2. Обоснование проекта застройки микрорайона (пояснения к чертежу)

2.1. Определение объемов строительства и выбор типов жилых и общественных зданий

На втором этапе проектирования разрабатывается проект застройки одного из микрорайонов по усмотрению автора. Выбранный микрорайон в красных линиях выносится на лист ватмана А2 в масштабе 1:2000.

Исходя из территории микрорайона, установленной плотности населения микрорайона и расчетной нормы жилищной обеспеченности, определяется объем жилищного строительства. Выявленный объем распределяется по зданиям различной этажности согласно индивидуальным заданиям к курсовому проекту или по заданию руководителя.

Технико-экономические показатели проектов жилых зданий приведены в приложении 4. Подбор вариантов проектов жилых домов и определение их количества для данного микрорайона осуществляется с помощью команды «поиск решения», которая входит в стандартный пакет программ «Microsoft Excel» (например, сервисные надстройки MS Exsel 2000).Информация по проектам жилых зданий, выбранных для микрорайона, приводится по форме 10.

На основании объемов жилищного строительства и установленной нормы жилищной обеспеченности определяется проектная численность населения микрорайона. Для указанной численности населения по нормативам СНиП 2.07.01-89* устанавливается вместимость и площадь участков общественных учреждений микрорайонного значения. Расчет рекомендуется производить по форме 11. В соответствии с потребностью в культурно-бытовых объектах по каталогам типовых проектов или приложению 4 выбираются общественные здания. Информация по общественной застройке микрорайона приводится по форме 12.

2.2. Обоснование архитектурно-планировочного решения проекта застройки

Для выявления рационального архитектурно-планировочного решения застройки микрорайона целесообразно жилые и общественные здания, подлежащие размещению в микрорайоне, вырезать в соответствующем масштабе из цветной бумаги и передвигать их в пределах красных линий микрорайона до тех пор, пока не будет найдено наилучшее решение.

С целью обеспечения комфортных условий проживания населения при размещении жилых зданий необходимо учитывать ориентацию по сторонам света, установленные СНиП инсоляционные разрывы, господствующие ветры, рельеф местности. Учреждения культурно-бытового обслуживания следует располагать, соблюдая радиусы доступности, установленные в СНиП 2.07.01-89*. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания до красной линии, до стен жилых домов и от гаражей и открытых стоянок легковых автомобилей до жилых и общественных зданий принимать согласно СНиП 2.07.01-89*.

Организация внутренних связей должна быть удобной и простой. Трассировка внутримикрорайонных проездов не должна стимулировать сквозного проезда автотранспорта через микрорайон.

2.3. Проектный баланс территории микрорайона

Проектный баланс разрабатывается в соответствии с формой 13. Количественные значения абсолютных показателей определяются на основе обмера чертежа проекта застройки микрорайона.