Задача 4.

Фермеру П. за договором оренди з КСП “Світанок” була передана земельна ділянка загальною площею 25 га строком на 10 років. В процесі використання земельної ділянки було виявлено джерело мінеральних вод. Фермер П. вирішив організувати цех по виробництву і розливу мінеральної води. КСП “Світанок” дізнавшись про наміри фермера, звернулося з вимогою про розірвання договору. КСП вважало, що воно вправі і має більше можливостей самостійно розробити джерело.

Розкрийте зміст поняття “земельна ділянка як об’єкт договору”.

Яке значення має умова про цільове використання об’єкту в договорах оренди земельних ділянок?

Дайте правовий аналіз ситуації з посиланням на чинне законодавство.

Задача 5.

Між КСП “Світанок” і приватним підприємцем М. укладено договір оренди нежитлового приміщення на 5 років з 1 квітня 2001 року.

Згідно з умовами договору розмір орендної плати був визначений в розмірі 10% від майбутніх щомісячних прибутків підприємцями.

Протягом 2004 року орендна плата на рахунок КСП не поступала. КСП звернулося до М. з вимогою про розірвання договору і відшкодування збитків. М. відмовився звільнити приміщення, посилаючись на важке фінансове становище і необхідність сплачувати високі податки у бюджет.

Вирішіть спір. Які способи визначення орендної плати?

Тема 12: Договір оренди державного та комунального майна

1. Місце договору оренди державного та комунального майна в системі договорів майнового найму.

2. Особливості суб’єктного складу договору.

3. Порядок та форма укладення договору. Права трудового колективу при укладенні договору.

4. Істотні умови договору. Особливості законодавчого визначення об’єкту та строків в договорі.

5. Порядок визначення розміру орендної плати.

6. Права та обов’язки сторін за договором.

7. Зміна, розірвання та припинення договору оренди державного та комунального майна.

8. Відповідальність сторін за договором.

Нормативно-правові акти:

1. Цивільний кодекс України від 16.01.2003р. // ВВР. 2003. № 40-44. ст.356.

2. Господарський кодекс України від 16.01.2003р. // ВВР, № 18-22, ст.144

3. Закон України "Про оренду державного і комунального майна” в редакції від 14.03.1995р. (з наступними змінами і доповненнями).

4. Закон України "Про господарську діяльність в Збройних Силах України” від 21.09.1999р. // ВВР. 1999. № 48 ст.408.

5. Постанова Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року “Про методику розрахунку і використання плати за оренду державного майна” // ЗП України.1996. №2. Ст.57.

6. Методика оцінки об’єкта оренди, затв постановою КМУ № 3 від 02.01.2003р. // УК від 22.01.2003р.

7. Положення про порядок і умови надання пільг щодо орендної плати орендарям майна державних підприємств // Затв. постановою Кабінету Міністрів України від 29 лютого 1996 року // ЗП України. 1996. №8.

8. Типовий договір оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства (структурного підрозділу підприємства), затв. наказом ФДМУ № 1774 від 23.08.2000р. // ОВУ від 12.01.2001, № 52, ст. 2281.

Судова практика:

1. Роз’яснення Президії Вищого Арбітражного Суду України від 25.05.2000р. “Про деякі питання практики застосування Закону України “Про оренду державного і комунального майна” (із змінами, внесеними роз’яснення Президії Вищого Господарського Суду України від 31.05.2002р.) // Збірник роз’яснень Вищого господарського суду України / К.: Видавничий Дім „Ін Юре”, 2003.

Література:

1. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України // за ред. проф. Коссака В.М., Київ, 2004.

2. Цивільний кодекс України. Коментар // за ред. Шевченко Я.М.

3. Цивільне право України. Академічний курс. Ч.2 // за ред. Шевченко Я.М.

4. Гражданское право. // под ред. Толстого Ю.К., Ч.2., М., Проспект, 1997.

5. Зобов’язальне право. Теорія і практика. За ред.професора Дзери О.В., К. Юрінком Інтер.1998.

6. Луць В.В. Контракти у підприємницькій діяльності. К. Юрінком Інтер. 1999.

7. Иоффе О.С. Обязательственное право. М. 1975.

8. Цивільне право. Ч.ІІ. За ред. Підопригори О.А., Бобрової Д.В. К. 1996.

9. Цивільне право України. Кн. 2 // За ред. О.В.Дзери, Н.С. Кузнєцової, К. Юрінком Інтер, 2004.

10. Пронська Г.В. Правове становище орендного підприємства в Україні // Реферативний огляд діючого законодавства України та практика його застосування. К. 1996.

11. Суханов Е.А.Система юридических лиц // Советское государство и право. 1991. №11.

12. Хомін Н.С. Орендні відносини в Україні. Мінськ. 1992.

13. Шевченко Я.Н. Право собствености в Украине. К., Блиц-информ, 1996.

Завдання 1.

Розкрийте зміст та співвідношення понять “підприємство” та “цілісний майновий комплекс”. Що є об’єктом договору оренди?

Прореферуйте: Шевченко Я.Н. Право собственности в Украине. К. Блиц-информ. 1996. стор.52-55,57-66; Суханов А.Е. Система юридических лиц. // Советское государство и право. 1991. №11. Ст.42-49.

Завдання 2.

Проаналізуйте ст.10 Закону України “Про оренду державного і комунального майна” щодо визначення переліку істотних умов договору. Які умови договору є істотними згідно чинного законодавства? Чи досконалою є редакція ст.10 Закону?

Завдання 3.

Порівняйте природу строків в договорі майнового найму та договорі оренди державного і комунального майна. Визначте спільні і відмінні риси щодо порядку їх встановлення та ролі в договорі.

Задача 1.

10 травня 2004 року фонд комунального майна міста Д. звернувся в господарський суд з позовом про виселення АТ “Сигма” із займаного ним приміщення у зв’язку із закінченням строку договору.

АТ заперечило проти позову. При розгляді справи представник АТ посилався на те, що договором був передбачений інший порядком припинення: “якщо за два місяці до закінчення строку договору ні одна із сторін не заявить про припинення, він вважається поновленим на той же строк”, тобто 5 років.

Фонд комунального майна заявив претензію про розірвання договору 10 травня, тобто через 5 місяців після закінчення строку, на протязі якого можна було заявити про припинення договору.

Вирішіть спір.