32 Банковский кредит.

Банковский кредит – движение ссудного капитала, предоставляемого банками взаймы за плату во временное польз-ние. Кредитование осущ-ся за счет: -собств-ых источников; -Привлеченных средств ЮЛ и ФЛ;-Приобретенных средств у др. банков. Субъекты кредитования: ЮЛ и ФЛ. Принципы кредитования: -срочность, возвратность, целевой хар-р, матер-ая обеспеченность, платность. Кредиты СХ-ия предоставл-ся исключительно на цели, предусмотренные в кредитном договоре, для оплаты фактически отгруженных или уже полученных матер-ых ценностей, произведенных затрат и оказанных услуг, если они явл-ся основным видом деят-ти кредитополучателя. Выдача кредита произв-ся безналичным путем на оплату расчетных док-тов. %-ую ставку по кредиту банк определяет исходя из гос-ой %-ой политики, Ур-ня инфляции, вида и срока кредита. Порядок и конкретные сроки погашения задолженности по кредиту предусмат-ся в кредитном договоре.

33 Потребительский кредит.

Потребительский кредит – дает возможность совершить покупку товаров, когда процесс накопления сбережений для их приобретения еще не завершен, а у отдельных категорий населения не был начат в связи с низким уровнем доходов. По целевому хар-ру: -инвестиц-ые (кредиты на строит-во, приобретение жилых домов, квартир, садовых домиков; капремонт и т.д.: на 5-10-15 лет); -на текущие (неотложные нужды) (до 3-х лет на покупку товаров, оздоровление, обучение, приобретение лекарств и т.д.); -на развитие личных хоз-в (на покупку сельхозтехники, скота, рассады, кормов и т.д.); -целевые кредиты отдельным соц. группам (льготные кредиты малообеспеченным семьям, молодым семьям); -на нецелевые потребит-ие нужды (выдаются ломбардами под залог имущества, кассами взаимопомощи без указания целей исп-ния, на неотложные нужды в связи со стихийным бедствием, несчастным случаем, на лечение); -чековые ; -под банковские кредитные карточки и др. По субъектам кредитных отношений: -банковские; -небанковские. По формам выдачи: -товарные; -нетоварные. По способу погашения кредита: -погашается постепенно; -погашается разовым платежом. По срокам выдачи: -краткосрочные (до 1 года); -долгосрочные (свыше 1 года).

35 Ипотечный кредит.

Ипотечный кредит – эконом-ие отношения по поводу предоставления кредитов под залог недвижимого имущества. Выдачей ипотечного кредита могут заниматься: -ипотечные банки; -спец-ые ипотечные компании; -коммерческие и др. банки. Кредитными ресурсами ипотечных кредитных орг-ций могут быть собств-ые ср-ва, выпуск и продажа ипотечных облигаций (долгосрочные ц\б выпускаемые банками под обеспечение недвижимым имуществом и приносящие твердый доход), депозитные вклады клиентов и др. привлеченные ср-ва. Ипотечные банки выпускают собств-ые ценные бумаги, которые могут приобретать инвесторы, желающие разместить долгосрочны инвестиции. Кредитополучатели – физ. и юр. лица, имеющие в собств-ти объект ипотеки, к-ый должен приносить доход его владельцу, пользоваться спросом на рынке, не являться объектом залога по другой операции. Объект залога – недвижимое имущество – жилые дома и квартиры, произво-ые здания, магазины, земельные участки. Для защиты интересов кредитора закладная должна быть соотв-щим образом оформлена в нотариальной конторе.

Виды ипотеки: По видам залога: -Недвижимость, земля, земельные участки, строящиеся (реконструируемые) объекты; По способам обеспечения обязательств имуществом: -стандартная (в залоге одно имущество), объединенная (в залоге несколько объектов), чужого имущества (залог имущества третьего лица), общая (несколько объектов разным собственникам), условная (предусм-ет выполнение какого-либо условия. Если условие не выполняется - ипотека отменяется); По срокам регистрации: -первичная (главная), последующая (вторичная) (зарегистрирована раньше), завершающая (последняя ипотека); По методам погашения кредитов и процентов: -пропорциональное погашение, периодическое увеличение суммы взносов, изменяющиеся суммы выплат, с переменной %-ной ставкой, ипотека с залоговым счетом (открывается залоговый счет, на него перечисляется опред-ая сумма, затем с него выплачиваются периодические взносы до погашения суммы).