1. Характеристика жилищно-коммунальной организации

1.1. Основные параметры создаваемой организации

1. Полное наименование предприятия: ООО «Только здесь и только для вас». Юридический и фактический адрес: 630008, г. Новосибирск, ул. Добролюбова 52, офис 220.

2. Организационно правовая форма - общество с ограниченной ответственностью (ООО). Отраслевая принадлежность создаваемой организации - жилищно-коммунальное хозяйство. Форма собственности - частная. Общество с ограниченной ответственностью наряду с иными видами хозяйственных обществ, а также хозяйственных товариществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий является коммерческой организацией, то есть организацией, преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и распределяющей полученную прибыль между участниками.

В отличие от государственных и муниципальных унитарных предприятий, на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное вещное право, общества с ограниченной ответственностью (равно как и иные виды хозяйственных обществ, хозяйственных товариществ и производственных кооперативов) характеризуются тем, что их участники имеют в отношении них обязательственные права.

В частной экономической практике ООО является наиболее востребованной организационно-правовой формой среди коммерческих организаций.

При этом общество с ограниченной ответственностью характеризуется тем, что текущее (оперативное) управление в обществе (в отличие от товариществ) передается исполнительному органу, который назначается учредителями либо из своего числа, либо из числа иных лиц. За участниками общества сохраняются права по стратегическому управлению обществом, которые осуществляются ими путем проведения периодических общих собраний участников. В отличие от акционерных обществ компетенция общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью может быть расширена по усмотрению самих участников; также отдельным участникам могут быть предоставлены дополнительные права.

В отличие от акционерных обществ прибыль общества с ограниченной ответственностью может делиться между участниками общества не только пропорционально их долям в уставном капитале общества, но и иным образом в соответствии с Уставом общества (если иной порядок предусмотрен Уставом).

В отличие от участников акционерного общества (акционеров) участник общества с ограниченной ответственностью может не только продать (или иным образом уступить) свою долю в уставном капитале общества, но и выйти из общества, потребовав выплаты стоимости части имущества, соответствующей его доле в уставном капитале общества, если это предусмотрено Уставом общества. Участники общества с ограниченной ответственностью, а также само общество имеют преимущественное право покупки доли одного из участников, в случае его намерения продать свою долю третьим лицам. Также Уставом общества может быть предусмотрен запрет на отчуждение доли участников третьим лицам.

Законодательство Российской Федерации предъявляет гораздо меньшие процедурные требования к деятельности общества с ограниченной ответственностью (в том числе в том, что касается созыва общих собраний, раскрытия информации и др.), чем к деятельности акционерного общества. Это связано с тем, что ООО не размещает своих акций на публичном рынке капиталов и с тем, что количество участников ООО не может быть слишком велико (не более пятидесяти человек в соответствии с Законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», в противном случае оно обязано преобразоваться в открытое акционерное общество).

Некоторые особенности общества с ограниченной ответственностью:

• ООО может быть учреждено одним лицом, которое становится его единственным участником. ООО не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица.

• Число участников ООО не должно быть более пятидесяти. В случае если число участников ООО превысит указанный предел, ООО в течение года должно преобразоваться в открытое акционерное общество или в производственный кооператив.

• Уставный капитал ООО составляется из номинальной стоимости долей его участников.

• Уставный капитал ООО определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов. Вкладом в уставный капитал ООО могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.

• Учредительным документом ООО является Устав общества.

• Участник ООО вправе в любое время выйти из ООО независимо от согласия других его участников, если это право предусмотрено Уставом общества.

• ООО обязано выплатить участнику, подавшему заявление о выходе из ООО, действительную стоимость его доли или выдать ему имущество такой же стоимости в течение трех месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности, при этом действительная стоимость доли определяется на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества

3. Характеристика жилого фонда организации:

Таблица 1

Характеристика жилого фонда организации

Наименование показателя	Ед. изм.
1. Количество обслуживаемых домов	шт.	3
2. Параметры зданий: 2.1. Количество этажей 2.2. Количество подъездов 2.3. Количество квартир в доме (количество лицевых счетов) 2.4. Среднеэксплуатируемая общая площадь одного дома: - в том числе квартир - лестничных клеток, в том числе территорий, оборудованных мусоропроводами - прочие помещения (чердаки, подвалы) 2.5. Площадь придомовой территории (в том числе асфальтовые покрытия занимают 40% площади)	шт. шт. шт. м2 м2 м2 м2 м2	8 2 80 5335 4560 640 135 932
3. Месячная тарифная ставка рабочего первого разряда	р.	2156
4. Срок эксплуатации зданий	лет	14
5. Общий срок эксплуатации зданий	лет	63

Все обслуживаемые дома располагаются по ул.Никитина под номерами: 184,186,188.

4. Основные средства, находящиеся на балансе организации:

Таблица 2

Основные средства, находящиеся на балансе организации

Наименование основных средств	Ед. изм.
1. Машина для уборки мусора: - балансовая стоимость - срок полезного использования	тыс. р. годы	362 28
2. Снегоуборочная машина: - балансовая стоимость - срок полезного использования	тыс. р. годы	205 15
3. Нежилые помещения, занимаемые организацией: - балансовая стоимость - срок полезного использования	тыс. р. годы	2830 63

5. Создаваемая организация осуществляет следующие виды деятельности: профилактический и текущий ремонт конструктивных элементов зданий, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, содержание придомовой территории, содержание лестничных клеток жилых зданий.

Управляющая компания предоставляет следующие коммунальные услуги по тарифам, утверждённым в установленном порядке:

1. Снабжение холодной водой.

2. Снабжение горячей водой.

3. Водоотведение.

4. Электроснабжение.

5. Отопление

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных коммуникаций дома включает в себя:

1. Техническое обслуживание, включая диспетчерское и аварийное;

2. Осмотры;

3. Подготовка к сезонной эксплуатации;

4. Текущий ремонт.

Санитарное содержание включает в себя:

1. Уборка мест общего пользования;

2. Уборка придомовой территории

3. Уход за зелеными насаждениями

Техническое обслуживание конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем:

1. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

2. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

4. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

8. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

11. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

12. Ремонт и укрепление входных дверей.

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

4. Прочистка общедомовой канализации.

5. Регулировка и ремонт трехходового крана.

6. Проверка канализационных вытяжек.

7. Мелкий ремонт изоляции.

8. Проветривание колодцев.

9. Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, в технических подпольях и чердаках.

10. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

11. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

12. То же вентиляции.

13. Промывка и прессовка системы центрального отопления.

15. Удаление с крыш снега и наледей.

16. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

17. Уборка и очистка придомовой территории.

18. Уборка лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли.

19. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

Работы, выполняемые при проведении текущего ремонта:

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Общедомовые оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

7. Внутренняя отделка . Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

8. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

9. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

10. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

11. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

12. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.