3.Порядок установления земельного сервитута.

Инициатором установления сервитута выступает собственник или землепользователь земельного участка, который желает получить определенного выгоды от использования чужой земли для обслуживания своего участка. Земельный сервитут должен представлять конкретный интерес для его потенциального владельца, быть ему полезным. Собственник, заинтересованный в установлении земельного сервитута, должен обратиться к другому собственнику земельного участка с предложением установить на его участке земельный сервитут.

Земельный сервитут устанавливается по договоренности между собственниками соседних земельных участков, в основном, на основании договора. Сервитут также может быть установлен:

-законом,

-по завещанию,

-по решению суда.

Если собственник или пользователь земельного участка отказывается заключить соглашение о возникновении сервитута с инициирующей стороной или стороны не могут прийти к соглашению о его условиях, сервитут может быть установлен на основании судебного решения.

Основанием установления сервитутного права является завещание путем уставленного в нем завещателем завещательного отказа, который состоит в том, что завещатель обязует одного или нескольких наследников установить ограниченное вещное право в пользу отказополучателя и предоставить ему ограниченное право пользования определенным имуществом, которое входит в состав наследства. Считается, что отказополучатель принял завещание, если на протяжении шести месяцев с дня открытия наследства он не откажется от завещательного отказа.

Законодательством не установлены форма договора сторон сервитутных отношений и его содержание. Но он должен заключаться в письменной форме и скрепляться подписями собственников земельных участков. Сторонами договора выступают, с одной стороны - субъект, участок которого отягощен сервитутом, с другой стороны – субъект, в пользу которого установлено право ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут). Существенными условиями договора про установление земельного сервитута является объект сервитутного права и плата за пользование чужим участком. Договор сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Невыполнение условия о государственной регистрации делает такой договор недействительным.

4.Действие земельного сервитута.

Земельные сервитуты являются принадлежностью не конкретного лица, а проявлением особенностей правового положения конкретного земельного участка. Сервитут наделяет правами не его бывшего или настоящего собственника или пользователя, а любого субъекта земельных отношений, который приобрел право на земельный участок с установленным сервитутом. То есть переход прав на земельный участок к другому субъекту, не прекращает действие земельного сервитута. Таким образом, сервитутные отношения являются неделимыми, то есть даже при разделе земельного участка сервитутное право сохраняется в целом. В связи с этим сервитутные отношения являются длительными или, вообще, устанавливаются без заранее установленного срока.

Земельные сервитуты не могут выступать самостоятельным предметом соглашений. Поэтому они не могут быть куплены, проданы, представлены в залог или другим способом отчуждены тем лицом, которое пользуется сервитутом, предоставленным для его земельного участка.

П. 1. ст.98 ЗК Украины указывает на возможность владельца сервитута платно или безвозмездно пользоваться чужим земельным участком. А п.3 ст.101 ЗК Украины содержит положение о том, что собственник или пользователь отягощенного сервитутом земельного участка имеет право требовать плату за его установление, если иное не предусмотрено законом.

Собственник земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, имеет право на возмещение убытков, причиненных установлением земельного сервитута в порядке, предусмотренном Постановлением Кабинета Министров Украины от 19.04.1993 г. «О порядке определения и возмещения убытков собственникам земли и землепользователям». Убытки должен возместить владелец участка, в интересах которого установлен земельный сервитут.