Контрольные вопросы к теме

1. Приведите определение ценной бумаги.

2. Чем услуга отличается от работы

3. Дайте определение недвижимого имущества.

4. Относится ли строящееся по договору строительного подряда здание объектом недвижимости

5. С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество

6. Являются земельный участок и расположенный на нем жилой дом самостоятельными объектами недвижимого имущества или они представляют собой вещь и ее принадлежность

7. Что такое эмиссионная ценная бумага

8. Является ли животное вещью

Задания

1. 26.02.2004. между продавцом – ЗАО «Оренбургспецстрой» в лице конкурсного управляющего С.В. Левченко и покупателем – обществом с ограниченной ответственностью «Каскад» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Открытым акционерным обществом «Спецстроевец-6» предъявлен иск о признании названного договора ничтожным, признании недействительным регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Каскад» и об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указано, что отчужденные по договору объекты недвижимости продавцом переданы в уставный капитал общества «Спецстроевец-6», в связи с чем являются собственностью истца.

Суд установил, что арендный специализированный строительно-монтажный трест «Оренбургспецстрой» (правопредшественник ЗАО «Оренбургспецстрой») по договору купли-продажи от 10.06.1992 выкупил спорные объекты недвижимости общей площадью 2974 кв. м. у Комитета по управлению имуществом Оренбургской области; на основании договора тресту 20.07.1992 выдано свидетельство о праве собственности. ЗАО «Оренбургспецстрой» как правопреемник треста после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательную государственную регистрацию перешедших при реорганизации объектов недвижимости не произвело.

При учреждении открытого акционерного общества «Спецстроевец-6» на основе решения Совета директоров закрытого акционерного общества «Оренбургспецстрой» от 24.09.2001 г. в оплату акций были переданы спорные объекты недвижимости, однако общество «Спецстроевец-6» не произвело в соответствии со ст. 223 ГК регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости. Это позволило ЗАО «Оренбургспецстрой» по договору купли-продажи от 26.02.2004 произвести отчуждение этих же объектов обществу «Каскад». На основе названного договора Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним без предварительной государственной регистрация права собственности продавца на отчуждаемые объекты произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к обществу «Каскад» и последнему выдано свидетельство о праве собственности от 12.03.2004.

Суд в удовлетворении как виндикационного иска, так и иска о признании договора купли-продажи недействительной сделкой отказал, указав, что право собственности у истца на спорное имущество не возникло в связи с отсутствием государственной регистрации перехода к нему права собственности на объекты недвижимости.

Определите правовые последствия нарушения ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», допущенного при регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости за обществом с ограниченной ответственностью «Каскад» (государственная регистрация перехода права собственности к покупателю без предварительной государственной регистрация ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемые объекты) и оцените правильность решения суда.

// Постановление Президиума ВАС № 9080/06 от 31.10.2006. Вестник ВАС. 2007. № 4 С. 136-138: Согласно ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.