1.2. Схема и основания взаимосвязей организации с партнерами

В данном пункте были рассмотрены и систематематизированы все связи и взаимоотношения новой организации с другими организациями, предприятиями и государственными органами в процессе ее деятельности на рынке управляющих компаний г. Новосибирска. ( рис. 1)

Рис. 1. Схема взаимосвязей организации с партнерами

Согласно российскому законодательству по соглашения поставки поставщик-продавец, занимающийся коммерческой деятельностью, принимает обязательства по поставке покупателю в оговоренные сроки выпускаемую им или приобретаемую продукцию для использования в коммерческих или других целях, не имеющих отношения к персональному, семейному либо другим подобным видам использования.

МУП «Горводоканал» обеспечивает поставку питьевой воды, прием сточных вод в систему канализации, контроль качества сточных вод.

ООО «Только здесь и только для вас» открывает расчетный счет в ОАО «Сбербанк России» и перечисляет на этот счет денежные средства. По условиям договора банк выполняет приём денежных средства от жильцов по оплате коммунальных услуг и перечисляет эти средства на счет нашей создающейся организации.

ЗАО«Новосибирскэнергосбыт» на основе договора поставки обеспечивает ООО «Только здесь и только для вас» электрической энергией.

ООО «Чистый город» на договорной основе обеспечивает вывоз и утилизацию мусора, периодическую дезинфекцию подвалов и мусоропроводов.

Государственная организация по тарифам издает законодательные акты, контролирующие оплату жилищно-коммунальных услуг, и осуществляет надзор за ЖКХ в соответствии с этими законодательными актами (Гражданский кодекс Российской Федерации.Ч1,Ч2,Ч3,Ч4; Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №189-ФЗ//Гарант)

ТЭЦ-5 на основе договора поставки обеспечивает ООО «Только здесь и только для вас» тепловой энергией.

ООО «Юпитер-ЭКС» Магазин строительных материалов на основе договора поставки обеспечивает ООО «Только здесь и только для вас» материалами и оборудованием.

Субподрядчики на основе договора субподряда выполняют определенные виды работ для ООО «Только здесь и только для вас»:

ЗАО «Союзлифтмонтаж-Сибирь» обеспечивает пожаробезопасность, ремонт и обслуживание лифтов в домах, находящихся на балансе ООО «Только здесь и только для вас»;

ООО «Сибирский ремонт» производит ремонтные работы в зданиях, закреплённых за нашей жилищно-эксплуатационной организацией.

ООО «Сибирьтелеком» обеспечивает телефонную связь между нашей компанией и жильцами обслуживаемых домов.

1.3. Формирование программы

В данном разделе был составлен перечень выполняемых новой организацией работ с указанием периодичности выполнения соответствующего вида работ в течении года и наименования должности работника, выполняющего данный вид работ. Наши территории дворов относятся ко II классу -от 50 до 100 чел/ч.

Таблица 3

Выполняемые жилищно-коммунальной организацией работы

Перечень работ	Периодичность выполнения	Должность
1. Содержание лестничных клеток:
- влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	3 раза в неделю	уборщица
- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	2 раза в неделю	уборщица
- мытье пола кабины лифта	2 раза в неделю	уборщица
- влажная протирка стен, дверей, кабины лифта	2 раза в месяц	уборщица
- мытье лестничных площадок и маршей	2 раза в месяц	уборщица
- мытье окон	2 раза в год	уборщица
2. Ремонт лифтов	по необходимости	ЗАО «Союзлифтмонтаж-Сибирь»
3. Содержание придомовой территории:
Холодный период: - подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	1 раз в сутки в дни снегопада	дворник
- сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см	через 2 часа во время снегопада	дворник
- посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	2 раз в сутки в дни гололеда	дворник
- очистка территории от наледи и льда	1 раз в двое суток во время гололеда	дворник
- подметание территории в дни без снегопада	1 раз в сутки в дни без снегопада	дворник
- уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки	дворник
- сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки	дворник
Теплый период: - подметание территории	1 раз в сутки	дворник
- уборка газонов	1 раз в двое суток	дворник
- подметание территорий в дни с сильными осадками	1 раз в двое суток	дворник
4. Профилактический и текущий ремонт конструктивных элементов зданий	По необходимости	ООО «Сибирский ремонт»
5. Ремонт облицовочной части домов (заделка швов, обновление фасада и др. виды работ)	1 раз в 5 лет	ООО «Сибирский ремонт»
6. Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования	По необходимости	слесарь
7. Устранение неисправностей в электропроводке	По необходимости	электромонтер