Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация выра­жается во внесении определенных данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним.

ЕГР состоит из разделов, каждый из которых содержит описание определенного объекта недвижимости, запи­си о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, за­писи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

ЕГР ведется на бумажных носителях, а если возможно — и на маг­нитных носителях. В случае противоречия между за­писями на бумажном и магнитном носителях при­оритет имеет запись на бумажном носителе.

При несоответствии записей в ЕГР прав и правоустанавливающего до­кумента приоритет имеет правоустанавливаю­щий документ.

Регистрация договора купли-продажи или дарения недвижимого имущества либо возникшего на основании этого договора права соб­ственности осуществляется следующим образом.

1. Учреждения юстиции принимают документы, необходимые для государственной регистрации и от­вечающие требованиям Закона о регистрации прав, и производят регистрацию таких документов (указыва­ется входящий номер). К необходимым документам относятся:

а) заявление.

б) документы, являющиеся основаниями государ­ственной регистрации прав:

-договор купли-продажи или дарения;

- акт о передаче недвижимого имущества, когда договор дарения является реальным догово­ром (т. е. когда для заключения договора необходи­ма и передача имущества);

- свидетельство о праве соб­ственности; свидетельство о праве на наследство и т. п.

- план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера(копии технического паспорта, выписки из технических пас­портов).

Не подлежат приему на государственную регистрацию документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные каранда­шом, а также документы с серьезными повреждения­ми, не позволяющими однозначно истолковать их со­держание.

Все документы, предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть под­линником (за исключением актов органов государ­ственной власти и актов органов местного самоуправ­ления), и после государственной регистрации прав подлинник должен быть возвращен правообладателю.

Заявителю выдается расписка в получении доку­ментов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты их предоставления. С момента приема документов начинаются регистрационные дей­ствия;

2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки заключается в проверке действительности предоставленных доку­ментов (подлинности и достоверности) и изучении документов на предмет наличия оснований для при­знания и подтверждения возникновения, наличия ограничения, перехода или прекращения права на не­движимое имущество.

В регистрации может быть отказано в случаях, если:

- право на объект недвижимого имущества не является правом, подлежащим госу­дарственной регистрации;

- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

- документы, не соответствуют требованиям действую­щего законодательства;

- акт государственного органа или органа ме­стного самоуправления о предоставлении прав на НИ признан недействи­тельным с момента его издания;

- лицо, выдавшее доку­мент, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

- правоустанавливающий документ об объекте не­движимости свидетельствует об отсутствии у за­явителя прав на данный объект.

Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошед­ший государственный кадастровый учет. Поэтому отсутствие или незаконченность работ является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на участок.

Мотивированное решение об отказе в регистрации должно быть отправлено заявителю в письменной форме не позднее пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления (один месяц).

Государственная реги­страция может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании письменного заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащее оформленной дове­ренности. В заявлении указываются причины и срок, необходимый для приостановления.

3. Внесение записей в ЕГР прав при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.