87. Последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка ЖП, проведенные при отсутствии предусмотренного основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее ЖП лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник ЖП, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого ЖП по договору социального найма обязан привести такое ЖП в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда ЖП может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее ЖП не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном порядке, суд по иску органа, осуществляющего согласование, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого ЖП с выплатой собственнику вырученных от продажи такого ЖП средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого ЖП обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого ЖП по договору соц. найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого ЖП, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого ЖП в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника ЖП, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого ЖП, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого ЖП в прежнее состояние. Если такое ЖП не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое ЖП подлежит продаже с публичных торгов в установленном порядке.

88. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

ЖП может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для гос. или муниц. нужд. Выкуп части ЖП допускается не иначе как с согласия собственника.

Решение об изъятии ЖП принимается ОГВ или органом МСУ, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для гос. или муниц. нужд.

Решение об изъятии ЖП подлежит гос. регистрации в органе, осуществляющем гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник ЖП не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему ЖП, о дате осуществленной гос. регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник ЖП, подлежащего изъятию, с момента гос. регистрации решения об изъятии до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе ЖП может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование ЖП в соответствии с его назначением.

Выкупная цена ЖП, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником ЖП.

При определении выкупной цены ЖП в нее включается рыночная стоимость ЖП, а также все убытки, причиненные собственнику ЖП изъятием, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником ЖП ему может быть предоставлено взамен изымаемого ЖП другое ЖП с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник ЖП не согласен с решением об изъятии ЖП, ОГВ или ОМСУ могут предъявить в суд иск о выкупе ЖП (в течение 2 лет с момента направления уведомления).