Согласование результатов оценки
Стоимости, рассчитанные в рамках трех подходов, могут значительно отличаться друг от друга. В связи с этим возникает необходимость установления итоговой величины стоимости офисного здания.
Выбор окончательной величины стоимости объекта недвижимости может осуществляться тремя способами: как среднеарифметическая величина, математическое взвешивание и субъективное взвешивание результатов оценки.
Математическое взвешивание результатов оценки заключается в придании определенных весов (в процентах) каждому результату оценки стоимости объекта и расчета средневзвешенной величины, которая и будет окончательной величиной стоимости объекта.
Субъективное взвешивание результатов оценки состоит в интуитивном взвешивании использованных методов оценки путем анализа их преимуществ и недостатков, придания определенных весов результатам оценки, полученных различными методами, и выбора на этой основе окончательной величины стоимости объекта недвижимости.
В нашем случае согласование результатов оценки осуществляется с помощью математического взвешивания. Поскольку оценивается офисное здание, то наибольшее влияние имеет доходный подход, а влияние двух других методов является незначительным.
,
(19)
Заключение
Заключение должно содержать основные выводы, сформулированные по теоретической части и результатам проведенной оценки рыночной стоимости офисного здания. Необходимо обозначить преимущества и недостатки выбранных методов оценки офисного здания и их влияние на результаты оценки.
Список используемой литературы
Гражданский кодекс Российской Федерации: Ч.1,2.
Международные стандарты оценки МСО-1, МСО-5.
Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: Экзамен, 2000.
Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. «Экономика недвижимости». Уч. пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. – СПб., 1999.
Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: СПбГТУ, 1997.
Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов // Под общ. ред. П.Г.Грабового. – Смоленск: «Изд-во “Смолин Плюс”». – М., 1999.
http//www.appraiser.ru