4. Программирование развития недвижимости. Технологический и финансовый мониторинг.

Развитие рынка недвижимости определяется:

• экономическим ростом или ожиданиями такого роста. Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обстоятельства возникают достаточно редко;

• финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития реги­она (кризис, застой, промышленное развитие), наличием и характером ра­бочих мест;

• взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической пер­спективой того или иного района.

Развитый объект недвижимости – сложное инженерное сооружение испытывающее влияние множества внутренних и внешних факторов, от возможности влияния на который зависит его способность выполнять свои функции, соответствовать требованиям потребителей.

Технологический и финансовый мониторинг.

Само понятие «мониторинг» означает процесс систематического сбора и обработки информации о составных частях и параметрах того или иного сложного процесса, направленный вынесение оценки, выработки планов действия и принятия решения по данному процессу. Выражаясь простым русским языком, мониторинг это отслеживание всей необходимой информации о том или ином процессе или объекте. В свою очередь, финансовый мониторинг это своеобразный контроль, связанный с проведением различных финансовых операций. Также в понятие финансового мониторинга включают и деятельность организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, по выявлению действий, подлежащих обязательному контролю или связанных с легализацией доходов, полученных преступным путем, и других противоправных финансовых действий.

Особо важное значение финансовый мониторинг в последнее время получил в качестве одного из ключевых инструментов деловой и конкурентной разведки, то есть действий, осуществляемых одними бизнес-структурами для получения данных о деятельности других структур, способных принести выгоду. Прежде всего это актуально для тех сфер, в которых успех зависит от своевременного получения информации об общем состоянии рынка, о действиях конкурентов и надёжности партнёров. Самым простым применением финансового мониторинга в этих целях является метод аналгии: с помощью сравнения данных о нескольких аналогичных по своей структуре организациях можно вывести средние значения таких показателей, как размеры оборотных средств, доходов или степени рентабельности бизнеса. Другим распространённым методом является расчёт по косвенным признакам: скажем, с помощью анализа дистрибьюторской сети конкурента и соответствующих разведывательных действий в отношении других предприятий-конкурентов, появляется возможность объективной оценки экономическую мощи рассматриваемой компании.

Другой разновидностью финансового мониторинга является мониторинг со стороны государства. Здесь мотив другой: выявить и привлечь к ответственности недобросовестных участников экономической жизни, каких, как нетрудно догадаться, предостаточно. Для этого необходимо наладить систему государственного мониторинга во всех финансовых сферах страны. Именно для этого и предназначен Федеральный закон № 115-ФЗ, поправки и дополнения в который вносятся практически каждый год. В этом законодательном акте постоянно в сторону ужесточения изменяются процесс документооборота, подготовка внутренних нормативных документов, рамки компетентности служб и управлений по безопасности, вводится обучение новых и переквалификация с аттестацией старых сотрудников в части знания финансового мониторинга, меняются и добавляются новые функции сотрудников и т.д. Всего же к субъектам финансового мониторинга (то есть к организациям, подверженным государственному контролю за финансовой деятельностью) относятся:

1. кредитные организации;

2. лизинговые компании;

3. страховые организации;

4. организации федеральной почтовой связи;

5. профессиональные участники рынка ценных бумаг;

6. организации-посредники в сделках и операциях с недвижимостью;

7. управляющие компании инвестиционных и негосударственных пенсионных фондов;

8. ломбарды, а также организации, осуществляющие скупку, куплю-продажу драгоценных металлов и драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома подобных изделий;

9. организации игорного бизнеса, в том числе тотализаторы и букмекерские конторы;

10. организации, не являющиеся кредитными организациями, осуществляющие прием от физических лиц наличных денежных средств в случаях, предусмотренных законодательством о банках и банковской деятельности.

Все эти организации несут ответственность за подготовку и проведение процесса финансового мониторинга. Соответственно, обязательному контролю подлежат следующие финансовые операции (согласно информационному письму Министерства финансов РФ от 31 марта 2009 года):

• операции с денежными средствами или иным имуществом на сумму, равную или превышающую 600 тысяч рублей;

• сделки с недвижимым имуществом на сумму, равную или превышающую 3 миллиона рублей;

• операции с денежными средствами или иным имуществом в случае, если хотя бы одной из сторон является организация или физическое лицо, в отношении которых имеются сведения о причастности к экстремистской деятельности.

Помимо указанных операций необходимо в обязательном порядке предоставлять в государственные органы сведения о финансовых операциях, осуществляемых в целях легализации доходов, полученных преступным путём.

Технологический мониторинг

Работы по разработке программы технологического мониторинга содержат

описание принципов внедрения в операторскую деятельность процессов выявления,

отбора и анализа перспективных технологий для снижения технологических рисков,

вызванных появлением новых и замещающих технологий связи.

Системы технологического мониторинга сегодня имеются у многих лидирующих зарубежных операторов связи. В предлагаемых работах рассматриваются принципы сбора и критерии первичного отбора информации, критерии формирования экспертных групп, методы наглядного отображения результатов мониторинга, например, "технологический радар". Особое внимание уделяется разработке комплекса мероприятий по подготовке аналитических материалов, учитывающих различные точки зрения на новые технологии связи, обеспечение обмена аналитической информацией внутри компании - оператора связи. Результаты работ могут использоваться для внедрения систем технологического мониторинга, предназначенных для снижения технологических рисков оператора связи. Примеры работ:

• Разработка концепции и программы развития интеллектуальных услуг на сети МРК ОАО "Оператор", октябрь 2004 г.

• Разработка рекомендаций по стратегическим направлениям развития ОАО "Оператор", июнь 2007 г.

• Концепция снижения технологических рисков посредством применения систем технологического мониторинга, декабрь 2007 г.