86. Поставка товаров для государственных нужд.

Договор поставки для государственных нужд или нужд муниципального образования относится к категории договоров купли-продажи и предполагает взаимодействие между собой государства (в данном случае – Российской Федерации) или его субъектов или органов местного самоуправления, которые участвуют в гражданско-правовых отношениях, с одной стороны, и хозяйствующих субъектов, с другой стороны. В соответствии с условиями договора поставки товаров для государственных нужд поставщик (исполнитель) должен передать продукцию государственному заказчику либо его официальному представителю. Сам заказчик обязуется оплатить поставляемый товар в установленные сроки и в размере, который был определен в момент подписания договора в его тексте или дополнительном соглашении.

В качестве государственных заказчиков в процессе подобной сделки могут выступать федеральные органы исполнительной власти, федеральное казенное предприятие или государственное учреждение. В статусе поставщиков, как правило, пребывают организации, одержавшие победу на торгах (конкурсах, аукционах), которые проводились с целью размещения государственных заказов. Как правило, проект договора на поставку товаров для государственных нужд разрабатывает государственный заказчик, который направляет его поставщику. Важно помнить, что если одна из сторон, для которого заключение договора является обязательной мерой, по каким-либо причинам уклоняется от подписания указанного документа, то вторая сторона всегда может решить этот вопрос в судебном порядке, обратившись с иском в арбитражный суд. Но это возможно только в том случае, если договор поставки товаров для государственных нужд заключается по всем правилам. Прежде всего, он должен составляться только в письменной форме. Отсутствие письменной формы сделки или заключения договора без проведения конкурса или с его нарушениями влечет за собой недействительность договора поставки товара.

87. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости и продажи предприятия.

По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. К недвижимому имуществу (недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Сторонами договора купли продажи недвижимости — продавцом и покупателем — могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования). Продавцами по договору купли продажи недвижимости могут выступать собственники недвижимости, а также лица, которым законом или собственником предоставлено право продажи недвижимости. Покупатель согласно любому юридически проработанному образцу договору купли продажи недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Существенными условиями договора купли продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о ценепродаваемого объекта недвижимости, которое обязательно должно присутствовать в тексте образца договора купли продажи. Договор купли продажи недвижимости заключают в письменной форме. Регистрировать договор или нет — зависит от вида недвижимого имущества. ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора купли продажи жилых помещений (ст.558 ГК РФ) и договора купли продажи предприятия (ст.560 ГК РФ). Государственной регистрации подлежит не сам договор купли продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ). Таким образом, при купле-продаже жилого помещения или предприятия совершают два регистрационных действия (регистрация договора купли продажи недвижимости и регистрация перехода права), а при купле-продаже нежилого помещения — только одно (регистрация перехода права к покупателю).

Договор продажи предприятия является отдельным видом договора купли-продажи. Особенность правового регулирования договора продажи предприятия, подлежит субсидиарному применению правила, регулирующие договор продажи недвижимости, и лишь при отсутствии таковых - общие положения о купле – продаже товаров (п.2 ст.549 ГК РФ). Квалифицирующим (видообразующим) признаком, позволяющим выделять договор продажи предприятия в отдельный вид договора купли – продажи, является специфика предмета договора, включающего в себя, как и предмет всякого договора купли – продажи, два рода объектов: во-первых, продаваемое предприятие как единый имущественный комплекс; во-вторых, действия продавца по передаче предприятия в собственность покупателя, а также действия последнего по его принятию и оплате (представление о том, что предметом этого договора является только предприятие, не соответствует понятию предмета обязательства). Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права. В договоре продажи предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость продаваемого предприятия, которые определяются на основе полной инвентаризации предприятия. Договор продажи предприятия считается заключенным после достижения сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора и его государственной регистрации. Исходя из специфики предмета договора, его сторонами обычно выступают предприниматели – граждане или коммерческие организации. При продаже предприятия в ходе приватизации продавцами могут быть уполномоченные соответственно государством или муниципальным образованием органы.