- •Методическое пособие по выполнению дипломного проекта по специальности 291500, 291504 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Перм. Гос. Техн. Ун-т.- Пермь, 2005.
- •Содержание
- •4.2. Оценка недвижимости 63
- •5. Рекомендуемая литература 73
- •6. Предлагаемые программные средства 76
- •1. Общие положения о дипломном проектировании
- •1.1. Цель методического пособия по дипломному проектированию
- •1.2. Выбор темы и выдача задания на дипломный проект
- •1.3. Требования, предъявляемые к студентам в ходе дипломного проектирования
- •1.4. Содержание дипломного проекта и основные требования к разработке его отдельных частей
- •1.5. Рецензирование и защита проекта
- •1.6. Требования, предъявляемые к оформлению дипломного проекта
- •2.1.3. Техническое обследование объекта
- •2.1.4. Изучение инженерно-геологических условий площадки расположения
- •2.1.5. Обследование фундаментов
- •2.1.6. Характеристика конструктивных решений здания
- •2.1.7. Натурное обследование несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений
- •2.1.8. Анализ полученных результатов обследования
- •2.1.9. Определение накопленного износа зданий и сооружений
- •Согласование отдельных видов износа, выраженных в процентах
- •2.2. Обоснование и принятие управленческого решения
- •2.3. Примерное содержание бизнес-плана управления объектом недвижимости.
- •Обзор отрасли - возможна ссылка на анализ рынка в других разделах;
- •Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости;
- •Последовательность проведенных работ
- •Практическая работа по предмету « Оценка бизнеса»
- •Практическая работа по предмету «Оценка стоимости предприятия ( бизнеса)»
- •Структура издержек обращения (рассчитать для оцениваемого предприятия)
- •Ретроспектива балансов оао « рик»
- •Вывод о структуре баланса и структуре издержек обращения : Анализ платежеспособности и финансовой устойчивости.
- •Заключение по анализу финансового состояния оао « РиК»:
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом
- •______________________________ Тысяч рублей. Доходный подход
- •Расчет чистого денежного потока
- •Расчет надбавки за риски на уровне оцениваемого предприятия Таблица д.П. 5
- •Расчет рыночной стоимости методом дисконтирования Таблица д.П. 8
- •Расчет рыночной стоимости методом капитализации
- •Рыночный подход
- •Согласование результатов и расчет итоговой величины стоимости
- •4.2. Оценка недвижимости Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Основные этапы процедуры оценки
- •Постановка задания на оценку
- •Расчет стоимости по доходному подходу Расчет стоимости по доходному подходу проводится по следующим пунктам:
- •Расчет итоговой величины стоимости объекта недвижимости
- •При определении Дз.П, Дс.П, Дд.П следует учитывать, к какому сектору рынка недвижимости относится объект недвижимости и перспективы развития объекта недвижимости.
- •5. Рекомендуемая литература
- •6. Предлагаемые программные средства
- •Приложение 1. Программный комплекс «Декон»
- •Пример комплексного оценивания объектов недвижимости в программном комплексе «декон».
- •1. Структура дерева
- •2. Определение матриц свертки
- •3. Оценивание с четкими значениями частых критериев
- •4. Оценивание с нечеткими значениями частых критериев
- •5. Транзитивное замыкание
- •Заполнение матриц свертки с помощью программного модуля «Изопрайс»
- •Банк матриц свертки
- •Приложение 2. Поддержка средствами комплексного оценивания принятия решения по содержанию и развитию административного комплекса.
Вывод о структуре баланса и структуре издержек обращения : Анализ платежеспособности и финансовой устойчивости.
Наименование показателя ( Коэффициента) |
Алгоритм расчета |
Среднемесячная выручка ( U ) |
( стр 010 х 1, 2) /количество месяцев в периоде [форма № 1] |
Показатель |
Валовая выручка ( в том числе НДС и акцизы) в месяц |
Ликвидности |
( стр.290 – стр.252 – стр.244 – стр.230) / (стр. 690)[форма № 1] |
Показатель |
Отношение текущих обязательств к текущим активам |
Платежеспособности |
( стр. 690 + стр. 590) / U [форма № 1] |
Показатель |
Отношение суммы заемных средств к среднемесячной выручке |
Доли собственного капитала в оборотных средствах |
( стр. 490 – стр. 190) / стр 290 [форма № 1] |
Показатель |
Отношение собственных средств в обороте ко всей величине оборотных средств |
Автономии |
стр. 490 / (стр. 190 + стр. 290) [форма № 1] |
Показатель |
Отношение собственного капитала и резервов к сумме оборотных и необоротных активов. |
Концентрации привлеченного капитала |
( стр. 690) / ( стр. 399 – стр.390 – стр. 252 – стр.244) [форма № 1]
|
Показатель |
Отношение общей суммы задолженности к сумме активов |
Показатели платежеспособности и финансовой устойчивости ОАО « РиК»
01.01.2001 |
01.01.2001 |
01.01.2003 |
01.01.2004 |
01.04.2004 |
Среднемесячная выручка (U) тысяч рублей. |
||||
8455 |
11410 |
13358 |
19806 |
37595 |
Коэффициент ликвидности |
||||
В целом по РФ по предприятиям оптовой торговли продукцией производственно – технического назначения ( по данным статистики) |
||||
|
0,996 |
0,982 |
|
|
|
|
|
|
|
Коэффициент платежеспособности |
||||
|
|
|
|
|
Коэффициент доли собственного капитала в оборотных средствах |
||||
|
|
|
|
|
Коэффициент автономии |
||||
В целом по РФ по предприятиям оптовой торговли продукцией производственно – технического назначения ( по данным статистики) |
||||
|
0,21 |
0,23 |
|
|
|
|
|
|
|
Коэффициент концентрации привлеченного капитала |
||||
|
|
|
|
|
Вывод по показателям платежеспособности и финансовой устойчивости:
Показатели эффективности использования оборотного капитала (деловой активности, доходности и финансового результата (рентабельности)
Наименование показателя (коэффициента) |
Алгоритм расчета |
Обеспеченности оборотными средствами |
стр. 290 [форма № 1] / U |
Показатель |
Отношение оборотных активов к среднемесячной выручке ( скорость обращения средств вложенных в оборотные активы) |
Оборотных средств в производстве |
(( стр 210 + стр. 220) – стр. 215) / U [форма № 1] |
Показатель |
Отношение стоимости оборотных средств в производстве (средства в запасах с учетом НДС минус стоимость товаров отгруженных) к среднемесячной выручке |
Рентабельность оборотного капитала |
стр. 160 [форма № 2] / стр 290 [форма № 1] |
Показатель |
Отношение чистой прибыли ( после уплаты налогов) к сумме оборотных средств |
Рентабельность продаж |
стр. 050 [форма № 2] / стр. 010 [форма № 2] |
Показатель |
Отношение прибыли полученной в ходе реализации к выручке. |
Оборачиваемости дебиторской задолженности |
стр. 010 [форма № 2] / (стр.230 + стр.240 [форма № 1]) |
Показатель |
Отношение выручки от реализации к общей сумме дебиторской задолженности |
01.01.2001 |
01.01.2002 |
01.01.2003 |
01.04.2004 |
Коэффициент обеспеченности оборотными средствами |
|||
|
|
|
|
Коэффициент оборотных средств в производстве |
|||
|
|
|
|
Коэффициент рентабельности оборотного капитала |
|||
|
|
|
|
Коэффициент рентабельности продаж |
|||
|
|
|
|
Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности |
|||
|
|
|
|
Вывод о эффективности использования оборотного капитала (деловой активности, доходности и финансового результата (рентабельности)):
Показатели использования внеоборотного капитала и инвестиционной активности организации
Наименование показателя ( коэффициента) |
Алгоритм расчета |
|
эффективности внеоборотного капитала |
U / стр. 190 [форма № 1] |
|
Показатель |
Отношение среднемесячной выручки к стоимости внеоборотного капитала |
|
Инвестиционной активности |
( стр. 130 + стр. 135 + стр. 140)/ стр. 190 [форма № 1] |
|
Показатель |
Отношение инвестиционной части внеоборотных активов ( незавершенное строительство, долгосрочные вложения в материальные ценности и долгосрочные финансовые вложения) к общей стоимости внеоборотных активов |
|
01.01.2000 |
01.01.2001 |
01.01.2003 |
01.01.2004 |
01.04.2004 |
Коэффициент эффективности внеоборотного капитала |
||||
|
|
|
|
|
Коэффициент инвестиционной активности |
||||
|
|
|
|
|
Вывод использования внеоборотного капитала и инвестиционной активности организации