Ограниченные вещные права на чужие земельные участки

План

1.Содержание права земельного сервитута.

2.Виды права земельного сервитута.

3.Порядок установления земельного сервитута.

4.Действие земельного сервитута.

5.Прекращение действия земельного сервитута.

6. Понятие суперфиция и эмфитевзиса.

1.Содержание права земельного сервитута.

Право земельного сервитута – это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками) (ст.98 п.1 ЗК Украины).

Как известно, каждый земельный участок имеет свои достоинства и недостатки. Это касается, в том числе, выхода к дорогам, водным объектам, коммуникациям. Недостатки отдельных земельных участков можно компенсировать путем наделения их собственников определенными правами в отношении соседних земельных участков. Право земельного сервитута состоит в том, что пользователь одного земельного участка получает ограниченное право пользования другим земельным участком с целью устранения недостатков своего земельного участка. То есть, для сервитутных отношений характерно наличие двух соседних (но не обязательно смежных) земельных участков, один из который является обслуживающим, а другой господствующим. Обслуживающий земельный участок в силу присущих ему удобств, природных ресурсов, других преимуществ, должен, в пределах установленного сервитута, устранить недостатки господствующего земельного участка.

Сервитуты делятся на постоянные и непостоянные. Постоянные обеспечивают их владельцу возможность использования земельного участка, по отношению к которому он установлен, без заранее определенного срока и непрерывно. Например, право провести воду с другого или через другой участок. Непостоянные сервитуты не могут физически осуществляться непрерывно, хотя юридически в любое время можно воспользоваться надлежащим правом по отношению к чужой земле, например, правом прохода или проезда. Итак, временность сервитутов целесообразно связывать не с определенным сроком, а со случаями, предусмотренными ст.102 ЗК Украины.

Установления земельного сервитута не лишает собственника или пользования земельного участка его прав, сервитут выступает как ограничение прав в пользу господствующего участка.

В соответствии со ст.401 действующего Гражданского кодекса Украины, право пользования чужим имуществом (сервитут) может быть установлено в отношении земельного участка, иных природных ресурсов (земельный сервитут) либо иного недвижимого имущества для удовлетворения потребностей лиц, которые не могут быть удовлетворены иным способом.

2.Виды права земельного сервитута.

Собственники или землепользователи земельных участков могут требовать установления следующих земельных сервитутов:

-право прохода и проезда на велосипеде;

-право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;

-право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций.

-право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;

-право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;

-право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;

-право поить свой скот из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к природному водоему;

-право прогона скота по имеющемуся пути;

-право установки строительных лесов или складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений;

-иные земельные сервитуты.

Нельзя перечислить всех способов, позволяющих устранить недостатки имеющихся земельных участков, но при установлении сервитутов необходимо предусмотреть способ, который будет наименее отягощающим для владельца обслуживающего участка. Содержание сервитута может представлять комбинацию из вышеперечисленных их видов.

Земельные сервитуты подразделяют на сельские и городские. Принцип такого деления основывается на характере использования обслуживающего участка.