9. Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

Успешное проведение сделок на рынке недвижимости возможно только при условии взаимодействия трех основных игроков: покупателя и продавца с одной стороны и посредника – с другой.

Можно выделить два основных типа риэлтерских фирм:

- чистая риэлтерская фирма, то есть фирма, которая занимается непосредственно посредничеством на рынке недвижимости (поиск подходящих объектов недвижимости для последующей продажи, мена, найма);

- нечистая риэлтерская фирма, то есть фирма, которая не только оказывает посреднические услуги, но и участвует в совершении сделок с недвижимостью (могут принимать участие в строительстве жилых домов и комплексов, вносить инвестиции в строительство, осуществлять покупку недвижимости).

Риэлтерская деятельность - это профессиональная деятельность по оказанию услуг при совершении операций с объектами недвижимого имущества за определенное вознаграждение, которая осуществляется на постоянной основе.

Услуги, которые предлагают риэлторы, можно разделить на три группы: информационные, консультационные и посреднические риэлторские услуги.

Посреднические услуги - непосредственное участие риэлтора во взаимоотношениях двух контрагентов (покупателя и продавца недвижимого имущества).

Брокер по недвижимости помогает в техническом оформлении конкретной операции. Представители риэлторской фирмы или частный риэлтор занимаются сбором необходимой документации, содействуют наиболее выгодному заключению соглашения, следят за выполнением условий договора между контрагентами, а также своевременной оплатой платежных документов.

В посреднические обязанности риэлтора также входит предоставление своему клиенту финальной отчетности по заключенной сделке. На этом этапе риэлтор также несет полную ответственность за “чистоту” проведения сделки, то есть, отвечает за законность совершаемой операции.

10. Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом

Отдельные виды риэлтерской деятельности:

- деятельность в качестве агента или поверенного;

- деятельность в качестве комиссионера;

- деятельность в качестве дилера;

- деятельность в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами;

- деятельность по организации торговли недвижимым имуществом;

- деятельность по доверительному управлению недвижимым имуществом;

- деятельность по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

Деятельность риэлтерского агентства в качестве агента или поверенного

Агентская деятельность осуществляется на основании заключенного с потребителем услуг (принципалом) агентского договора.

Агентский договор может предусматривать:

• возложение на риэлтерское агентство обязательства от своего имени и за счет принципала либо от имени и за счет принципала осуществить в отношении указанного в договоре недвижимого имущества определенные юридические и (или) иные действия, в том числе заключить и (или) исполнить одну или несколько сделок с ним;

• возложение на риэлтерское агентство обязательств осуществить определенные юридические и (или) иные действия не в отношении недвижимого имущества, а в отношении лично потребителя услуг (принципала) при условии, что такие действия связаны с приобретением или отчуждением принципалом, принятием или передачей им во временное или постоянное пользование в будущем определенного в договоре или неопределенного на момент заключения договора недвижимого имущества.

Деятельность риэлтерского агентства в качестве поверенного осуществляется на основании заключенного с потребителем услуг (доверителем) договора поручения, предусматривающего возложение на риэлтерское агентство обязательства осуществить от имени и за счет доверителя в отношении принадлежащего ему или используемого им недвижимого имущества или в отношении его лично определенные юридические действия.

Деятельность риэлтерского агентства в качестве комиссионера или дилера

Заключается договор комиссии, в соответствии с которым риэлтерское агентство принимает на себя обязательство от своего собственного имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с недвижимым имуществом.

Риэлтерское агентство осуществляет дилерскую деятельность в случае, когда недвижимое имущество, являющееся объектом заключаемых им с третьими лицами сделок купли-продажи (сделок по предоставлению прав на это имущество), находится в собственности самого риэлтерского агентства (было приобретено им ранее с целью последующей продажи).

Деятельность по организации торговли недвижимым имуществом

Деятельностью по организации торговли недвижимым имуществом признается деятельность, заключающаяся в предоставлении риэлтерским агентством участникам сделок с недвижимым имуществом комплекса услуг, способствующих надлежащему заключению и (или) исполнению таких сделок, в том числе:

- услуг по предоставлению информации участникам сделок с недвижимым имуществом, об объектах, ценах на них, иной информации;

- консультационных услуг, услуг по оформлению документов;

- услуг по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам с недвижимым имуществом.