68. Маневренный жилищный фонд.

ЖП маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с кап. ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся ЖП, занимаемые ими по договорам соц. найма;

2) граждан, утративших ЖП в результате обращения взыскания на эти ЖП, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юр. лицом на приобретение ЖП, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие ЖП являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные ЖП стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

ЖП маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 кв. м жилой площади на 1 человека.

Договор найма ЖП маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения кап. ремонта или реконструкции дома;

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими ЖП в результате обращения взыскания на них, после продажи ЖП, на которые было обращено взыскание;

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное ЖП которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им ЖП гос. или муниц. ЖФ;

4) установленный законодательством.

Истечение периода, на который заключен договор найма ЖП маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

69. Основания возникновения права собственности на жилые помещения.

Право собственности на жилое помещение - это право владения, пользования и распоряжения ЖП. Владение - это фактическое (реальное) обладание ЖП. Пользование - это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему ЖП. Распоряжение - это право собственника ЖП определять его юридическую судьбу.

Основания возникновения права собственности на жилые помещения: • первоначальные;• производные.

Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К данной группе относятся:

1) возведение здания, строения, сооружения или др. вновь создаваемого недвижимого имущества после проведения его гос. регистрации;

2) самовольная постройка – строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей, созданное без получения необходимых разрешений, с существенным .нарушением градостроит. и строительных норм. Возможно признать право собственности на самовольные постройки в судебном порядке;

3) приобретательская давность – право собственности на недвижимое имущество может возникнуть у гражданина в силу приобретательской давности, если он добросовестно, открыто, непрерывно владеет этим имуществом 15 лет и более;

4) заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Производные способы - те, при которых происходит передача права собственности на ЖП от одного лица другому. К данной группе относятся:

• договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты;

• наследование жилых помещений по закону и по завещанию;

• приватизация жилых помещений;

• внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК;

• реорганизация юр. лица, в результате которой имущество перешло к его правопреемникам.