важнейших факторов успеха проекта.
На следующем этапе выполняется техническая экспертиза, устанавливающая рамки строительных решений. Вместе с вопросами оценки и предупреждения рисков тем самым создаются необходимые условия для обоснования управленческих решений. Эта определяющая часть проекта может выполняться известными методами, либо по предлагаемой в данном пособии оригинальной методике, разработанной на кафедре «Экспертиза недвижимости».
Для обоснования выбранного варианта конструктивного решения осуществляется инженерное проектирование, предусматривающее разработку архитектурной части проекта, при необходимости, строительных конструкций и фундаментов с привлечением технологий строительного производства, вплоть до составления календарного плана.
Экономическая часть включает в нужном объеме разработку плана маркетинга, финансового плана и представляет процедуру оценки бизнеса согласно специализации выпускника.