- •1. Право нанимателя на сдачу жилого помещения в поднаем и на вселение временных жильцов.
- •2. Принудительный обмен: понятие, механизм осуществления.
- •3. Условия и правовые последствия признания обмена недействительным.
- •4. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма.
- •5. Общая характеристика специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений и порядок их предоставления.
- •6. Выселение из жилых помещений в судебном порядке.
- •7. Права нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
- •8. Виды сделок по отчуждению жилых помещений. Порядок их оформления.
- •9. Существенные условия договора купли-продажи жилых помещений.
- •10. Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений. Регистрация сделок с недвижимостью в жилой сфере.
- •11. Основания и правовые последствия признания сделок с недвижимостью в жилищной сфере недействительными.
- •11. Основания и правовые последствия признания сделок с недвижимостью в жилищной сфере недействительными.
- •12. Договор обмена и договор мены.
- •13. Возникновения права собственности на жилые помещения во вновь возводимых домах. Договор долевого участия.
- •14. Наследование жилых помещений.
- •15. Правовой режим квартир жск.
- •16. Правовой режим служебных жилых помещений.
- •17. Правовое регулирование ипотеки.
- •18. Право граждан на жилище: понятие, содержание, юридическая природа.
- •19. Понятие жилищного права. Соотношение жил. Права с другими отраслями права.
- •20. Принципы жилищного права.
- •21. Понятие, объект, субъекты и основания возникновения жилищных правоотношений.
- •22. Классификация жилищных правоотношений.
- •23. Понятие, значение и система жилищного законодательства. Жилищный кодекс как основной источник жилищного законодательства.
- •24. Понятие и виды жилых помещений, их назначение и использование.
- •25. Понятие и состав жилищного фонда.
- •26. Характеристика государственного, муниципального и частного жилищного фонда.
- •27. Основания признания граждан, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
- •28. Порядок принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •29. Порядок ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •30. Порядок снятия граждан с учета, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •31. Учет жилищного фонда.
- •32.Очередность предоставления жилых помещений по договору социального найма. Льготы при предоставлении жилья.
- •33.Нормы предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- •34.Договор социального найма как основание пользования жилым помещением: понятие, форма договора, условия и порядок заключения.
- •35.Стороны договора социального найма; права, обязанности и ответственность сторон.
- •36.Понятие члена семьи нанимателя жп по договору соц. Найма, собственника жп, права и обязанности членов семьи и краткая характеристика их прав и обязанностей.
- •37.Характеристика договора социального найма и договора коммерческого найма (общие черты и различие).
- •38.Порядок определения размера платы и расчетов за пользование жилым помещением (техническое обслуживание) и коммунальные услуги по договору социального найма.
- •39.Льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг по договору социального найма. Порядок предоставления гражданам безналичных жилищных субсидий.
- •40.Последствия неоплаты пользования жилым помещением и коммунальных услуг.
- •41.Переустройство и перепланировка (реконструкция) жилого помещения.
- •42.Общие условия и порядок изменения договора социального найма жилого помещения.
- •43.Общие условия расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя и наймодателя.
- •44.Порядок и случаи выселения граждан без предоставления другого жилого помещения.
- •45.Выселение граждан из домов, подлежащих сносу, переоборудованию в нежилые и грозящих обвалом.
- •46.Предоставление жилого помещения в связи с капитальным ремонтом дома.
- •47.Порядок и условия предоставления служебных жилых помещений и пользования ими.
- •48. Порядок выселения из служебных жилых помещений.
- •49.Понятие и категории специальных домов. Особенности правового режима использования жилых помещений в специальных домах.
- •50.Понятие общежития и основания признания граждан нуждающимися в предоставлении общежития.
- •51.Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в общежитиях.
- •52.Выселение из общежитий.
- •53.Особенности обмена жилых помещений по договору социального найма.
- •54.Права и обязанности собственника жилого помещения и членов семьи, проживающих совместно с ним по пользованию жилым помещением.
- •55.Особенности выселения членов семьи собственника из жилого помещения.
- •56.Приватизация жилого помещения: понятие, субъекты, объекты и правовые основы.
- •57. Порядок проведения приватизации жилищного фонда.
- •58. Право собственности на объекты недвижимости в многоквартирном доме.
- •59. Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности.
- •60. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья.
- •61. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •62. Способы защиты жилищных прав и интересов граждан.
- •63. Понятие, виды и назначение жилых помещений.
- •64. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •65. Договор об обмене жилыми помещениями.
- •66. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.
- •67. Жилые помещения для беженцев и временных переселенцев.
- •68. Маневренный жилищный фонд.
- •69. Основания возникновения права собственности на жилые помещения.
- •70. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •71. Право преимущественной покупки жилого помещения.
- •72. Самовольная постройка.
- •73. Договор дарения жилого помещения.
- •74. Пользование жилым помещением на основании завещательного отказа.
- •75. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •76. Право общей собственности на жилое помещение.
- •77. Классификация жилищного фонда с зависимости от целей использования.
- •78.Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.
- •79. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
- •80. Временные жильцы.
- •81. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.
- •82. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.
- •83. Органы управления жилищного кооператива.
- •84. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •85. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
- •86. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение.
- •87. Последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения.
- •88. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •89. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •90. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Основания и правовые последствия признания сделок с недвижимостью в жилищной сфере недействительными.
Для того, чтобы сделки с жилыми помещениями были действительны, необходимо соблюдать следующие требования.
Жилое помещение должно принадлежать отчуждателю на праве собственности, праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Стороны сделки должны обладать право- и дееспособностью.
Содержание сделки не должно противоречить закону. Например, недопустимы сделки, направленные на отчуждение кухни или ванной комнаты в квартире.
Соблюдение требований к форме сделок, а также их государственной регистрации (ст. ст. 158—165 ГК РФ).
Волеизъявление участников сделки должно соответствовать их действительной воле, т.е. должно быть правильное понимание сделки и ее совершение должно быть добровольным.
При отступлении от любого из названных условий сделка считается недействительной.
12. Договор обмена и договор мены.
Договор мены – одна сторона передает своё ЖП в обмен на ЖП второй стороны. Применяются правила договора купли-продажи. Можно заключить один договор мены или два договора купли-продажи. Т.О. каждая сторона будет и покупателем и продавцом. Может быть равноценная стоимость ЖП, а может быть одно ЖП дешевле и тогда мена с доплатой. В договоре мены обязательно гос.регистрация. В этом договоре гражданин является собственником ЖП.
По договору мены принудительный обмен НЕ возможен.
В договоре обмена не нужна гос.регистрация и гражданин - это пользователь ЖП по договору социального найма.
В настоящее время возможен единственный вариант обмена жилья, если оба обмениваемые ЖП занимаются нанимателями по договору социального найма. Смешанные обмены, то есть обмен приватизированного жилья на неприватизированное, и наоборот, проводить запрещено.
Обмен ЖП, предоставленными по договорам социального найма, регулируют ЖК РФ. Для осуществления обмена нанимателю необходимо согласие в письменной форме наймодателя и проживающих вместе с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими ЖП на ЖП, предоставленные другим нанимателям, находящиеся в разных домах или квартирах. Возможен принудительный обмен в судебном порядке в случае, если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы всех лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Возможен обмен ЖП, расположенными как в одном так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обмен осуществляется без ограничения количества его участников при условии, чтобы общая площадь ЖП на одного члена семьи составила не менее учетной нормы.
Предварительное согласие органа опеки и попечительства требуется при обмене ЖП, в которых проживают НСЛ, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных ЖП.
Договор обмена ЖП:
- заключается гражданами – нанимателями ЖП по договору социального найма,
- осуществляется через органы местной администрации в административном порядке,
- возможен принудительный обмен ЖП в судебном порядке.