5. Общая характеристика специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений и порядок их предоставления.

Специализированный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, предоставляемых отдельным категориям граждан временно: на период выполнения временной или сезонной работы или учебы, НСЛ детям, детям-инвалидам, сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам пожилого возраста – в домах органов социальной защиты, а также в случаях неотложного расселения в результате пожаров, аварий, стихийных бедствий до получения нового жилого помещения либо ремонта ранее занимаемого и в иных случаях.

К жилым помещениям СЖФ относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения гос. и муниц. жилищных фондов.

Включение жилого помещения в СЖФ с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решений органа, осуществляющего управление гос. или муниц. ЖФ.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных ОГВ власти или уполномоченных ОМСУ) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

6. Выселение из жилых помещений в судебном порядке.

Выселение граждан из ЖП производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных ЖП по договорам социального найма;

2) с предоставлением других ЖП по договорам социального найма;

3) без предоставления других ЖП.

Выселение с предоставлением других благоустроенных ЖП в случае, если:

1) дом, в котором находится ЖП, подлежит сносу;

2) ЖП подлежит переводу в нежилое помещение;

3) ЖП признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения кап. ремонта или реконструкции дома ЖП не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в ЖП, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого ЖП на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) ЖП подлежит передаче религиозной организации в соответствии с законодательством.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за ЖП и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого ЖП по договору социального найма, размер которого соответствует размеру ЖП, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение без предоставления другого ЖП возможно в случаях, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи:

1) используют ЖП не по назначению;

2) систематически нарушают права и законные интересы соседей;

3) бесхозяйственно обращаются с ЖП, допуская его разрушение.

При этом наймодатель обязан первоначально предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений и назначить разумный срок для их устранения. Если нарушения не будут устранены, виновные выселяются в судебном порядке без предоставления другого ЖП.

Без предоставления другого ЖП могут быть выселены из ЖП граждане, лишенные родит. прав, если совместное проживание этих граждан с детьми признано судом невозможным.